На юге Москвы, в районе Бирюлево Восточное, на земельном участке площадью 43 га, в шаговой доступности от музея-заповедника «Царицыно-2» и природного парка «Бирюлевский» расположился ЖК «Царицыно-2» - один из самых крупных жилых комплексов комфорт-класса внутри МКАД.
Как следует из информации, размещенной на официальном сайте, девелопером проекта является Группа Компаний «Настюша». Застройщик — ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Генеральный подрядчик — СК «Стратегия». Купить квартиру по ценам застройщика сейчас можно у компании «ЦНН». Ранее продажей жилья также занимался супермаркет недвижимости «НДВ».
Строительство жилого комплекса развернулось на территории, которую до 2007 года занимал «Московский комбинат хлебопродуктов». С самого начала реализации проекта застройщик периодически испытывал трудности с финансированием, что не могло не повлиять на сроки сдачи объектов. Ввод в эксплуатацию нескольких корпусов неоднократно переносился, происходила смена генеральных подрядчиков, а дольщики, не дождавшиеся квартир, митинговали и обращались в суды. Тайный Покупатель отправился на стройплощадку ЖК «Царицыно-2», чтобы выяснить, как обстоят дела на сегодняшний день.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Мкр. «Царицыно-1» рассчитан на 600 тыс. кв. м жилой недвижимости (корп. 1, 2, 3, 4, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 15). На момент проверки Тайным Покупателем все квартиры в этой части комплекса распроданы, однако не все дома сданы в эксплуатацию. Основная проблема — недостаточное финансирование проекта.
Мкр. «Царицыно-2» - это 12 корпусов площадью более 500 тыс. кв. м, находящихся на данный момент на разных этапах строительной готовности. Приобрести жилье можно в корпусах: 27, 28, 29, 30, 31. Квартиры в корпусах 23-25 распроданы. К продаже также предлагаются апартаменты в корп. 35.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию:
корп. 23, 24 — 4 кв. 2016 г.
корп. 25 — 2 кв. 2017 г.
корп. 27, 28/29 — 4 кв. 2017 г.
корп. 30, 31 — 4 кв. 2017 г.
корп. 35 (апартаменты) — 3 кв. 2017 г.
Архитектура комплекса
Строительство жилья ведется по кирпично-монолитной технологии. Дома отличаются как формой, так и этажностью (9-24 эт.). Яркие фасады зданий отчетливо выделяются на фоне типовой застройки района Бирюлево-Восточное. Всего на территории ЖК «Царицыно-2» будет построено 26 домов.
Информация о квартирах
В мкр. «Царицыно-2» можно приобрести студию, одно-, двух-, трех- или четырехкомнатную квартиру. Площадь студий составляет 23,1 — 42,1 кв. м. Все они являются апартаментами и расположены в корп. 35, который носит название «Старт-формат». Предполагается, что первые этажи здания будут отданы под коммерческую инфраструктуру, а также службы быта и сервиса.
Максимальная площадь 4-комнатной квартиры составляет 120,9 кв. м. Такое жилье удобно для проживания большой семьи. Проектом предусмотрены три санузла, просторные гардеробные комнаты, нет бесконечных коридоров. Из кухни и спальни есть выход на балкон. За счет большого количества окон квартира максимально насыщена естественным светом.
Существенный минус ряда квартир — вид на железную дорогу. Однако сейчас еще можно приобрести квартиры с видом во внутренний двор. Все жилье сдается без отделки. При желании можно заказать отделку от застройщика. Стоимость ремонта 1 кв. м составит около 15 тыс. рублей. В эту сумма включены материалы и работа.
Самая маленькая квартира, оставшаяся в продаже:
Студия площадью 23,1 кв.м. в 35 корпусе стоимостью 2 449 936 р. Срок сдачи - 3 квартал 2017 года.
Самая большая квартира, оставшаяся в продаже:
4-комнатная квартира площадью 120,9 кв.м. в корпусе 28/29 стоимостью 9 834 006 р.
Срок сдачи – 4 квартал 2017 года.
Стоимость
Квартиры, находящиеся в продаже, мкр. «Царицыно-2» (без учета скидок)
|
Площадь квартир (кв. м) |
23,1 — 102,9 |
|
Стоимость за кв. м, тыс. руб. | 75 - 107 |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии - от 2 426 030 р. (24.5 кв. м) 1-комнатные — от 3 632 091 р. (38,59 кв. м) 2-комнатные — от 5 281 605 р. (62,1 кв. м) 3-комнатные — от 6 929 794 р. (84,82 кв. м) 4-комнатные — от 8 656 800 р. (108,21 кв. м) |
|
Отделка |
черновая |
|
Варианты оплаты |
100% стоимости, ипотека, рассрочка, акции |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Банками-партнерами по ипотеке в ЖК «Царицыно-2» являются:
- ПАО УРАЛСИБ (первоначальный взнос 20%, ставка от 11,5%). Срок кредитования составляет от 3 до 30 лет. Для заемщиков действует упрощенная процедура одобрения кредита, отсутствует мораторий и штрафные санкции на досрочное погашение займа. В качестве созаемщиков по кредиту банк готов рассмотреть лиц, не состоящих в родственных связях с заемщиком.
- ОАО «Россельхозбанк» (первоначальный взнос 20%, ставка от 11,9%)
- ПАО Промсвязьбанк (первоначальный взнос 20%, процентная ставка от 11,7%)
- АО МКБ (первоначальный взнос 20%, ставка от 12 %)
Рассрочка
На покупку жилья предоставляется беспроцентная рассрочка сроком до 6 месяцев при первом взносе от 50 %.
Акции и скидки
До 31.08.16 на ряд квартир в ЖК «Царицыно-2» снижены цены. Полностью ознакомиться со списком можно в офисе продаж «ЦНН».
02
Инфраструктура для детей
Судя по информации на сайте продавца, в ЖК «Царицыно» планируются 4 детских сада на 730 мест, две школы на 850 учащихся каждая, поликлиника на 750 посещений в смену. Из всего списка пока открыты два детских сада. Со второй очередью будет сдан комплекс детсад-школа, большую часть из которого займет школа с бассейном. По словам менеджера отдела продаж, первых учеников школа примет уже осенью 2018 года. Появятся в перспективе детские и спортивные площадки, под которые запланирована территория рядом с домами.
03
Инфраструктура для всех
Под коммерческую инфраструктуру застройщик планирует выделить первые этажи жилых зданий. По аналогии с мкр. «Царицыно-1» в «Царицыно-2» появятся магазины, аптеки, салоны красоты, химчистка и др. Для автовладельцев в каждом доме предусмотрен охраняемый и отапливаемый подземный двухуровневый паркинг. Стоимость парковочного места составляет около 600 тыс. рублей. На ежемесячное обслуживание придется потратить еще около 2,5 тыс. рублей. Всего машиномест в комплексе планируется 12013. В корп. 27, 28/29 их будет 491 шт., в корп. 30, 31 - 393 шт., в корп. 35 - 488 шт. Альтернативный вариант - хаотичная парковка на придомовой территории. Однако, как показывает опыт жителей мкр. «Царицыно-1», найти свободное место совсем не просто.
Вход на стройплощадку для посетителей закрыт, поэтому можно только строить догадки о происходящем за высоким забором. Застройщик обещает благоустроенную территорию с зонами отдыха, open-space со спортивными тренажерами, столики для пинг-понга. Учитывая, что до полного завершения проекта осталось 5 лет, можно предположить, что обещанная внутренняя инфраструктура все же появится.
04
Безопасность и сервис
Камер видеонаблюдения в подъезде и во дворах мкр. «Царицыно-2» не планируется. Доступ на территорию по окончании строительства будет свободным. Единственное, что обещает застройщик в целях безопасности — домофон в каждой квартире.
05
Район
Окружение района
Большая часть построек в окрестностях ЖК «Царицыно-2» - обычные панельные дома 70-80 годов. Выглядят здания уныло и, местами, депрессивно, поэтому яркие фасады нового микрорайона пришлись очень кстати.
Рекреационные зоны
С зелеными зонами жителям Бирюлево-Восточное повезло. Рядом с рекой Язвенка на территории около 285 га расположился Бирюлевский лесопарк, где сохранилось более 250 видов редких пород деревьев и кустарников, обитают кроты, белки, гнездятся хищные птицы. Район также славится своими водоемами, на которые приходится 24% от всей водной составляющей города.
В нескольких минутах ходьбы от станции метро находится ландшафтный музей-заповедник «Царицыно» с историческим пейзажным парком с прудами и павильонами, светомузыкальным фонтаном, оранжереей и дворцовым ансамблем. Вся территория музея-заповедника составляет 405 гектаров.
Промышленные зоны
Несмотря на наличие большого количества парковых зон, водоемов Бирюлево-Восточное входит в тройку районов Москвы с неблагоприятной экологической обстановкой, что объясняется целым рядом факторов. Во-первых, на территории соседнего Бирюлево-Западное находится промышленная зона, в состав которой входят: ТЭЦ-26, мусоросжигательный и пивоваренный завод. Во-вторых, рядом с ЖК «Царицыно-2» расположен завод игрушек «Огонек», ОАО «Бирюлевский мясоперерабатывающий мясокомбинат». Усугубляют экологическую ситуацию непосредственная близость МКАД и фактическая зажатость между двумя железнодорожными ветками.
Внешняя инфраструктура
В целом, район Восточное Бирюлево насыщен инфраструктурой. В апреле 2016 года открылся спортивно-хореографический центр. Рядом есть несколько садов и школ, поликлиника, коммерческие развивающие центры, но, как и во многих других районах Москвы, детские учреждения переполнены.
Школы
Ближайшей школой к ЖК является Школа № 508. Пешком до нее - 22 минуты или на автомобиле - 11 минут. Чуть дальше располагается школа № 902: 10 минут - на автомобиле или 16 минут - на общественном транспорте.
Детские сады
Ближайшим к ЖК является детский сад при школе №508. Ряд детских садов расположен чуть южнее ЖК : №423, № 1972, № 960, № 1619, № 1973, № 1242).
Медицинские учреждения
Жители Бирюлево Восточное могут воспользоваться разнообразными медицинскими услугами. Ближайшей является городская поликлиника №119, чуть дальше расположена городская поликлиника № 125. В 1,5 км пешей доступности от ЖК находится детская поликлиника № 40 ЮАО.
Спортивные объекты
Приобщиться к модному сейчас здоровому образу жизни жители смогут, выбрав спортивный клуб себе по душе. К их услугам «Фитнесс Холл», «Планета Фитнес», «Alex Fitness – Загорье». Заработал также и Физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Ереванская, вл.18-20.
Торговые объекты
Торговая структура развита также хорошо, как и социальная. На территории ЖК есть достаточное количество небольших продуктовых магазинов, универсам «АВОСЬКА», есть салоны красоты, аптеки. Непосредственно возле метро «Царицыно» располагается известный царицынский радиорынок.
В самом ЖК планируется построить еще два торгово-развлекательных центра, четыре детских сада, две школы и поликлинику на 750 посещений в смену, которая сможет обслуживать и взрослых, и детей.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро - «Царицыно» (Замоскворецкая линия). Для того, чтобы добраться до мкр. «Царицыно-1» или «Царицыно-2» необходимо воспользоваться маршрутным такси №1, № 226 или № 229, либо автобусами № 203, № 289, №756, № 761. Курсирует также специальная маршрутка в виде желтого такси, которая едет до ЖК без остановок. Стоимость проезда - 40 рублей. Время в пути – от 10 минут.
Чуть больше времени займет путь от станции метро «Кантемировская» Замоскворецкой линии. До места назначения следует маршрутное такси № 7 и автобусы № 701 или № 221.
Для желающих прогуляться пешком – путь от метро «Царицыно» до ЖК займет примерно 30-35 минут. Время в пути на метро от Царицыно до центра Москвы (станция метро «Театральная») составит около 23 минут.
Несомненным плюсом является наличие двух станций ж/д: «Царицыно» Курского направления МЖД и «Бирюлево-Товарная» Павелецкого направления. Пригородные поезда следуют до Тулы, Чехова, Подольска, Серпухова, Щербинки, Каширы, Ступино и других подмосковных городов.
Для автомобилистов
Расстояние от ЖК «Царицыно-2» до МКАД составляет 4,5 км. С Кольцевой автодорогой эту часть Бирюлево-Восточное связывает Липецкая улица. Альтернативы пока нет, поэтому пробок на пути следования не избежать. Транспортный коллапс в часы пик — обычная ситуация.
Расстояние до Третьего Транспортного Кольца - 12,8 км, до Садового Кольца – 18 км.
Перспективы
Осенью 2017 года планируется строительство линии скоростного трамвая протяженностью 8,2 км, что даст возможность жителям оперативно добираться до метро «Пражская» Серпуховско – Тимирязевской линии. Ранее городские власти обещали полностью реализовать данный проект еще до конца 2016 года.
В перспективе возможно строительство новой хордовой линии метро, которая пройдет через Бирюлево-Восточное. Однако все это пока лишь в планах, а сроки реализации проекта неизвестны.
Не менее важна для улучшения транспортной доступности реконструкция Липецкой улицы. Работы на участке идут полным ходом и даже с опережением графика. По окончании строительства между ул. Липецкой и Варшавским шоссе появится новая соединительная дорога, одним из ключевых сооружений которых станет шестиполосная эстакада в направлении от Элеваторной улицы в сторону ул. Подольских Курсантов. Саму ул. Элеваторную планируют расширить на участке от ул. Подольских Курсантов до эстакады через Павелецкое направление МЖД до шести полос, а на участке от эстакады до ул. Липецкой — до четырех полос.
Итоги
Невысокая стоимость жилья зачастую является решающим фактором при выборе потенциальными покупателями квартир в новостройках Москвы. ЖК «Царицыно-2» расположен в пределах МКАД, до него относительно недолго добираться от метро. На сегодняшний день улица Липецкая — единственная дорога, которая ведет на МКАД, но транспортные перспективы довольно благоприятны: идет строительство эстакады от Элеваторной улицы в сторону улицы Подольских курсантов. На осень 2017 года планируется запуск скоростного трамвая, который позволит воспользоваться как Замоскворецкой, так и Серпуховско-Тимирязевской линиями метро. Существенный плюс — наличие рядом двух железнодорожных станций «Царицыно» и «Бирюлево-Товарная».
На привлекательность проекта также влияет близость Бирюлевского природного парка, нескольких водоемов и музея-заповедника «Царицыно». Однако, несмотря на значительную площадь озеленения, на экологической обстановке в районе негативно сказывается деятельность промышленных предприятий.
Генпланом мкр. «Царицыно-2» предполагается благоустроенная придомовая территория, современные детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Автовладельцы смогут воспользоваться подземным паркингом, если позволит финансовое положение. Остальным придется довольствоваться свободными местами во дворах.
Вход на территорию жилого комплекса предполагается свободным. При желании самих жителей и их финансовой состоятельности двор и подъезды оснастят камерами видеонаблюдения и обеспечат круглосуточную охрану.
Собственная инфраструктура ЖК «Царицыно-2» на данный момент представлена школой и двумя детскими садами. В перспективе здесь же появится еще одна школа, детсады и поликлиника. В отличие от социальной инфраструктуры торговая развита хорошо. К услугам владельцев жилья: магазины на любой вкус и кошелек, салоны красоты, аптеки и др.
Очевидная проблема комплекса — непонятная ситуация со сроками ввода оставшихся корпусов и строительство объектов инфраструктуры. Таким образом, покупка квартиры в мкр. «Царицыно-2» может оказаться интересна тем, кто располагает свободными финансами и готов ждать завершения строительства.
Комментарии