ЖК «Пресненский вал 21»: апартаменты для инвестиций

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Пресненский вал 21» представляет собой 19-этажное односекционное здание с подземным паркингом. ЖК имеет статус объекта бизнес-класса. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2018 года, выдача ключей – в январе 2019 года. Сейчас ведется монтаж последнего технического этажа.

• 1
• 2

Архитектура комплекса

Концепция и дизайн дома-башни разработаны при участии лондонского архитектурного бюро John McAslan + Partners. Обещают построить современное здание, выполненное в лучших традициях «британской архитектуры».

Наружные стены и перекрытия – монолитный железобетон, вентилируемые фасады будут облицованы клинкерной плиткой серо-бежевого и красно-коричневого оттенков. Количество помещений на этаже – от 9 до 14, количество лифтов – 3.

• 1
• 2
• 3
• 4

Входные группы запланированы просторные, с высокими потолками. Предусмотрены зоны ожидания, стойка администратора.

Информация о квартирах

В комплексе «Пресненский вал 21» продаются студии, а также 1, 2, 3 и 4-х комнатные апартаменты гостиничного типа с отделкой под ключ. Всего в доме 221 апартамент, в продаже – 75 шт. Из интересных форматов были пентхаусы площадью 150 кв. м на верхнем этаже, но их уже раскупили.

Отделка включает напольные покрытия (ламинат, плитка), настенную керамическую плитку и обои под покраску, сантехнику и смесители в санузлах, качественные межкомнатные и металлические входные двери, радиаторы, карнизы, розетки и выключатели. Оформление выполнено в нейтральном классическом стиле, преобладают светлые оттенки. Высота потолков – до 3,2 метра, предусмотрено панорамное остекление окон, лоджий и балконов нет.

Самый маленький метраж в продаже – студия 23,7 кв. м стоимостью 5,1 млн рублей. Помещение расположено на втором этаже. Здесь все стандартно: совмещенный санузел при входе и комната с одним окном плюс выделенная зона кухни.

Наибольшую площадь имеет 3-х комнатный апартамент на 18 этаже – 139,4 кв. м. Цена – 30,5 млн рублей. Это – апартаменты прямоугольной формы, с прихожей, кухней 18,5 кв. м, двумя санузлами, двумя спальнями и гостиной.

Стоимость

Ипотека

«Пресненский вал 21» имеет аккредитацию в 7 крупных банках: «Сбербанк», «ВТБ 24», «ВТБ Банк Москвы», «Абсолют Банк», «Открытие», «Газпромбанк», «Возрождение». Самую низкую ставку дает «Сбербанк»: от 9,5%, первоначальный взнос – от 15%, срок – до 30 лет. Необходимо иметь гражданство РФ. В офисе компании предлагают воспользоваться сервисом «ПИК-Ипотека» - клиенту выделяют менеджера, который рассчитывает разные варианты ипотеки, подает запросы и пакеты документов в банки.

Рассрочка

Апартаменты можно приобрести в беспроцентную рассрочку на 3 месяца, первоначальный взнос – 40%. Можно продлить срок рассрочки до 6 месяцев, при этом с 4-го месяца будет удорожание – 2% на остаток.

Акции и скидки

При 100% оплате либо ипотеке застройщик может предоставить 2% скидку.

Схема покупки

При покупке заключается договор долевого участия, т.е. сделка оформляется согласно ФЗ-214. Апартаменты можно забронировать на сайте ПИК максимум на 10 дней. Клиент несет дополнительные расходы – 30 000 рублей за регистрацию ДДУ и оформление прав собственности.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Детских заведений в комплексе не предусмотрено, но формат и масштаб проекта допускают их отсутствие. А вот без собственной детской площадки будет скучновато.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

На первом этаже дома планируют открыть кафе и магазины. Придомовой территории как таковой не будет, так что благоустраивать особо нечего. Пока ведется строительство, точный состав арендаторов неизвестен.

• 1
• 2

Парковка

Проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с автомобильными лифтами Hidral и доступом с жилых уровней. Количество машиномест – 74, минимальная стоимость – 2,2 млн руб. Машиноместо можно купить в рассрочку на 2 месяца с первым взносом 50% либо в ипотеку от банка «Возрождение» под 13% годовых. Со стороны дороги есть платные городские парковки.

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса закрывать не будут, во дворе разрешено движение авто, но в остальном обещают максимальную безопасность – вход в подъезд строго по ключам жильцов, круглосуточное видеонаблюдение, консьерж. Обслуживать дом будет управляющая компания «ПИК-Комфорт», тариф еще не определен.

05

Район

Окружение района

Пресненский район – историческая локация с малоэтажной застройкой и памятниками архитектуры. Ближайшие соседи комплекса «Пресненский вал 21» - жилые и нежилые здания.

• 1
• 2
• 3
• 4

Внешняя инфраструктура

В пешей доступности от дома есть все необходимые объекты инфраструктуры: продуктовые магазины («Перекресток», «Седьмой континент», «ВкусВилл», «Пятерочка»), аптеки (36.6, Столички), несколько детских садов и школ (в том числе, частных, художественных и с углубленным изучением английского языка), детская и взрослая поликлиники (городские и частные), стоматологии, кафе, салоны красоты, отделения банков. В целом, район известен такими объектами как Дом кино, Москва-Сити и Московский зоопарк.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8

Рекреационные зоны

Ближайшая к дому зеленая зона – парк Декабрьского восстания, расположен в 15 минутах ходьбы. До более крупных благоустроенных парков (Красногвардейские пруды и Красная Пресня) – полчаса ходьбы или 10 минут на авто. Эти парки очень популярны среди местных жителей, там можно погулять, заняться спортом и провести свободное время на различных развлекательных и культурных мероприятиях.

Промышленные зоны

Граница производственной зоны №18, железная дорога и проезжая часть – все это в радиусе пары километров от комплекса «Пресненский вал 21» и плюсов проекту не добавляет.

06

Транспорт

Для пешеходов

«Пресненский вал 21» строится в пешей доступности сразу от двух станций метро: «Улица 1905 года» и «Белорусская». До каждой из них идти примерно минут 10-12. На метро до центра города (станция «Охотный ряд») ехать всего полчаса.

Для автовладельцев

Дом строится на улице Пресненский вал с удобными выездами на Звенигородское шоссе, Красную Пресню, Ленинградский проспект, Тверскую улицу. Расстояние до ТТК и Садового кольца – 1-2 км. Время в пути до Садового – 9-12 мин, до Бульварного кольца – минут 15.

• 1
• 2