Основная застройка города Апрелевка Наро-Фоминского района – старый жилой фонд, новостроек в этой части Подмосковья совсем мало. В 2014 году рядом с Киевским шоссе заселилась первая очередь ЖК VESNA, интерес к которой потенциальные покупатели проявили с самого начала строительства. Чем привлекает юго-западное направление, и как живут новосёлы первой очереди, выяснил Тайный Покупатель.
Жилой комплекс расположился почти в 30 км от Москвы, в границах Киевского шоссе, ул. Апрелевской, поселка Мартемьяново. Девелопером проекта выступает компания «ОПИН», основанная в 2002 году. Основное направление деятельности компании – развитие качественного мультиформатного жилья. Общая площадь проектов составляет свыше 500 тыс. кв. м жилья класса «комфорт» и «премиум». В числе жилых комплексов, которые у многих на слуху, - «Парк Рублево», «Павловский квартал». Все объекты были сданы в срок, исключение – ЖК «Пестово», задержка ввода составила порядка 9 месяцев.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК VESNA относится к жилью комфорт-класса.
Первая очередь проекта (13, 14, 15, 16 корпуса) сдана в эксплуатацию и заселена в 2014 году.
Вторая очередь (1-й этап) (9, 10, 11, 12 корпуса) недавно была сдана и в данный момент уже активно заселяется.
Вторая очередь (2-й этап) (5, 6, 7, 8 корпуса) будет сдаваться в 4-м квартале 2017 года.
Третью очередь (1, 2, 3, 4 корпуса) еще не начали строить, ориентировочный срок сдачи намечен на 2018 год.
Архитектура комплекса
В рамках проекта ЖК VESNA возводится 16 монолитно-кирпичных домов высотой 6-9-12 этажей. В разработке проекта принимало участие известное архитектурное бюро «Остоженка».
Фасады корпусов облицованы кирпичом светло- и темно-коричневого цвета. Во всех квартирах установлены окна увеличенных размеров, все балконы имеют панорамное остекление.
В большинстве секций установлено по одному лифту, на этаже находится от 3 до 7 квартир.
Рендеры с сайта застройщика
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК VESNA представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с комфортными планировками (более 15 типов планировок, в том числе «евроформат») с увеличенными оконными проёмами и балконами, а также небольшие студии. Общее кличество квартир – более 4000 шт. Площадь варьируется от 27 до 101 кв. м. Высота потолков – 2, 9 метра.
Есть возможность приобрести любую квартиру с дизайнерской отделкой. Предложение включает чистовую отделку всех помещений, сантехнику, электрику, свет и межкомнатные двери. В проекте представлено несколько типов отделки в зависимости от бюджета и пожеланий клиента: стандартный (от 9 200 руб. за кв. м), улучшенный (от 14 200 руб. за кв. м) или индивидуальный дизайн-проект (от 18 600 руб. за кв. м).
стандарт (рендер с сайта застройщика)
улучшенный
Самая маленькая квартира в продаже – студия площадью 27,61 кв. м. На таком метраже традиционно разместились жилая комната с выходом на балкон и зоной кухни, совмещенный санузел, гардеробная. Стоимость такой квартиры составляет 2 463 176 руб.
Самая большая квартира в реализации – 3-комнатная площадью 96,48 кв. м. Квартира с типовой планировкой: две спальни, гостиная, изолированная кухня, два балкона, два санузла. Стоимость такой «трешки» составляет 6 107 565 руб.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 27,61 - 96,48 |
| Стоимость кв. м | От 60 тыс. руб. |
| Квартирография и цены | студии - от 2 463 176 руб. (27,61 кв. м) 1-комнатные - от 2 715 563 руб. (38,51 кв. м) 2-комнатные - от 3 852 935 руб. (55.91 кв. м) 3-комнатные - от 4 730 263 руб. (78.36 кв. м) |
| Отделка | без отделки, готовая отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, 100% оплата, рассрочка |
| Договор | ДДУ, ДКП |
Ипотека
Купить квартиру в ЖК VESNA можно, воспользовавшись ипотечной программой в одном из следующих банков:
- «Сбербанк»
- «ВТБ24»
- «ВТБ Банк Москвы»
- «Газпромбанк»
- «Дельта Кредит»
- «Россельхозбанк»
- «СургутНефтегазБанк»
- «СМП» Банк
- Банк «Возрождение»
- «Абсолют Банк»
- «СвязьБанк»
- «Юникредит Банк»
- «Московский кредитный банк»
- «ТрансКапитал Банк»
- «РНКБ»
- «Райффайзен банк»
- Банк «Зенит»
- «Металлинвестбанк»
- «АИЖК»
- Банк «Уралсиб»
Минимальную ставку размером 8% (при 20 % первоначальном взносе) предлагает «Райффайзен» банк, однако такая низкая ставка действует только в течении 1-го года кредита, по истечении 1-го года ставка будет увеличена до 11.5 %.
Есть военная ипотека от Банка «Зенит», «Сбербанка», «ВТБ», «Россельхозбанка», «Связьбанка», «РНКБ» и «АИЖК».
В качестве первоначального взноса может быть использован сертификат на материнский капитал. Минимальный размер взноса – 20% от стоимости жилья, процентная ставка по ипотечной программе – от 14% годовых, срок кредита – до 30 лет.
Возможно также оформить льготный ипотечный кредит от АИЖК с субсидией до 100% от правительства МО по госпрограмме «Жилище».
Рассрочка
Есть беспроцентная рассрочка. Растянуть платежи можно до конца 2017 года. Сумма первого взноса, размер и график платежей предоставляются индивидуально каждому клиенту. Предложение действительно на квартиры в корпусах 2-ой очереди. При этом, площадь квартир должна составлять не менее 67,59 кв. м (2 и 3-комн. квартиры).
Акции и скидки
1. Новые акции и предложения застройщик формирует в начале каждого месяца. Так, в декабре при покупке квартиры каждый покупатель получает сертификат на приобретение кухни от компании-партнера «СПУТНИК-стиль». Предложение действительно на квартиры в готовых корпусах и строящихся.
2. В рамках программы «пол-лимона» от «ОПИН» к Новому году можно стать владельцем жилья со скидкой до 500 тыс. рублей. Количество квартир ограничено. Площадь жилья: от 64,8 до 96,5 кв. м.
3. Есть квартиры с дисконтом в 25% в сданных корпусах. Таких вариантов мало, но в акции участвуют одно-, двух и трехкомнатные квартиры. Предложение действительно при 100%-ой оплате.
4. Декабрь также назван месяцем спецпредложений по ипотеке. По условиям этой программы, ежемесячный платеж по ипотеке с господдержкой составит от 13500 рублей. Столь выгодные условия предлагает «Райффайзенбанк». Первый взнос – от 32% стоимости жилья. Срок кредита – до 25 лет.
Схема покупки
Квартиры в уже сданных в эксплуатацию корпусах реализуются путем заключения договора купли-продажи. Квартиры в строящихся корпусах продаются по ДДУ. Дополнительную плату за оформление и регистрацию документов застройщик не взимает.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В состав инфраструктуры ЖК VESNA входят два детских сада, муниципальная школа на 880 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс. В 2015 году был построен и введен в эксплуатацию первый детский сад на 120 мест с собственным бассейном и дан старт реализации проекта строительства школы. Второй детский сад будет сдаваться в эксплуатацию одновременно с 3-й очередью в 2018 году. В настоящий момент активно строится школа, которая также будет сдана к 2018 году.
Рендер с сайта застройщика
На территории также запланированы современные спортивные и детские площадки с набивным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Магазин в ЖК единственный – минимаркет. За всем остальным приходится ездить в Апрелевку.
Благоустройство территории предполагает создание прогулочных аллей. Появятся также беговые и пешеходные дорожки, спортивные зоны. Также застройщик предусмотрел создание сквера на территории ЖК, который займёт треть всей площади участка.
Рендеры с сайта застройщика
Парковка
Поскольку дворы запланированы закрытыми для автомобилей, застройщик предусмотрел гостевые паркинги, которые расположатся по периметру домов. Также в планах застройщика присутствует строительство на территории комплекса многоуровневого паркинга.
Сроки ввода в эксплуатацию паркинга, также как и стоимость машиномест в нём пока неизвестны. Сейчас можно оставить автомобиль на оборудованной открытой и охраняемой площадке, стоимость аренды машиноместа на которой составляет 2 000 руб./месяц.
Можно припарковать авто и за периметром ЖК. Правда, идти отсюда до жилых домов прилично.
04
Безопасность и сервис
В целях обеспечения безопасности жителей ЖК VESNA вся территория огорожена по периметру, вход и проезд автомобилей на территорию комплекса возможен только по специальным пропускам. Для приёма гостей жителям также будет необходимо заказывать гостевой пропуск. Комплекс находится под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. В том, что ЖК неплохо охраняется, удалось убедиться Тайному Покупателю лично. Охрана без пропуска не допустила на территорию.
Места для консьержей в подъездах оборудованы, однако вопрос их размещения остается на усмотрение жителей.
Все дворовые и прогулочные территории предполагаются закрытыми для проезда автомобилей.
В графе за содержание и ремонт – 36,66 руб./кв. м.
05
Район
Окружение района
ЖК VESNA располагается рядом с Киевским шоссе, которое проходит рядом с участком, где предполагается строительство домов 3-й очереди (1, 2, 3, 4 корпуса). С другой стороны Киевского шоссе находится старая застройка Апрелевки. Со всех остальных сторон комплекс окружен коттеджными посёлками.
Внешняя инфраструктура
Вся основная внешняя коммерческая и досуговая инфраструктура города Апрелевки сосредоточена в районе Новых домов (рядом с ЖК «Апрелевский»).
Детский сад и школа в городе Апрелевка расположены немного ближе, на другой стороне Киевского шоссе в районе старых домов и улиц Школьная и Пойденко.
Надо сказать, что имеющаяся в городе Апрелевка инфраструктура не особо разнообразна. Школа и детский сад довольно старенькие, как и сам район старых домов. До района Новых домов города Апрелевка достаточно далеко идти пешком, но именно здесь находятся все основные коммерческие и досуговые объекты инфраструктуры.
Рекреационные зоны
Недалеко от ЖК VESNA протекает река Десна, однако купаться там вряд ли возможно, поскольку она довольно узкая в этом месте. Вокруг города Апрелевка расположены большие лесные массивы, но не оборудованные для отдыха и прогулок. Возможно, по этой причине застройщик предусмотрел собственную рекреационную зону, которая займет треть всей территории комплекса.
Промышленные зоны
Вдоль ул. Апрелевская проходит некая территория промышленного характера (отмечена на картах серым цветом). Что там расположено в глубине, понять невозможно, но со стороны дороги находятся действующие автомобильные сервисы и гаражи с автомойками. Также на территории комплекса расположена собственная котельная, огромная труба от которой величественно красуется прямо перед жилыми корпусами.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК VESNA имеет хорошее транспортное сообщение с Москвой благодаря широкополосному Киевскому шоссе, одному из самых скоростных в Подмосковье, а также благодаря близкому расположению ж/д станции «Апрелевка» Киевского направления МЖД. В 15 минутах езды от жилого комплекса открыты две новые станции московского метро – «Румянцево» и «Саларьево», которые существенно повысили уровень транспортной доступности комплекса.
Недалеко от комплекса на Киевском шоссе расположена автобусная остановка, с которой можно добраться до нескольких станций метро: «Румянцево», «Саларьево», «Тропарево» и «Юго-Западная». Однако дорога к ней очень неудобная поскольку представляет из себя узкую полоску вдоль ул. Апрелевская, очень близко расположенную к проезжей части.
Для автовладельцев
Расстояние до ближайшей станции метро с перехватывающей стоянкой для автомобилей составляет 25 км, добраться без пробок можно за 23 минуты. До МКАД расстояние составляет 28 км, добраться без пробок можно за 24 минуты. До центра города расстояние составит уже 41 км, добраться без пробок можно будет за 53 минуты. Однако пробки в часы пик – явление регулярное.
Итоги
Покупка квартиры в ЖК VESNA на этапе, когда здесь нет необходимой инфраструктуры, кажется обоснованной в том случае, если привлекает именно эта локация. Планировки представлены на любой вкус, цены доступные. Территория закрытая, есть детсад, строится школа, автовладельцам удобно добираться до Москвы, несколько станций метро также относительно рядом. Останавливает лишь отсутствие паркинга и торговой инфраструктуры на территории ЖК. Но, судя по обсуждениям в соцсетях, новосёлам достаточно единственного минимаркета на входе, а вопрос с парковкой автомобилей в перспективе будет решен.
Комментарии