В конце июля 2016 года начались продажи в новостройке «Петра Алексеева, 12а», что находится в Можайском районе Западного округа Москвы. На данный момент строительство на начальном этапе. Несмотря на это, новостройка довольно активно обсуждается в сети. Тайный Покупатель нанес визит в офис продаж и попытался выяснить, чем вызван интерес потенциальных владельцев жилья к комплексу.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Девелопер проекта – группа компаний INGRAD, застройщик – АО «ГРУППСТРОЙ-С» (на 100% принадлежит INGRAD). Девелопер присутствует на рынке недвижимости Москвы с 2010 года. Среди проектов ГК: микрорайоны Новое Пушкино и Новое Медведково, жилые комплексы «Вавилова», «Михайлова», «Паршина».
ЖК «Петра Алексеева, 12а» относится к классу недвижимости «комфорт». Комплекс будет включать четыре жилых корпуса переменной высоты (10-13-17-22-23 этажей). Общая площадь застройки – 3,54 га.
Весь комплекс будет сдаваться одной очередью – в третьем квартале 2018 года, дата выдачи ключей – не позднее первого квартала 2019 года.
Архитектура комплекса
Проект ЖК «Петра Алексеева, 12а» разработан с учетом современных тенденций архитектуры городского жилья. Строительство ведется по монолитной технологии: каркас зданий – монолитный железобетон плюс вентилируемый фасад «европейского производства», внешние и внутренние стены – из блока и кирпича, отделка фасада – клинкерный кирпич и «стемалит» (панели из закаленного стекла). Цветовая гамма фасадов будет выполнена в белом, зеленом и оранжевых оттенках.
Рендер с сайта застройщика
Два 23-этажных корпуса ЖК выполнены в форме прямоугольников, другие два (многосекционные, по 12-22 и 10-17 этажей) имеют угловую форму. А если посмотреть на комплекс сверху, то все корпуса в совокупности образуют форму квадрата с приватной внутренней территорией. Количество квартир на этаже от 3 до 11 шт. Оформление входных групп и лифтовых холлов будет выполнено в соответствии с индивидуальным дизайн-проектом. В каждой секции либо по два грузопассажирских лифта, либо один грузопассажирский и один пассажирский.
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК «Петра Алексеева, 12а» представлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры свободной планировки без отделки. По словам менеджера, «трешки» пользуются большим спросом. Общее количество квартир в комплексе – 1038 шт.
Этажи и расположение жилых помещений запроектированы таким образом, что окна трех- и четырехкомнатных квартир будут выходить на две и более стороны. Застройщик остеклит лоджии (панорамное остекление), проведет коммуникации и установит счетчики. В квартирах обещают высокие потолки.
Среди всех квартир в продаже, самый маленький метраж имеет студия – 26,52 кв. м, стоимость начинается от 4,6 млн. рублей. Квартира расположена в корпусе №3 в четвертой секции на втором этаже.
Стоимость самой большой квартиры в реализации (четырехкомнатная, 111,2 кв. м) начинается от 15,9 млн. рублей. Данная квартира также находится в корпусе №3 на втором этаже, но во второй секции.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) |
26,52 – 111,2 кв. м: студии: 26,52 1-комнатные: 35,54 – 42,36 2-комнатные: 56,57 – 66,45 3-комнатные: 74,09 – 79,91 4-комнатные: 102,68 – 111,2 |
| Стоимость кв. м | От 140 тыс. руб. |
| Квартирография и цены |
Студии – от 4 630 тыс. руб. (26,52 кв. м) 1-к – от 5 334 тыс. руб. (35,54 кв. м) 2-к – от 8 400 тыс. руб. (56,57 кв. м) 3-к – от 10 492 тыс. руб. (74,09 кв. м) 4-к – от 14 391 тыс. руб. (102,68 кв. м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, 100% оплата, рассрочка |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Купить квартиру в ЖК «Петра Алексеева, 12а» можно в ипотеку по программам следующих банков:
- «СНГБ Банк» (минимальная ставка из всех банков – от 10,5%, первоначальный взнос – от 20%, срок кредита – до 30 лет)
- «ВТБ24»
- «Московский Кредитный Банк»
- «Металлинвест Банк»
- «Открытие»
- «ГЛОБЭКС»
- «СМП Банк»
- «ТрансКапиталБанк»
Рассрочка
Приобретение квартиры в ЖК «Петра Алексеева, 12а» также возможно в рассрочку на следующих условиях:
- первоначальный взнос – от 30%;
- на 6 месяцев – беспроцентная, ежемесячными равными платежами;
- на 18 месяцев – первые 6 месяцев без процентов, далее +1,5% на остаток, погашение – ежемесячными равными платежами.
Акции и скидки
В настоящий момент и до 31 декабря 2016 года действует акция – скидка 5% на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в корпусах №№3,4, расположенные до 6 этажа включительно, с видом на Рябиновую улицу. Условие предоставления данной скидки – полная оплата либо ипотека.
Схема покупки
Квартиры в ЖК «Петра Алексеева, 12а» продаются в рамках 214-ФЗ. На первом этапе с клиентом заключается договор бронирования, согласно которому необходимо оплатить 30 000 рублей (платеж включен в общую сумму сделки). После оплаты договора бронирования квартира снимается с продажи, ее стоимость фиксируется. Далее в течение 5-7 дней нужно заключить ДДУ. Застройщик бесплатно займется регистрацией договора, но оформление в собственность уже платное – 40 000 рублей. Правда, это необязательная опция, клиент может самостоятельно оформить права собственности. К дополнительным расходам можно прибавить порядка 5-6 тысяч рублей – оплата нотариальных услуг, госпошлины и открытие аккредитива (если потребуется).
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В проекте ЖК «Петра Алексеева, 12а» предусмотрен встроенно-пристроенный (к корпусу №1) детский сад на 110 мест. Помимо этого на территории будут возведены детские площадки с противоударным покрытием, спортивные зоны, велосипедные дорожки, дорожки для роликовых коньков.
Рендер с сайта застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах жилых корпусов предусмотрены коммерческие площади, где планируют разместить продовольственные и хозяйственные магазины, отделения банков, аптеки, химчистку и другие необходимые объекты инфраструктуры. За корпусом №1 будут строить физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) в отдельном здании. Детальной информации по комплексу и его направленности в данный момент не предоставляют.
Застройщик обещает также благоустроить и озеленить придомовое пространство (спортивные площадки, лаунж-зоны с ландшафтным дизайном, велосипедные дорожки), а также зонировать территорию таким образом, чтобы пешеходные и автомобильные потоки не пересекались.
Рендер с сайта застройщика
Парковка
Под корпусами ЖК «Петра Алексеева, 12а» планируют возвести одноуровневый подземный паркинг на 600 парковочных мест. С парковки можно будет подняться на лифтах в жилую зону. Паркинг пока еще не в продаже, возможно, поступит до конца 2016 года либо уже весной 2017 года. О ценах точной информации нет, но менеджеры посоветовали ожидать не меньше 1 млн. рублей за машиноместо. Также по периметру ЖК будет организована бесплатная гостевая парковка.
04
Безопасность и сервис
Застройщик обещает обеспечить максимальную безопасность жителям комплекса: закрытая территория, двор без машин, круглосуточное видеонаблюдение, вход в подъезды и въезд в паркинг только по картам жильцов. Что касается наличия сотрудников охраны на территории – вопрос будет решаться непосредственно с будущими жильцами.
05
Район
Окружение района
Можайский район представлен, в основном, домами старой постройки, есть и современные жилые комплексы. Также на территории много складских зон и помещений технического назначения. ЖК Петра Алексеева, 12а» как раз и окружают частично жилые дома, частично гаражи и склады.
Внешняя инфраструктура
В радиусе 1-2 км от комплекса есть школы (в том числе, гимназия и музыкальная школа), детские садики, несколько поликлиник и аптек, станция скорой помощи, отделения банков, продуктовые магазины («Магнолия», «Вкусвилл», «Дикси», «Перекресток»), кафе, торговый центр «Петровский», фитнес-центры, салоны красоты. Словом, все необходимое имеется.
Рекреационные зоны
В пешей доступности от места застройки (всего в пяти минутах ходьбы) находится зона природного заказника «Долина реки Сетунь». Заказник является самым большим естественным парком в Москве, его площадь составляет почти 700 га. В парке насчитывается около 400 видов представителей флоры и фауны, а самое приятное – заказник находится под государственной защитой и не подлежит вырубке и застройке, а, значит, у жителей комплекса всегда будет доступ к свежему воздуху и речке.
Промышленные зоны
В рекламном буклете Можайский район называют одним из самых благоприятных с точки зрения экологии в Москве. Возможно, в этом присутствует доля правды, но есть ряд нюансов: ЖК «Петра Алексеева, 12а», строится в границах ул. Рябиновой и дублера Можайского шоссе, что не добавляет привлекательности проекту.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро к ЖК «Петра Алексеева, 12а» – «Кунцевская» (почти в 2 км), от нее до комплекса можно пройтись пешком за 20 минут.
А можно и воспользоваться наземным транспортом – с десяток маршрутов курсируют практически до ЖК, нужно только перейти дорогу от остановки.
В паре минут от ЖК расположены остановки наземного транспорта, через которые проходит более 15 маршрутов автобусов и троллейбусов с различными пунктами назначения (до метро и до центра города). Путь на метро от ЖК до центра Москвы (метро «Охотный ряд») занимает порядка 40-45 минут.
Для автовладельцев
ЖК расположен практически на Можайском шоссе, которое переходит в Кутузовский проспект. Также вблизи ЖК пролегает Аминьевское шоссе. От ЖК до МКАД ехать 10 минут, путь до ТТК займет примерно то же время, до центра Москвы (Кремль) – 13-15 минут без пробок. В час пик дорога может занять более часа. Стоит отметить, что движение на Можайском шоссе считается одним из самых затрудненных в столице.
Перспективы
К 2019 планируются определенные преобразования в дорожной ситуации возле комплекса – открытие станции Третьего пересадочного контура «Давыдково» и начало функционирования Северо-Западной хорды, которая соединит главные транспортные магистрали северо-запада Москвы. Ожидается, что с помощью данной трассы будет возможно быстро доехать до Звенигородского, Ленинградского, Волоколамского, Дмитровского, Алтуфьевского и Ярославского шоссе.
Итоги
Положительные стороны ЖК «Петра Алексеева, 12а» – достойный выбор квартир (метраж и планировки), приятные цены, хорошая транспортная доступность и природный заказник с речкой почти в двух шагах. Проект предусматривает неплохую внутреннюю инфраструктуру и все необходимое в окрестностях также имеется.
Перейдем к минусам. Самый очевидный – это готовность комплекса лишь к концу 2018 года и связанные с этим сомнения, будет ли реализовано все задуманное и в какие сроки. Имеющаяся информация о комплексе несколько скудна, менеджеры при общении расходятся в показаниях. С точки зрения экологии найти в Москве район, где все было бы идеально, затруднительно, поскольку мест под застройку практически не осталось и жилье возводится в более-менее пригодных для этого укромных уголках. Если не обращать внимание на шумное шоссе практически под боком, то ЖК «Петра Алексеева, 12а» представляется довольно интересным проектом, во всяком случае – на данном этапе строительства.
Комментарии