ЖК «Большевик»: апартаменты на месте кондитерской фабрики

01

Квартира и дом

До комплекса добирались на общественном транспорте – благо пешком от метро идти минут 15. Дорога удобная и комфортная, а благодаря большому количеству исторических зданий и просто красивых домов создается ощущение маленькой экскурсии. Вход в комплекс – через территорию бизнес-центра, а офис продаж – в одном из апартаментов комплекса, встречу лучше назначать заранее.

«Большевик» - апарт-комплекс премиум-класса, состоящий из трех малоэтажных корпусов (3-8 этажей) и подземного паркинга. Объект планируют сдать в конце августа текущего года, выдача ключей – через пару месяцев после Госкомиссии. В настоящий момент ведутся работы по внутренней отделке.

Первые здания фабрики были построены в 1884 году, а корпуса, что идут под жилые апартаменты, – в 70-х годах прошлого столетия. «Большевик», по сути, представляет собой капитальный ремонт этих домов.

Все здания имеют монолитный каркас, стены и внутренние перегородки выполнены из кирпича, пенобетонных и газосиликатных блоков. Фасады отделали натуральным кирпичом, причем частично сохранили исторический фасад из красного кирпича с белым орнаментом – по словам менеджера, реставрировали буквально «по кирпичику».

Авторы проекта реновации фабрики «Большевик» — британское бюро John McAslan + Partners (нежилые корпуса) и IND Architects (корпуса с апартаментами). Основной идеей было сохранить оригинальный стиль фабрики и вдохнуть «эстетику авангардной архитектуры». На взгляд LIVING, задумку реализовали вполне достойно.

Все три корпуса – прямоугольные, стоят по отношению друг к другу таким образом, что образуют приватное внутреннее пространство. Во входных группах будут витражные двери с двойным остеклением, керамогранитные полы, стены из гранита, камня и декоративного кирпича. Дизайн соответствует общему «лофтовому» стилю комплекса. В каждом подъезде запланирована стойка консьержа, комфортная зона ожидания, японский садик и лифтовый холл. Пожалуй, элитному статусу не соответствуют лишь поэтажные планы проекта – на этаже запроектировано от 3 до 10 апартов. Хотя такие коридоры гостиничного типа – традиционны для апарт-комплексов, которые, по сути, являются коммерческой недвижимостью. В каждом подъезде запроектировано 1-2 скоростных бесшумных лифта KONE.

Информация о квартирах

Квартирография комплекса «Большевик» представлена апартаментами с готовой отделкой. Помещения классифицируются по метражу и количеству спален. Всего в комплексе 150 апартаментов, но в продаже осталось 4 - все они перепродаются от владельцев по договорам переуступки. Как пояснил менеджер, они изначально приобретались под инвестиции, и стоимость их возросла почти в два раза. В целом, в комплексе преобладают площади до 50 кв. м - таких примерно 60%, остальные – средние и большие метражи поровну.

Были интересные форматы помещений – с террасами на верхних этажах, двухуровневые, апартаменты на первых этажах с патио (собственным двориком). Они были раскуплены в первую очередь.

Отделка в апартаментах соответствует ценовой категории: на полу – паркет из дубового массива, стены и потолки окрашены в светло-серый и белый цвет, возле окон – белый декоративный кирпич, в санузле – керамогранит, полы с подогревом и сантехника Vitra. Высота оконных проемов – 2,8 м. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты Sсhuko и радиаторы Arbonia. В отдельных апартаментах в отделку включена мебель для кухни. Высота потолков – от 3,8 до 5 м. Также в комплексе предусмотрена центральная система кондиционирования с установкой в каждом помещении блока LG.

Наименьший метраж в продаже – 37 кв. м, цена – 14,6 млн рублей. Это помещение квадратной формы с совмещенным санузлом при входе и кухней 8 кв. м. Квартира расположена на 7 этаже.

Стоимость

Площадь апартаментов	42 – 175 кв. м: 1-спальня: 42 – 47,4 2-спальни: 124,4 – 175
Стоимость кв. м (рубли)	От 339 тыс. руб.
Квартирография и цены	1-к - от 20,6 млн. руб. (42 кв. м) 2-к - от 44,9 млн. руб. (124,4 кв. м)
Отделка	Готовый ремонт
Варианты оплаты	100% оплата
Договор	Предварительный ДКП

Как купить квартиру

Сделка с клиентом оформляется посредством заключения предварительного договора купли-продажи. При этом менеджер пояснил, что все продаваемые лоты идут по переуступке, т.к. это перепродажа от клиентов. В течение 5 дней после подписания договора нужно оплатить покупку, причем предусмотрена только 100% оплата, ипотеки и рассрочки нет.

За регистрацию договора в Регпалате нужно заплатить 65 000 рублей дополнительно. Скидок и акций нет, но дисконт на отдельные апартаменты можно попробовать обсудить с владельцем.

02

Инфраструктура для детей

Детских заведений в проекте не предусмотрено, что, в общем, логично в силу концепции объекта. Однако же во дворе будет небольшая детская площадка, больше напоминающая арт-объект.

Рендер от застройщика

Что касается детской инфраструктуры в районе – с этим проблем возникнуть не должно. В пешей доступности от комплекса расположено с десяток детских садов, школ и гимназий. Ближайшая школа с дошкольным отделением (Кадетская школа №1784) – в 600 м. Чуть подальше – частный детский сад Smile Fish (28-35 тыс. руб. в месяц). До детской поликлиники и медцентра идти минут 20 пешком.

03

Инфраструктура для всех

Как было упомянуто выше, у жителей комплекса будет свой приватный двор, который сейчас активно благоустраивают и озеленяют. Автор концепции ландшафтного дизайна – бюро Udo Dagenbach. В дворе будут «уютные оазисы со скамейками», прогулочная зона с мраморной плиткой.

В домах не предусмотрено офисов и коммерции, но жителям комплекса будут доступны все опции, предусмотренные в рамках бизнес-центра – ресторан, кафе, кондитерская, центр косметологии, различные премиальные услуги (сервис Wheely – личный водитель, бутик-ателье Mastersuit – личный портной), фитнес-клуб World Class, футбольное поле и теннисные корты. Также на территории БЦ расположен Музей русского импрессионизма, который очень популярен в культурной среде. К слову сказать, менеджер акцентировал внимание на определенной социальной составляющей комплекса: соседи тут довольно статусные – топ-менеджмент крупных компаний, медийные личности.

В пределах 10-15 минут пешего шага от дома расположены необходимые заведения и магазины: продуктовые супермаркеты («Магнолия», «ВкусВилл», «Пятерочка»), аптеки («Ригла», «Самсон-Фарма»), кафе и рестораны, салоны красоты, несколько поликлиник и медицинских центров, отделения банков.

Парковка

На подземном уровне запроектирован паркинг на 20 мест, он расположен прямо под корпусами, и за такое удобство придется выложить немаленькую сумму – 7,5 млн рублей. Есть более «бюджетный» вариант – 2,5 млн рублей за машино-место в наземном крытом паркинге, который возведут рядом с Музеем импрессионизма. Также жители могут ставить авто на открытой стоянке, расположенной с внешней стороны комплекса. Количество мест – 80, стоимость аренды в месяц – 5-7 тыс. рублей. По словам менеджера, жители смогут пользоваться услугой Valet-parking – если упрощенно, то это услуги по транспортировке авто клиента.

04

Безопасность и сервис

Жителям «Большевика» обеспечат высочайший уровень безопасности: территория корпусов с апартаментами будет полностью закрыта от посторонних, вход возможен только по магнитным ключам владельцев. Курьерам или гостям комплекса нужно будет выписывать специальный пропуск. На всей территории и в подъездах обеспечат круглосуточное видеонаблюдение и охрану, в каждом подъезде – консьерж.

Апарт-комплекс будет обслуживать та же управляющая компания, что и бизнес-центр – «The Sawatzky Property Management». Тариф – 135 рублей с квадратного метра в месяц, отдельно оплачиваются показания счетчиков.

05

Район

Беговой район – один из старейших и наиболее развитых столичных районов. Жилой фонд, преимущественно, старый, и состоит из сталинских домов и зданий с историческим и культурным значением. «Большевик» как раз и окружен подобными домами. Однако, поблизости возводятся новостройки, придающие более современный вид общему облику – ЖК «Царская площадь», ЖК «Суббота».

В ближайшем окружении от домов расположены несколько небольших аллей – Грушевая и Московская. До более крупных парков, например, до Петровского, пешком идти около получаса – там есть прогулочные и велосипедные дорожки, зоны для воркаута и отдыха, детские площадки.

Экологическая обстановка в локации типична для районов в черте столицы – воздух загрязнен «благодаря» крупным трассам, рядом есть несколько промзон, хотя особо опасных производств нет.

06

Транспорт

Ближайшие станции метро к комплексу – «Белорусская» и «Динамо» (1,3 км), пешком идти минут 15. До станции «Театральная» ехать 15 минут, итого своим ходом до центра Москвы – всего полчаса. В паре минут от дома расположена остановка наземного транспорта, откуда курсируют автобусы до центра города (15 минут до Театральной площади) и в другие пункты.

В нескольких сотнях метрах от комплекса пролегают крупнейшие столичные автомагистрали – Ленинградский проспект и ТТК. Расстояние до Садового кольца – чуть больше 2 км, до МКАД – 12 км.