ЖК «Федоскинская слобода»: малоэтажная новостройка с задержкой на два года

01

Квартира и дом

Проект застройщик называет авторским. Внешне дома, по задумке сербского архитектора Горана Чачича, должны напоминать расписные лаковые шкатулки. Все здания малоэтажные (3 этажа), с монолитно-железобетонным каркасом, металлочерепицей коричневого цвета на крышах. В отделке используется клинкерная плитка толщиной 10 мм (фактурные панели под натуральный камень), декоративная штукатурка по сетке и обычная штукатурка. На балконах устанавливаются деревянные перила. Основным цветом фасадов выбран бордово-кирпичный, темно-серый и бежевый. Все это разбавляется яркими, но не сильно броскими акцентами: цвет зеленой травы, оранжевый).

Первый корпус – трехсекционный, второй – восьмисекционный. На этаже по 4-8 квартир, лифтов не предусмотрено, мусороприемников тоже. Межквартирные холлы достаточно узкие, т.е. детскую коляску, например, рядом со входом в квартиру не поставить – перегородит проход. Правда, под их хранение и под велосипеды предусмотрены небольшие ниши во входных группах.

Офис продаж расположен на первом этаже в корп. 1. Под него переоборудована одна из квартир, т.е. можно посмотреть, как будет выглядеть жилье после отделки. Менеджер охотно ответил на все наши вопросы и показал несколько квартир.

Информация о квартирах

Всего по проекту планируется 540 квартир.Купить в новостройке можно студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры свободной планировки. При желании возможна чистовая отделка по цене 10-15 тысяч рублей за кв. м (с учетом материалов).

Квартиры сдаются с проведенными коммуникациями, разводкой электричества до щитка, остекленными окнами (двухкамерные стеклопакеты) и балконами, радиаторами, счетчиками и металлической входной дверью. Высота потолков – 2,74 метра.

На первых этажах квартиры располагают придомовым палисадником, а на третьем – помещения с потолками 5,5 метров, которые позволяют спроектировать жилой антресольный уровень.

Наименьший метраж в продаже – 28 кв. м, стоимость – 1,9 млн рублей. Это классическая студия прямоугольной формы с объединенным санузлом.

Стоимость

Площадь квартир	28 – 85 кв. м: 1-комнатные: 28 – 55 2-комнатные: 40 - 82 3-комнатные: 85
Стоимость кв. м (рубли)	От 63 тыс. руб.
Квартирография и цены	Студии и 1-к - от 1 900 тыс. руб. (28 кв. м) 2-к - от 3 650 тыс. руб. (56 кв. м) 3-к - от 5 700 тыс. руб. (85 кв. м)
Отделка	без отделки, с отделкой
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Жилье в «Федоскинской слободе» продают по Договору долевого участия. Но перед ним заключается договор бронирования и вносятся 40 тыс. рублей. За эти деньги застройщик снимает квартиру с продажи, фиксирует цену и регистрирует основной договор. В стоимость квартиры эта сумма не входит, то есть идет дополнительным платежом.

Скидок никаких на квартиры нет. Ипотека только от трех банков: «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Россельхозбанк», «ЛокоБанк». В «ЛокоБанке» действует специальное предложение – первый взнос 0%, но размер ставки самый высокий – 13,9%. А в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Рассрочка не выгодная, всего на полгода, под 12% годовых. Кроме того, на руках необходимо иметь 30% от стоимости выбранного жилья.

02

Инфраструктура для детей

Детская инфраструктура будет представлена игровыми площадками. Ни школ, ни детских садов не планируется. По словам менеджера, на такое количество квартир не имеет смысла их строить.

В соседнем Федоскино есть начальная школа – детский сад (4 мин на авто), в Марфино – еще одна школа (10 мин на авто). Промо-сайт новостройки также напоминает об известной Ломоносовской школе, которая расположена в ЖК «Зеленый Мыс» и до нее 5-10 минут. На самом деле сервис Яндекс.Карты говорит о 23 минутах в дороге, но школа действительно очень хорошая. До детской поликлиники можно доехать за 15 минут (пос. Некрасовский).

Т.е. в пешей доступности никакой инфраструктуры для детей нет, застройщик возводит ее также не планирует.

03

Инфраструктура для всех

Коммерческая инфраструктура представлена торгово-развлекательным центром «Шкатулка» площадью более 1000 кв. м. с супермаркетом, медицинским центром, аптекой, рестораном, ветеринарной клиникой, фитнес-клубом, салоном красоты, химчисткой, детским творческим кружком, отделением банка. Сроков строительства ТРЦ не называют, возводить его еще не начинали.

Во дворах же организуют спортивные площадки, прогулочные дорожки и места для отдыха. Уже сейчас есть турники, скамейки и столы для настольного тенниса. Территорию озеленят: высадят деревья и кустарники, установят газоны и цветники. Сейчас пока все в строительном режиме, но работы по благоустройству ведутся.

До всей инфраструктуры удобнее добираться на авто. В Федоскино есть фельдшерско-акушерский пункт, продуктовый рынок, минимаркет (5 мин на авто). В Аксаково – несколько санаториев, пансионат с бассейном, ипподром. Ближайшая полноценная поликлиника - в д. Сухарево (10 мин на авто). Ближе к выезду на Дмитровское шоссе – строительный гипермаркет, кафе, супермаркет.

Оставить машину можно будет бесплатно на отдельной открытой автостоянке. Мест достаточно, из расчета по 1 машино-месту на квартиру, т.е. 540 шт. Плюс к этому по периметру домов также будет разметка для парковки.

04

Безопасность и сервис

Безопасность жильцам обещают обеспечить неплохую. Территорию оградят двухметровым железным забором со шлагбаумом для проезда авто. На шлагбауме будет камера для распознавания номерных знаков. Помимо этого, планируется круглосуточное видеонаблюдение, охрана и централизованная система контроля доступа. Внутренние дворы будут недоступны для проезда машин. Тарифы управляющей компании составят примерно в 40 рублей с кв. м.

05

Район

Атмосфера в районе «Федоскинской слободы» тихая и уединенная. Ближайшие соседи комплекса – ряд СНТ, частные коттеджные поселки («Фореста», «Вита Верде») и лес. Экология неплохая, новостройка граничит с двух сторон с крупным лесным массивом. Во время нашего визита увидеть обустроена или нет зеленая зона, не удалось, т.к. все огорожено строительным забором. Но, менеджеры утверждают, что есть площадка для отдыха и тропинки для прогулок.

Вредных производств рядом нет. Кладбище, возле которого возводится новостройка, законсервировано, открытия нового не планируется.

06

Транспорт

Транспортная доступность для пешеходов, мягко говоря, не самая лучшая – путь до центра Москвы занимает несколько часов. В 10 минутах ходьбы от комплекса есть остановка наземного транспорта, от которой всего раз в полтора часа (!) курсирует маршрутка №271. На ней за 45 минут можно доехать до станции метро «Алтуфьево».

Второй вариант – маршрутное такси № 70 до ж/д платформы Катуар. Находится остановка примерно в километре от ЖК. Добираться на транспорте до электричек можно минут за 15. От платформы поезда идут до Савеловского вокзала, по пути есть несколько остановок, связанных с метро.

Третий вариант – маршрутное такси № 42 до ж/д платформы Лобня. Остановка также находится на удалении примерно километр от ЖК. До станции ехать около получаса. Поезда следуют в том же направлении, т.е. до Савеловского вокзала.

Очевидно, что все три возможных способа добраться до Москвы – не самые удачные.

Для автовладельцев ситуация получше. Самый удобный способ доехать до МКАД – по Дмитровскому шоссе (19 км и 27 минут без пробок). На некоторых участках Дмитровки ведутся ремонтные работы, что в часы пик и в выходные дни сильно увеличивает время в пути.

До третьего транспортного кольца от «Федоскинской слободы» - 33 км или час в дороге. До Садового – 36 км или 1 час 20 мин.