Места под строительство жилья внутри «старой» Москвы практически не осталось, по этой причине застройщики продолжают активно осваивать промзоны, частично подвергая реконструкции полуразрушенные предприятия, как это делает «ЛСР» на территории АМО «ЗИЛ» (проект «ЗилАрт») или застраивая всю площадь новым жильем с инфраструктурой. Один из примеров — ЖК «Варшавское шоссе, 141» на юге Москвы. Тайный Покупатель побывал на месте строительства жилого комплекса и оценил перспективы проживания в бывшей промзоне.
Генплан: ГК ПИК
Новостройка возводится на месте бывшего завода «Газстроймаш», вплотную к Варшавскому шоссе, в границах ул. Кирпичные выемки и Проектируемого проезда № 4579. Комплекс расположен в 500-700 метрах сразу от двух станций метро - «Аннино» и «Улица Академика Янгеля». Ближайшая достопримечательность – Битцевский лес.
Девелопером проекта выступает Группа Компаний «ПИК», известная на рынке недвижимости с 1994 года. Компанией реализовано несколько проектов в общей сложности на 15 млн кв. м. При этом, часть из них сдана с задержкой сроков (максимально - на 9 мес.).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Варшавское шоссе 141» - новостройка комфорт-класса. Заявленное количество квартир – 2476. Комплекс состоит из восьми жилых корпусов, которые возводятся в две очереди. Помимо этого, ЖК включает: наземный паркинг, детский сад, торговый центр.
В первую очередь строительства входят четыре жилых дома:
● корпус 1 (пять секций по 12 этажей),
● корпус 2 (две секции по 13 этажей и одна 25 этажей),
● корпус 3 (две секции по 13 этажей и 2 - по 25),
● корпус 4 (четыре секции по 13 этажей).
Срок ввода в эксплуатацию – январь 2017, выдача ключей – до 16.03.2017.
Вторая очередь включает в себя строительство еще четырех корпусов №№ 5-8, каждый по 25 этажей, и торгового центра (пристройка к корпусу 8). Сроки готовности корпусов, ТЦ, а также многоуровневого паркинга – II квартал 2018 года, получение ключей – до 30.06.2018.
Архитектура комплекса
Все дома комплекса «Варшавское шоссе, 141» – панельные с облицовкой глянцевой керамической плиткой без панельных швов. Цвета фасада – яркие, с миксом светлых, красных, зеленых и синих оттенков
Вход в подъезды спроектирован таким образом, что он находится на уровне земли, без ступеней и пандусов. Это действительно удобно для семей с колясками, людей пожилого возраста и с ограниченными возможностями. Входные группы тоже заслуживают внимания: холлы будут светлыми и просторными с высокими потолками (более трех метров), предусмотрена специальная зона для колясок и велосипедов, а также выходы как на улицу, так и во двор дома.
Во всех корпусах ЖК установят лифты марки Doppler европейской сборки. Заявлено, что они обладают большой вместительностью (для колясок, велосипедов и других крупногабаритных предметов) и высокой скоростью движения (время ожидания - не более 30 секунд после вызова, 1 минута до самого верхнего этажа).
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК «Варшавское шоссе, 141» представлены 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры как с отделкой, так и без нее. Планировки квартир застройщик называет «функциональными», позволяющими максимально эффективно использовать жилую площадь. В квартирах достаточно большие окна, расположенные на высоте 50 см от пола.
Покупатели могут выбрать квартиру с готовой отделкой в светлых тонах. Нейтральные тона отделки универсальны, что «позволяет не зависеть от определенного стиля и создать индивидуальный интерьер на свой вкус». При отделке квартир используются современные материалы российских и зарубежных поставщиков: окна KBE, ламинат, настенная и напольная керамические плитки, высококачественные плинтусы и карнизы, межкомнатные двери российского производства, металлические входные двери с декоративной внутренней накладкой. Стены оклеиваются обоями под покраску нейтральных оттенков, а в ванной комнате устанавливаются смесители, сантехника и полотенцесушитель. Словом, как выразился менеджер, «достаточно просто привезти мебель и бытовую технику, все необходимое уже будет и хорошего качества».
В каждой квартире будут бесплатно установлены кондиционеры с 5-летней гарантией (во всех комнатах). Особенностью кондиционера является его относительная бесшумность и энергосбережение класса А, то есть расход электроэнергии на 50-70% меньше, что означает меньшие расходы на электричество. Также интересный момент – у кондиционеров предусмотрено дистанционное управление по Wi-Fi, то есть возможность управлять техникой, находясь на любом расстоянии от дома. Очень удобно, перед возвращением домой можно выставить нужную температуру. Наружный блок кондиционера скрыт, чтобы не нарушать дизайн фасада.
Выбор квартир пока еще есть, но их достаточно быстро разбирают (по словам менеджера). В топе самых популярных вариантов – «трешки». Планировки разнообразны. В большинстве 1-комнатных квартир предусмотрено по два окна. Кухни везде средних площадей (8-11 кв. м). В трехкомнатных квартирах застройщик предлагает оборудовать кухню в нише гостиной, на нее отводится 5-8 кв. м. Четырехкомнатные квартиры маловаты по площади, но вполне подойдут для проживания семьи с детьми, если каждому требуется по комнате. Правда, с хранением вещей могут возникнуть проблемы. Судя по картинке на сайте, шкаф предполагается только при входе в квартиру и в одной из комнат.
1-комнатная квартира с самым маленьким метражом (33 кв.м) стоит 4,9 млн. рублей. Квартира угловой формы с местом под прихожую, кухней (8 кв.м.) и окнами, выходящими на одну сторону.
Самая большая квартира в продаже на данный момент – трехкомнатная площадью 81,1 кв.м., расположена на 4-м этаже корпуса 6. Ее стоимость без отделки составляет 10 697 тыс.руб, такая же квартира с отделкой, но в корпусе 5, стоит чуть дороже – 10 859 тыс. руб. Квартира почти квадратной формы, с вместительной гардеробной, кухней-гостиной и двумя санузлами.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 33 – 81,1 кв.м: 1-комнатные: 33 – 47 2-комнатные: 45,9 – 69,9 3-комнатные: 81,1 4-комнатные: 81 |
| Стоимость кв. м | От 131 тыс.руб. |
| Квартирография и цены | 1-к – от 4 878 тыс.руб. (33 кв.м с отделкой) 2-к - от 6 664 тыс.руб (45,9 кв.м, б/о), от 7 013 тыс.руб. (с отд.) 3-к - от 10 664 тыс. руб. (81,1 кв.м., б/о) 4-к - от 10 975 тыс. руб. (81 кв.м) |
| Отделка | без отделки, с отделкой |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
На выбор покупателей жилья в ЖК «Варшавское шоссе, 141» предоставлен ряд банков, аккредитовавших комплекс:
- «Абсолют Банк» (самая низкая ставка из всех банков - от 10,9%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок - до 30 лет)
- «ВТБ 24»
- «ВТБ Банк Москвы»
- «Дельтакредит ипотечный банк»
- «Райффайзен Банк»
- «Газпромбанк»
- «ЮниКредитБанк»
- «Россельхозбанк»
- «Банк Открытие»
- «Сбербанк»
- «Банк Возрождение»
- «Банк Енисей»
- «Связь Банк»
Приобретение квартиры в ЖК возможно и в форме рассрочки на следующих условиях:
- первоначальный взнос – от 40%;
- остальные средства без процентов в течение трех последующих месяцев;
- при погашении платежа в течение 6 месяцев – первые 3 месяца без процентов, остальные - под 2%.
Акции и скидки
В данный момент при покупке жилья в ЖК «Варшавское шоссе, 141» не предусмотрены скидки и специальные предложения для клиентов. При этом менеджеры дают понять, что «все индивидуально, есть возможность получить 2% скидки при 100% оплате». Немного, но хоть что-то.
Схема покупки
Продажа квартир в ЖК «Варшавское шоссе, 141» осуществляется в рамках ФЗ-214. Бесплатно забронировать квартиру можно на 2 недели с фиксацией цены при условии 100% оплаты либо одобренной ипотеки.
Далее с клиентом заключается ДДУ, после чего через месяц производится оплата. Стоимость услуг компании по регистрации договора и оформления права собственности составляет 30 000 рублей, данные выплаты являются дополнительными к общей сумме.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В рамках проекта планируется собственный детсад.
Фото: ГК «ПИК»
В здании предусмотрены спортивные и музыкальные залы, игровые комнаты, кабинеты для учебных занятий и безопасная игровая площадка с авторским ландшафтным дизайном. Срок готовности пока неизвестен, ориентировочно – к окончанию всех строительных работ. Помимо детского сада в ЖК будут детские и спортивные площадки, прогулочные зоны.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи части жилых корпусов ЖК «Варшавское шоссе, 141» будут отданы под небольшие объекты социальной и развлекательной инфраструктуры: кафе, продуктовые лавки, детские клубы. Также на территории комплекса расположится торговый центр, правда, детали, как и сроки открытия, клиентам пока не сообщают. Как пояснил менеджер, особой необходимости в большом количестве объектов не было - «район сам по себе очень развит». Территория благоустраивается уже сейчас.
Внутреннее пространство ЖК отдано под благоустройство двора для жильцов в соответствии с концепцией «двор без машин». Застройщик обещает тихий и приватный двор, напоминающий зеленый парк для прогулок и отдыха. Дворы благоустраиваются, должны появится удобные скамейки, спортивная площадки, а также места для настольных игр. Стоит отметить, что на всей территории ЖК будет проведен бесплатный скоростной Wi-Fi интернет.
фото: ГК «ПИК»
Парковка
На территории ЖК «Варшавское шоссе, 141» предусмотрен многоуровневый (в 8 этажей) наземный паркинг, рассчитанный на 2000 машиномест. Он находится в шаговой доступности от комплекса.
В паркинге будут лифт, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, системы вентиляции, пожарной сигнализации и пожаротушения. Машиноместа спроектированы с учетом «классов» автомобилей: малого, среднего и большого, застройщик не забыл и про «маломобильные» группы населения. Фасад паркинга будет выполнен в общей стилистике ЖК. Стоимость машиноместа начинается от 226 тыс.руб. Для гостей на территории комплекса предусмотрена бесплатная открытая временная парковка.
04
Безопасность и сервис
Как уже было сказано ранее, внутренняя территория ЖК «Варшавское шоссе 141», будет закрыта от въезда автомобилей. Вход в подъезды – строго по магнитным ключам, на территории планируется круглосуточное видеонаблюдение. Но мест для консьержей/охраны ни в подъездах, ни вообще на территории ЖК не предусмотрено. На вопрос «а к кому бежать в экстренном случае?», менеджер ответил, что жильцам будет доступна круглосуточная связь с диспетчером благодаря наличию специальной кнопки в каждом подъезде. И добавил, что рядом с ЖК есть объекты органов правопорядка, так что вероятность возникновения экстренных случаев минимальна.
Будущая управляющая компания - «ПИК-комфорт». Ориентировочная стоимость «содержания и ремонта МКД» составит 35 рублей с «квадрата». Мнения жителей других районов относительно сервиса, предоставляемого УК, полярны, этим, к слову, грешат все управляющие компании как в Москве, так и МО.
05
Район
Окружение района
В окрестностях расположены типовые панельные дома, недалеко проходят железнодорожные пути.
Тут же находятся действующие предприятия, складские базы, шиномонтаж.
Внешняя инфраструктура
С инфраструктурой жителям комплекса повезло. В 7-10 минутах ходьбы расположено около 10 детских садов. Такое же количество школ, есть детская и взрослая поликлиники, стоматология, продуктовые магазины («Пятерочка»), кафе и рестораны, несколько небольших торговых комплексов («Сомбреро», «Атлантис», «Аннино»), аптеки, отделения банков, салоны красоты. Словом, все необходимое для жизни – «под рукой».
Рекреационные зоны
В 10 минутах ходьбы от территории комплекса находится крупная рекреационная зона – Битцевский лесопарк с Хрулевым прудом. За 15-20 минут можно добраться до Ясеневского и Бутовского лесопарков, речек Водянки и Дубининской. В шаговой доступности есть небольшая аллея.
Промышленные зоны
Если вбить в строке поисковой системы «промышленные предприятия» и выбрать территорию ЖК «Варшавское шоссе, 141», то результат получается не очень обнадеживающий. Судя по карте, территория окружена россыпью промышленных предприятий. Среди них, преимущественно, объекты металлургии, строительства, машиностроения – Можайский трубный завод, завод ЖБИ, НПО «Металломер», «Металл-Групп», производственно-складская база. Часть из них видна из окон жилых корпусов. Прямо скажем, соседство малоприятное и не очень эстетичное.
Некоторых потенциальных покупателей отпугивают огромные трубы, но, говорят, что это безвредные градирни (водоохлаждающие сооружения), парят, да и только. Еще один минус - неприятные запахи: относительно рядом расположен мусоросжигающий завод (ул. Подольских курсантов). Удивительно, но во время визита Тайного Покупателя чувствовались запахи не мусора, а канализации. Возможно, в это время велись какие-то работы на территории комплекса, поскольку в окрестностях очистных сооружений, например, обнаружить не удалось.
И, наконец, Варшавское шоссе. Жилой комплекс настолько близко расположен к шумной и постоянно загруженной трассе, что решение застройщика оснастить каждую квартиру кондиционером понятно. Открыть окна и вдохнуть свежего воздуха - это не про ЖК «Варшавское шоссе, 141».
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК «Варшавское шоссе, 141» находится в пешей доступности (7-10 минут) от двух станций метро Серпуховско-Тимирязевской линии – «Аннино» и «Улица Академика Янгеля». Рядом с новостройкой находятся несколько остановок наземного транспорта, от которых можно доехать до платформы «Красный Строитель» (1км) и других важных объектов района. От ЖК до центра города (Охотный ряд) путь на метро займет около часа.
Для автовладельцев
ЖК «Варшавское шоссе, 141» расположен вблизи одной из крупнейших столичных автомагистралей – Варшавское шоссе, выходящей на МКАД и связывающей район Южное Чертаново с районами ЮАО и центром Москвы. До Кремля путь на авто без пробок займет 30-35 минут, с умеренными пробками – час-полтора. До МКАД можно доехать за 15 минут, при загруженной трассе ехать несколько дольше. Станция МЦК «Верхние Котлы» расположена в 16 км от комплекса, без пробок время в пути составит 20 минут.
Итоги
Основные плюсы проекта - шаговая доступность метро, невысокие цены, наличие квартир с отделкой, развитая инфраструктура района, где ведется строительство и высокая стадия строительной готовности. На этом плюсы заканчиваются и начинаются минусы. Дышать полной грудью на территории ЖК не получится, поскольку он находится в промзоне, рядом шумное и загазованное Варшавское шоссе. Семьям с детьми такое соседство явно нежелательно. Дома панельные, хоть и прикрыты красивой декоративной плиткой. Под вопросом остается шумоизоляция и сохранение тепла при почти панорамных окнах в квартирах. Не меньше удивляет разводка отопления не по полу, как это сейчас принято у многих застройщиков, а вертикальная. Придется по старинке прикрывать эту красоту шторами. Судя по обсуждению дольщиков на форумах, есть сомнения и в соответствии представленной в шоу-руме отделки тому, что сдаст «ПИК». Если все эти нюансы не смущают, можно рассматривать покупку жилья здесь.