ЖК «Датский квартал» находится между МКАД, Липкинским (Челобитьевским) шоссе и поселком Нагорное в городском округе Мытищи Московской области. На месте строительной площадки ранее было сельскохозяйственное поле. С запада от ЖК «Датский квартал», между территорией жилого комплекса и поселком Нагорное, предполагалось возвести ритейл-парка – масштабный торговый центр. Однако, по словам менеджера офиса продаж, от строительства решили отказаться ввиду перегруженности этого района торговыми центрами: два огромных молла с Ашаном и Леруа Мерлен располагаются в 2-3,5 км. На севере и северо-востоке комплекс окружен небольшой частью леса (200-500 метров), расположенной перед Липкинским шоссе. С восточной стороны проходит линия электропередач (ЛЭП), а в южной части территория жилого комплекса граничит с МКАД.
Офис продаж находится примерно в 1,5 км от жилого комплекса, в БЦ «Нагорное». В здании действует пропускной режим. Для посещения офиса продаж необходимо позвонить по мобильному телефону, указанному на стойке ресепшн, для вызова сопровождающего. Строящиеся дома ЖК «Датский квартал» видны из окон офиса продаж.
ЖК «Датский квартал» возводит группа компаний «Финансово-строительная корпорация» (ГК ФСК, бывшая ФСК «Лидер»), основанная в 2005 году. За это время компания выросла в крупный холдинг, который реализует свои проекты не только в Москве и Московской области, но также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае. В Москве уже полностью сданы ЖК «Сколковский», «Западное Кунцево», «Новое Измайлово», «Дыхание», и др. При этом большинство новостроек сдается в намеченные сроки, но у жителей есть претензии по качеству отделки (ЖК «Новогиреевский», «Римский квартал») и увеличения по этой причине сроков передачи квартиры. В микрорайонах, которые были построены целиком ГК ФСК, наблюдаются перебои с водой и электричеством, проблемы с отоплением, включая регулярные прорывы труб, уложенных в стяжке (ЖК «Сколковский», «Новое Тушино»).
Застройщиком ЖК «Датский квартал» является ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент»», учредителем которой указано ФСК «Лидер». Земельный участок, на котором ведется строительство комплекса, находится в собственности у застройщика.
01
Квартира и дом
ЖК «Датский квартал» состоит из 5 жилых корпусов переменной этажности от 9 до 22 этажей с подземными паркингами, двух детских садов и школы. По словам менеджера офиса продаж, между вторым и третьим корпусами также планируется возвести многофункциональный центр.
ЖК «Датский квартал» возводится в четыре очереди. Корпус №3, относящийся к первой очереди, будет введен в эксплуатацию в I квартале 2021 года. Вторая очередь состоит из корпусов №4 и №5 и детского сада на 255 мест, все эти объекты планируют сдать во II квартале 2022 года. Корпус №2 и школу на 1100 мест входят в состав третьей очереди, которую сдадут в I квартале 2023 года. Корпус №1 и второй детский сад, по словам менеджера офиса продаж, относятся к четвертой очереди со сроком сдачи в 2024 году, однако в проектной декларации указан II квартал 2021 года.
Пока возводится три корпуса - №№ 3, 4 и 5. Продажи открыты только в двух первых домах, корпус №4 не выведен на рынок. В корпусе №3 ведется монтаж верхних этажей, корпуса №4 и №5 находятся на уровне фундамента.
Архитектура комплекса разработана бюро «Остоженка» в североевропейском стиле – бесшовные фасады будут выполнены из контрастных темных и белых панелей. Корпуса возводятся по монолитной технологии.
Входные группы с потолками увеличенной высоты (от 3,8 до 4,9 метра) имеют индивидуальный дизайн-проект. Здесь будут располагаться помещения для консьержа, колясочные и помещения для мойки лап животных. Вход в сквозные подъезды осуществляется на уровне земли. В подземных этажах расположены кладовые площадью от 2 до 7 кв. м, стоимость – от 200 тыс. руб. за помещение.
На этаже запроектировано от 3 до 8 квартир, в каждом подъезде установят по два лифта Otis – пассажирский и грузопассажирский.
Информация о квартирах
В выведенных в продажу корпусах №3 и №4 запроектировано 1641 квартира, от студий до четырехкомнатных. Застройщик объединил в проектной декларации студии и однушки – их в итоге 39% от общего количества квартир. Больше всего двушек – 45%, трехкомнатные квартиры составляют 14%, а на долю четырехкомнатных приходится 2%.
Среди планировок встречаются квартиры с кухней-гостиной («европланировки»), квартиры с окном в ванной комнате, с одной или двумя лоджиями, раздельными санузлами в однокомнатных квартирах и несколькими санузлами в двух-четырехкомнатных. Особый интерес вызывают квартиры с террасами. По словам менеджера офиса продаж, во всех корпусах, кроме третьего, в квартирах предусмотрено панорамное остекление.
Изюминкой проекта являются двухэтажные квартиры, располагающиеся на последних этажах корпусов, причем среди них есть и однокомнатные. Часть такой квартиры, как правило, гостиная, обладает высоким потолком – так называемый «второй свет». Высота потолков стандартной квартиры без отделки – 2,95 м, в двухэтажных квартирах – 5,8 м.
Квартиры предлагаются как с отделкой, так и без. Покупатель может выбрать из четырех вариантов цветовых решений ремонта. В чистовую отделку входит возведение стен и укладка настенных и напольных покрытий, установка межкомнатных дверей, разводка электрики и установка розеток и выключателей в квартире, полностью оборудованная ванная комната (унитаз, ванная, раковина, смесители).
Подобрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, двушка 48 кв. м свободной планировки обойдется в 4 млн 677 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 25,7 до 118,4 кв.м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 81 до 116 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
студии – от 2788 тыс.руб. (25,7 кв.м) 1-комнатные - от 3562 тыс.руб. (33,6 кв.м) 2-комнатные - от 4037 тыс.руб. (43,5 кв.м) 3-комнатные - от 5572 тыс.руб. (68,7 кв.м) 4-комнатные – от 7833 тыс.руб. (82,5 кв.м) |
|
Отделка |
без отделки, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, договор уступки |
Как купить
Квартиры можно купить по ДДУ через застройщика только в корпусе №3, они продаются без использования эскроу-счетов. В корпусах №4 и №5 квартиры выкуплены паевым фондом и продаются через договор уступки от юрлица. Эскроу-счета для них также не используются.
Ипотеку предоставляют 10 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Райффайзен и другие. Для семей с детьми кредит с господдержкой на максимально выгодных условиях предлагают банки ВТБ и Сбербанк со ставкой в 5% и сроком погашения до 30 лет (первоначальный взнос от 20%). В качестве первоначального взноса для ипотеки можно использовать материнский капитал.
Покупатели квартир в ЖК «Датский квартал» могут воспользоваться программами субсидированной ипотеки в одном из трех банков: «Райффайзен» - 6,75% на первые два года после покупки квартиры (первоначальный взнос от 15%, срок кредита до 30 лет); ВТБ – 7,4% с первоначальным взносом в 10% (срок кредита до 7 лет) и Сбербанк – 7,6% (взнос от 15%, срок кредита до 12 лет).
Рассчитать ипотечный кредит можно на LIVING. Для покупки двушки 48 кв. м понадобится 935 545 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж составит 33 669 руб.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку при первоначальном взносе 70% до ввода в эксплуатацию домов. Погашение рассрочки может производиться как ежемесячно, так и ежеквартально.
При 100% оплате или ипотеке застройщик предоставляет скидку в 2%, при покупке в рассрочку скидки не будет. Есть и квартиры по специальным ценам, о них можно узнать в отделе продаж.
Для бронирования квартиры необходимо заключить соответствующий договор на сумму 30 тыс. руб. (включена в цену квартиры), бронь предоставляется на 7 рабочих дней для ипотеки или 5 рабочих дней при покупке в рассрочку. Стоимость квартиры при заключении договора фиксируется. В случае отказа в трех банках, стоимость бронирования покупателю возвращается.
02
Инфраструктура для детей
В закрытых дворах застройщик планирует разместить детские площадки для разных возрастов. В состав ЖК «Датский квартал» входят также два детских сада на 550 детей и школа на 1100 учеников. Первый детский сад будет введен в эксплуатацию одновременно с домами второй очереди – во II квартале 2022 года. Школу построят в третьей очереди – в I квартале 2023 года. Оба детских сада и школа располагаются между корпусами №3, №5 и МКАДом. После ввода в эксплуатацию образовательные учреждения будут переданы городскому округу Мытищи Московской области.
В пешей доступности (1,3-2 км) находятся два коммерческих образовательных учреждения с детскими садами. Стоимость посещения как детского сада, так и школы весьма существенна. Ближайшие бесплатные детсады и школы относятся к Москве и находятся напротив ЖК с внутренней стороны МКАД. Однако, чтобы добраться до них пешком, необходимо перейти МКАД по надземному переходу с лестницами. Общая протяженность пути до двух московских детских садов составит около 2,6 км, а до двух школ – около 3 км. Путь на машине в эти учреждения займет около 8-10 минут. При этом стоит отметить, что дети из ЖК «Датский квартал», желающие посещать эти учреждения, будут приниматься после детей льготных категорий и жителей этого района, что резко снижает шансы на попадание в нужное учреждение проживающих в другом регионе (невзирая на близкое расположение, «Датский квартал» относится к Московской области, а данные учреждения – к Москве).
Аналогичная ситуация и с детской городской поликлиникой – пешком до нее 2,4 км через переход над МКАД, но относится она к Москве. Ближайшая детская поликлиника Московской области расположена в Мытищах, в 6 км от ЖК «Датский квартал».
Из спортивной инфраструктуры в непосредственной близости (1-1,5 км) расположены конно-спортивный клуб с детскими секциями (включая конно-лучную стрельбу) и детский реабилитационный центр, где на платной основе проводятся занятия по плаванию для детей от 3 лет.
03
Инфраструктура для всех
Во дворах и на территории ЖК «Датский квартал» застройщик планирует разместить озелененные и благоустроенные зоны отдыха, спортивные площадки и велодорожки. На первых этажах запланированы коммерческие помещения, где появятся магазины, аптеки, кафе, медицинский центр, салоны красоты и другие предприятия сервиса и быта.
ЖК «Датский квартал» находится в отдалении от жилых районов, до ближайших магазинов и другой инфраструктуры придется идти через МКАД по переходу. До ТЦ «Час Пик», расположенного напротив ЖК, по существующим на текущий момент дорогам идти пешком придется около 2,2 км (26 минут).
На автомобиле или автобусе удобнее доехать до ТЦ «Весна» (5,5 км), в котором расположены крупные гипермаркеты «Ашан», «Окей», «Декатлон», «Леруа Мерлен». Оба торговых центра располагают также развлекательной зоной с кинотеатрами. В 3 км в сторону Осташковского шоссе так же находятся гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен» (35 минут пешком или 7 минут на автомобиле).
Ближайшая спортивная инфраструктура района характерна для загородной локации: в поселке Нагорное действует конно-спортивный клуб, клуб с картингом, веревочным парком, лазертагом, квадроциклами и стрелковым тиром. Ближайший бассейн для взрослых находится в Москве, в 3 км от ЖК «Датский квартал».
Паркинг
Под каждым жилым корпусом запроектирован подземный паркинг. Однако машино-мест в разы меньше, чем квартир: в корпусе №3 на 1035 квартир предусмотрено 231 место, в корпусе №4 на 606 квартир – 119 мест. Стоимость паркинга начинается от 800 тыс. руб., цены на семейное машино-место стартуют от 1,4 млн руб.
Наземные гостевые парковки вокруг домов вмещают всего около 30 машин. Учитывая расположение жилого комплекса в районе с плохой транспортной доступностью, удобное размещение автомобиля крайне важно. Можно предположить, что автомобилистам придется парковаться в проездах жилого комплекса. По словам менеджера офиса продаж, между МКАД и детскими садами будет оборудована наземная автостоянка, однако сроки ее строительства неизвестны.
04
Безопасность и сервис
Дворы жилого комплекса будут огорожены, доступ во дворы и подъезды планируется организовать с помощью системы контроля доступа. Застройщик также обещает установить камеры видеонаблюдения, в подъездах есть помещения для консьержей. На территории ЖК «Датский квартал» соблюдается концепция «дворы без машин».
05
Район
Жилой комплекс «Датский квартал» возводится на бывших сельскохозяйственных землях, в удалении от ближайших жилых районов. До поселка Нагорное от домов ЖК – примерно 350 м, при этом прямой дороги нет – придется возвращаться на Липкинское (Челобитьевское) шоссе и обходить дополнительно примерно 1 км. Территория между ЖК и поселком предназначалась для строительства крупного торгового центра, но, по словам менеджера офиса продаж, пока от этого проекта отказались.
Примерно в 1,5 км от ЖК начинается территория усадьбы «Нехлюдово», в советское время служившей дачей маршалу Ворошилову. В настоящее время в усадьбе располагаются коммерческая школа, конно-спортивный клуб и детский реабилитационный центр.
Небольшая часть Хлебниковского лесопарка на севере от ЖК представляет собой не благоустроенный лесной массив. Тропинок нет, поэтому прогулки вряд ли можно будет назвать комфортными. К тому же недалеко расположена академии внешней разведки.
С восточной стороны за теплотрассой находится СНТ «Подспорье». В том же направлении расположена линия электропередач, проходящая параллельно МКАД. С юга территория ЖК «Датский квартал» заканчивается МКАДом. По словам менеджера офиса продаж, ближе всего к скоростной трассе будет расположена автостоянка, за которой появятся детские сады и школы. До жилых корпусов минимальное расстояние составит около 300 метров, что вряд ли позволит считать экологическую обстановку хорошей.
06
Транспорт
Транспортная доступность является проблемной стороной ЖК «Датский квартал». На текущий момент общественным транспортом к ЖК «Датский квартал» можно добраться от единственной остановки на МКАДе, путь от которой по Липкинскому шоссе до комплекса составляет 2 км. При этом маршруты транспорта, останавливающегося на этой остановке, не идут мимо ближайших станций метро.
Чтобы добраться до ст. м. «Алтуфьево» Серпуховско-Тимирязевской линии, необходимо перейти МКАД (единственный пешеходный надземный переход расположен у остановки общественного транспорта на МКАД) и пройти еще около 650 метров до остановки. Таким образом, пешеходный путь до остановки займет около 32 минут (2,6 км), а проезд четырех остановок на автобусе – еще около 8 минут при отсутствии транспортных затруднений. Чуть ближе – в 200 метрах от МКАД – расположена остановка автобуса, следующего к метро «Бибирево» Серпуховско-Тимирязевской линии, однако следует учесть, что время ожидания единственного маршрута может затянуться, а до метро на автобусе придется проехать семь остановок (около 11 минут). Другой маршрут от этой же остановки следует до станции метро «Медведково» Калужско-Рижской линии (восемь остановок, около 13 минут).
По словам менеджера офиса продаж, в районе будут организованы маршрутные такси до ст. м. «Алтуфьево» и «Медведково». Однако точные сроки запуска и информация о стоимости перевозок пока отсутствуют.
Добраться на автомобиле до ЖК «Датский квартал» в настоящее время тоже не очень просто. Липкинское (Челобитьевское) шоссе, куда ведет единственный выезд из комплекса, через 200 метров становится односторонним, поэтому по нему можно выехать на Осташковское шоссе, но не вернуться в комплекс. Путь до МКАД через Осташковское шоссе без транспортных затруднений займет 6 минут (3 км).
Ближайший выезд на МКАД (1,7 км) через поселок Нагорное закрыт шлагбаумом, установленным местными жителями во избежание большого потока автомобилей, объезжающих пробки на МКАДе. Пока у менеджеров нет информации о доступности этого въезда для жителей ЖК «Датский квартал».
На текущий момент въезд в ЖК «Датский квартал» возможен через Алтуфьевское и Липкинское шоссе (6,5 км) или через Подушкинский путепровод от улицы Корнейчука (2,5 км).
Стоит отметить, что Липкинское (Челобитьевское) шоссе представляет собой однополосную дорогу без обочин, поэтому в часы пик или в случае ДТП движение по нему крайне затруднительно.
До Третьего транспортного кольца можно доехать через Осташковское шоссе за 25 минут (16 км) или через Алтуфьевское за 35 минут (22 км), а также через Подушкинский путепровод за 36 минут (18 км).
На макете ЖК «Датский квартал» в офисе продаж отмечена прямая дорога из ЖК на МКАД. Менеджеры офиса продаж говорят, что проект выезда на скоростную магистраль находится на стадии согласования.
Путь до Кремля на машине без пробок займет около 35 минут, общественным транспортом до станции метро «Боровицкая» - около 1 часа 20 минут.
Итоги
В ЖК «Датский квартал» представлены разнообразные планировки – есть двухуровневые квартиры и варианты с террасами. Кроме того, покупатели могут выбрать жилье с отделкой либо без. Застройщик обещает качественное благоустройство и сопутствующую инфраструктуру – детсады, школу и коммерческие помещения. Предусмотрены довольно неплохие меры безопасности.
Однако ЖК возводится в удалении от обжитых кварталов. До тех пор, пока не заработает вся запланированная инфраструктура, жителям придется проделывать немаленький путь до детсадов, школ и магазинов. Кроме того, недалеко проходит ЛЭП и МКАД – соседство не самое приятное. Но основная проблема – плохая транспортная доступность. До метро придется ехать, при этом пока неясно, как будет налажен маршрут общественного транспорта, т.к. идти до существующих остановок далеко. Автомобилистам, мало того, что придется потратить время на выезд из квартала, так еще и вечером понадобится найти место для авто, т.к. на оборудованных парковках мест хватит не всем.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● авторская архитектура ● панорамное остекление ● разнообразные планировки ● квартиры с отделкой и без ● коммерческие помещения ● школа и 2 детских сада ● качественное благоустройство ● лес в пешей доступности |
● недостаточное количество машино-мест ● МКАД в 300 метрах от жилых корпусов ● недалеко ЛЭП ● плохая транспортная доступность ● отсутствие социальной инфраструктуры в районе ● далеко до обжитых кварталов |