Район Нагатино-Садовники в ЮАО Москвы – обжитой современный район на территории промзоны, который активно застраивается жилыми комплексами и зданиями общественного назначения. Застройщик ЖК «Скай Форт» уже несколько лет выступает с заманчивым предложением приобрести квартиры в престижном объекте бизнес-класса, привлекая покупателя уникальностью проекта, концептуальными решениями и возможностью купить жилье сразу по договору купли-продажи. Первые квартиры на рынке появились около 5 лет назад, но до сих пор порядка 300 из них находятся в реализации. В чем причина? С этим разбирался Тайный Покупатель.
На севере ЖК граничит с малоэтажными домами, на юге и востоке – проектируемым проездом №6443, на западе – 1-м Нагатинским проездом. Ближайшая станция метро к ЖК – «Нагатинская», находится в километре от территории комплекса. Построен ЖК на территории бывшего трубного завода. Застройщиком проекта выступила «Инвестиционная компания «Столица». Реализуют жилье несколько продавцов, в т.ч. Est-a-tet, Миэль.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
В ЖК «Скай Форт» представлены квартиры бизнес-класса. Комплекс состоит из трех разновысотных корпусов (20-33 этажа) с подземными автостоянками под каждым корпусом, объектами социальной и торговой инфраструктуры на первых нежилых этажах корпусов.
Общая площадь составляет 5,28 га. Корпуса сданы в 2011-2012 гг., заселение началось примерно в это же время. По словам менеджера, на данный момент заселено 80-85% комплекса.
Архитектура комплекса
Дизайн ЖК «Скай Форт» был выполнен в соответствии с концепцией, которая подразумевает «гармоничную, смотрящую в небо проекцию современного города».
Все корпуса построены по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами. Во внешней отделке фасадов корпусов использованы белые и графитовые цвета.
Жилые корпуса состоят из 6-8 секций и имеют П-образную форму, образующую замкнутое пространство с внутренним двором, зонами отдыха, детскими и спортивные площадками.
Количество квартир на этаже – от 3 до 5. В каждой секции (подъезде) предусмотрены входные группы с помещением для сотрудника охраны, лифтовым холлом.
На взгляд Тайного Покупателя, внутреннее пространство, как дворов, так и подъездов несколько не соотносится со статусом бизнес-класса: детские площадки среднего уровня, входные группы и межквартирные холлы очень скромно отделаны, желто-зеленые стены вовсе навевают тоску. Несмотря на то, что в рекламных материалах заявлено про использование в отделке домов новейших разработок в области строительных материалов и технологий, текущее состояние фасадов и подъездов вызывает ряд вопросов, особенно с учетом относительно недавнего ввода корпусов в эксплуатацию.
На стенах можно увидеть сколы. А это отделка входа в подъезд:
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК «Скай Форт» представлены одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры со свободной планировкой без отделки.
Квартиры сдаются с остекленными лоджиями, металлопластиковыми окнами с двухкамерными тепло-шумозащитными стеклопакетами, радиаторами, счетчиками на воду, домофоном и специальной системой экстренного оповещения. Особенностью квартир комплекса является наличие просторных лоджий (до 18 кв. м) и специального помещения для установки кондиционера, предусмотренное в каждой квартире, независимо от метража. Состояние квартир, характерное для новостроя в бетоне. Пыльно, грязновато, но дома сданы не вчера.
Из окон открываются не самые плохие виды. Не меньше привлекает панорамное остекление.
Самая маленькая квартира в продаже (51 кв.м.) стоит 13,5 млн. рублей, расположена в шестой секции третьего корпуса на 24 этаже.
Самая большая и одновременно самая дорогая квартира комплекса в продаже на данный момент – пятикомнатная площадью 213 кв.м (с учетом лоджии), ее стоимость – 34 млн. рублей. Она расположена во второй секции на 17-18 этажах.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 51 – 236,5 кв.м: 1-комнатные: 51 – 51,7 2-комнатные: 72,4 – 84,6 3-комнатные: 95,9 – 115,1 4-комнатные: 124,3 – 129,1 5-комнатные: 157 – 236,5 |
| Стоимость кв. м | От 174 тыс.руб. |
| Квартирография и цены | 1-к - от 13 562 тыс.руб. (51 кв.м) 2-к - от 16 579 тыс.руб (72,4 кв.м) 3-к - от 18 920 тыс. руб. (95,9 кв.м) 4-к - от 21 680 тыс. руб. (124,3 кв.м) 5-к - от 29 851 тыс. руб. (177,8 кв.м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | агентский договор, ДКП |
Ипотека
В настоящий момент ипотечная программа для приобретения жилья в ЖК «Скай Форт» представлена только одним банком – «ВТБ Банк Москвы». Процентная ставка – от 12%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок - до 30 лет.
Рассрочка
Также клиенты могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев:
- первоначальный взнос – от 50%;
- остальные средства равномерными ежемесячными платежами.
Акции и скидки
В настоящий момент скидок и акций при покупке жилья в «Скай Форт» не предусмотрено.
Схема покупки
Зарезервировать квартиру можно устно, но не более чем на пару дней. Далее заключается агентский договор с агентством «Миэль», согласно которому нужно оплатить 3,2% от стоимости квартиры, из них 0,5% - стоимость услуг агента (не включено в стоимость жилья). При внесении оплаты квартира снимается с продажи, и менеджеры начинают готовить договор купли-продажи, после подписания которого начинается оформление квартиры в собственность
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Дворы ЖК «Скай Форт» благоустроены, в них выделены места для детских и спортивных площадок, зон отдыха и газонов. Вместо привычного противоударного покрытия здесь песок. А вот сами постройки скучноваты и простоваты для бизнес-класса.
При этом рядом с детскими площадками находятся трансформаторные будки – не самое приятное соседство для детей. Ничего более серьезного (детсад, школа) в планы застройщика не входило изначально, т.к. район не испытывает недостатка в детских и школьных учреждениях (по словам менеджера).
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Одна из идей проекта ЖК состояла в том, чтобы обеспечить жителей всеми товарами и услугами для комфортной жизни – то есть иметь возможность вести полноценную жизнь, не покидая пределы комплекса. На нижних этажах корпусов есть все необходимые объекты социальной и торговой инфраструктуры: отделения банков, аптека, химчистка, продуктовые магазины, кафе, салоны красоты, медицинские центры, есть даже центр эстетической хирургии.
Придомовая территория благоустроена.
Парковка
Под каждым корпусом ЖК «Скай Форт» расположены двухуровневые подземные парковки с автомойками, рассчитанные более чем на 1600 автомобилей. Стоимость – от 2 млн. рублей.
По словам менеджера, свободные машиноместа остались только под первым корпусом, и то, нужно уточнять. Удивительно, но даже по такой цене практически все распродано.
04
Безопасность и сервис
ЖК «Скай Форт» надежно огражден от посторонних – вход и въезд на территорию корпусов предусмотрен только по магнитным ключам жильцов, гости и представители социальных служб могут зайти либо заехать, лишь связавшись с пунктом охраны.
По всему периметру ведется видеонаблюдение. В каждом подъезде и на внутренней территории – сотрудники охраны, вход в подъезды также только по ключам.
Рядом с входами в подъезды предусмотрены пандусы. Есть технические выходы.
Все отлично, смущают только машины, припаркованные во дворах. Все-таки их очень много.
Управляющая компания в ЖК – «Система Плюс», стоимость обслуживания - 48 рублей за квадратный метр (37 рублей – за коммунальные услуги, 11 рублей – охрана).
05
Район
ЖК «Скай Форт» находится в обжитом районе с развитой инфраструктурой. При этом идет активная реконструкция кварталов, быстро строится современное жилье, развиваются новые транспортные магистрали. Промышленная зона частично будет выведена за пределы района, оставшиеся объекты – реорганизованы и облагорожены. В ближайшем окружении ЖК «Скай Форт» – преимущественно новые офисные центры и старые жилые дома, есть и новостройка – ЖК «Дом на Нагатинской».
Внешняя инфраструктура
Внешняя инфраструктура района разнообразна: в пешей доступности от комплекса расположены супермаркеты и магазины («Перекресток», «Дикси», «Магнит», «Пятерочка»), ТЦ «Конфетти», фитнес-клуб, кафе, рестораны, спортивно-оздоровительные учреждения, детские и взрослые поликлиники и стоматологии (ближе к «Коломенской»), аптеки, банки, химчистки.
Также вблизи от ЖК находится 6 детских дошкольных учреждений (в том числе, детский клуб «Яблочки» в третьем корпусе ЖК), примерно с десяток школ, несколько колледжей и ВУЗов.
Рекреационные зоны
Сайт ЖК «Скай Форт» заявляет об отличной экологической ситуации в районе: комплекс расположен в одном из самых зеленых районов Москвы и находится недалеко от набережной Москва-реки, а также благоустроенного парка «Садовники»: до них можно пройтись пешком минут за 20-25. Также в 10-15 минутах езды от ЖК находится музей-заповедник «Коломенское», на территории которого можно проводить время с семьей, устраивать пикники, пробежки и велопрогулки.
Промышленные зоны
Вредных производств в окрестностях нет. В паре километров от территории комплекса есть пара-тройка строительных организаций, но возникло ощущение, что это – официальные представительства компаний или офисы. На соседней улице проходят трамвайные пути, шум от них минимальный.
При этом все же ощущается атмосфера «промзоны», которой так недовольны многие потенциальные покупатели и жители района, так же, как и близостью ТТК.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к ЖК «Скай Форт» станция метро – «Нагатинская», она находится примерно в километре от территории комплекса, т.е. минут за 10-15 пешком можно дойти до дома.
Можно воспользоваться трамвайными, троллейбусными и автобусными маршрутами, которые в достаточном количестве курсируют от метро (в том числе «Коломенская») до ЖК (те же 15 мин.). Путь на метро от ЖК «Скай Форт» до центра Москвы (метро «Охотный ряд») занимает примерно 40 минут. Также недалеко от ЖК расположена ж/д станция «Нижние Котлы» (15 мин. пешком или на транспорте).
Для автовладельцев
В паре минут езды от ЖК «Скай Форт» находится одна из крупнейших автомобильных артерий столицы – Варшавское шоссе. Подъезд к территории комплекса удобен как с Варшавки, так и с проспекта Андропова. Дорога от территории комплекса до центра Москвы (Кремль) составит 20 минут при свободном движении. Менеджер сообщил, что расположение комплекса позволяет избежать московских пробок. В действительности в разгар рабочего дня до ул. Охотный ряд можно добраться за 40 минут.
Итоги
Удобное расположение, как для пешеходов, так и для автовладельцев, необходимая инфраструктура (как внутри ЖК, так и вне его) и близость рекреационных зон с набережной – пожалуй, единственные плюсы ЖК «Скай Форт».
Как уже было сказано выше, состояние корпусов, отделка подъездов, дворовая территория не дотягивают до уровня бизнес-класса. Дизайн и архитектура, несмотря на оригинальность, скорее – на любителя. Многим, судя по обсуждению в сети, комплекс попросту кажется угрюмым и мрачным, как вид из окон и окружение района в целом.
Площади квартир хорошие, планировки функциональные, но с дизайном особо не разгуляешься, слишком много несущих перегородок. Дворы плотно заставлены машинами, мест в подземном паркинге почти не осталось и стоимость их очень высока даже для бизнес-класса.
Цены на жилье назвать доступными сложно, вероятно, свою роль играют уже сданные в эксплуатацию дома. По мнению Тайного Покупателя, покупка квартиры в «Скай Форт» может оказаться обоснованной лишь в случае, если есть острая необходимость увеличить жилплощадь, не меняя район.
Комментарии