ЖК Re:Form: привлекательная архитектура, но неудобные схемы покупки

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

Re:Form – апарт-комплекс бизнес-класса, представляющий собой здание переменной этажности (6-7-8-9-10) с инфраструктурой на первых этажах и подземным паркингом. Площадь участка – 5776 кв. м (участок в собственности у застройщика), количество апартаментов – 241. Объект планируют сдать в конце 2017 года, но уже ведется выдача ключей. Изначально комплекс планировали ввести в эксплуатацию во II квартале 2016 года, т.е. задержка уже более года.

Архитектура комплекса

Комплекс возводится по индивидуальному проекту, разработанному компанией «ВФ Инжинириг». Стилевая концепция – «пост-модернизм с элементами ар-деко». Фундамент дома – монолитно-железобетонный, вентилируемые фасады отделаны облицовочным кирпичом разных оттенков: серый, красный, коричневый, светло-бежевый.

Здание имеет угловую форму. Апартаментов на этаже может быть много, например, 32 штуки, а может и всего 2 – но это на верхних этажах. В каждом подъезде от 1 до лифтов KONE.

Во входных группах – дизайнерская отделка в стиле «минимализм» с использованием натуральных материалов (камень, дерево, керамогранит). Предусмотрены зоны отдыха и ожидания, лифтовый холл.

Информация о квартирах

В Re:Form можно купить одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты. «Трешка», правда, осталась только одна, а всего в продаже 29 апартаментов. Из интересных форматов есть квартиры с открытыми террасами (на эксплуатируемой кровле) и панорамным остеклением.

Помещения сдаются без отделки, в качестве межкомнатных перегородок – кладка в 2 кирпича. Подведены коммуникации, окна остеклены (профиль ПФК, двухкамерные стеклопакеты), почти в каждом апартаменте – небольшой балкон без остекления. Высота потолков – 3 метра. Есть возможность заказать отделку от застройщика по договору подряда, цена вопроса – от 15 000 рублей за квадратный метр (работа плюс материалы).

Наименьшая площадь в продаже – «однушка» 37,7 кв. м по цене 6 млн рублей. Это стандартная студия прямоугольной формы на третьем этаже. Застройщик предлагает сделать маленькую спальню, один совмещенный санузел и большую кухню с гостевой зоной – 25 кв. м.

Самая большая площадь – 76,32 кв. м. Это трехкомнатные апартаменты с террасой, расположенные на восьмом этаже. Цена – 15,5 млн рублей. В помещении один совмещенный санузел, кухня почти 14 кв. м и три небольшие комнаты (9-11 кв. м).

Стоимость

Площадь квартир	37,7 – 76,32 кв. м: 1-комнатные: 37,7 – 60,3 2-комнатные: 40,45 – 71,25 3-комнатные: 76,32
Стоимость кв. м (рубли)	135 390 – 203 093 тыс. руб.
Квартирография и цены	1-к - от 6 032 тыс. руб. (37,7 кв. м) 2-к - от 6 600 тыс. руб. (40,45 кв. м) 3-к - от 15 499 тыс. руб. (76,32 кв. м)
Отделка	без отделки
Варианты оплаты	полная оплата
Договор	предварительный ДКП, переуступка

Ипотека

Застройщик рассматривает преимущественно 100% оплату. Можно договориться об ипотеке, но только под залог собственной недвижимости.

Рассрочка

Апартаменты можно купить в рассрочку на 2-3 месяца, все детали обсуждаются в индивидуальном порядке.

Акции и скидки

Скидок не предусмотрено – менеджер уточнил, что цены и так минимальные.

Схема покупки

В зависимости от того, кто является продавцом апартамента (застройщик или физлицо), заключается предварительный договор купли-продажи либо договор переуступки прав (от застройщика всего несколько помещений). За бронирование апартамента, регистрацию договора и оформление прав собственности клиент должен заплатить 85 000 рублей дополнительно.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

В апарт-комплексе детской инфраструктуры нет: ни обучающих заведений, ни детской площадки.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

На первом и втором этажах ЖК Re:Form планируют открыть небольшой супермаркет, аптеку, салоны красоты, бытовых услуг и связи, турагентство, кафе, рестораны, магазины, йога-центр. Предусмотрено озеленение и благоустройство придомовой территории: скамейки, бетонные цветочницы, урны, газоны и цветники. В настоящий момент можно увидеть скромное озеленение с внешней стороны здания. Собственной инфраструктуры, судя по пустым помещениям, сдаваемым в аренду, пока тоже нет.

Парковка

В рамках комплекса возведен одноуровневый подземный паркинг на 59 мест. В продаже осталась буквально пара-тройка машиномест: по переуступке от физлиц за 1,8 млн рублей и от застройщика за 2,5 млн руб. Изначально была заявлена гостевая парковка на 60 мест, но уже видно, что элементарно нет территории под автостоянку.

04

Безопасность и сервис

Внутренний двор ЖК Re:Form закрыт от посторонних, но со стороны улицы Хромова доступ есть, т.к. необходим доступ к коммерческим помещениям. На территории предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение, вход в подъезды – по чип-картам, авто во дворе парковать запрещено. Охраны и консьержей нет, что не совсем соответствует уровню бизнес-класса.

Тариф управляющей компании – 100 рублей с квадратного метра плюс показания счетчиков.

05

Район

Окружение района

Преображенское – исторический столичный район, где нашлось место и старинным зданиям, и современным постройкам бизнес-класса. Ближайшие соседи дома – жилые и нежилые дома.

Внешняя инфраструктура

В 10-15 минутах ходьбы от апарт-комплекса Re:Form расположены все необходимые объекты социальной и торговой инфраструктуры: несколько школ (в том числе, гимназии и лицей) и детских садов (есть частный и Sun School), продуктовые супермаркеты («ВкусВилл», «Магнит», «Дикси» «Пятерочка»), взрослые и детские поликлиники, стоматологии, аптеки (36,6, «Ригла»), отделения банков, салоны красоты, кафе. За 15-20 минут можно дойти до торгового центра «Черкизовский» и Преображенского рынка. Неподалеку также Ледовый дворец Локомотив со спортивными секциями и кружками.

Рекреационные зоны

В пешей доступности от комплекса достаточно много зеленых зон: сквер на Алымова, детский Черкизовский парк, набережная Шитова с Черкизовским прудом. А на соседней станции метро – огромный благоустроенный парк «Сокольники» с множеством аттракционов, развлечений, кафе, спортивных и детских площадок, а зимой здесь заливают каток.

Промышленные зоны

Экологическая обстановка в ближайшем окружении апарт-комплекса не самая лучшая: в радиусе пары километров находятся завод «Микромашина», предприятия металлургии и строительства, а также целых три кладбища – Богородское, Преображенское и Черкизовское, но из окон они не видны. В целом, ничего «криминального», для локации в черте города это привычная ситуация, да и район сам по себе зеленый.

06

Транспорт

Re:Form расположен в паре сотен метров от станции метро «Преображенская площадь» - это несколько минут пешком, а еще за 15 минут на метро можно добраться до Охотного ряда.

Для автовладельцев

Рядом с комплексом проходят крупные автомагистрали – Краснобогатырская, Преображенская, Большая Черкизовская, Преображенский Вал. Расстояние до ТТК – 4 км, до МКАД – 8 км. По свободной дороге до Садового кольца можно доехать за 15 минут, до центра города – за 25 минут. Но это направление считается довольно загруженным, пробки здесь явление частое – к примеру, в пятницу в 15.00 путь до Кремля занимает уже 1 час.