Комплекс возводится в деревне Изварино Внуковского поселения в 20 минутах езды от аэропорта. С одной стороны, уезжая, например, на отдых или в командировку, можно не беспокоиться о пробках до аэропорта. С другой – такое соседство негативно сказывается на экологии. Тайный Покупатель посетил ЖК «Внуково 2017» и выяснил, насколько комфортно живется на таком удалении от аэропорта.
С севера и запада территория комплекса граничит с Внуковским шоссе, на юге – домами первой очереди «Внуково 2016», на востоке – Боровским шоссе. Ближайшая достопримечательность – Ульяновский лесопарк.
Девелопер проекта – «Самолет Девелопмент», застройщик - ООО «Милвертин» (входит в группу компаний «Самолет»). Девелопер на рынке с 2012 года, за это время реализовано несколько крупных проектов – «Люберцы 2015-2016», «Внуково 2016», «Октябрьский 2016». Нареканий к срокам сдачи у дольщиков не было.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Внуково 2017» - жилой комплекс комфорт-класса, который включает 10 домов (№№10-19) разной этажности (14-16-17), общеобразовательные заведения для детей и паркинг.
Первая очередь проекта «Внуково 2016», состоящая из 9 корпусов, сдана без задержек в декабре 2016 года, корпуса активно заселяются.
Во второй очереди «Внуково 2017» ввод в эксплуатацию домов намечен на февраль 2018 года, сразу после госкомиссии начнут выдавать ключи. Строительство корпусов почти завершено, ведутся работы по благоустройству территории.
Архитектура комплекса
Корпуса «Внуково 2017» строятся по монолитно-кирпичной технологии. Фасады оформлены кирпичом в нейтральных тонах (бежевый, коричневый). Дома имеют прямоугольную, угловую и башенную форму.
На этаже достаточно комфортное количество квартир – 3-7, лифтов – 2. Оформление входных групп также выполнено в светлых оттенках. В каждом подъезде есть помещения для хранения колясок и велосипедов
Информация о квартирах
Во «Внуково 2017» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой «под ключ» в классической цветовой гамме. Всего квартир более 2000 шт., большая часть из них – «двушки». Предусмотрены застекленные окна, входные и межкомнатные двери, ламинат либо плитка на полу, обои под покраску, полный комплект сантехники, розетки и выключатели. На объекте каждый день работает шоу-рум, где можно посмотреть на квартиры «вживую» - это со слов менеджера. Однако обнаружить на территории офис продаж Тайному Покупателю не удалось. Высота потолков – 2,8 метра. Застройщик дает 1 год гарантии на отделку.
В продаже осталось 130 квартир, из них всего 10 «трешек». Два корпуса второй очереди раскуплены, львиная же доля – в корпусах №№18 и 19.
Самая маленькая квартира в продаже – «однушка» площадью 32,14 кв. м, стоимость с учетом 5% скидки – 3,6 млн рублей. Квартира расположена в корпусе №18 на втором этаже, предусмотрен совмещенный санузел при входе и довольно просторная кухня 9,5 кв. м.
Наибольшая площадь (90,47 кв. м) у «трешки» в корпусе №10 на первом этаже. Цена квартиры – 8,5 млн рублей. Это квартира распашной планировки с двумя санузлами и просторной кухней-гостиной 23 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
32,14 – 90,47 кв. м: 1-комнатные: 32,14 – 47,63 2-комнатные: 37,96 – 66,56 3-комнатные: 70,67 – 90,47 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 85 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены (указаны со скидкой) |
1-к - 3 627 тыс. руб. (32,14 кв. м) 2-к - 4 002 тыс. руб. (37,96 кв. м) 3-к - 6 038 тыс. руб. (70,67 кв. м) |
|
Отделка |
с отделкой |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, полная оплата, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
«Внуково 2017» имеет аккредитацию по ипотеке в 10 банках: «Сбербанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Абсолют Банк», «Возрождение», «Газпромбанк», «Открытие», «Металлинвестбанк», «Уралсиб», «Банк Россия». В «Уралсибе» самая низкая ставка – от 9,4% (первый взнос – 10%, срок – до 30 лет). В «Банке России» интересное предложение – без первого взноса, ставка – 12,7%. Также доступна военная ипотека – «Банк Россия», «Газпромбанк», «Сбербанк», «ВТБ24», «Открытие». Еще можно воспользоваться материнским капиталом в качестве первого взноса.
Рассрочка
Застройщик предоставляет рассрочку при первом взносе 30-50%. Сроки и прочие детали обговариваются индивидуально.
Акции и скидки
До конца текущего года практически на все квартиры действуют скидки от 2% до 11% (в зависимости от характеристик жилья). 11%, к примеру, «скинут» на все квартиры, расположенные на первых этажах (кроме корпуса №19).
Схема покупки
Продажи в комплексе «Внуково 2017» ведутся согласно ФЗ №214. Квартиру можно забронировать на сайте ЖК без фиксации стоимости. С клиентом заключается ДДУ. На вопросы относительно дополнительных расходов менеджер в колл-центре ответить затруднился.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проектом предусмотрено возведение школы на 600 учеников и детского сада с бассейном – все будет готово примерно к середине 2018 года. Этого явно недостаточно на 2 тыс. квартир. Пока же застройщик организовал бесплатный автобус до школы №1788.
На территории много разнообразных детских площадок («детских городков») с горками, мини-аттракционами, качелями и фигурками животных.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи домов жилые, коммерции в рамках ЖК нет – это существенный минус. Зато придомовая территория довольно хорошо благоустроена и озеленена – есть прогулочные зоны, места для отдыха, спортивные площадки для групповых игр воркаута.
Парковка
Застройщик возводит отапливаемый пятиуровневый наземный паркинг. По информации на щите количество машиномест – 500. Однако, по словам менеджера, их будет 1800 шт. Паркинг оборудуют системами вентиляции и пожаротушения. По стоимости на данном этапе информации нет. Машины можно парковать по периметру домов.
04
Безопасность и сервис
Территория «Внуково 2017» не огорожена. Видеонаблюдения, охраны и консьержей нет. Единственный элемент безопасности – домофоны на дверях в подъезды.
Управляющая компания - ООО «Самолет-Сервис». Тариф – 38,5 рублей с квадратного метра плюс показания счетчиков потребления воды и электричества. Территория ухоженная и чистая.
05
Район
Окружение района
Соседи «Внуково 2017» - лесной массив, жилые дома и трасса.
Внешняя инфраструктура
Пара-тройка продуктовых магазинов, две аптеки, салон красоты, два детских сада, одна школа и одна поликлиника – это все, что расположено в разумной пешей доступности от ЖК. До ближайшей «зоны цивилизации» - к примеру, комплекс «Солнцево Парк» с большим количеством магазинов, аптек и собственным ТЦ, необходимо добираться транспортом.
Рекреационные зоны
От «Внуково 2017» можно пешком дойти до территории огромного Ульяновского лесопарка с Алешиным ручьем и рекой Ликова. А через дорогу – два небольших пруда: Таблетка и Изваринский.
Промышленные зоны
Экология в ближайшем радиусе не самая лучшая – в 1-2 км есть бетонный завод и еще пара промышленных предприятий, рядом крупная трасса. Ну и, конечно, аэропорт – не самый лучший сосед с точки зрения шума.
06
Транспорт
Для пешеходов
Пешеходам от «Внуково 2017» до центра Москвы добираться 1,5 часа: 15 минут идти до остановки «МФЦ Внуково», полчаса минимум – на автобусе до метро («Саларьево», «Юго-Западная» или «Тропарево»), ну а дальше на метро.
Для автовладельцев
Комплекс расположен на Боровском шоссе, в 12 км от МКАД. Путь до центра Москвы займет минут 40-50 – это если без пробок, в часы пик же ехать минимум полтора часа.
Перспективы
В марте 2018 года в 5 км от комплекса откроется станция метро «Рассказовка», предполагается запуск транспорта до ЖК. А после 2025 года обещают станцию «Внуково» возле платформ для аэроэкспресса – явно ближе к территории «Внуково 2017».
Итоги
Средняя оценка комплекса «Внуково 2017» невысокая – все из-за текущей плохой транспортной доступности и экологии, существенной нехватки внешней инфраструктуры и практически полного отсутствия собственной (за исключением детсада и школы), а также низкого уровня безопасности.
Из положительных сторон можно назвать соседство с огромным лесным массивом, неплохой выбор квартир с отделкой и привлекательным ценником, высокую готовность объекта и достойное благоустройство.
Жилье раскупают достаточно активно, покупателей привлекают заманчиво низкие цены и московская прописка.
Комментарии