На официальном сайте проекта «Видный город» представлен очень перспективным жильем, от покупки которого, по словам компании, клиенты будут исключительно «в плюсе»: район с хорошей экологией, интересная архитектура, уникальная террасная площадь с фонтанами, «редкие» форматы квартир, разнообразный досуг внутри комплекса, лес в минуте ходьбы от домов, цены от 2,4 млн. рублей. Так ли это на самом деле, узнал Тайный Покупатель.
фото с сайта Urban Group
Юг Подмосковья относительно недавно стал застраиваться, при этом, основной формат жилья - компактные жилые комплексы, состоящие из 3-5 корпусов с минимальной инфраструктурой. На фоне их выделяется ЖК «Видный город» - первый в этой локации комплекс такого масштаба: 17 домов с развитой инфраструктурой. Новостройка возводится в пос. Булатниковское Ленинского района, в 6 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ближайшая станция метро – «Бульвар Дмитрия Донского», расположена в 11 км от комплекса.
На севере и западе ЖК граничит с лесопарковой зоной, на юге – Расторгуевским шоссе, на востоке – с несколькими СНТ.
Девелопер проекта - компания Urban Group, известная на рынке недвижимости 9 лет. Компанией реализованы такие проекты, как «Город Набережных», «Опалиха О2», «Солнечная система», «Новосходненский». Генеральный директор Urban Group год назад занял пост президента Ассоциации застройщиков Московской области. Застройщик - специально созданное под реализацию проекта ООО «Ваш город» (дочерняя структура Urban Group).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Видный город» относится к комфорт-классу. Общая площадь застройки, включая территорию под благоустройство, – 36 га. Комплекс будет состоять из 17 восьмиэтажных домов (31 корпус), подземной и подземно-наземной автостоянок, торгового центра и большого количества объектов социальной, коммерческой и развлекательной инфраструктуры.
В первую очередь строительства возводятся три блока домов, состоящих из шести корпусов. Во вторую очередь строительства планируется застройка двух блоков домов (четыре корпуса), еще два блока – пока под вопросом. Четкой информации по следующим очередям на данный момент нет. По словам менеджера, документация по оставшимся корпусам ждет одобрения от администрации.
Сроки ввода в эксплуатацию совпадают со сроками предоставления ключей (менеджер уточнил, что это прописывается в договоре):
● I очередь – август 2017 г.
● II очередь – апрель 2018 г.
● Окончание строительства всего комплекса со всей заявленной инфраструктурой – второй квартал 2019 г.
Архитектура комплекса
Архитектурный проект жилого комплекса разработан архитектором Максимом Атаянцем, много лет сотрудничающим с Urban Group. По словам менеджера, «архитектор вдохновлялся Версалем и красотами Петергофа». По этой причине эмблемой ЖК стал лев, а визитной карточкой – регулярные парки и фруктовые сады.
фото с сайта Urban Group
Застройщиком выбрана монолитно-кирпичная технология строительства, толщина фасада – 50 см, что обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию. Дома, преимущественно, прямоугольной или Г-образной формы. Застройщик обещает «высокое качество не только домов, но и инженерных коммуникаций, объектов инфраструктуры и ландшафта».
Домам в ЖК «Видный город» присвоены разные «классы»:
● классика – стандартные квартиры без отделки;
● классика smart – квартиры с отделкой;
● суперкомфорт – корпуса повышенного комфорта с улучшенной звукоизоляцией;
● клубный дом – это повышенный комфорт домов с улучшенным дизайном входных групп.
Отдельного внимания заслуживают грандиозные планы по благоустройству и озеленению территории. Для прогулок и утренних пробежек обустроят бульвары и улицы, вдоль которых расположатся аллеи с различными деревьями, в том числе и фруктовыми (на этом факте застройщик делает акцент), а основной точкой притяжения станет уникальная террасная городская площадь, где установят часы, лавочки, скульптуры и разобьют цветники.
Информация о квартирах
Квартирография ЖК «Видный город» разнообразна: в проекте представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные студии и квартиры. При этом, часть квартир сдается с отделкой, часть – без.
Застройщиком анонсируются «редкие форматы квартир»: двухуровневые квартиры (с потолками 5,7 метров и большими окнами), эколофты (с потолками 3,6 метра и панорамными окнами), сити-хаусы (квартиры на первых этажах с открытыми террасами 10-30 кв.м.), хайфлэты (с высотой потолков 3,2 метра), квартиры с окнами в ванной. Клиентам доступно более 50 вариантов планировочных решений.
В настоящий момент квартиры можно купить только в воьми корпусах. Причем, в домах первой очереди, по словам менеджера, раскуплено 95% квартир, во второй очереди жилье так же «разлетается как пирожки», 30% квартир уже приобретены. Самые популярные квартиры – «двушки» средней площади.
1-комнатная квартира-студия с самым маленьким метражом (23,4 кв. м) стоит 2,2 млн. рублей с учетом скидок. Подобные квартиры расположены в доме 4 на 2, 3 и 7 этажах. Квартира прямоугольной формы с кухней 5 кв. м.
Самая большая квартира в продаже на данный момент – двухуровневая трехкомнатная со вторым светом, общей площадью 84,5 кв. м. Стоимость данной квартиры – 12,3 млн. рублей. Она располагается на 8 этаже дома 6.2 и имеет Г-образную форму. В квартире предусмотрены 2 санузла, потолок высотой 5,6 метров, 2 комнаты по 20 кв.м. и одна поменьше. Квартира предлагается со стандартной отделкой.
Если покупатель желает приобрести квартиру с отделкой, ему предоставляется выбор из четырех ценовых форматов: стандарт, классика, бизнес, люкс. В стандарте и классике используются материалы и сантехника российского производства, в бизнесе и люксе – большая часть зарубежных поставщиков. Стоимость отделки под ключ - от 9 до 20 тысяч рублей за квадратный метр.
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Видный город» на примере оставшихся в продаже:
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) |
23,4 – 84,5 кв.м: 1-комнатные: 30 – 57,8 (77,5 – двухуровневые 1-комнатные студии) 2-комнатные: 42 – 77,8 3-комнатные: 55,8 – 84,5 4-комнатные: 78 |
| Стоимость 1 кв. м | От 83 тыс. руб. |
| Квартирография и цены |
Минимальные цены на квартиры-студии 1-к - от 2 751 тыс. руб. (23,4 кв. м) 2-к - от 4 837 тыс. руб. (43,1 кв. м) 3-к - от 6 628 тыс. руб. (55,9 кв. м) 4-к - от 10 103 тыс. руб. (78,1 кв. м) Минимальные цены на стандартные квартиры 1-к - от 3 320 тыс. руб. (30,8 кв.м) 2-к - от 4 778 тыс. руб. (46 кв.м.) 3-к - от 6 547 тыс. руб. (59,9 кв.м.) |
| Отделка | без отделки, с отделкой |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Ипотеку на квартиры в ЖК «Видный город» дают три банка:
● «Сбербанк» (самая низкая ставка из всех банков - от 11,4%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок - до 30 лет)
● «ВТБ24»
● «Банк Москвы»
Рассрочка
Программа рассрочки находится в разработке. Детали пока неизвестны.
Акции и скидки
Акций Urban Group предлагает несколько:
● Квартира в ипотеку с первым взносом 3% (минимум 97,8 тыс. рублей). В этом случае вносятся эти 3%, еще 17% вносит застройщик, остальное - в ипотеку. Оформление ипотеки в данном случае обязательно.
● Скидка 20% при покупке в ипотеку или при 100% оплате (если оплата производится в течение 21 дня).
● Дизайнерская отделка в подарок.
● Удвоенный материнский капитал 453 026 * 2 = 906 052 руб.
● Военным - отделка в подарок и скидка 10%.
● Скидка для военных - 17% при военной ипотеке.
● Скидка 30% на кладовые помещения.
Кроме того, во время визита в офис всем потенциальным покупателям выдается «клубная карта», которая дает возможность получения скидок в ЖК на сумму 100 тыс. руб. Если клиент приобретает жилье, то сумма выгоды по карте составляет до 250 тыс. руб.
Помимо перечисленных акций компания Urban Group совместно с агентством Urban Realty разработала новую услугу «Квартира в зачет» («trade in»). Это удобно в том случае, если необходимо в короткие сроки подобрать вариант обмена квартиры. Суть данной услуги заключается в том, что при заключении агентского договора с Urban Realty на реализацию имеющейся у клиента недвижимости, выбранная в ЖК квартира будет зарезервирована на 14-30 календарных дней. При недостатке средств от продажи своей недвижимости клиент может оформить ипотечный кредит на приобретение нового жилья.
Схема покупки
Квартиры в ЖК «Видный город» продаются в соответствии с ФЗ-214 о долевом участии в строительстве, при этом, ответственность застройщика застрахована. Клиент может бесплатно забронировать квартиру на сутки. При покупке заключается ДДУ, далее происходит регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, после чего необходимо произвести оплату в течение 5 рабочих дней. Оформление документов бесплатно, необходима лишь оплата нотариальных услуг – около 3000 рублей.
После сдачи дома в эксплуатацию происходит прием объекта недвижимости по акту приема-передачи и получение ключей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В ЖК «Видный город» предусмотрены четыре детских сада (на 280 мест), школа на 1125 учащихся. И объекты инфраструктуры, и жилые дома будут выполнены в едином архитектурном стиле.
Первый детский сад должен открыться в декабре 2017 – январе 2018 гг. Ориентировочные сроки готовности школы – сентябрь 2018 года.
Помимо этого, на территории комплекса планируется организация детских площадок и строительство центра детского спортивного развития.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
ЖК «Видный город» может заочно похвастаться богатой внутренней инфраструктурой: в проекте заявлено наличие магазинов, кафе, банков, аптек, салонов красоты, стоматологии, медицинских кабинетов, туристического агентства, страховой компании и даже дизайн-бюро.
Особое внимание застройщиком уделено спортивной теме. Помимо площадок во дворах для различных игр и «work-out» зон с уличным тренажерным комплексом (шведские стенки, турники, брусья), в рамках проекта будут обустроены два теннисных корта, построен многофункциональный спортивно-оздоровительный центр для всей семьи с бассейнами и сауной, фитнес-центр, скалодром и открытый зимний каток.
Также клиенты могут приобрести кладовые помещения для хранения большого количества вещей: цена от 105 тыс. рублей. Кладовые находятся на цокольных этажах домов и представляют собой полноценные помещения (от 3 до 5 кв. м) с индивидуальной дверью, так же в них проведено электричество, есть плафон и выключатель.
Парковка
На территории комплекса появятся подземные и подземно-наземная автостоянки. Подземные гаражи расположатся на территории центральной площади, подземно-наземная – с западной стороны ЖК. От каждого дома до входа в паркинги путь займет не более 5 минут.
Более подробную информацию по паркингам пока не предоставляют, говорят лишь, что они будут отапливаемые и охраняемые. Приблизительное количество машиномест в подземном гараже – 2000, гостевая парковка рассчитана еще примерно на 1000 машин. В продаже паркингов пока нет, обещают вывести их в реализацию к ноябрю-декабрю 2016 года. О стоимости не информируют, но рекомендуют ориентироваться на 500-700 тыс. руб.
Также по внешнему периметру комплекса планируется организация бесплатной гостевой парковки.
04
Безопасность и сервис
Проезд машин во дворы ЖК «Видный город» будет невозможен. Таким образом, жители будут чувствовать себя в безопасности и смогут не беспокоиться за детей, гуляющих на улице. По словам менеджера, жильцам обеспечат круглосуточное видеонаблюдение и консьержей в каждом подъезде. Доступ в подъезды планируется по электронным ключам.
Территория самого комплекса не будет огорожена, вход доступен для всех. Как сказал менеджер, установка дополнительного ограждения увеличит стоимость квадратного метра, поэтому застройщик решил отказаться от этого.
05
Район
Окружение района
Буквально через дорогу (Расторгуевское шоссе) от «Видного города» возводится еще один жилой комплекс - «Государев дом» от ГК «Гранель». Проект масштабный, с собственной инфраструктурой.
Чуть дальше — коттеджный поселок «Суханово» и ЖК «Усадьба Суханово». В окрестностях также расположены усадьба «Тимохово-Салазкино», «Суханово». Музей-заповедник Горки Ленинские, районный историко-культурный центр, несколько храмов и церквей, Свято-Екатерининский мужской монастырь.
Внешняя инфраструктура
Пока возводится собственная инфраструктура, жителям «Видного города» придется рассмотреть вариант устройства детей в детсады Бутово (20 мин на авто). В шаговой доступности находится лишь один частный детсад, который вряд ли вместит всех малышей новостройки.Ближайшие дошкольные учреждения расположены в 10-15 минутах езды на авто. Со школами — та же ситуация. Судя по карте, буквально в 500 метрах находится видновская средняя школа, но пешком до нее придется идти через садовое товарищество. До остальных нужно ехать. Поликлиники, магазины, кафе — в Видном или Бутово (10-20 мин на авто).
Рекреационные зоны
С «зелеными» зонами у жителей ЖК «Видный город» проблем не возникнет точно – территория практически утопает в зелени, Комплекс расположен в окружении лесного массива площадью 300 га. Всего минута ходьбы – и можно наслаждаться свежим воздухом, летом организовывать пикники, а зимой совершать лыжные прогулки.
фото Urban Group
Помимо доступа к естественным природным зонам у жильцов будет свой регулярный парк - зеленая зона за периметром жилого комплекса, где будет создано пространство для прогулок и общения.
В 15-20 минутах ходьбы от территории комплекса расположены Спасское водохранилище и Сухановский пруд, так что вопрос с пляжным отдыхом и рыбалкой так же решен.
Промышленные зоны
Менеджер заверил Тайного Покупателя, что никаких промышленных предприятий рядом с ЖК «Видный город» нет. «Просто безупречная экология», - отметил представитель застройщика. Но так говорят менеджеры всех жилых комплексов, и, зачастую, их слова не совсем соответствуют действительности. К приятному удивлению Google-карты также не показали промышленных объектов в непосредственной близости к комплексу.
В том, что касается ЛЭП, расположенной рядом с «Видным городом», то она не высоковольтная, находится на расстоянии, соответствующем нормам, и вообще ее планируют перенести под землю, поскольку она очень мешает строительству соседнего жилого комплекса.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Бульвар Дмитрия Донского». Она находится в 11 км от комплекса. При этом, удобнее добираться от метро «Аннино» - до ЖК ходит маршрутка № 1019 с интервалом 10 минут, добраться можно минут за 10-15.
В общей сложности, путь до центра города (станция метро «Чеховская») может занять до полутора часов, с учетом времени ожидания маршрутки и проезда на метро.
Стоит отметить, что вечернего освещения дороги нет, состояние дорожного покрытия оставляет желать лучшего, пешеходных переходов и дорожек не замечено, по шоссе носятся грузовые машины. Идти по такой дороге небезопасно и некомфортно.
Для автовладельцев
Путь от ЖК до центра Москвы (Кремль) займет около часа без пробок, в пиковое время, традиционно, - пробки.
Перспективы
Менеджер заверил Тайного Покупателя, что в ближайшем будущем транспортная доступность комплекса улучшится как для пешеходов, так и для автомобилистов.
Для автомобилистов улучшение будет заключаться в расширении Расторгуевского шоссе с 2 до 4 полос в рамках строительства автодороги Бутово-Солнцево-Видное, благодаря чему увеличится пропускная способность трассы.
Для пешеходов обещают увеличение количества маршрутов наземного транспорта до ЖК и уменьшение интервалов их движения, то есть автобусов будет больше и ходить они будут чаще. Плюс к этому – строительство линии легкорельсового транспорта (ЛРТ) по маршруту Видное – Бутово - Щербинка – Москва. Это будет отдельная ветка, которую не планируется соединять с основным кольцом ЛРТ. Ветка проектируется таким образом, чтобы пересечения с автомобильными трассами проходили на разных уровнях. Ожидается, что данный участок ЛРТ позволит уменьшить нагрузку на автомобильные дороги и улучшить транспортную связь между Ленинским районом Подмосковья и Москвой.
Ориентировочный срок возведения ЛРТ – 2019-2020 гг, правда, на форумах можно встретить пессимистичный прогноз готовности ветки лишь к 2025 году.
Итоги
«Видный город» привлекает потенциальных покупателей расположением в экологически чистом направлении Подмосковья, классической архитектурой, хорошим выбором квартир, разнообразием планировок, масштабностью заявленной инфраструктуры и доступными ценами. Жилые дома уже на данном этапе строительства выглядят добротными и качественными. Не менее важны доброжелательность и клиентоориентированность менеджеров продаж, а также надежность застройщика.
Но есть и минусы. Во-первых, дорога. На машине добраться можно без проблем, но для пешеходов путь до жилого комплекса окажется не самым комфортным: дорога не освещена, до от ЖК курсирует всего два маршрута до метро. Обещания менеджеров относительно улучшения транспортной доступности оставляют некую надежду, но пока до комплекса ехать лучше на авто.
Во-вторых, готовность всей инфраструктуры - только через два года после получения ключей от квартир первой очереди. То есть жильцам первой и второй очереди придется пользоваться инфраструктурой в соседних ЖК, если будет возможность, либо добираться до более «цивилизованных» мест на транспорте.
Словом, «Видному городу» на данный момент не хватает инфраструктуры, хорошей транспортной доступности, а в остальном — неплохой вариант как для инвестиций, так и для собственного проживания.
Комментарии