ЖК «Переделкино Ближнее»: новый мини-город в Новой Москве

01

Квартира и дом

 

 

Общая информация о ЖК

ЖК «Переделкино Ближнее» находится где-то между эконом и комфорт классом, поскольку большая часть домов в комплексе – панельные со стандартными планировками, остальные возводятся по монолитной технологии. 

 

 

Всего запланировано восемь кварталов (фаз строительства). На данный момент уже сданы и заселены 1, 2, 3, 4 фазы строительства (первые дома сданы в сентябре 2013 года).  В продаже находятся 5, 6, 7 фазы. 

●Пятая фаза частично введена в эксплуатацию (1, 3 и 4 корпуса, остальные корпусы будут сданы в эксплуатацию до конца 2016 года). В этом квартале представлены дома индивидуальной серии и П-44Т (всего 3355 квартир);
● Шестая фаза находится на стадии выдачи ключей (корп. 1-9, серия П-44T и П-44К, всего 2560 квартир);
●Все корпуса седьмой фазы будут сдаваться одновременно в октябре 2017 года (корп. 1-9, серия П-44Т и П-44К, всего 2773 квартиры).
●Восьмой квартал объединит шесть корпусов (серия П-44T и П-44К, всего 1434 квартиры). Однако эти дома в продажу ещё не поступили. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – январь 2018 года.

Архитектура комплекса

Архитектурная концепция города-парка «Переделкино Ближнее» включает жилье типовых серий, так и индивидуальные проекты. Всего планируется возвести порядка 87 домов, высотой от 4 до 25-ти этажей.  

Фасады панельных домов представлены в бело-красных и бело-желтых тонах. 

 

 

Монолитные здания построены с использованием технологии вентилируемого фасада с приятной цветовой гаммой нейтральных оттенков (светло- и темно-коричневые цвета). Кроме того, балконы в монолитных корпусах имеют панорамное остекление. На фасадах также установлены специальные корзины для внешнего блока кондиционера.

 

Индивидуальный дизайн входных групп жилых домов выполнен в стиле фьюжн. В отделке использованы дерево, металл и камень. Проектом предусмотрены места общего пользования с просторными вестибюлями, колясочными, помещением для консьержа. Одинаково интересно входные группы выглядят как в панельных, так и в монолитных домах. 

Рендеры с сайта застройщика

(монолитные дома)

 

 

(панельные дома)

 

 

В панельных домах один пассажирский, один грузопассажирский лифт. В монолитах два пассажирских, один грузопассажирский лифт. На этаже – по 4 квартиры.

Информация о квартирах

В квартирографии ЖК «Переделкино Ближнее» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 37,2 до 85,1 кв. м. Высота потолков варьируется от 2,8 до 3,0 метров. Квартиры оснащены всем необходимым набором технических коммуникаций. Все лоджии в домах комплекса застеклены. 

 

В панельных домах представлены стандартные планировки, в монолитных домах есть возможность реализовать любой дизайн-проект. 

В каждой фазе строительства представлены по 1-2 корпуса, которые сдаются полностью с отделкой. В панельных корпусах на выбор покупателя предлагаются четыре варианта отделки (рендеры с сайта застройщика): 

Берлин

 

 

 

Оксфорд

 

Ницца

 

Стокгольм

 

В монолитных корпусах также представлено четыре варианта отделки: Париж, Лондон, Москва, Хельсинки. 

●Для отделки стен применяются обои фактурные на флизелиновой основе под покраску. Потолок окрашивается водоэмульсионной белой матовой краской, потолочный фактурный карниз – по всему периметру помещения.
● Выполняется стяжка пола, укладывается керамическая плитка, ламинат класса не ниже 32 со звукоизолирующей подложкой, монтируется плинтус ПВХ с кабель-каналом под цвет тона пола.
● В квартирах устанавливаются межкомнатные и входные двери с фурнитурой.
● Производится разводка ХВС, ГВС и канализации до точек подключения.
●Также в квартирах устанавливаются розетки и выключатели, в соответствии с проектом. 
● В ванной комнате устанавливается белая чугунная ванна, раковина на пьедестале, смеситель на раковину, смеситель на ванну цвета хром, полотенцесушитель, скрытые люки. Стены и пол облицовываются керамической плиткой. В санузле устанавливается унитаз-компакт белого цвета, раковина на пьедестале, смеситель на раковину цвета хром.

Самая маленькая квартира в продаже – однокомнатная площадью 37,2 кв. м с прихожей 6,3 кв. м, небольшим совмещенным санузлом, изолированной кухней и комнатой 18,9 кв. м с выходом на балкон. Стоимость такой квартиры без отделки (с учетом скидки при 100% оплате) составляет 4 833 518 руб.

 

 

Самая большая квартира в реализации – 3-комнатная общей площадью 85,8 кв. м стандартной планировки. Прихожая здесь почти 5 кв. м, рядом расположен раздельный санузел, кухня квадратной формы 10 кв. м, далее из прихожей - просторный холл с выходом в три комнаты от 14,8 до 20,5 кв. м с эркером. Обе комнаты с большими балконами. Стоимость такой квартиры без отделки (с учетом скидки при 100% оплате) составляет 9 521 660 руб.

 

 

Стоимость

Площадь квартир (кв. м)	37,2 - 84,6
Стоимость кв. м	от 106 тыс. рублей
Квартирография и цены	1-комнатные – от 4 636 426 руб. (40 кв. м) 2-комнатные – от 6 719 354 руб. (62,1 кв. м) 3-комнатные – от 8 093 322 руб. (77,1 кв. м)
Отделка	без отделки, с отделкой (8 стилей)
Варианты оплаты	Ипотека, 100% оплата, рассрочка
Договор	ДДУ

Ипотека

Оформить ипотеку можно в следующих банках:
- «Сбербанк»
- «ВТБ24»
- «Металлинвестбанк»
- «Райффайзен Банк»
- «Банк Открытие»
- «СМП Банк»
- «ТрансКапиталБнак»
- «СНГБ»
- «Глобэкс Банк» 

 

Самую низкую процентную ставку предлагает «Сбербанк» –  10,9% с первоначальным взносом от 15% и сроком кредитования от 1 до 30 лет. Аналогичны условия у Металлинвестбанка: с первоначальным взносом от 20% на срок от 1 до 25 лет.

Рассрочка

Есть несколько вариантов покупки в рассрочку. С первоначальным взносом от 60% рассрочка будет беспроцентной. Остаток платежа необходимо внести через год. Получить отсрочку на 12 мес. также можно и без первого взноса. В этом случае сумма увеличивается на 16,8%, ежемесячно вносится стоимость удорожания остатка платежа. 

 

При наличии не менее 20% стоимости квартиры остаток платежа можно вносить равными частями, начиная с 7 месяца. Сумма остатка платежа будет увеличена на 3,55%. 

Все условия отсрочки и рассрочки рассматриваются в индивидуальном порядке, исходя из фазы строительства и выбранной квартиры.

Акции и скидки

Акций при покупке также несколько. 

 

● При 100%-ной оплате можно получить скидку от 2 до 7%, в зависимости от фазы и выбранной квартиры.
● Дополнительную скидку в размере 1% застройщик предоставляет покупателям, являющимся сотрудниками или клиентами банка-партнера.
● Еще одна скидка возможна при рекомендации существующего клиента. В этом случае новый покупатель приобретает квартиру с дисконтом в 1%, а тот, кто привел нового клиента, получает сертификат номиналом 40 тыс. рублей на покупку бытовой электроники.
● В рамках акции «регрессивная скидка», дополнительно к текущим условиям продаж возможна скидка в размере 1%. Воспользоваться предложением можно в течение 10 календарных дней с момента первого посещения офиса. По истечении этого срока скидка уменьшается до текущих условий продаж.

Схема покупки

Каждому клиенту, пришедшему в филиал «Переделкино Ближнее», предоставляется возможность забронировать квартиру на два месяца с фиксацией ее цены и возможностью продления данной брони на один месяц по истечении срока. Стоимость услуги – 55 000 руб. Стоимость продления брони на один месяц с сохранением первоначально зафиксированной стоимости – 35 000 руб.
Бесплатно квартиру можно забронировать на несколько дней.
При покупке оформляются два договора: оказания услуг и ДДУ.

 

 

02

Инфраструктура для детей

 

 

 

 

 

Внутри ЖК

В состав проекта ЖК «Переделкино Ближнее» входит школа, четыре детских сада, поликлиника со станцией скорой помощи. Большая часть детской инфраструктуры уже построена и функционирует, оставшиеся объекты будут сданы в эксплуатацию вместе с седьмой фазой строительства жилого комплекса.

Во дворах обустроены детские игровые площадки Kompan. Покрытие прочное и безопасное.

 

 

03

Инфраструктура для всех

 

 

Внутри ЖК

Для удобства жителей ЖК «Переделкино Ближнее» на первых этажах домов размещены разнообразные объекты коммерческой и досуговой инфраструктуры. Тут открыты салон красоты и парикмахерская, магазин цветов и хозяйственный магазин, супермаркет «Мираторг», продуктовый магазин «Раздолье», универсам «Дикси», а также кафе-пиццерия с возможностью доставки еды, химчистка «Диана», салон фото и видео услуг, продуктовые магазины, кулинария.

 

 

 

 

Концепция благоустройства ЖК «Переделкино Ближнее» продумана в едином ключе с продолжением природного ландшафта. Территория благоустроена. 

 

 

Парковка

На всей территории ЖК «Переделкино Ближнее» обустроены парковочные карманы во дворах и по периметру. Все места были заняты даже днем. 

 

Также застройщик планирует построить в рамках проекта дополнительно семь многоуровневых паркингов. Срок реализации неизвестен. Машиноместа в паркинге пока не продаются.

На данный момент есть возможность размещать автомобиль на охраняемой стоянке рядом с офисом продаж за 150 руб. в сутки, но для столь большого комплекса это, разумеется, не выход.

 

04

Безопасность и сервис

 

В каждом подъезде ЖК «Переделкино Ближнее» установлен современный видеодомофон, панель вызова экстренных служб, а также видеокамера. Есть удобные пандусы. По территории жилого комплекса постоянно курсируют сотрудники частного охранного предприятия. Тем не менее, территория комплекса полностью открыта для посещения всеми желающими. 

Тариф на обслуживание и ремонт – 43,56 руб./кв. м. На форуме жителей ЖК «Переделкино Ближнее» есть достаточное количество претензий к управляющей компании «Комфорт Сити». Основные – к качеству обслуживания.

 

05

Район

 

 

Окружение района

ЖК «Переделкино Ближнее» граничит с одной стороны с районом Ново-Переделкино, с другой стороны окружен Баковским и Ульяновским лесопарками.

Внешняя инфраструктура

Кроме собственной инфраструктуры ЖК «Переделкино Ближнее» жители также имеют возможность при необходимости воспользоваться инфраструктурой уже развитого и обжитого района «Ново-Переделкино». Такому количеству детской и семейной инфраструктуры могут позавидовать жители любого нового московского микрорайона: школы, детские сады и поликлиники, бассейны, теннисный корт, школа спортивной борьбы ДЮСШ «Борец», ледовый каток «Радужный», есть даже искусственный горнолыжный склон – одна из крупнейших в Москве площадок для горнолыжного спорта.

 

 

 

 

Рекреационные зоны

Провести свободное время, прогуливаясь по зеленым аллеям, можно в парках района. 

 

Проектом развития территории ЖК «Переделкино Ближнее» предусмотрено обустройство рекреационной зоны отдыха вокруг Алешкинского пруда, который окружен зелеными переделкинскими рощами. На берегу пруда, на специально оборудованных площадках можно будет играть в бадминтон, настольный теннис, пляжный волейбол. Здесь же планируются велодорожки, лыжные трассы, горки.

Помимо этого, дополнительным благоприятным фактором является лесопарки, окружающие район. На территории также есть несколько озер и прудов, в некоторых из них можно купаться, почти во всех можно ловить рыбу. Здесь воздух действительно чист, благодаря чему на территории Переделкино в советское время был даже построен санаторий для астматиков. Словом, экология здесь очень даже неплохая.

Промышленные зоны

На территории соседнего посёлка расположен Аэропорт «Внуково». В районе домов седьмой фазы из окон квартир, выходящих в сторону лесопарка, будут хорошо видны самолёты при посадке.

Также вдоль всей улицы Федосьино, по дороге к ЖК «Переделкино Ближнее» располагаются старые автомобильные гаражи, на месте которых планируют построить новый гаражный комплекс. Вся территория гаражей вдоль всей улицы Федосьино огорожена сплошным металлическим забором и несколько портит вид. Сроки строительства гаражного комплекса не указаны.

 

 

06

Транспорт

 

 

Для пешеходов

Добраться до ЖК «Переделкино Ближнее» жители смогут различными способами.

 

От станции метро «Саларьево» на автобусах № 844, № 707К или маршрутке без пробок можно доехать за 15 мин, с заторами на дорогах время значительно увеличивается. Расстояние до станции метро «Саларьево» составляет 12 км.
 
Выделенные полосы для общественного транспорта позволяют жителям района быстро добираться автобусами и маршрутными такси до ст. м. «Юго-Западная», «Проспект Вернадского», «Теплый Стан». Время в пути при этом займет не более получаса.

До центра Москвы можно также добраться за 30 минут на скоростной электричке, так как рядом с комплексом располагается ж/д платформа «Мичуринец» Киевского направления МЖД.

 

 

 

Для автовладельцев

ЖК «Переделкино Ближнее» расположен в 8 км от МКАД на территории Новой Москвы. Удобное расположение между Минским и Боровским шоссе – одно из преимуществ проекта. Расстояние до центра Москвы составляет 26 км. Добраться без пробок можно за 36 минут. В часы пик только до МКАД можно ехать около часа, поскольку Боровское шоссе постоянно загружено.

 

 

 

 

Перспективы

В 2017 году в пешей доступности от ЖК «Переделкино Ближнее» откроется новая станция метро «Рассказовка», которая будет находиться на расстоянии 300 метров от комплекса. Таким образом, от ближайших домов 1 и 5 фазы дойти до метро можно будет за 5 минут.

Одновременно со станцией метро «Рассказовка» откроется транспортно-пересадочный узел (ТПУ), который свяжет в единую систему автомобильный, наземный и подземный общественный транспорт, что позволит быстро добираться как до центра Москвы, так и до любой точки на территории Новой Москвы.

Еще один пересадочный узел планируется к строительству рядом с ж/д платформой «Мичуринец», что позволит жителям ЖК «Переделкино Ближнее» без пробок добраться до Киевского вокзала, используя железнодорожное сообщение.