Группа Компаний «ПИК» - известный игрок на рынке новостроек Москвы. Значительная часть проектов - жилье эконом- и комфорт-класса, но присутствует и более дорогой сегмент. Новый объект компании – жилой квартал бизнес-класса Vander Park. Жилье возводится в ЗАО, одном из престижных районов - Кунцево.
Генплан с сайта проекта
С севера квартал граничит с дублером Рублевского шоссе, с запада – Ярцевской улицей, с юга и востока – массовой жилой застройкой. Ближайшая станция метро – «Молодежная», из соседних достопримечательностей – Суворовский парк и Крылатские холмы.
Застройщик Vander Park – ЗАО «Монетчик» (на 100% принадлежит ГК «ПИК»), генеральный подрядчик – ООО «БОЭС Констракшн». Дома ГК ПИК, в основном, сдает в срок. Максимальная задержка ввода в эксплуатацию - 9 мес.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Vander Park - это жилой квартал бизнес-класса, состоящий из 14-секционного дома (4-6-19-22-26 этажей), подземного паркинга, физкультурно-оздоровительного комплекса и объектов коммерческой инфраструктуры на первых этажах.
Площадь застраиваемого участка – 2,5 га. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - декабрь 2018 года, выдача ключей – в начале 2019 года (прописывается в договоре).
На момент проверки ЖК Тайным Покупателем велись монолитные работы. Полностью готов монолит 2-ой секции (корпуса), 3-ий корп. находился в стадии монтажа 20 этажа, 4-ый - 18го, остальные - либо на начальном этапе, либо примерно в середине.
Архитектура комплекса
Концепцию и дизайн квартала Vander Park разработало голландское бюро de Architekten Cie. За основу был взят «образ голландца» - высокого, открытого и оригинального, но в то же самое время спокойного и уверенного в себе. Энергия и динамика поддерживается дизайном дома (геометрические формы, большие прямоугольные окна, лаконичность конструкций), а спокойствие и комфорт – в безопасном и приватном внутреннем дворе.
Рендеры ГК ПИК
Монолитно-каркасный дом с эксплуатируемой кровлей возводится на едином двухэтажном стилобате, из которого «вырастают» 8 высотных секций и 6 малоэтажных (до 6 этажей). Контрастные по цвету и фактуре башни состоят из отдельных смещенных блоков, благодаря чему на этажах образуются открытые террасы. Облицовка фасадов выполнена из клинкерного кирпича Hagemeister, используется пять различных оттенков кирпича – темные в основании корпуса, светлые – на верхних этажах. Судя по фото с сайта, дизайн квартала будет очень привлекательным и действительно в духе архитектуры Нидерландов. На данном этапе можно наблюдать лишь монолитные «скелеты».
Квартал оснащен системой холодоснабжения европейского производства от компании Aermec, жильцам нужно будет установить лишь внутренний блок в квартире.
Центральный вход на территорию предполагается через лобби с 6-метровыми потолками и зоной ожидания для гостей. Дизайн входных групп и холлов заявлен интересный, с витражными окнами и дизайнерской отделкой. В соответствии с европейскими стандартами входы расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. В доме установят скоростные бесшумные лифты финской фирмы KONE. Учитывая активную стройку, лично убедиться в этом пока не представляется возможным.
Рендер ГК ПИК
Информация о квартирах
В «Vander Park» представлены квартиры с количеством комнат от 1 до 5. Большая часть: двух- и трехкомнатные квартиры, т.е. полное соответствие бизнес-классу. Жилье будет передаваться покупателям без отделки, с проведенными коммуникациями (водоснабжение, отопление, электричество, канализация), радиаторами, счетчиками на воду и электричество, лоджиями и окнами со стеклопакетами немецкого производителя Schüco.
Потолки заявлены высокие – 3,15 метров, окна – «полупанорамные» (50 см от пола).
Рендер ГК ПИК
Некоторые квартиры и пентхаусы спроектированы с открытыми террасами площадью до 150 кв. м, некоторые – с зимними садами. В общей сложности, в проекте представлен 71 вариант планировочных решений. «Однушки» - студийного типа, с кухней, объединенной с жилой комнатой. Вариантов двухкомнатных квартир - большое количество. Минимальная площадь санузла - от 4,1 кв. м. Есть «двушка» с просторной ванной комнатой почти 10 кв. м, гостиной с выделенной зоной кухни и гардеробной. Трехкомнатные квартиры, в основном, с двумя санузлами. Максимально комфортные для проживания большой семьи варианты - четырех- и пятикомнатные квартиры. Здесь уже есть увеличенное количество санузлов, террасы, зимние сады, гардеробные. Эти квартиры - с большим количеством окон.
Рендер ГК ПИК
Самая маленькая квартира в продаже на данный момент - студия площадью 20,7 кв. м, ее стоимость – 5,75 млн. рублей. Как уже упоминалось, это - студия с небольшой прихожей, совмещенным санузлом и жилой комнатой с зоной кухни.
Самая большая квартира в реализации – пятикомнатная площадью 228 кв. м. Покупателю это предложение обойдется в 60 млн. рублей. Предложение шикарное: пентхаус с окнами, выходящими на три стороны. Предусмотрено 4 совмещенных санузла, большая кухня-гостиная с прихожей при входе. Единственный минус - стоимость.
| Площадь квартир | 20,7 – 228 кв. м: 1-комнатные: 20,7– 25,8 2-комнатные: 44,8 – 86,2 3-комнатные: 68,2 – 208,1 4-комнатные: 92,7 – 151,1 5-комнатные: 143 – 228 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 190 тыс. руб. |
| Квартирография и цены | 1-к - от 5 756 тыс. руб. (20,7 кв. м) 2-к - от 10 078 тыс. руб. (44,8 кв. м) 3-к - от 14 320 тыс. руб. (68,2 кв. м) 4-к - от 20 066 тыс. руб. (92,7 кв. м) 5-к - от 27 141 тыс. руб. (143 кв. м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Приобрести квартиру в ЖК Vander Park можно по ипотечным программам восьми банков: АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (самая низкая ставка - от 10,07%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок кредита - до 30 лет, необходимо гражданство РФ), «Сбербанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Банк Открытие», «Банк Возрождение».
Рассрочка
Рассрочку застройщик предоставляет, но все условия (срок, сумма первого взноса) обсуждаются индивидуально. Менеджер лишь сообщил, что беспроцентная рассрочка возможна только при сроке до 3 месяцев.
Акции и скидки
В настоящий момент при покупке квартир в ЖК Vander Park действуют скидки – до 10%. Аналогично рассрочке, все решается индивидуально. Скидки не распространяются на квартиры больших площадей и при оплате в рассрочку.
Схема покупки
Реализация недвижимости в ЖК Vander Park осуществляется согласно 214-ФЗ. Менеджер подчеркнул, что клиенты будут застрахованы от различных нежелательных ситуаций, например, от переноса сроков. Покупатели могут бесплатно забронировать квартиру на трое суток с фиксацией стоимости, далее заключается ДДУ, после регистрации которого необходимо оплатить сделку. У клиентов будут дополнительные расходы – 30 000 рублей за юридическое сопровождение (регистрация ДДУ и оформление в собственность).
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проектом Vander Park заявлено открытие частного встроенно-пристроенного детского развивающего центра. Сдать его планируют примерно в 2019 году. Во дворе квартала обустроят детские игровые площадки и спортивные зоны. Школы и собственного медцентра не предусмотрено. На данном этапе строительство только ведется, вся инфраструктура - в перспективе.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
В квартале Vander Park запланирован фитнес-клуб с тренажерным залом, 25-метровым бассейном на три дорожки, сауной и спа-салоном. На первых этажах планируют открыть супермаркет, булочную, аптеку, салон красоты, отделение банка, магазин свежих цветов, пункт химчистки и медицинский центр. Жителям также будут доступны услуги консьерж-сервиса.
Помимо этого, предполагается озеленение и благоустройство территории: появятся зоны отдыха, высадят деревья и кустарники, разобьют цветники. Предусмотрены прогулочные аллеи и беговая дорожка. Оценить соответствие планов застройщика реальности можно будет по завершении строительства, пока об этом говорить рано.
Парковка
В ЖК Vander Park предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 967 машиномест и 37 мотомест. Паркинг будет охраняемый и отапливаемый с доступом на лифте. Минимальная стоимость машиноместа – 1,4 млн. руб. Возле дома организуют гостевую автостоянку, рассчитанную на 20 машин.
04
Безопасность и сервис
Жители квартала Vander Park будут чувствовать себя в полной безопасности, ведь территория будет огорожена, двор закроют от въезда машин, предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение и система ключевого доступа. В каждом подъезде организовано место для консьержа, на территории обещают обеспечить охрану. Управляющей компанией, скорее всего, будет ГК «ПИК», примерная стоимость услуг – 70-80 рублей с квадратного метра плюс показания счетчиков. Судя по отзывам владельцев квартир в уже сданных жилых комплексах этого застройщика, мнения, как обычно, разделились. Претензии, в основном, предъявляются к качеству обслуживания, однако каких-то критичных недостатков УК, кроме высоких тарифов, нет.
05
Район
Окружение района
Кунцево считается неплохим столичным районом. Ближайшее окружение ЖК Vander Park - добротные жилые дома, широкие проспекты улиц. Словом, создается впечатление спокойной умиротворенной жизни.
Внешняя инфраструктура
Vander Park возводится в развитом районе со всей необходимой инфраструктурой. В пешей доступности от ЖК есть более десятка детских садов и школ (в том числе, частных, с углубленным изучением языков и специализированными программами обучения), продуктовые магазины («ВкусВилл», «Мираторг», «Пятерочка»), аптеки («36.6», «А5», «Неофарм», «ГорЗдрав»), детская и взрослая поликлиники. Рядом с метро есть небольшой торговый комплекс «Трамплин», чуть подальше – крупный ТЦ «Кунцево Плаза». Есть и спортивные объекты – горнолыжная школа, Гребной канал, Ледовый дворец, конноспортивный центр и гольф-клуб.
Рекреационные зоны
В окрестностях (не более 15 мин. пешком) расположены сразу несколько парков – Чапаевский, парк героев Первой мировой войны, Старый сиреневый сад и парк Березовая Роща. Все парки благоустроены, предусмотрены зоны отдыха и прогулочные зоны, можно заняться пробежкой или устроить тихий семейный пикник. В некоторых парках летом проводятся бесплатные занятия по йоге и другие открытые групповые занятия.
Промышленные зоны
Экологическую обстановку возле квартала можно назвать довольно благоприятной: ранее на территории застройки были жилые пятиэтажки, в ближайшем окружении опасных производств не замечено и, несмотря на близость автотрассы, воздух довольно свежий – вероятно, сказывается наличие рядом крупных рекреационных зон.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК Vander Park строится в 400 метрах от станции метро «Молодежная», а это - всего несколько минут ходьбы. До одной из центральных станций метро («Площадь революции») путь займет 35-40 минут – быстро и очень удобно. Рядом с метро и самим домом есть остановки наземного транспорта, можно прокатиться до соседних районов.
Для автовладельцев
Vander Park расположен на пересечении Ярцевской улицы и Рублевского шоссе с удобными выездами на МКАД. Дорога до Кремля без пробок займет 20-25 минут, с пробками – около одного часа.
Итоги
Голландский квартал Vander Park - интересный проект с необычной архитектурой и привлекательным дизайном. Цены на жилье и паркинг вполне приемлемы для уровня бизнес-класса. Прекрасная транспортная доступность, близость к центру и крупным зеленым зонам, насыщенная инфраструктура района и заявленная инфраструктура внутри проекта – все это добавляет плюсов проекту.
Из существенных минусов можно назвать лишь близость к Рублевскому шоссе и традиционные пробки. Но такие факторы уже становятся обыденными для новостроек в черте города, и вряд ли могут восприниматься как явные недостатки. На взгляд Тайного Покупателя комплекс привлекателен как с инвестиционной точки зрения (цены на недвижимость в этой части города будут только расти), так и для личного проживания.
Комментарии