ЖК Big Time расположен между Звенигородским шоссе, 2-м Силикатным проездом и улицей Мнёвники в районе Хорошево-Мнёвники Северо-Западного округа г. Москвы. Комплекс является единственным жилым строением в этом квартале и буквально зажат между дорогами – расстояние до домов составляет 15-40 м. Данная территория ранее принадлежала автобусному парку, который теперь расположен в 150 м восточнее комплекса.
Жилой комплекс возводит Tekta Group, которая работает на рынке недвижимости с 1999 года и в настоящий момент входит в число пяти крупнейших застройщиков Московской области. На первоначальном этапе Tekta Group проектировала, возводила и обслуживала промышленные здания и складские терминалы. Позже фокус интересов компании сместился на инвестиции в строительство жилых комплексов бизнес-класса. Масштабные новостройки по индивидуальным проектам от Tekta Group уже сданы в Московской области: ЖК «Декарт», «Акварели», «Архимед», «Ньютон». Выход на рынок Москвы состоялся с ЖК «Маяковский», но в отличие от подмосковных ЖК, где жители жаловались на долгое получение ключей и небольшие недоделки, покупатели первого московского комплекса от Tekta Group обращают внимание на протечки окон. Замена стеклопакетов у многих не дала результат, и жители ЖК «Маяковский» высказывают на форуме предположения, что проблема может быть в проектировании фасада. Дома застройщик сдает вовремя, но покупатели жалуются на проблемы с устранением недостатков и подписанием акта приемки-передачи квартиры. В результате многие дольщики получают ключи спустя год-полтора. В настоящее время компания возводит ЖК «Квартал на набережной. Now», Городские резиденции Spires и ЖК Big Time.
Застройщиком ЖК Big Time является ООО «ПАК Девелопмент», входящая в группу Tekta Group. При строительстве комплекса Мосгосстройнадзором были выявлены факты передачи в производство рабочей документации, не соответствующей утвержденному проекту, в результате чего производство работ по сооружению котлована было выполнено с нарушениями. Выявив эти факты, Мосгосстройнадзор обратился в суд с требованием о привлечении застройщика к административной ответственности. Настораживает и указание в проектной декларации несоответствие размера уставного капитала застройщика требованиям ФЗ-214, в результате чего был заключен договор поручительства с ООО «Форстен-Инвест».
01
Квартира и дом
ЖК Big Time состоит из трех жилых 21-этажных корпусов, объединенных стилобатом с трехуровневым подземно-наземным паркингом и детским садом. Монолитные корпуса выполнены по индивидуальному проекту и относятся к высочайшему классу энергоэффективности – А+. Ввод в эксплуатацию ЖК Big Time планируется в IV квартале 2020 года. В настоящее время проводятся фасадные работы и внутренняя отделка.
Оформление холлов выдержано в традиционном английском стиле. Вход в подъезды расположен с подземно-наземного этажа (-1 этаж), а выход во двор – на первом этаже. По словам менеджера офиса продаж, входы находятся на уровне земли, а в холлах будут размещены зоны ожидания, гостевые санузлы и колясочные. В проектной документации эта информация отсутствует.
На двух подземных этажах запроектирована 91 кладовая площадью от 3 до 14 кв. м. В настоящее время в продажу они не поступили, но, по словам менеджера офиса продаж, их стоимость составит от 100 тыс. руб./кв. м.
На этаже от 8 до 14 квартир, в секциях установят 2-3 скоростных лифта Tissen, один из которых – грузопассажирский.
Информация о квартирах
В ЖК Big Time 670 квартир – от студий до четырехкомнатных. В комплексе преобладают двушки (38%) и трешки (32%), четырехкомнатные квартиры занимают третье место (19%). Замыкают цепочку однокомнатные квартиры (6%) и студии (5%), при этом студии есть не в каждом корпусе.
В комплексе представлено большое разнообразие планировок: есть квартиры с эркерами или угловым остеклением, европланировки с кухней-гостиной, планировки с окном в ванной или гардеробной, квартиры с видом на три стороны света. Начиная со второго этажа, в квартирах увеличены оконные проемы – расстояние от пола до подоконника составляет всего 60 см. Высота потолков в квартирах с 1 по 9 этаж – 2,95 м, с 10 этажа и выше – 3,10 м.
Изюминкой проекта можно назвать несколько квартир на первом этаже, имеющих отдельный вход со двора, расположенного на стилобате.
Квартиры во 2 и 3 корпусах сдаются без отделки, квартиры в 1 корпусе имеют предчистовую отделку white box. В ЖК представлены квартиры свободной планировки: с одной стороны, это позволяет изменить функциональное назначение и количество комнат, с другой – влечет дополнительные расходы.
В квартирах с предчистовой отделкой возведены и выровнены стены, выполнена стяжка полов и разводка электрики, установлены приборы отопления.
Посмотреть планировки, узнать цены и записаться на просмотр квартиры можно на LIVING. Например, двушка 62 кв. м с предчистовой отделкой обойдется 14 млн 053 тыс. руб.
|
Площадь квартир |
От 26,2 до 102,5 кв.м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 196 до 295 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
студии – от 7331 тыс.руб. (26,2 кв.м) 1-комнатные - от 8707 тыс.руб. (35,8 кв.м) 2-комнатные - от 11574 тыс.руб. (52,3 кв.м) 3-комнатные - от 11807 тыс.руб. (59,6 кв.м) 4-комнатные – от 15960 тыс.руб. (78,7 кв.м) |
|
Отделка |
без отделки, предчистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажа квартир ЖК Big Time осуществляется по ФЗ-214 путем заключения ДДУ без использования эскроу-счетов.
Ипотеку предлагают 18 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк. Наиболее выгодное предложение – в банке «Открытие»: ставка по кредиту от 7,95% при первоначальном взносе от 20% на срок до 25 лет. В качестве первоначального взноса или для погашения ипотеки можно использовать материнский капитал. Рассчитать ипотеку можно на LIVING. Для покупки двушки в кредит на 15 лет понадобится 2 млн 810 тыс. первоначального взноса. Ежемесячный платеж в этом случае составит 114 029 руб.
Застройщик предлагает рассрочку при первоначальном взносе от 50%. При ежемесячных или ежеквартальных платежах рассрочка на 12 месяцев обойдется в 9% годовых, при единовременном погашении через 12 месяцев – в 12,5% годовых. Скидки предоставляются в индивидуальном порядке.
Бронирование квартиры на 2 дня осуществляется бесплатно. Чтобы забронировать планировку на 7 рабочих дней при покупке в ипотеку и 5 дней – при покупке в рассрочку или полной оплате, покупателям необходимо оплатить 60 тыс. руб. за регистрацию ДДУ и права собственности. Эта сумма не входит в стоимость квартиры.
02
Инфраструктура для детей
На территории ЖК Big Time застройщик планирует разместить детскую игровую зону. В корпусе 2 запроектировано помещение под коммерческое дошкольное образовательное учреждение на 34 места.
Рендер от застройщика
Поскольку территория ЖК Big Time со всех сторон окружена дорогами, то даже старшеклассников в учебные учреждения лучше сопровождать. В радиусе 500 м есть два муниципальных детских сада, центр развития ребенка и школа, но путь до них с учетом переходов составит минимум 800-м. Ближайшая детская городская поликлиника находится в 1,4 км от ЖК.
03
Инфраструктура для всех
Дворовая территория ЖК Big Time расположена на стилобате внутри жилых корпусов, благодаря чему она закрыта от машин и доступа посторонних лиц – вход осуществляется через калитку, оборудованную системой контроля доступа. Небольшая территория снаружи комплекса будет предназначена для парковки автомобилей и проезда к ЖК.
Рендер от застройщика
На стилобатной крыше застройщик планирует разместить спортивные площадки и зоны отдыха, установить современные малые архитектурные формы, а также благоустроить газоны и цветники.
В подземно-наземном этаже комплекса размещены коммерческие помещения, в которых расположатся необходимые жителям предприятия сервиса и быта, магазины и кафе.
На текущий момент ближайшие объекты инфраструктуры находятся в соседнем квартале, примерно в 600-800 м: это магазины, фитнес-клуб, поликлиника, бильярдный клуб.
В ЖК Big Time запроектирован трехуровневый паркинг на 407 машино-мест (на 670 квартир комплекса). Доступ к паркингу осуществляется на лифте от квартиры. На наземно-подземном этаже будет расположена автомойка. По словам менеджера офиса продаж, места в продажу еще не поступали, но их стоимость будет начинаться от 1,7 млн руб.
Рядом с домами разместят наземную автостоянку, но всего на 32 машино-места, включая места для маломобильных групп населения. Очевидно, этого будет недостаточно для жителей комплекса. При этом уже сейчас парковка затруднена – единственная разрешенная для стоянки улица – 2-й Силикатный проезд – даже в выходные не имеет свободных мест. Менеджеры офиса продаж объясняют это тем, что все запаркованные машины принадлежат сотрудникам застройщика, работающим на объекте. Рядом отсутствуют жилые дома, зато расположен отель, постояльцам которого также требуется парковка. Поэтому вопрос с парковочными местами для жителей ЖК Big Time может быть достаточно острым.
04
Безопасность и сервис
Территория внутреннего двора ЖК Big Time размещена на стилобатной кровле, поэтому доступ автомобилей будет ограничен, а значит машин во дворе не будет. Вход в подъезды и во двор осуществляется с использованием системы контроля доступа. Застройщик установит в комплексе камеры видеонаблюдения, также обещана охрана. Помещения для консьержей не предусмотрены.
Рендер от застройщика
05
Район
ЖК Big Time расположен в нежилом квартале, огороженном со всех сторон дорогами. Жилая застройка находится напротив, но из-за удаленности переходов путь составит минимум 600 м. В непосредственной близости расположены отель с рестораном, офисный центр и территории первого автокомбината и 15 автобусного парка Мосгортранса с многочисленными автосервисами. В 600 м восточнее работает завод железобетонных изделий. Территории еще двух заводов – Краснопресненского железобетонных изделий и бетонного завода – располагаются в 750 м на юго-восток. Такое соседство сложно назвать удачным с точки зрения экологии, но если производство со временем может быть выведено за пределы района, то окружающие комплекс со всех сторон дороги будут постоянными источниками загрязнения.
Ближайшими зелеными зонами можно считать парки Березовая роща и Ходынское поле и территорию заповедника Серебряный бор. До ближайшего входа в парк Березовая роща около 2 км, до «Ходынского поля» - почти 3 км. До территории заповедника «Серебряный бор» можно доехать общественным транспортом.
06
Транспорт
В непосредственной близости от ЖК Big Time находятся две остановки общественного транспорта, однако маршруты автобусов, которые здесь проходят, не позволят жителям доехать до ближайшего метро, в т.ч. из-за одностороннего движения. Таким образом, до ближайших станций метро – «Полежаевской» Таганско-Краснопресненской и «Хорошёвской» Калининско-Солнцевской и Большой Кольцевой линий – можно доехать примерно за 10 минут на автобусе (5 остановок). Путь пешком до метро займет около 20 минут (1,7 км).
Чуть ближе к ЖК Big Time расположена станция МЦК «Хорошёво» (10 минут пешком, 800 метров).
Менеджеры офиса продаж напоминают, что в конце 2020 года планируют открыть станцию метро «Улица Народного Ополчения» Большой Кольцевой линии. Однако, это не сильно приблизит метро – путь пешком до нее составит практически столько же, сколько и до «Полежаевской» (1,5 км), если воспользоваться автобусе (4 остановки), все равно необходимо будет пройти около 300 м пешком до остановки.
Автомобилистам повезло больше: как в сторону центра, так и до МКАД можно проехать несколькими путями, причем зачастую это недавно реконструированные или вновь построенные трассы с хорошей пропускной способностью. До ближайшего съезда на Северо-Западную хорду (СЗХ) – 2 км, до ТТК можно проехать через Звенигородское – 3,5 км, Хорошевское шоссе – 3,5 км или 3-ю Магистральную улицу – 5,5 км. Аналогично ситуация обстоит и с выездом на МКАД: возможно проехать через проспект Маршала Жукова (9 км), Рублевское шоссе (10-11 км) или Молодогвардейскую улицу (10 км).
Путь до Кремля на машине без пробок займет около 20 минут (11 км), общественным транспортом до станции метро «Китай-город» - около 40 минут.
Итоги
Невзирая на то, что застройщик называет ЖК Big Time городским кварталом, архитектурно-планировочное решение комплекса скорее говорит о достаточно типичном для жилого комплекса бизнес-класса проекте – несколько корпусов, объединенные стилобатом и подземным паркингом. Из-за небольшой площади территории на стилобате будут размещены все доступные жителям внутридворовые площадки. При этом расстояние между одинаковыми по высоте корпусами крайне небольшое – от 15 до 40 метров.
В ЖК представлено большое разнообразие планировок: варианты квартир с отдельным входом со двора или угловым остеклением.
Однако окружение комплекса – в основном автобазы и нежилые здания. Ближайшая инфраструктура и жилые кварталы хоть и хорошо просматриваются, но до них придется идти через подземный переход, что может быть неудобно пожилым людям или семьям с детьми. При этом комплекс со всех сторон окружен автодорогами, а ближайший парк находится в 2 км.
| Плюсы | Минусы |
|
● угловое остекление ● нестандартные варианты планировок: квартиры с отдельным входом, окном в ванной или гардеробной ● коммерческие помещения ● подземный паркинг ● коммерческий детский сад |
● небольшое дворовое пространство и расстояние между домами ● далеко до метро ● две крупные магистрали рядом с ЖК ● удаленность от инфраструктуры и жилых кварталов ● мало мест в паркинге |