ЖК «Алхимово»: окнами на берег реки или шоссе

01

Квартира и дом

Точное количество жилых домов в ЖК «Алхимово» пока неизвестно – в рекламных материалах застройщика изображено семь жилых корпусов, но разрешение на строительство получено только на первые два. Сроки сдачи и документация на остальные дома отсутствует, но, по словам менеджера офиса продаж, ЖК полностью должен быть сдан к 2025 году.

Рендер от застройщика

В состав комплекса входят два детских сада и школа, а также наземный крытый паркинг. Первая очередь – корпуса 1 и 2 высотой от 11 до 13 этажей – будет введена в эксплуатацию во II квартале 2021 года. Вторая очередь жилых домов и первый детский сад на 250 мест, по словам менеджера офиса продаж, сдадут во II квартале 2022 года. На текущий момент корпуса 1 и 2 находятся на этапе монтажа нижних этажей.

Архитектурно-планировочное решение квартала «Алхимово» разработал «Специализированный застройщик «СР-Групп»». Дома будут построены по монолитной технологии и облицованы кирпичом контрастных тонов. Корпуса относятся к среднему классу энергоэффективности – С+.

Рендеры от застройщика

В рекламных материалах застройщика упоминаются колясочные и места для хранения велосипедов, однако, в проектной декларации такие помещения отсутствуют, а площадь холлов совсем небольшая – от 33 до 54 кв. м.

Рендер от застройщика

Первые этажи домов запроектированы увеличенной высоты: 3,5-4 м. Сквозные входы в подъезды имеют панорамное остекление и выполнены на уровне земли. Кладовые помещения отсутствуют.

На этаже расположено 5-9 квартир, в каждой секции установят два грузопассажирских лифта Щербинского лифтостроительного завода (ЩЛЗ).

Информация о квартирах

В 1 и 2 корпусах ЖК «Алхимово» запроектировано 1034 квартиры, среди которых преобладают одно- (44%) и двухкомнатные (29%) варианты. На долю студий приходится 20% жилых помещений, а трехкомнатные квартиры занимают 7%.

Во всех квартирах, даже в студиях, запроектированы лоджии с панорамным остеклением, при этом их площадь составляет от 3 до 6 кв. м. В некоторых планировках предусмотрено две лоджии. В ЖК «Алхимово» есть квартиры с кухнями-гостиными (евроформат), гардеробными. При этом в двухкомнатных квартирах зачастую совмещенный санузел. Высота потолков составляет 2,75 м, при этом квартиры на последних этажах будут увеличенной высоты – до 3,3 м.

Подавляющее большинство квартир предлагается застройщиком с чистовой отделкой, выполненной в одном стиле – «современная классика». Шоу-рум в офисе продаж планируют открыть во II квартале 2020 года. В состав чистовой отделки входит возведение стен, оклейка обоями под покраску, покраска потолков, укладка напольного покрытия (плитка Kerama Marazzi в мокрых зонах и ламинат для жилых помещений), установка межкомнатных дверей, разводка электрики и сантехники, установка российского сантехнического оборудования и стальной ванны. Гарантия на выполненные работы и материалы составит 1 год, на технику и коммуникации – 3 года.

Небольшая часть квартир без отделки продается по договору переуступки от выкупившей их инвестиционной компании «Риком-Траст». Получение ключей как покупателями квартир без отделки, так и квартир с отделкой запланировано в одинаковые сроки.

Посмотреть все планировки и узнать цены можно на LIVING. Так, однокомнатная квартира 36,5 кв. м обойдется в 3 млн 980 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	От 22,4 до 72,6 кв.м
Стоимость за 1 кв.м	От 98 до 170 тыс.руб./кв.м
Квартирография и цены	студии – от 3651 тыс.руб. (22,4 кв.м) 1-комнатные - от 3915 тыс.руб. (36,4 кв.м) 2-комнатные - от 4787 тыс.руб. (41,9 кв.м) 3-комнатные - от 6423 тыс.руб. (63,4 кв.м)
Отделка	без отделки, чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата
Договор	ДДУ для квартир с отделкой, договор переуступки для квартир без отделки

Как купить

Продажи квартир с отделкой ведутся по ДДУ по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Квартиры без отделки в ЖК «Алхимово» выкуплены инвестиционной компанией «Риком-Траст» и, по словам менеджера офиса продаж, продаются по договору переуступки (эскроу-счета для этих сделок не задействованы). Поскольку «Риком-Траст» является брокером, то, скорее всего, речь идет о продаже квартир через паевый инвестиционный фонд недвижимости.

Для оформления ипотеки в одном из 22 банков застройщик предлагает воспользоваться услугами своего отдела «Самолет-Ипотека». Самое выгодное предложение в АкБарсБанк – ставка от 7,99% при первоначальном взносе от 10% и сроке кредитования до 30 лет. Также получить консультацию по ипотеке можно у специалистов LIVING. На сайте есть возможность рассчитать ипотеку и подать онлайн заявку в любой банк. Например, для покупки в ипотеку однушки 36,5 кв. м понадобится 796 тыс. руб. первоначального взноса. На срок 15 лет при ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 32 294 руб.

При покупке квартиры по ДДУ застройщик предлагает оформить семейную ипотеку под 4,5% годовых при первоначальном взносе от 20% со сроком кредитования до 30 лет. Семьи с детьми также могут использовать материнский капитал как при оплате части квартиры, так и в качестве первоначального взноса или досрочного погашения при использовании ипотечного кредита.

Застройщик предлагает рассрочку на 3 месяца с первоначальным взносом от 30% или на 6 месяцев при взносе от 50%. В обоих случаях на остаток ежемесячно начисляется 1%.

Скидки предоставляются на ограниченное количество квартир. Например, 1% получают пользователи соцсети Instagram при участии в конкурсе: до 9 марта 2020 года необходимо сделать фотографию в фотозоне застройщика на катке в Парке Горького, после чего разместить пост с фотографией в Instagram с хештегом #СамолетвПГ. После предоставления скриншота поста менеджеру офиса продаж, клиент получает 1% скидки на квартиру.

Бронь квартир без отделки осуществляется на 3 дня бесплатно, но при этом не фиксируется стоимость квартиры. Для квартир с отделкой бронирование на две недели будет стоить 10 тыс. руб. с фиксацией цены. Эта сумма входит в цену квартиры и возвращается в случае отказа в ипотеке более чем в 3 банках.

02

Инфраструктура для детей

На территории ЖК «Алхимово» застройщик планирует разместить игровые площадки для детей разных возрастов. В комплексе обещают возвести два детских сада – на 250 и 270 мест и школу на 1200 учащихся. Первый детсад, по словам менеджера офиса продаж, планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2022 года. Открытие школы намечено на 2023 год. До этого момента жителям рекомендуется пользоваться инфраструктурой поселка Знамя Октября и микрорайона Родники. В радиусе 1,1 км находятся 3 муниципальных и 2 коммерческих детских сада, 3 школы. Детское отделение поликлиники расположено примерно в 1 км. На таком же расстоянии находится спортивный клуб с детскими секциями и дом культуры, а до детского бассейна с отделением грудничкового плавания – 1,7 км.

Рендер от застройщика

03

Инфраструктура для всех

На территории ЖК «Алхимово» застройщик планирует разместить спортивные площадки, зоны отдыха со скамейками, а также провести озеленение дворов. Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения, где должны открыться магазины, кафе, аптеки, парикмахерская.

Рендер от застройщика

В ближайшем поселке Знамя Октября и микрорайоне Родники хорошо развита инфраструктура, но до нее идти около 1 км.

Паркинг

Первым жителям комплекса придется искать свободное для парковки место рядом с домами, при чем поиски могут затянуться, т.к. застройщик планирует обустроить лишь 159 машино-мест (из них 16 мест для маломобильного населения). Учитывая, что в первой очереди 1034 квартиры, очевидно, что мест хватит не всем.

Наземный паркинг должен появиться позже, но ни сроков сдачи, ни вместимости парковок менеджеры офиса продаж назвать не смогли. Поскольку территория ЖК «Алхимово» располагается на месте поля, других возможностей оставить автомобиль, кроме территории ЖК, у жителей комплекса не будет.

04

Безопасность и сервис

Территория ЖК «Алхимово» не планируют огораживать и закрывать, но проезд машин во дворы будет запрещен – застройщик придерживается концепции «двор без машин». Для обеспечения безопасности жителей застройщик планирует установить домофоны в подъезд и камеры видеонаблюдения. Помещения для консьержа запроектированы, но принимать решение о необходимости услуг сотрудника будут собственники.

05

Район

В реальности район, где расположен ЖК «Алхимово», существенно отличается от описания локации в рекламных материалах застройщика: так, площадь единственного поблизости лесного массива не больше территории жилого комплекса, а до берега реки Десна – минимум 1 км. Стоит учитывать, что на берегу расположены дома деревни Девятское, поэтому до ближайшего пляжа – 1,8 км. При этом, чтобы подъехать к пляжу, придется сделать существенный крюк – путь на автомобиле займет 7 минут (3,5 км).

Со всех сторон комплекс окружен жилыми кварталами и садовыми товариществами. Через шоссе от домов ЖК «Алхимово» расположены строения Всероссийского научно-исследовательского института механизации животноводства (ВНИИМЖ), а в 800 метрах на северо-восток выделена территория для строительства станции перегрузки твердых бытовых отходов.

Корпуса 1 и 2 стоят в 30 метрах от Рязановского шоссе. При этом к 2023 году планируется ввести в эксплуатацию автомобильную дорогу, связывающую Варшавское и Калужское шоссе, что может существенно сказаться на экологической ситуации в микрорайоне – автострада пройдет в 1,5 км от ЖК «Алхимово».

В 3,5 км по прямой от домов ЖК «Алхимово» расположен аэропорт Остафьево, используемый Министерством обороны РФ совместно с «Газпромавиа», а также в качестве международного бизнес-аэропорта. К недавно модернизированному аэропорту прокладывается трасса «МКАД-Коммунарка-Остафьево», что может говорить об увеличении потока воздушных судов. Поскольку аэропорт работает круглосуточно, то шум от вертолетов и самолетов может иногда мешать жителям комплекса.

Ближайшей зеленой зоной можно назвать небольшой лесной массив в 600 м от ЖК, между СНТ «Березки» и деревней Рязаново. Чуть большей площади лес расположен между ОНСТ «Девятское», СНТ «Луч» и СНТ «Аэрофлот-1», примерно в 2,5 км от комплекса. Эти зеленые зоны не благоустроены и представляют из себя обычный лес.

Таким образом, в целом экологическая обстановка в комплексе не сильно отличается от многих районов Москвы. Но здесь расположено несколько сохранившихся усадебных комплексов – излюбленные места москвичей для загородных прогулок. Это музей-усадьба «Остафьево – Русский Парнас» с хорошо сохранившимся парком (3 км) и уникальный храм в стиле итальянского барокко в Дубровицах (12 км). По дороге к Дубровицам можно заехать в музей профессионального образования, расположенный в усадьбе «Ивановское» (9 км).

06

Транспорт

Перед ЖК «Алхимово» находятся две остановки общественного транспорта (50-500 метров от домов). Ближайшими к ЖК железнодорожными станциями являются «Силикатная» (2,2 км) и «Остафьево» (2,4 км) Курского направления, входящие в систему МЦД-2. Путь до Курского вокзала займет около 55 минут, до ближайшей станции метро – Царицыно Замоскворецкой линии – 24 минуты.

На общественном транспорте также можно доехать до станций метрополитена. Путь до «Бунинской аллеи» Бутовской линии займет 32 минуты без пробок (14 остановок), а до ст. м. «Аннино» Серпуховско-Тимирязевской линии – 54 минуты (29 остановок). Однако время в пути автобусов сильно зависит от дорожной ситуации и может увеличиться, поэтому большинство местных жителей пользуются электричками от станции «Силикатная».

Автомобилисты смогут добраться до МКАД при хорошей дорожной ситуации за 25 минут (19 км) через Варшавское шоссе или 27 минут (23 км) через Симферопольское шоссе. Путь до Третьего Транспортного кольца займет примерно 40 минут (32 км).

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 55 минут (40 км), общественным транспортом через МЦД-2 с пересадкой на станцию метро «Царицыно» - около 1 часа 20 минут.

В районе запроектирован достаточно большой объем новых автодорог и развитие сети общественного транспорта. Так, в 1,5 км севернее ЖК пройдет автострада, соединяющая Варшавское и Калужское шоссе. Ее планируют ввести в эксплуатацию к 2023 году. Она соединится с еще одной строящейся автомагистралью – «МКАД-Коммунарка-Остафьево». Кроме того, менеджеры офиса продаж активно упоминают о проектируемом строительстве 9 линий скоростного трамвая, одна из которых пройдет через поселение Рязановское к платформе «Остафьево». Однако сроки строительства будут определяться в 2020 году. Учитывая, что в Москве за последние 20 лет неоднократно анонсировались проекты линий скоростного трамвая, но ни один из них так и не был реализован, можно предположить, что они не являются приоритетным направлением для развития общественного транспорта.

Еще один аспект, на который также делается упор при продаже квартир в ЖК «Алхимово» - планирующаяся Бирюлевская линия метро. В настоящий момент разрабатывается проект первого участка (от промзоны ЗиЛ до района Бирюлево-Западное). Строительство первого участка начнется не ранее 2021 года. Продление линии на территорию Новомосковского округа заложено в потенциале развития проекта вторым участком, но на текущий момент проектирование не ведется, поэтому можно с уверенностью сказать, что в ближайшие 5-7 лет метрополитен к ЖК «Алхимово» не приблизится.