«Спокойствие загородной жизни» и «живой район» - именно такие эпитеты используются по отношению к жилому комплексу «Скандинавия», что строится в поселке Коммунарка на территории Новой Москвы. Стоимость жилья в новостройке, обеспеченность проекта инфраструктурой и прочие подробности выяснял Тайный Покупатель.
На севере и западе территория ЖК граничит с районом «Москва А101», на юге и западе –с коттеджным поселком «Солнечный» и Бутовским лесопарком. Ближайшая станция метро – «Бунинская аллея».
Девелопером и застройщиком выступает Группа Компаний «А101», генеральным подрядчиком – АО «СУ-111». «А101» на рынке 25 лет, в числе известных работ – жилые районы «Москва А101», «Испанские кварталы», «Зеленая линия» и «Зеленый бор», поселки таунхаусов «Кронбург» и «Вяземское». Дома сдаются, в целом, в срок. Есть задержки. Максимальная – год (ЖК «Кронбург»).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Скандинавия» - жилой комплекс класса комфорт-плюс (два корпуса – бизнес-класс), состоящий из 23 домов переменной этажности (7-16), подземного и наземного паркингов, а также объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Земельный участок – в собственности застройщика, площадь участка – 137 га, количество квартир – 2247.
Объект возводится поэтапно, при этом менеджеры «путаются» в показаниях относительно сроков сдачи и очередей. На данный момент информация следующая:
· восемь корпусов первой и второй очереди (№№1, 2, 3, 5, 9.1, 9.2, 12.1 и 12.2) сдаются в I-II квартале 2019 года, многие из них сейчас на стадии монтажа верхних этажей;
· корпуса 4 и 10.1 планируют сдать в III квартале 2019 года;
· корпуса 12.3, 13.1 и 13.2 – IV квартал 2019 года.
Архитектура комплекса
Корпуса ЖК «Скандинавия» возводят по индивидуальному проекту, технология строительства – монолитно-железобетонная с использованием минераловатной плиты в качестве утеплителя и клинкерного кирпича в облицовке фасадов. Дома будут разноцветные – коричнево-черные, серо-бело-зеленые, темно-серые, бледно-оранжевые.
Рендеры с сайта проекта
Форма корпусов разная: башенная, прямоугольная, угловая. В зависимости от корпуса и секции, на этаже расположено от 3 до 8 квартир и 2 лифта. Входные группы дополнят пологими пандусами, большими окнами и стеклянными дверями. Оформление планируется в светлых тонах.
Информация о квартирах
В комплексе «Скандинавия» продаются одно-, двух-, трех и четырехкомнатные квартиры с отделкой и без. В продаже сейчас почти 900 квартир – выбор хороший. Застройщик постарался продумать максимально функциональные планировки квартир с большими кухнями и гардеробными нишами.
В квартирах без отделки предусмотрено водоснабжение, электричество, радиаторы, остекленные окна и лоджии (двухкамерный стеклопакет). Высота потолков – от 2,9 до 3,15 метра.
Квартиры с отделкой представлены в трех корпусах: №№4, 12.3 и 13.2. Застройщик предлагает три варианта отделки: «Скандинавское утро» (самые светлые тона плюс декоративная кирпичная кладка в стиле «лофт»), «Классический стиль» (дерево и теплые оттенки) и «Вечер в Скандинавии» (контрастная отделка с синими и серыми стенами и темным полом). В отделку входит установка металлической входной двери и качественных межкомнатных дверей, натяжные потолки, на полу – ламинат Kronospan 32 класса прочности, керамогранит Estima Comfort в прихожей и керамическая плитка Kerama Marazzi (в кухне, санузле и лоджии), обои под покраску Erismann, электрические розетки, выключатели, сантехоборудование (ванна, унитаз, раковина), радиаторы.
Квартира с самым маленьким метражом (19,8 кв. м) стоит 2,3 млн рублей. Это – студия, расположенная в корпусе №3 на 1 этаже. Квартира имеет совмещенный санузел, балкон и кухню-гостиную.
Стоимость самой большой квартиры (четырехкомнатная, 106,4 кв. м) – 11,8 млн рублей. Она расположена в корпусе №4 на 15 этаже. В квартире предусмотрено три совмещенных санузла, две лоджии, кухня 13 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
19,8 – 106,4 кв. м: 1-комнатные: 19,8 – 57,2 2-комнатные: 47 – 71,6 3-комнатные: 65,4 – 92,4 4-комнатные: 103,9 – 106,4 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
от 76,5 тыс. руб. без отделки, от 97 тыс. руб. с отделкой |
|
Квартирография и цены |
Без отделки: 1-к - от 2 283 тыс. руб. (19,8 кв. м) 2-к - от 4 428 тыс. руб. (47,1 кв. м) 3-к - от 5 550 тыс. руб. (68 кв. м) 4-к - от 9 349 тыс. руб. (103,9 кв. м) С отделкой: 1-к - от 2 699 тыс. руб. (21,4 кв. м) 2-к - от 5 556 тыс. руб. (47,1 кв. м) 3-к - от 7 381 тыс. руб. (65,4 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, с отделкой |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
«Скандинавия» имеет аккредитацию по ипотеке в 16 банках: «Россельхозбанк», «Газпромбанк», «Возрождение», «Бинбанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «СургутНефтеГаз», «Сбербанк», «Совкомбанк», «Московский индустриальный банк», «Абсолют Банк», «ТрансКапиталБанк», АК «БАРС БАНК», «Уралсиб», «Открытие», «Дельтакредит Ипотечный Банк».
В «Россельхозбанке» сейчас проходит акция – годовая ставка всего 6,75% на срок от 5 до 10 лет при первом взносе 30%.
Рассрочка
Квартиры в «Скандинавии» можно приобрести в беспроцентную рассрочку от 6 до 12 месяцев при первом взносе 20-50%, можно и на полтора года, но уже под 10% годовых.
На паркинг также действует рассрочка на 6 месяцев – первый взнос 20%, под 10% годовых на остаток.
Акции и скидки
До середины-конца текущего месяца на пул квартир, расположенных на 4-м и 5-м этажах, действуют скидки 5-9%
Схема покупки
Продажи в ЖК «Скандинавия» ведутся по ДДУ. По словам менеджера, юридическое сопровождение (регистрация договора и оформление в собственность) для клиентов бесплатно.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проектом предусмотрена необходимая детская инфраструктура: три детских сада (всего на 655 воспитанников) и школа на 1325 учеников. Все заведения будут муниципальными, открыть планируют в конце 2019 года. Помимо этого, у жильцов будет возможность отправить детей на обучение в школу соседнего района «Москва А101», которая открылась в этом году. Заведение рассчитано почти на 1800 учеников и располагает 5 спортзалами и крытым бассейном 275 кв. м.
Во дворах рядом с корпусами будут обустроены игровые зоны для детей разных возрастов: песочницы и качели – для малышей, турники и качели-гнезда – для подростков. Заявлены спортивные площадки для волейбола и футбола, на которых зимой будут заливать каток. Также обещают семейный парк отдыха для детей и взрослых с кораблем викингов, замком, скалодромом и панда-парком.
Рендер с сайта проекта
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Заявлено, что в рамках проекта будет возведена поликлиника на 500 посетителей в смену, а также торгово-общественный комплекс с «торгово-пешеходным» мостом. Помимо этого, обещают спа-центр с баней и даже церковь. На первых этажах части корпусов откроются магазины и салоны услуг, состав арендаторов еще не известен.
Благоустройству и озеленению придомовой территории уделят особое внимание: в планах «зеленый» пешеходный бульвар, зоны отдыха у ручьев и пруда, множество кустарников и деревьев (в том числе 20 многовековых дубов), велодорожки общей протяженностью 15 км, отдельные площадки для выгула собак с барьерами, площадки для тренировок, установка контейнеров для раздельного сбора мусора.
Все это выглядит очень заманчиво и привлекательно, однако на форумах есть сомневающиеся в том, что эти обещания будут выполнены – пишут, что в комплексе «Москва А101» был изменен проект МОПов и не возвели некоторые обещанные объекты.
Рендер с сайта проекта
Парковка
В корпусах бизнес-класса возведут подземный паркинг, ориентировочная стоимость – 500-600 тыс. рублей, но места еще не в продаже. Также в планах многоуровневая наземная автостоянка, по ней деталей еще нет. С внешней стороны корпусов обустроят бесплатную гостевую парковку.
04
Безопасность и сервис
Менеджер в офисе продаж сообщил, что видеонаблюдение, охрана и консьержи будут обсуждаться с управляющей компанией. Ограждения территории не предвидится, но можно обсудить установку шлагбаумов возле двора – также с УК. Вход в подъезды – по специальным магнитным ключам жильцов. Информации по тарифам УК пока не предоставляют, т.к. она еще не назначена. Дворы планируются без машин.
05
Район
Окружение района
«Скандинавия» граничит с жилым районом того же девелопера – «Москва А101», небольшим СНТ и свободными территориями. Благодаря соседству с почти заселенным комплексом создается ощущение цивилизации, несмотря на «чисто поле» и лес рядом.
Внешняя инфраструктура
В соседнем жилом районе «Москва А101» (10-15 минут пешком) работают продуктовые магазины («ВкусВилл», «Пятерочка», «Фасоль», «Дикси»), аптеки («Столички», «Росаптека»), кафе, салоны красоты, 4 детских сада (в том числе, частный английский и «Ладушки») и большая школа. А вот до ближайшей поликлиники и торговых центров придется добираться транспортом. На форумах часто встречается мнение, что детской инфраструктуры на всех не хватит, т.к. плотность застройки достаточно высока.
Рекреационные зоны
В 5-15 минутах ходьбы от корпусов расположен Бутовский лесопарк площадью 1610 гектаров. Парк благоустроен, предусмотрены зоны для отдыха, прогулок и пробежек, есть велосипедная трасса. С территории комплекса обещают сделать собственный вход в лесопарк. Также за 10 минут можно будет дойти до Тюляевского пруда.
Промышленные зоны
В радиусе пары километров от участка застройки находится промзона со складом теплотехники и двумя заводами. В целом, ничего «криминального», да и близость огромного лесопарка нейтрализует этот фактор.
06
Транспорт
Для пешеходов
В настоящий момент до жилого района «Скандинавия» пешеходам добираться не очень удобно – станция метро («Бунинская аллея») находится более чем в 3 км, а до ближайшей остановки автобуса идти 15-20 минут. Еще столько же займет путь на автобусе до метро («Теплый Стан», например). А в целом дорога до центра Москвы (метро «Театральная) занимает полтора часа.
Для автовладельцев
В 3-4 км от территории комплекса проходят крупные автотрассы – Варшавское и Калужское шоссе, МКАД. До Кремля – около 45-50 минут без пробок, что случается крайне редко.
Перспективы
В 2019 году откроется станция метро «Столбово», по обещаниям застройщика пеший путь от нее до ЖК составит 15 минут.
Итоги
ЖК «Скандинавия» обладает рядом преимуществ: в районе относительно хорошая экология, рядом расположен лесопарк, комплекс возводит известный девелопер. Кроме того, привлекает стоимость квартир класса комфорт-плюс и бизнес, в том числе, с отделкой, хороший выбор планировок и метражей, ипотека в множестве банков, заявленное благоустройство.
Минусов также хватает: не самая лучшая транспортная доступность, мало детской инфраструктуры в пешей доступности, «пробелы» в безопасности, вероятность невыполнения всех обещаний застройщика в отношении благоустройства.
В целом же, Тайному Покупателю новостройка показалась неплохим вариантом на перспективу для семейных пар с детьми.
Комментарии