ЖК Discovery Park: в метро из паркинга

01

Квартира и дом

Проект Discovery Park класса «комфорт-плюс» состоит из четырех 30-этажных корпусов, объединенных стилобатом с торговым трехэтажным центром и подземным паркингом. Корпуса жилого комплекса продолжают идею названия Discovery Park («парк-открытие») и носят имена великих открывателей: Дмитрия Менделеева, Исаака Ньютона, Аристотеля, Леонардо да Винчи. Изюминкой проекта является собственный вход в Химкинский парк и проход в метро из подземного паркинга для жителей ЖК.

Рендер от застройщика

ЖК Discovery Park возводится по монолитно-кирпичной технологии. Архитектурный проект разработан бюро Speech, благоустройство территории доверили британскому бюро Gillespies, дизайном входных групп и лобби занималась мастерская So Nice. Отделку фасадов планируется выполнить клинкерным кирпичом. Судя по представленным рендерам застройщика, дизайн жилого комплекса будет максимально современным и технологичным.

Рендеры от застройщика

В настоящее время возведение корпусов только начинается. Ввод в эксплуатацию по проектной декларации запланирован на I квартал 2021 года, однако в офисе называют сроком сдачи II квартал 2021, а ключи, по словам менеджера, покупатели получат в августе 2021 года.

Во входных группах будут размещены стойки консьержа, колясочные, зоны ожидания для гостей. Холлы каждого корпуса будут отличаться по дизайну.

Рендеры от застройщика

Кладовые запроектированы в подземном паркинге, при этом часть из них примыкают к машино-местам, что довольно удобно. Но таких мест мало – от 3 до 7 на каждый корпус, в корпусе Леонардо Да Винчи таких мест нет совсем.

На этажах запроектировано от 9 до 13 квартир в зависимости от корпуса и секции. В каждом подъезде установят по 4 лифта Otis, включая один грузопассажирский.

Информация о квартирах

В ЖК Discovery Park запроектировано 1223 жилых помещения – от студий до 3-комнатных квартир. Больше всего двухкомнатных (40%) и однокомнатных (39%) планировок. Трешек (12%) и студий (7%) поменьше, а четырехкомнатных всего 19 штук (1,5%).

Проектом предусмотрено панорамное остекление и корзины для кондиционеров. Лоджии и балконы в квартирах отсутствуют. Планировки разнообразные: в торцевых квартирах угловое остекление, в некоторых планировках предусмотрены гардеробные, санузлы, примыкающие к спальне, встречаются ванные с окном, двушки с двумя санузлами, квартиры с кухнями-гостиными (европланировки). Высота потолков – 2,95 метра.

Два корпуса продаются без отделки (Аристотель и Дмитрий Менделеев), два (Леонардо да Винчи и Исаак Ньютон) – с предчистовой отделкой Mr Base.

В квартирах без отделки отсутствуют перегородки, возведение стен выполняется покупателем после сдачи объекта в эксплуатацию. В квартирах с предчистовой отделкой Mr Base стены уже есть, также проведено выравнивание потолков, стен и полов, разводка электрики по квартире, установка сантехники и укладка плитки. Предчистовая отделка в среднем увеличивает стоимость на 10 тыс. руб./кв. м.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двушка свободной планировки площадью 67 кв. м обойдется в 12 млн 287 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	От 28 до 101 кв. м
Стоимость за 1 кв.м	От 165 до 208 тыс.руб./кв.м
Квартирография и цены	студии – от 6 000 тыс.руб. (28 кв.м) 1-комнатные - от 7000 тыс. руб. (35 кв.м) 2-комнатные - от 9900 тыс.руб. (53 кв.м) 3-комнатные - от 13600тыс.руб. (75 кв.м)
Отделка	черновая, предчистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить

Ипотеку на объект предоставляют более 15 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, Альфаб-банк. Для семей с детьми у Сбербанка есть программа с господдержкой: 6% на первые три года ипотеки для семей со вторым ребенком, родившимся после 1 января 2018 года, или 6% на пять лет для семей с третьим ребенком, родившимся после 1 января 2018 года. После окончания льготного периода ставка составит 9,75%. Первоначальный взнос по этой программе должен быть не менее 20%. Другие ипотечные программы Сбербанк и ВТБ предлагают в среднем под 10-10,5% годовых при первоначальном взносе более 35% стоимости квартиры.

Продажи квартир ведутся по 214-ФЗ. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 6 месяцев (минимальный взнос 50%) или под 10% на 12 месяцев при первоначальном взносе от 30%. При процентной рассрочке первый же платеж идет в счет погашения процентов. Погашение рассрочки может производиться как ежемесячно, так и ежеквартально.

При 100% оплате квартиры или ипотеке застройщик предлагает скидку в 2% на квартиру.

Бронирование квартиры на 7 дней (в случае ипотеки – на 15 дней) оплачивается в размере 0,5% стоимости квартиры.

В продажу еще не поступали однокомнатные и двухкомнатные квартиры с видом на лесопарк. По словам менеджера, их продажа могут начаться летом 2019 года.

02

Инфраструктура для детей

На стилобате, закрытом от посторонних, планируется обустроить игровые зоны для детей. Аналогичные детские площадки планируются и на наземной части жилого комплекса со стороны лесопарка. В рамках коммерческой инфраструктуры предполагается открытие детского центра на 60 мест.

Рендеры от застройщика

Ближайшие к жилому комплексу детские сады находятся в 500-600 метрах в квартале сложившейся застройки через улицу Дыбенко. В этом же квартале, но уже в 1 км от ЖК, расположена и ближайшая школа. Уже сейчас, в связи с недавней сдачей квартала домов для военных, школа и детские сады испытывают нехватку мест. Местные жители всерьез озабочены сложившейся ситуацией, т.к. в районе находится еще строящийся ЖК Discovery, и очевидно, что ближайшие образовательные учреждения не справятся с такой нагрузкой. Кроме того, переход через ул. Дыбенко весьма небезопасен, поэтому придется обращать повышенное внимание на детскую безопасность.

Ближайшая детская поликлиника находится в 2,5 км. Коммерческих детских медицинских центров поблизости нет.

03

Инфраструктура для всех

Учитывая расположение ЖК Discovery Park в отдалении от обжитых кварталов, жители будут пользоваться преимущественно инфраструктурой самого жилого комплекса, поэтому к ней предъявляются повышенные требования. Предполагая это, застройщик предусмотрел в трехэтажном торговом центре супермаркет, фитнес-центр с бассейном, отделения банков, кафе, рестораны и службы сервиса. Концепция благоустройства дворовой территории разрабатывалась по европейским стандартам и предлагает зоны отдыха с лавочками и озеленением, безбарьерную среду, благоустроенные спортивные площадки.

Рендер от застройщика

Паркинг ЖК Discovery Park будет разделен на зоны с отдельным доступом для жителей ЖК и посетителей торгового центра. Двухэтажный подземный паркинг рассчитан на 696 машино-мест (на 1 223 квартир). В проекте запланированы зоны для подзарядки электромобилей и тележки для разгрузки вещей. В паркинге также расположены кладовые помещения и зона централизованного мусоросборника (мусоропроводы проектом не предусмотрены).

Предположительная стоимость машино-места в паркинге – от 900 до 1100 тыс. руб., цена за кладовую (2,5-10 кв. м) – от 100 тыс. руб./кв. м. Паркинги и кладовые пока не выведены в продажу, так что стоимость может быть изменена.

Гостевой паркинг запланирован со стороны Прибрежного проезда и содержит всего около 20 машино-мест. У автовокзала «Северные ворота», располагающегося напротив ЖК, работает небольшая перехватывающая парковка, с трудом удовлетворяющая текущий поток машин. Поэтому ситуация с парковкой в квартале уже сейчас критическая. В дневное время на короткий период может выручить паркинг ТЦ, но парковка на ночь, как правило, в таких пространствах запрещена.

Поскольку кварталы сложившейся застройки расположены через улицу Дыбенко, то и вся инфраструктура, кроме принадлежащей ЖК, находится на удалении минимум 300 метров через оживленную дорогу. Находящийся в 50 метрах от жилого комплекса автовокзал «Северные ворота» располагает инфраструктурой, рассчитанной на пассажиров (небольшие кафе быстрого питания, терминалы банкоматов).

Спортивная инфраструктура района представлена комплексом с катком и бассейном в 600 метрах от жилого комплекса и конноспортивной базой ЦСКА в одном километре по улице Дыбенко. Еще один бассейн находится в 700 метрах, в районе Западное Дегунино.

04

Безопасность и сервис

ЖК Discovery Park с охраняемой территорией предполагает вход в корпуса и паркинги с помощью системы контроля доступа (электронные пропуска для паркинга и датчики отпечатка пальцев для входа в жилые корпуса). Общественные пространства и входы будут находиться под постоянным видеонаблюдением. Проект поддерживает концепцию «двор без машин», а доступ во входные группы планируется без ступеней.

Для безопасности жителей внутренние помещения оснастят датчиками охранно-пожарной сигнализации. Связь с диспетчерской УК будет производиться через приложение на смартфоне, а данные со счетчиков будут передаваться в автоматическом режиме, без участия жителей.

Проектом предусмотрена дополнительная звукоизоляция шумных мест (лифтовые шахты, компрессорные, общественные помещения). Для общественных пространств запроектирована wi-fi сеть.

05

Район

ЖК «Discovery Park» строится на небольшой территории между Химкинским лесопарком, станцией метро «Ховрино» и международным автовокзалом «Северные ворота». Оба транспортных объекта построены совсем недавно: станция метро «Ховрино» начала свою работу 31 декабря 2017 года, а автовокзал «Северные ворота» открыли в марте 2019 года. Автовокзал предназначен для обслуживания рейсов, следующих на Северо-Запад: в Санкт-Петербург, Тверь, Великий Новгород, Смоленск, Ярославль, Вологду, Псков, Финляндию, Прибалтику, Беларусь и Польшу. Пока автовокзал не вышел на полную мощность своей работы, людей там немного, но учитывая большие планы автоперевозчиков, вскоре на площади у автовокзала будет весьма многолюдно.

Станция метро «Ховрино» является конечной Замоскворецкой ветки метрополитена. Жителям ЖК Discovery Park будет удобно садиться первыми в пустые поезда метро. Продление Замоскворецкой лини в Химки уже не планируется, вместо этого будет построена железнодорожная станция Ховрино-II Октябрьской железной дороги, также входящая в ТПУ «Ховрино». Строительство планируют завершить к началу 2021 года, так что жители при заселении получат и новую железнодорожную станцию.

Говорить о хорошей экологии не приходится – комплекс расположен перед международным автовокзалом, в 100 метрах от круга, объединяющего четыре улицы и в 350 метрах от Северо-Восточной хорды. До МКАДа, не замолкающего ни днем, ни ночью, около 700 метров по прямой. Химкинский лесопарк размещен позади ЖК и не защищает его от всех перечисленных трасс. Кроме того, в 3 км через МКАД от ЖК Discovery Park находится печально знаменитый полигон твердых бытовых отходов «Левобережный» в г. Химки, гора мусора в котором превысила высоту 80 метров и прекрасно видна проезжающим по МКАД. По официальной информации, полигон был закрыт в 2013 году и должен быть рекультивирован, однако на форумах местных жителей можно встретить информацию о периодически открывающемся приеме мусора на свалке.

Часть Химкинского лесопарка, приближенная к ЖК, в настоящее время представляет из себя дикий лес. Обнаружить вход на территорию парка за строительной площадкой среди снега и грязи не удалось, поэтому знакомство с лесопарком лучше оставить на летнюю пору. На карте видно, что ближайшая тропа проходит в 200 метрах от входа в лесопарк со стороны ЖК, при этом перед ней находится болотистая часть. Если эта часть лесопарка не будет благоустроена (а территория парка не относится к компетенции застройщика), то вход в Химкинский лесопарк со стороны ЖК останется бесполезным. Ближайший благоустроенный вход в лесопарк сейчас располагается в 400 метрах южнее по улице Дыбенко.

В Химкинском лесопарке, недалеко от жилого комплекса, проходит ЛЭП, о планах переноса которой ничего не известно. Вероятно, она останется на прежнем месте, что не сильно порадует жителей ЖК Discovery Park.

Изюминкой района является собственный пляж в парке «Левобережный» на реке Воробьевка, впадающей в канал имени Москвы. До пляжа от жилого комплекса около 1 км пешком, однако, купаться в последнее время из-за грязной воды рискуют немногие. Зато местные жители радуются красивой и уютной пляжной зоне, где приятно и загорать, и прогуляться.

Северный речной вокзал, с которого отправляются почти все речные круизы из Москвы, находится всего в 5 км от ЖК Discovery Park (20 минут без пробок). Химкинское водохранилище, на котором он размещается, предоставляет большие возможности любителям водных видов спорта.

06

Транспорт

Как уже отмечалось выше, ЖК Discovery Park окружен транспортными артериями. Через Прибрежный проезд можно за 5 минут (2 км) доехать до Ленинградского шоссе. До ближайшего въезда на МКАД менее 1 км, причем поскольку это достаточно новая развязка, она нагружена гораздо меньше соседних въездов через Ленинградское и Дмитровское шоссе. Въезд на Северо-Восточную хорду (СВХ) располагается в 1,5 км. В настоящее время по СВХ можно доехать за 15 минут до Дмитровского шоссе (10 км), а после завершения строительства путь на юго-восток Москвы станет существенно быстрее. Путь до Третьего Транспортного кольца через СВХ и Дмитровское шоссе займет около 25 минут (15 км).

Близость ко МКАД дает возможность автомобилистам быстро и без затруднений попасть в близлежащие города Московской области: Химки (4 км, 10 минут), Долгопрудный (8 км, 15 минут) и Красногорск (13 км, 18 минут).

Рендеры от застройщика

У жителей ЖК Discovery Park будет возможность добраться до аэропорта Шереметьево всего за 15 минут (12 км) по платной трассе, въезд на которую расположен в 1 км от жилого комплекса.

Пешеходы оценят вход в метро через подземный паркинг, позволяющий оказаться в метрополитене без выхода на улицу. Вход в станцию метро «Ховрино» находится в 50 метрах от корпуса Менделеев. И хотя метро является главным транспортом столицы, стоит отметить, что и остановка общественного транспорта располагается прямо напротив корпуса Менделеев. Сеть автобусов связывает районы Ховрино и Западное Дегунино, существенно облегчая доступ к социальным объектам.

Железнодорожная станция Ховрино-II облегчит поездки жителей ЖК Discovery Park в Химки, Сходню, Зеленоград, Клин и Тверь. Есть вероятность, что к получению ключей покупателями квартир в ЖК она уже будет введена в эксплуатацию.

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 25 минут (19 км), на метро до станции «Театральная» - около 30 минут.