Внешне здание на ул. Широкой, 30 на северо-востоке Москвы совсем не похоже на жилое. Причина проста – несколько лет застройщик возводил бизнес-центр и планировал реализовывать офисы. Позже было принято решение перепрофилировать объект и продавать уже квартиры. Процесс реконструкции занял всего три месяца (!). На данном этапе новостройка обсуждаема как инвесторами, так и конечными покупателями. Некоторые вопросы вызывают планировки и стоимость квадратного метра. Тайный Покупатель посетил жилой комплекс и выяснил все нюансы продаж.
На севере и западе ЖК граничит с нежилыми зданиями (например, автоцентром), на юге и востоке – проектируемым проездом №5016. Ближайшая станция метро – «Медведково». Девелопер и застройщик проекта – «ПАТЕК ГРУПП». Компания основана в 1993 году и известна, в основном, нежилыми объектами – ТЦ «Савеловский» и «Совёнок», ТРЦ «КЛЁН» и «Витте Молл».
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Жилой комплекс SHIROKAYA относится к сегменту бизнес. В составе комплекса: 17-этажный двухсекционный дом, автостоянки и ФОК. Общее количество квартир – 384 шт.
Дом построен (на собственные средства) и сдан, ведутся финальные работы по отделке общественных зон. В настоящий момент застройщик занимается оформлением объекта в собственность. Ключи выдаются сразу при покупке.
Архитектура комплекса
ЖК SHIROKAYA построен по индивидуальному проекту, технология строительства монолитная. Фасады отделаны керамогранитными плитами светло-серого, темно-серого и лимонного цветов. Большая площадь остекления вносит свой вклад в общий вид дома, придавая ему современный урбанистический облик.
Количество квартир на этаже – 13-14, лифтов – 4 штуки (OTIS). Входные группы просторные, с отдельным помещением для консьержа и комфортной зоной ожидания при входе. Предусмотрены вместительные помещения для хранения колясок и велосипедов.
Информация о квартирах
В квартирографии SHIROKAYA представлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры без отделки. Выбор еще хороший, т.к. продажи стартовали относительно недавно. В ближайшее время поступят в продажу кладовые помещения, цены пока не озвучивают.
Квартиры сдаются с застекленными окнами и проведенными коммуникациями. Планировки предусматривают просторные кухни и прихожие. Высота потолка – 3,25 метра. Лоджий и балконов нет, двери – под замену. У клиентов есть возможность заказать отделку «от застройщика», цена за квадратный метр – 30 000 рублей (дизайн-проект + черновые работы). Есть «видовые» квартиры – например, на реку Яузу. Цены повышаются с высотой этажа.
Самый маленький метраж в продаже – 26,8 кв. м, это квартира-студия во второй секции – есть на 3 и 4 этажах. Стоимость – от 4,8 млн рублей.
Самая большая квартира – трешка-распашонка площадью 141,1 кв. м. Стоимость этой квартиры на 5 этаже – 18,8 млн рублей. Застройщик предлагает комфортную планировку – широкий коридор при входе с гостевым санузлом, дополнительно три раздельных санузла, три просторные комнаты и кухню-гостиную почти 30 кв. м.
Весь 17-й этаж отдан под пентхаусы с высотой потолков 5 метров. Менеджер пояснил, что можно попробовать согласовать любой метраж на этом этаже, перегородки еще не установлены. Пока же предлагается несколько пентхаусов, цены следующие: 56 млн рублей за 296 кв. м, 70,6 млн рублей за 388 кв. м и 74 млн рублей за 390 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
26,8 – 390,4 кв. м: студии: 26,8 – 44,8 1-комнатные: 38,2 – 59,3 2-комнатные: 53,8 – 86,7 3-комнатные: 113,5 – 141,1 4-комнатные и пентхаусы: 118,1 – 390,4 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 124 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 4 824 тыс. руб. (26,8 кв. м) 1-к - от 7 181 тыс. руб. (38,2 кв. м) 2-к - от 10 009 тыс. руб. (55,3 кв. м) 3-к - от 14 235 тыс. руб. (114,8 кв. м) 4-к - от 16 075 тыс. руб. (118,2 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
договор бронирования (договор подбора квартиры), ДКП |
Ипотека
ЖК SHIROKAYA аккредитован в двух банках – «ТрансКапиталБанк» и «Возрождение». В последнем самая низкая ставка по ипотеке – от 10,9%, первый взнос – от 10%, срок – до 30 лет.
Рассрочка
Также есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 6 месяцев, первый взнос – от 50%. Менеджер пояснил, что застройщик довольно гибок в этом плане – все можно обсудить индивидуально, особенно, если речь идет о большом метраже.
Акции и скидки
В настоящий момент на все квартиры действует 3% скидка. При покупке квартиры с «дорогим квадратным метром» (преимущественно, видовые, на высоких этажах) можно рассчитывать на 5% дисконта.
Схема покупки
Квартиры в комплексе SHIROKAYA реализуются в соответствии с 214-ФЗ. На первом этапе с клиентом заключается договор бронирования, согласно которому нужно внести «авансовый платеж» – 2,7% от стоимости (включено в общую сумму сделки). После оплаты квартира снимается с продажи, ее стоимость фиксируется. Далее подписывают договор купли-продажи. Все юридические вопросы (регистрация договора, оформление прав собственности) – на застройщике, дополнительной платы не взимают.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Рядом с домом обустроены детские и игровые площадки. Покрытие безопасное, но сами площадки довольно скромные. По словам менеджера, в комплексе планируют открыть частный детский сад, правда, на небольшое количество детей. По срокам и другим деталям информации нет. Медцентров и школы строить не будут, но Тайный Покупатель учел, что дом небольшой.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
В составе внутренней инфраструктуры ЖК SHIROKAYA – большой фитнес-клуб. Работать он начал полгода назад, в конце июня текущего года планируют открыть бассейн. Другой инфраструктуры не предусмотрено.
Придомовая территория благоустроена и озеленена – предусмотрена спортивная площадка, зоны отдыха.
Парковка
В рамках проекта возведены одноуровневый подземный и многоуровневый наземный паркинги. Официально машиноместа в продажу не выставлены, но цены известны – от 450 000 рублей в наземном паркинге, от 900 000 – в подземном. Общее количество мест – 485. В паркингах предусмотрено видеонаблюдение.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса SHIROKAYA огорожена невысоким металлическим забором, по периметру и в подъездах – камеры видеонаблюдения, предусмотрена система контроля доступа, охрана на территории и консьержи в подъездах. Двор свободен от машин.
Управляющая компания – от застройщика, тариф – 55 рубля с квадратного метра (охрана, консьерж, обслуживание территории). На придомовой территории соблюдается чистота и порядок.
05
Район
Окружение района
Северное Медведково – район с развитой инфраструктурной и транспортной сетью. В ближайшем окружении дома SHIROKAYA – автоцентр и нежилые здания. Стоит отметить, что эти здания расположены со стороны наземной автостоянки, так что их соседство не очень беспокоит.
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности от дома есть все необходимые объекты социальной и торговой инфраструктуры: с десяток детских садов и школы (в том числе, гимназия и частные заведения), поликлиники и медицинские центры, кинотеатр, продуктовые магазины («Билла», «Магнит», «Дикси»), аптеки («Столички», «ГорЗдрав»), отделения банков, кафе.
Рекреационные зоны
SHIROKAYA построен в 150 метрах от реки Яуза, а в паре шагов от дома начинается зеленая зона с прогулочными дорожками и детскими площадками, которая переходит в уютную набережную. Ближе к метро – Медведковский лесопарк. В целом, район достаточно зеленый.
Промышленные зоны
Карта показывает небольшое количество промышленных предприятий в радиусе пары километров, все это преимущественно текстильные компании, есть представительство автомобильного завода. В 500 метрах – центральный тепловой пункт, а в километре – МКАД. Экологическая обстановка, мягко говоря, не идеальная, но вполне привычная для жилья в черте города.
06
Транспорт
Для пешеходов
Метро находится в 1,6 км от комплекса SHIROKAYA – до станции «Медведково» пешком идти минут 15. В целом, путь до центральных станций города («Охотный ряд», «Театральная») занимает почти час.
Для автовладельцев
Комплекс расположен на Широкой улице с удобным съездом на Енисейскую (центр) и Осташковскую (МКАД и область) улицы. До Кремля ехать 30-35 минут без пробок, в часы пик – минимум час. До МКАД – 10 мин, до ТТК (район Рижского вокзала) – 20 мин. Данные на 11 часов рабочего дня.
Итоги
Начнем с плюсов жилого комплекса SHIROKAYA: неплохая транспортная доступность, хороший выбор квартир, вся инфраструктура и зеленые зоны – в пределах досягаемости, не менее важен достойный уровень безопасности, который обеспечивает застройщик.
В числе минусов: близость шумной трассы, непонятная ситуация с качеством строительства, т.к. планировались все же офисы, а не жилые квартиры, ипотека всего от двух банков, минимум скидок. В целом, Тайному Покупателю жилой комплекс показался интересным для инвестиций, но не для собственного проживания семейных пар с детьми.
Комментарии