ЖК «Эко Видное 2.0» подвела экология

01

Квартира и дом

Как уже упоминалось, «Эко Видное 2.0» является продолжением комплексного освоения территории, но в отличие от уже сданного «Эко Видного», дома планируются монолитными и более комфортными для проживания. Соответственно, и сам ЖК застройщик относит к комфорт-классу.

Всего к 2022 году здесь появится 6 многосекционных корпусов переменной этажности (10-17 этажей), многоуровневая стоянка и объекты социально-торговой инфраструктуры.

Строить жилье планируют в несколько очередей. В офисе продаж на данный момент предоставляют информацию о двух корпусах: «Васнецов» и «Шишкин». Сдавать их планируют в IV квартале 2018 года.

● «Васнецов» (18 секций) - в стадии отделки фасадов

● «Шишкин» (13 секций) - в стадии монолитных работ

Под остальные дома ведется подготовка участка, в продажу жилье выведут примерно через год.

К разработке концепции проекта приложило руку бюро ADM («Архитектурный Диалог с Мегаполисом»). За основу взяты западноевропейские тенденции в современной архитектуре в сочетании с красотой русской природы. Именно поэтому корпусам присвоены имена известных русских художников: «Васнецов», «Шишкин», «Саврасов», «Поленов», «Левитан», «Нестеров». Фасады привлекают внимание и выделяются на фоне соседней новостройки.

Дома имеют форму прямоугольника с приватным дворовым пространством. Технология строительства – монолитно-железобетонная, наружные стены – из мелкоштучных каменных материалов. В отделке фасадов используется клинкерная плитка «благородных оттенков»: цвет слоновой кости, бежевый, узор из коричневого и белого, бирюзовый и пр.

Рендер от застройщика

Во местах общего и лобби будет дизайнерская отделка в эко-стиле: светлые тона с зеленым и древесным акцентами, мраморные стены, паркетная доска на полу. В каждом корпусе будут висеть картины художников – тех, в честь кого назван корпус. Концепцию дизайна разработала компания So Nice. Количество квартир на этаже комфортное – 3-5, лифтов – 2 (на 630 и 1000 кг).

Информация о квартирах

В общей сложности комплекс рассчитан на 4735 квартир. В первых двух корпусах, выведенных в продажу, - 1657 планировок. В продаже находится жилье от студий до трехкомнатных вариантов, однушек и двушек примерно поровну. В корпусе «Васнецов» представлены квартиры без отделки. Жилье с готовым ремонтом застройщик предлагает в корпусе «Шишкин». В продаже осталось около 15% квартир в 1 очереди.

Квартиры без отделки будут передавать покупателям с установленной металлической входной дверью, подведенными коммуникациями, радиаторами, застекленными окнами. Высота потолков – 2,78 м. Лоджий и балконов в квартирах нет – это часть концепции.

В корпусе «Шишкин» некоторые секции представлены с предчистовой отделкой (MR BASE), все остальные – с финишной (MR Ready).

В базовом варианте выполнены все черновые работы: бетонная стяжка пола, грунтовка стен и потолка, возведение межкомнатных перегородок, скрытая разводка коммуникаций, установка выключателей и розеток.

В квартирах с отделкой MR Ready предусмотрен ламинат Krono темных оттенков и плитка Kerama Marazzi на полу, светлые обои, натяжные потолки, сантехника Cersanit, межкомнатные двери Philippe Doore.

Рендеры от застройщика

Мы попросили менеджера подобрать нам самую маленькую квартиру. Ей оказалась студия с предчистовой отделкой площадью 25,5 кв. м в корпусе «Шишкин». Планировка стандартна для студий: жилая комната с выделенной зоной кухни, совмещенный санузел и небольшое место под гардеробную при входе. Таких квартир несколько, все они в шестой секции на 2-8 этажах. Минимальная стоимость – 2,5 млн рублей.

Стоимость

Площадь квартир	25,5 до 75,5 кв. м: студии и 1-комнатные: 25,5 – 40,1 2-комнатные: 39,1 – 57,3 3-комнатные: 54,3 – 75,5
Стоимость кв. м (рубли)	От 65 тыс. руб.
Квартирография и цены	Студии и 1к – от 2 499 тыс. руб. (25,5 кв. м) 2-к - от 3 763 тыс. руб. (39,2 кв. м) 3-к - от 5 104 тыс. руб. (54,3 кв. м)
Отделка	без отделки, предчистовая, чистовая
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	Договор бронирования, ДДУ

Как купить квартиру

Квартиры в новостройке продаются по договору долевого участия. На первом этапе заключается договор бронирования, при этом нужно внести 1% от стоимости квартиры (сумма включена в общую сумму сделки). Далее подписывается ДДУ, который застройщик регистрирует в Регпалате (бесплатно). Оформление прав собственности – самостоятельно либо за отдельную плату с помощью застройщика.

Комплекс аккредитован в 18 банках, среди них «Сбербанк», «ВТБ», «РоссельхозБанк», «Абсолют Банк», «Альфа-Банк», «Газпромбанк», «Российский капитал», «АИЖК», «Открытие», «Возрождение», «ТрансКапиталБанк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Уралсиб», «Совкомбанк», «АК Барс Банк», «СМП Банк», «Райффайзен Банк», «Зенит».

«Сбербанк» дает одну из самых низких ставок по программе «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» – 6% в течение первых 3-5 лет, первый взнос – 20%.

Есть возможность купить жилье в рассрочку. Она беспроцентная и до окончания строительства (примерно на полгода). Первый взнос – 50%, погашение платежа – равными долями ежемесячно.

Акций немного. До конца июня квартиру с чистовой отделкой можно было приобрести со скидкой в 10%. Еще небольшая часть жилья продавалась с дисконтом в 5-7%.

02

Инфраструктура для детей

В каждом дворе и на общеквартальной территории возведут игровые площадки для разных возрастных групп.

В рамках проекта обещают возвести три детских сада (на 510 мест) и школу на 1100 учащихся. Также планируется открытие центра раннего развития.

Первый детсад на 200 мест (встроено-пристроенный) расположится в корпусе «Васнецов» и сдаваться будет с ним же, но открытие планируются уже в 2019 году. Остальные учреждения – со второй и третьей очередями.

По соседству школа только одна – в ЖК «Видный берег», в 200 м от строящихся домов. Остальные расположены в других частях города, и добираться до них удобнее транспортом.

Рендеры от застройщика

Детсадов в окрестностях несколько, ближайший – в пяти минутах ходьбы (почти 400 м). До детской поликлиники пешком не дойти, она находится в районе пр. Ленинского Комсомола, на транспорте сюда можно доехать примерно за 25 минут.

03

Инфраструктура для всех

Визитной карточкой проекта девелопер считает благоустроенную набережную с прогулочными дорожками и зонами отдыха. Помимо этого, на территории комплекса обустроят велодорожки, спортивные площадки, газоны.

Первые этажи домов будут нежилыми. Со временем здесь появятся магазины, кафе, пекарни, фитнес-центр и прочее. Пока все запланированное будет открываться, жители смогут воспользоваться инфраструктурой соседних новостроек. Здесь и аптеки, и магазины, и небольшой торговый центр. Все находится в радиусе километра, за исключением поликлиники. Как уже упоминалось, до нее добираться около 25 минут на транспорте.

Паркинг

Подземных паркингов в домах не будет. Многоуровневый паркинг, в котором шесть этажей наземных и два – подземных, начнут строить во второй очереди. Машино-места еще не выведены в продажу, но уже известна примерная стоимость – 500 тыс. руб. Оставить авто можно будет и по периметру домов, здесь планируются бесплатные гостевые стоянки. Учитывая, что вокруг дома плотная жилая застройка, есть вероятность, что найти место будет проблематично. По крайней мере, днем в выходной нам удалось припарковаться только рядом со стройкой, на бетонных плитах.

04

Безопасность и сервис

Из мер безопасности предусмотрены только лишь видеонаблюдение и свободные от машин дворы. Территорию комплекса закрывать не планируют, да и наличие охраны и консьержей под вопросом – все на усмотрение жильцов. Управляющая компания будет назначена застройщиком ближе к сдаче домов.

05

Район

С северной стороны дома соседствуют с жилым комплексом «Видный Берег», корпус «Васнецов», к примеру, расположен «окна в окна». Зато южным корпусам повезло больше – из окон будет открываться вид на набережную. На некотором удалении еще одна новостройка – «Первый квартал». В целом, ощущение пустыря, щедро застроенного жильем.

В пешей доступности от «Эко Видное 2.0» есть несколько зеленых зон и водоемов: река Купелинка и Пуговичинский пруд граничат с новостройкой, Ермолинский лесопарк с речками Расторгуевка и Битца находится на расстоянии 1,3 км, Жуковский парк чуть подальше – 2,6 км.

Возвращаясь к теме экологической катастрофы, стоит отметить, что за час с небольшим пребывания в районе, никаких посторонних запахов не чувствовалось. Возможно, выбросы происходят с какой-то периодичностью и нам этот момент не довелось застать. Помимо этого, по обсуждениям в социальных сетях, местные власти пообещали жильцам подключить новостройки к центральной канализации. Когда именно это произойдет, нам узнать не удалось.

Минус экологии также добавляет расположенный на удалении около 2 км Коксогазовый завод, против работы которого активно выступают всё те же жители соседней новостройки. Владельцы квартир создают инициативные группы, но пока завод продолжает работать.

06

Транспорт

На общественном транспорте от ЖК до центра Москвы можно добраться за 1,5 часа: 20 минут пешком до остановки автобуса №471, на котором полчаса до станции метро «Домодедовская», и еще столько же на метро до станции «Театральная».

До ближайшей крупной трассы – пр. Ленинского комсомола со съездом на М-4 – можно доехать только по небольшой Березовой улице, которая и так уже достаточно загружена. Можно только представить себе увеличение нагрузки на дороги при существенном приросте населения после сдачи всех новостроек в локации.

На текущий момент, добраться до МКАД не в час пик можно за 20 минут (чуть больше 8 км). Расстояние до ТТК – 24 км или 50 мин в пути. До Садового кольца в обычное время можно доехать за час с небольшим (30 км). В целом, направление считается одним из загруженных, въезд и выезд из Видного практически никогда не бывает свободным.