ЖК «Влюблино»: дешевое жилье на юго-востоке Москвы

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Влюблино» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий три корпуса переменной этажности (5-17), паркинг, детское образовательное учреждение.

Объект возводится в три очереди:

● первая – корпус из 16 секций разной этажности. Сдача – IV квартал 2018 года, заселение – не позднее марта 2019 года;

● вторая – два корпуса, старт продаж – в конце сентября 2017 года, информации по срокам готовности нет;

● третья – башня с апартаментами, деталей пока нет.

• 1
• 2
• 3
• 4

Архитектура комплекса

«Влюблино» строится по монолитной технологии в соответствии с индивидуальным проектом.

Корпуса имеют угловую и прямоугольную форму, в каждом блоке дома образуют приватное внутреннее пространство, а за счет переменной этажности во дворы должно поступать достаточное количество света. Количество квартир на этаже неравномерное и зависит от корпуса и секции – 3-9, количество лифтов – 1-2.

• 1
• 2
• 3

Вход в подъезды находится на уровне с землей (без ступеней и пандусов), всего предусмотрено два входа – с улицы и со двора. Входные группы – просторные, с высокими потолками, зоной ожидания, помещением для хранения колясок и велосипедов. В холлах размещены яркие кубики-скамейки – в тон дизайну корпусов.

Информация о квартирах

В жилом комплексе «Влюблино» представлены студии, а также 1, 2 и 3-х комнатные квартиры. В отдельных секциях продаются студии и «однушки» с отделкой. Высота потолков – 2,8 метров, предусмотрено панорамное остекление окон. Заявлено более 70 вариантов планировок, в том числе формата «евро». По словам менеджера, продано 60% квартир.

Квартиры без отделки сдаются с остекленными окнами, подведенными коммуникациями и радиаторами. В качестве межкомнатных перегородок – трассировка по полу.

Квартиры с отделкой расположены в отдельных секциях. Отделка представлена в одном варианте – классическом, в нейтральной цветовой гамме. На полу – ламинат 32-33 класса прочности либо керамогранитная плитка в мокрых зонах, на стенах – обои под покраску, предусмотрены натяжные потолки, качественные входные и межкомнатные двери, радиаторы под каждым окном, бесплатный кондиционер в каждой комнате, карнизы, розетки и выключатели. В санузлах – унитазы и раковины Vitra, акриловые ванны, смесители, полотенцесушители.

Самый маленький метраж в продаже на данный момент – студия 22,97 кв. м, цена – от 3,6 млн рублей. Квартира с совмещенным санузлом, жилой комнатой с одним окном и выделенной зоной кухни.

Самая большая квартира – трешка площадью 75,62 кв. м, стоимость от 9 млн рублей. Это квартира с просторной прихожей, большой кухней-гостиной, лоджией и двумя санузлами.

Стоимость

Ипотека

Клиентам ЖК «Влюблино» предоставлен выбор ипотечных программ в 13 организациях: «АИЖК», «Банк Открытие», «Газпромбанк», «Уралсиб», «Абсолют Банк», «ВТБ 24», «ВТБ Банк Москвы», «Сбербанк», «Возрождение», «Райффайзен Банк», «Дельтакредит ипотечный банк», «Московский кредитный банк», «Тинькофф». Самая низкая ставка – в агентстве «ДОМ РФ»: от 9,25%, минимальный первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет.

Рассрочка

Купить квартиру в ЖК можно в беспроцентную рассрочку на 3 месяца с первоначальным взносом 40%. Можно и на 6 месяцев, но в этом случае будет удорожание с четвертого месяца – 2% на остаток.

Акции и скидки

При 100% оплате либо ипотеке – скидка 2%.

Схема покупки

Продажа квартир в ЖК «Влюблино» осуществляется в соответствии с ФЗ-214. С клиентом заключается ДДУ. Регистрацией ДДУ в Регпалате и оформлением прав собственности занимается застройщик, стоимость услуг – 15 000 рублей.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Застройщик анонсирует строительство детсада на 140 мест. Он будет городским, информации по готовности пока нет.

Во дворах жилого квартала организуют детские площадки из природных материалов и зоны для тренировок, а спортивные площадки для групповых игр будут расположены за периметром дворов во избежание лишнего шума. Для разработки проекта детского сада был приглашен архитектор Доминик Кулон, а при проектировании детских площадок консультировались с психологами.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Первые этажи корпусов в ЖК отданы под коммерческие помещения (магазины, кафе, салоны красоты и пр).

Благоустройству и озеленению придомовой территории уделено особое внимание – тематические «дворы-парки» проектируются в соответствии с экологическими нормами, обещают большое количество деревьев, кустарников и цветников, а наземное покрытие – из натуральных материалов. Жителей обеспечат спортивными площадками, зонами отдыха и бесплатным скоростным Wi-Fi. Пока ничего из запланированного нет.

Парковка

В ЖК предусмотрен одноуровневый подземный паркинг на 517 машиномест, с доступом на лифте, охраной, видеонаблюдением, системами вентиляции и пожаротушения. Минимальная стоимость – 1 млн рублей. По периметру корпусов организуют бесплатную гостевую парковку на 34 места.

04

Безопасность и сервис

Дворы в ЖК «Влюблино» будут свободны от автомобилей, но огораживать их по периметру не будут. Вход в подъезды и въезд на паркинг – по магнитным картам жильцов, по периметру организуют круглосуточное видеонаблюдение. При этом охраны на территории, как и консьержей в подъездах, не предусмотрено. Эти вопросы можно в дальнейшем решить с управляющей компаний «ПИК-Комфорт», которую назначают почти на все объекты девелопера. Тариф УК пока не определен.

05

Район

Окружение района

Район Люблино – это, в основном, старая застройка, перекликающаяся с относительно новыми жилыми домами. Часть старых пятиэтажек в окрестностях планируется под снос в рамках программы реновации.

• 1
• 2

Внешняя инфраструктура

В радиусе 10-15 минут ходьбы от территории жилого района есть все необходимое для комфортного проживания: продуктовые магазины, школы, детские сады, поликлиники, крупный торговый центр, аптеки, отделения банков. Ближайшие школы, поликлиника и детские сады - буквально во дворе, пара минут ходьбы. Чуть дальше – ФОК.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6

Рекреационные зоны

Локация у жилого комплекса не самая удачная, но в 15-20 мин ходьбы расположены два парка. За 5 минут на авто можно доехать до природно-исторического парка Кузьминки-Люблино.

• 1
• 2

Промышленные зоны

В окрестностях ЖК нет никаких вредных производств, но, тем не менее, экология на юго-востоке Москвы считается едва ли не худшей. Летом, при определенном направлении ветра, здесь отчетливо чувствуются неприятные запахи со стороны Капотни (НПЗ). Кроме того, рядом находится крупнейшая торговая зона, переехавшая сюда от метро «Черкизовская», где хоть и следят за чистотой, особого порядка не наблюдается.

06

Транспорт

Для пешеходов

Комплекс «Влюблино» расположен примерно в 10 минутах ходьбы от станции метро «Люблино». На метро до центра города (станция «Театральная») ехать 50 минут, стоимость одной поездки – 55 рублей.

Для автовладельцев

До ближайшей крупной автомагистрали – улицы Люблинская, ехать около 10-15 мин, в зависимости от пробок. Расстояние до МКАД и ТТК примерно одинаковое – 8 км, но в сторону МКАД растягивается традиционная пробка на несколько километров вдоль рынка. До Садового кольца – 10 км, но учитывая постоянные заторы на Волгоградском проспекте, в часы пик можно добираться около часа, не меньше.

При свободном движении путь до центра Москвы займет чуть больше получаса. На форумах часто выражают беспокойство относительно дорог возле ЖК – плотность увеличится, а полос пока две, о расширении информации нет.

• 1
• 2