Одна из промзон, где в скором времени появится жилье с инфраструктурой, находится в районе Лефортово ЮВАО. На сегодняшний день комплекс получил название самого масштабного и амбициозного проекта в пределах ТТК Москвы. Вероятно, в этом есть доля истины, поскольку реализовать задуманное застройщик намерен не ранее 2025 года.
Тайный Покупатель посетил территорию, ранее принадлежавшую заводу «Серп и молот», где сейчас ведется масштабное строительство ЖК «Символ». Новостройка ограничена проспектом Завода Серп и Молот, шоссе Энтузиастов, улицей Золоторожский Вал.
Девелопер проекта – «ДОНСТРОЙ», застройщик – ООО «Концепция современного строительства» (принадлежит на 100% ЗАО «Донстрой-Инвест»). «ДОНСТРОЙ» осуществляет свою деятельность с 1994 года, специализация компании – жилые комплексы «с уникальной архитектурой». В портфеле девелопера значатся такие крупные проекты, как: «Алые Паруса», «Воробьевы Горы», «Триумф-Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Сердце Столицы».
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Символ» – жилой комплекс бизнес-класса, который возводится на территории площадью более 60 гектаров. В составе новостройки четыре жилых квартала (30 корпусов), автостоянки, детские сады, школы, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Всего планируется около 18 000 квартир.
Рендер со страницы проекта
ЖК строится в три этапа:
●первая очередь включает два жилых квартала (девять корпусов), которые будут сдаваться в конце 2018 года, выдача ключей – в течение 2019 года, один корпус (№6) планируют сдать в конце 2017 года;
●по остальным двум очередям подробной информации не представляют, вторую очередь построят ориентировочно к 2020 году, третью – к 2023 году.
Полностью комплекс будет готов к 2025 году.
Отдельно стоит обозначить, что один из кварталов первой очереди назван «Достоинство», в его составе четыре корпуса переменной высоты (3-8-10-12-13 этажей), расположен ближе к центру города у станции метро «Площадь Ильича». Второй квартал – «Свобода», состоит из пяти корпусов (5-27 этажей), строится ближе к метро «Авиамоторная» и находится за ТТК.
Архитектура комплекса
Концепция проекта разработана британскими бюро LDA Design и UHA London, а также московскими мастерскими «АТРИУМ» и «МОСПРОЕКТ-1». Архитекторы и дизайнеры планируют придать необычный, можно даже сказать, футуристический, облик комплексу, за счет разной высотности (от 3 до 27 этажей) и «бионической» формы корпусов, больших площадей остекления и уникального дизайна каждого здания.
Комплекс строится по монолитной технологии навесных фасадных системам с воздушным зазором. Облицовка цоколя будет выполнена керамогранитом, наружных стен – фасадными панелями из стеклофибробетона и композитных материалов (первый этаж – кирпичом). Также в отделке фасада будут использованы клинкерная плитка и объемная керамика. Дома строятся преимущественно в форме «каре», многоугольников и прямоугольников. Количество квартир на этаже – от 2 до 11 шт.
В каждом корпусе будут просторные входные группы площадью 80-120 кв. м с высотой потолков 4-4,5 метра. Заявлены комфортные залы ожидания для гостей в холле, стойки консьержей, скоростные лифты европейских производителей.
Информация о квартирах
Квартирография ЖК «Символ» разнообразна, в комплексе представлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры свободной планировки без отделки. Квартиры будут сдаваться с проведенными коммуникации, счетчиками на воду и электричество, радиаторами и остекленными лоджиями и окнами (двухкамерные стеклопакеты)
В числе особенностей квартир можно назвать высокие потолки (3,2-3,5 метра), просторные ванные комнаты и кухни даже в однушках, крупноформатные окна высотой 2,2 м и шириной 2,5-3,5 м, «полуэркерные» квартиры (угловые с закругленным окном). По словам застройщика, расположение жилых помещений запроектировано таким образом, что вид из окон любой квартиры обеспечен достойный: с нижних этажей – на собственный парк, с высоких – на столицу. В комплексе также представлены квартиры с большими террасами на самых верхних этажах высотных корпусов.
В настоящий момент в продаже находятся кварталы «Достоинство» (корпуса 6, 7 и 9) и «Свобода» (корпуса 2, 3 и часть пятого).
Квартира с самой маленькой площадью в продаже – студия площадью 27 кв. м, стоит 5,4 млн. рублей. Таких квартир всего четыре, они расположены в шестой секции корпуса №5 на 13-16 этажах и имеют прямоугольную форму. Здесь все стандартно: просторный холл 6 кв. м с выходом в совмещенный санузел, жилая комната, объединенная с кухней – 16 кв. м.
Стоимость самой большой квартиры в реализации (четырехкомнатная площадью 159 кв. м) – 35,1 млн. рублей. Она расположена в третьей секции корпуса №3 на 24 этаже. Это угловая квартира распашной планировки с террасой, просторным холлом, кухней площадью почти 15 кв. м, тремя санузлами и двумя лоджиями.
Стоимость
| Площадь квартир |
27 – 159 кв. м: студии: 27 – 32 1-комнатные: 36 – 54 2-комнатные: 57 – 90 3-комнатные: 76 – 111 4-комнатные: 101 – 159 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 163 тыс. руб. |
| Квартирография и цены |
Студии – от 5 738 тыс. руб. (27 кв. м) 1-к – от 7 233 тыс. руб. (36 кв. м) 2-к – от 10 772 тыс. руб. (65 кв. м) 3-к – от 14 102 тыс. руб. (80 кв. м) 4-к – от 17 170 тыс. руб. (105 кв. м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | Полная оплата, ипотека, рассрочка |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Жилье в «Символе» можно купить по ипотечным программам следующих банков:
- «Сбербанк»
- «ВТБ24»
- «Газпромбанк» (самая низкая ставка по программе ипотеки с государственной поддержкой – 10,8%, первый взнос – от 20%, срок – до 30 лет)
Рассрочка
Приобретение квартиры в ЖК «Символ» возможно в беспроцентную рассрочку сроком до 1,5 лет при первом взносе от 35%. Данная программа предоставляется совместно с «ВТБ» – финансовым партнером девелопера.
Застройщик также предлагает вариант более длительной рассрочки – до 5 лет, правда, она уже процентная. Длительность рассрочки и размер процента зависит от суммы первого взноса, причем длительность обговаривается с каждым клиентом индивидуально.
Что касается процентной ставки:
● при первом взносе в 30% – под 10% годовых,
● при первом взносе в 50% – 8%,
● при первом взносе в 70% – 4%.
Акции и скидки
В настоящий момент при покупке квартиры по 100% оплате или в ипотеку действует скидка 3% от общей стоимости. Также на ограниченный пул квартир распространяются «Новогодние скидки» – до 9%. При оплате квартиры в рассрочку скидок не предусмотрено.
Схема покупки
Недвижимость в ЖК «Символ» реализуется согласно 214-ФЗ. Клиент имеет возможность забронировать квартиру на 2-3 дня, в течение которых менеджер готовит договор бронирования. В соответствии с данным договором клиент должен оплатить 75 000 рублей – этот платеж включен в сумму сделки. Далее заключается основной договор – ДДУ, который застройщик отправляет на регистрацию в Регпалату. После регистрации ДДУ нужно произвести оплату квартиры. Застройщик также может помочь оформить квартиру в собственность клиента, но уже за отдельную плату – 40-50 тыс. рублей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Застройщик уделил особое внимание самым маленьким жителям комплекса: помимо большого количества игровых и спортивных зон с безопасным покрытием и развлекательных объектов, на территории будут возведены две общеобразовательные школы на 2360 учеников и восемь детских садов на 1030 мест. Также планируются спортзоны и детские площадки, десятки объектов для активного отдыха, досуга, творчества и развлечений (творческие, театральные и танцевальные студии, спортивные секции и прочие)
Рендер со страницы проекта
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Проектом заявлена богатая внутренняя инфраструктура, а именно:
● многофункциональный торговый комплекс площадью 5 000 кв. м с торговыми галереями, кафе, ресторанами, развлекательными объектами;
● детская и взрослая поликлиники общей площадью 7000 кв. м;
● два физкультурно-оздоровительных комплекса общей площадью 4200 кв. м;
● спортивные открытые и закрытые сооружения;
● дом культуры и музыки на 3700 мест по проекту голландского бюро Benthem Crouwel;
● два стадиона.
Рендер со страницы проекта
Помимо этого, на первых этажах корпусов ЖК «Символ», откроются супермаркеты, магазины, салоны красоты, кафе, пекарни, аптеки, сервисные службы.
Девелопер также имеет грандиозные планы по благоустройству и озеленению территории: 40% площади застройки отдано под озеленение с главным элементом – центральным публичным парком длиной 1,5 км, который будет проходить через всю территорию – как «зеленая река». Организуют пешеходные и велосипедные маршруты, площадки с уличными тренажерами, роллердромы и скейтпарки, зоны для йоги, а также спортивных и интеллектуальных игр.
Парковка
В рамках застройки предусмотрены наземный и подземные паркинги. Общее количество машиномест – около 9500, что в два раза меньше количества квартир в комплексе. Менеджер объяснил это тем, что девелопер поддерживает тенденцию перехода на общественный транспорт. Подземные паркинги (одно- и двухуровневые) будут расположены под каждым корпусом квартала и ТЦ. Минимальная стоимость машиноместа – 1,05 млн. рублей. Наземный паркинг – отдельное здание, будет построен рядом с Домом культуры и музыки. Парковочные места пока еще не появились в продаже. Помимо этого возле каждого корпуса обустроят открытые гостевые парковки.
04
Безопасность и сервис
Придомовая территория корпусов спроектирована согласно концепции «двор без машин». Всю территорию огородить не получится, поскольку площадь – 60 га, но вход к каждому корпусу все же закроют. Зайти возможно только по индивидуальным картам либо по заказанному гостевому пропуску. По периметру территории обеспечат круглосуточное видеонаблюдение, предусмотрена охрана и консьержи в подъездах.
Управляющей компанией в ЖК будет «ДонСтрой Эксплуатация», которая, по словам менеджера, уже давно и успешно обслуживает ряд объектов премиум- и бизнес-класса. На сайте заявлено, что жителям будет обеспечен премиальный сервис на уровне лучших мировых отелей: круглосуточная охрана и организация пропускного режима, ежедневная многоразовая уборка помещений и территории, служба консьержей, круглосуточный сервис электриков, сантехников и лифтеров, благоустройство и уход за территорией, ландшафтный дизайн. Услуги УК будут стоить примерно 65-75 рублей с квадратного метра плюс показания счетчиков на воду и электричество.
05
Район
Окружение района
Район «Лефортово» – один из старейших районов Москвы с численностью населения почти 100 000 человек. 65% территории района занимают промзоны. Территория будущего ЖК окружена крупными автотрассами, складами и заводскими помещениями.
Внешняя инфраструктура
В пределах 10-15 минут ходьбы от ЖК есть вся необходимая инфраструктура: восемь школ (в том числе, лицей), с десяток детских садов, большое количество продуктовых магазинов («Вкусвилл», «Перекресток», «Магнолия», «Дикси», «Пятерочка») и аптек («ГорЗдрав», «ВитаФарм», «Столичные», «Норма»), государственные и частные поликлиники. Окружение ЖК также богато различными культурными событиями, которые проходят в популярных объектах Artplay, Винзавод и Кристалл.
Рекреационные зоны
От территории комплекса за 10-15 минут можно дойти до небольшого Лефортовского парка и набережной реки Яузы. В целом, нельзя сказать, что ближайшее окружение изобилует зелеными зонами. Вся надежда на собственный парк, который займет 40% (т.е. почти 25 гектаров) территории комплекса.
Промышленные зоны
К экологической обстановке в месте постройки ЖК есть ряд вопросов: дома строятся на территории бывшего металлургического завода, комплекс расположен в непосредственной близости от действующих заводов (например, завод им. Войтовича) и предприятий промышленного строительства, а территория застройки вплотную примыкает к постоянно загруженному шоссе Энтузиастов и ТТК.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК «Символ» удобно расположен между двумя станциями метро – «Авиамоторная» и «Площадь Ильича» с переходом на «Римскую». От любой из них до комплекса можно дойти минут за 5-7. В целом путь от ЖК до центра Москвы (метро «Охотный ряд») занимает 40 минут.
Для автовладельцев
К территории комплекса с южной стороны вплотную прилегает шоссе Энтузиастов, а ТТК делит территорию комплекса почти пополам. Такое расположение очень удобно, можно доехать до любой точки столицы без дополнительных маневров. Расстояние до Садового кольца – 1,5 км, до Кремля – менее 5 км (15 минут езды по свободной трассе). Пробки, безусловно, есть, особенно в часы пик.
Итоги
Начнем с плюсов, они, как говорится, «налицо»: прекрасная транспортная доступность, близость к центру, необычная архитектура, заявленная роскошная внутренняя инфраструктура – практически «город в городе», собственные 25 га парковой зоны, а также самые разные форматы жилья, продажи по ДДУ и почти полное отсутствие доп. платежей.
А теперь о минусах. Во-первых, стройка на территории промзоны. Во-вторых, комплекс буквально зажат между крупнейшими автомагистралями. В-третьих, отсутствие четких планов на 2-ю и 3-ю очередь. Далее – готовность проекта к 2025 году, а значит, жить все это время придется в строительной грязи и шуме.
В целом, проект перспективный, поэтому одним из достойных вариантов Тайный Покупатель считает инвестирование. На момент полного завершения строительства «Символ» станет неплохим конкурентом старой жилой застройке Лефортово.
Комментарии