На незначительном удалении от делового центра «Москва-Сити», где на выбор покупателю предлагаются роскошные апартаменты с соответствующей стоимостью, возводится еще один комплекс небоскребов, в котором жилье стоит значительно дешевле, а сама новостройка не менее интересна.
ЖК «Центр-Сити» относится к Пресненскому району ЦАО Москвы. Проект возводится на Шмитовском проезде, вл. 39, где ранее располагался Мельничный комбинат № 4. Площадь застройки – более 6 га.
Застройщиком проекта выступает ООО «Жилой Квартал Сити», состоящее из двух компаний: «Тонстон инвестментс лимитед» и ООО «Ренова-Холдинг РУС», входящей в ГК «Ренова», которая стала основным финансовым инвестором строительства жилого комплекса (доля в проекте составляет 74,9%). Реализацией жилья занимается как «Бест-Новострой», так и Est-a-Tet.
Учитывая, что концепция «Центр-Сити» перекликается с архитектурными идеями, реализованными в «Москва-Сити», новый проект стал фактически его продолжением.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
В рамках проекта ЖК «Центр-Сити» будет построено 250 000 кв. метров жилья бизнес-класса. Всего предполагается три очереди строительства:
● Первая включает 3 жилых корпуса с секциями переменной этажности – корп. 1 (6-51 этажей), корп. 2 (4-30 этажей), корп. 3 (7-10 этажей). В состав первой очереди также войдут детский сад, паркинг и объекты бытовой инфраструктуры. Сдача в эксплуатацию домов первой очереди строительства запланирована на 4-й квартал 2018 года.
● Вторая и третья очередь строительства будут реализовываться поэтапно в срок до 2020 года. Подробности по этим этапам появятся позднее.
Рендеры estatet.ru/catalog/shmitovskiy/descr
Архитектура комплекса
Дома в «Центр-Сити» возводятся по монолитной технологии. Стены и перегородки выкладываются из газобетонных блоков. На момент проверки ЖК Тайным Покупателем одновременно отливался монолит и выкладывались стены из блоков.
В отделке фасадов планируют использовать различные материалы, в том числе, натуральный камень, клинкерный кирпич, архитектурный бетон, металлические панели и дерево.
Рендеры estatet.ru/catalog/shmitovskiy/descr
Проект разработан архитектурным бюро «Остоженка». Фактура фасадов меняется от секции к секции. Основные оттенки – светлые, дополнительные – серые.
Корп. 1 – семисекционное здание Г-образной формы, высотность: 6-51 этаж. Нижние этажи, где расположится входная группа и офисные помещения, предполагаются с витражным остеклением.
Корп. 2 – четырехсекционный дом высотой 4-30 этажей. Фасад здания будет облицован клинкерным кирпичом и природным камнем.
Корп. 3 - трехсекционное здание. Секции высотой 7-10 этажей объединены таким образом, что образуют приватный двор без машин. В отделке планируют использовать архитектурный бетон, дерево и металлические панели.
Во всех домах установят от одного до четырех лифтов (зависит от секции). На этажах – от 2 до 6 квартир.
Информация о квартирах
В составе проекта: 1227 квартир бизнес-класса, включая студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Площадь жилья составляет от 29 до 114 кв. м, потолки высокие – (3м). В ЖК «Центр-Сити» представлены также видовые квартиры с роскошным обзором с верхних этажей.
Самая маленькая квартира в реализации – студия площадью 29,46 кв. м, её стоимость составляет 5 967 041 руб. Жилая комната и кухня по проекту разделяются перегородкой. В прихожей предусмотрено место для вместительного шкафа-купе и совмещенного санузла.
Самая большая квартира в продаже – 3-комнатная площадью 117,91 кв. м. Такое жильё обойдётся в 23 272 374 руб. На данном метраже застройщик рационально использовал каждый метр. Кухня-гостиная здесь проходная. По обе стороны расположены три спальни с ванными комнатами и гардеробной. В глубине квартиры спроектирована еще одна спальня с гардеробной. В прихожей есть место для шкафов-купе.
Все жильё в «Центр-Сити» передаётся покупателям без отделки, однако у застройщика есть одна секция 2.1, в которой в экспериментальном порядке планируется продажа квартир с ремонтом. Более детальная информация появится чуть позже, поскольку на данном этапе проводится оценка спроса на такое жильё. После этого будет приниматься решение о целесообразности вывода квартир с отделкой в продажу. Ориентировочная стоимость готовой отделки будет составлять порядка 25 000 руб. за кв. м.
Стоимость
| Площадь квартир | 29,46 - 117,91 |
| Стоимость за 1 кв. м | от 166 тыс. руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) | студии - от 5 967 041 руб. (29,46 кв.м) 1-комнатные - от 7 256 810 руб. (43,48 кв.м) 2-комнатные - от 11 607 830 руб. (57,25 кв.м) 3-комнатные - от 15 264 495 руб. (76,87 кв.м) 4-комнатные - от 27 606 751 руб. (113,69 кв.м) |
| Отделка | без отделки, секция 2.1 квартиры с отделкой |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Купить квартиру в ЖК «Центр-Сити» можно, воспользовавшись ипотечной программой одного из следующих банков-партнёров: «Банк Возрождение», «ВТБ 24», «Банк Москвы», «Абсолют Банк», «СМП Банк».
Самую низкую ставку 11% годовых по программе «Новостройка» предлагает Абсолют Банк с первоначальным взносом от 20% на срок до 25 лет.
Рассрочка
Вариантов рассрочки несколько.
На стандартные квартиры:
●Беспроцентная рассрочка сроком на 12 мес., с первоначальным взносом от 50%. Оставшаяся сумма вносится ежеквартально или ежемесячно.
●Беспроцентная рассрочка сроком на 6 мес., с первоначальным взносом от 60%. Далее – 5 месяцев по фиксированному минимальному платежу в 150 тыс. рублей, в последний месяц необходимо внести оставшуюся сумму.
●Рассрочка на 2 года под 12 % при первоначальном взносе – 30 %. Оставшиеся средства необходимо вносить ежеквартально или ежемесячно.
На видовые квартиры:
●Рассрочка на 12 месяцев под 12 % при первоначальном взносе 30 % (ежемесячные или ежеквартальные платежи).
Акции и скидки
Купить типовую квартиру можно со скидкой 4-5% при 100% оплате и ипотеке. Дополнительно предоставляется скидка в 1% при покупке более одной квартиры, за каждую последующую, но в целом не более 5%. Размер дисконта на видовые квартиры чуть меньше: 2-3% при 100% оплате и ипотеке.
Схема покупки
Купить квартиру в ЖК «Центр-Сити» можно, заключив договор об участии в долевом строительстве (в соответствии с ФЗ-214 ДДУ). Стоимость услуг по оформлению всех необходимых документов для регистрации сделки уже включена в конечную стоимость квартиры.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Одновременно с жилыми домами первой очереди строительства будет введен в эксплуатацию детский сад на 130 мест (6 групп). Дошкольное учреждение будет коммерческим. Здание расположится на кровле стилобатной части, связывающей 1 и 2 корпуса.
Рендеры estatet.ru/catalog/shmitovskiy/descr
Также на территории появятся игровые площадки и спортзоны. Пока об их обустройстве говорить рано. Собственной школы и медцентра, несмотря на масштабность проекта, не предполагается.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах жилых корпусов «Центр-Сити» расположатся офисные и торгово-бытовые помещения. Между секциями корп. 3 появится фитнес-центр.
Рендеры estatet.ru/catalog/shmitovskiy/descr
Внутренний двор планируют закрыть для доступа автомобилей. В рамках благоустройства традиционно предполагается озеленение, зоны отдыха. Пока идёт строительство, ничего из заявленного нет.
Парковка
Для будущих жителей запланированы наземный и подземный паркинги. Подземный рассчитан на 2 200 машиномест, в продаже их пока нет. Ориентировочная стоимость –от 2 млн рублей за м/м. По наземному паркингу на сегодняшний день информации нет, но уже очевидно, что мест спроектировано в достаточном количестве.
04
Безопасность и сервис
Решение вопроса с ограждением территории и охраной застройщик оставил на усмотрение будущих жильцов комплекса. На входе в подъезды будут установлены видеодомофоны и, вероятнее всего, камеры видеонаблюдения. Вопрос с размещением консьержей, так же, как и выбор частного охранного предприятия для обеспечения безопасности территории ляжет на плечи будущих собственников.
Управляющая компания на данном этапе строительства не определена.
05
Район
Окружение района
С северной и южной стороны ЖК «Центр-Сити» окружен малоэтажными кирпичными домами старой постройки. С западной стороны комплекса располагается Шелепихинская набережная и Шелепихинский мост. С восточной стороны проходят ж/д пути МЦК, находится станция МЦК «Шелепиха» и ММДЦ «Москва-Сити».
Внешняя инфраструктура
С магазинами первой необходимости, сетевыми маркетами, аптеками, фитнес-центрами (Wellness Club Nebo, фитнес-клуб «Зебра», дворец спорта «Фили») у жителей комплекса проблем не возникнет. В окрестностях расположено всё необходимое, включая пять престижных школ (в пешей доступности), три детсада. Рядом находятся детская и взрослая поликлиники.
Вблизи метро «Выставочная находится гигантский ТРЦ «Афимолл Сити» (20 мин пешком, а в 20 мин. на транспорте расположен еще один торговый центр с океанариумом – «Океания».
Рекреационные зоны
Пресненский район славится благоприятной экологией и парковыми массивами. Ближайший – ПКиО «Фили» (10 мин на транспорте), к которому примыкают Ворошиловский, Солдатенковский и Суворовский парки. В 15 минутах на транспорте – Парк Победы с фонтанами, чуть дальше – природный заказник Долина реки Сетунь. За те же 15 минут можно добраться до Воробьевых гор с Лужнецкой набережной.
Промышленные зоны
Существенный минус расположения – близость ТТК, железнодорожных путей и промзоны с северной стороны.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК «Центр-Сити» расположен в 150 метрах от станции МЦК «Шелепиха». Это расстояние можно преодолеть за 5 минут. При необходимости поездок по району можно воспользоваться различными маршрутами автобусов и троллейбусов, остановка расположена рядом с ЖК.
В доступности также платформа МЖД «Тестовская». Поезда следуют до Белорусского вокзала.
Для автовладельцев
Расположение жилого комплекса очень удачное. До ТТК можно добраться за 5 минут, Садового кольца минут – за 20, до центра Москвы (ул. Моховая) – примерно за 25 минут. Время указано для выходного дня, в будни на дорогу стоит закладывать несколько больше времени.
Перспективы
На 2017 год запланировано открытие новой станции метро станции «Шелепиха» Третьего пересадочного контура Московского метро, которая будет расположена прямо напротив ЖК «Центр-Сити».
Итоги
Плюсы новостройки очевидны: близость центра и метро, крупных московских трасс, ММДЦ «Москва-Сити», парковых зон с набережными. Добавляет привлекательности проекту наличие достаточного количества машиномест для автовладельцев в паркингах, продажи по ДДУ и возможность немного сэкономить на покупке. Вызывает вопросы безопасность проживания, поскольку большая часть задач ляжет на плечи будущих собственников жилья.
В целом, на сегодняшний день комплекс представляется интересным как с точки зрения инвестиций (жилье значительно вырастет в цене к моменту сдачи всего ЖК), так и для собственного проживания с детьми, поскольку отсутствие государственного сада и общеобразовательной школы компенсирует крайне развитая инфраструктура в окрестностях.
Комментарии