ЖК «Опалиха О3»: загородный проект с нюансами

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

В составе «Опалихи О3» - 16 домов эконом- и комфорт-класса более чем на 5200 квартир.

Уже сданы: дом 3, 4, 5, 9. По срокам завершения строительства остальных домов, согласно проектной декларации, информация следующая:

Дом №6 – 31 июля 2017 г.

Дом №1 (корп. 1 и корп. 2), дом №2, дом №11 – 31 августа 2017 г.

Дом №13 – 30 сентября 2017 г.

Дом №14 - 31 октября 2017 г.

Дом №7 – IV квартал 2017 г.

Дом №16 – январь 2018 г.

Дом №15 и дом №18 – 30 июня 2018 г.

Дом №17 – 31 июля 2018 г.

Дом №19 – 30 сентября 2018 г.

Рендеры с сайта проекта

По типу все дома разделяются на несколько видов:

Дома №1.1 и №1.2 – клубные, с подъездами повышенной комфортности, закрытым двором, шлагбаумом на въезде и улучшенной шумоизоляцией в квартирах. Квартиры с дизайнерским оформлением, высота потолков – 2,7 м, 8 этажей в доме.

Дом №2 – супер-комфорт: дом с особым статусом, электронной системой доступа на территорию, дизайнерский проект оформления квартир, приточно-вытяжная вентиляция, лифты Wellmaks.

Дом №3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 14, 16, 17 – классика, 18 – классика smart: квартиры по доступным ценам, с отделкой, хорошими видами из окон.

Дом №15 – бизнес: повышенная шумоизоляция, электронная система доступа, двор с ландшафтным дизайном, квартиры редкого формата, высота потолков от 3 м, площадь до 100 кв. м.

Архитектура комплекса

В составе ЖК «Опалиха О3» - 16 жилых домов высотой 4-9 этажей. Каркас зданий выполнен из монолитных железобетонных плит, стены — из газобетона. Облицовка в большинстве домов — кирпич. В домах 16 и 17 — клинкерная плитка. Верхние этажи, к слову, самые дорогие, - в штукатурке. По этому поводу жильцы многократно обращались к застройщику, но решение осталось неизменным.

Архитектурный проект жилого комплекса традиционно для Urban Group разработан Максимом Атаянцем. Все дома соответствуют единой концепции и отличаются лишь цветом фасадов. Часть из них оформлена в светлом кирпиче с вкраплениями красного, вторая часть — в темном кирпиче и синих оттенках.

Окна в домах, опять же традиционно для застройщика различной формы. Есть французские декоративные балкончики.

На первых этажах расположены колясочные, помещения для консьержей, лифтовые холлы. В каждой секции установлен грузопассажирский лифт. Мусоросборные камеры предусмотрены во всех домах, это большой плюс.

Информация о квартирах

Общее количество квартир – более 5200. Есть классические варианты и редкие форматы, знакомые по предыдущим проектам Urban Group: квартиры с террасой, эко-лофты (потолки от 3,6 м, французские окна, квартиры на высоких этажах), квартиры с окном в ванной, двухуровневые, хай-флэты (потолки от 3,2 м).

Покупателям жилье передается без отделки, с установленной входной дверью под замену. Обозначение межкомнатных перегородок – трассировкой по полу в один блок. В санузле установлены водосчетчики. Разводка отопления вертикальная, установлены радиаторы.

Можно купить квартиру с отделкой, ее стоимость уже заложена в общую сумму. Вариантов несколько: стандарт, комфорт, бизнес «классика», бизнес «минимализм», люкс «классика», люкс «минимализм», люкс «фьюжн».

В «стандарте»: пол — ламинат, на стенах — обои. В ванной комнате — плитка до высоты 1,8 м, далее — окраска. В санузле — покраска стен. Сантехника российского производства.

Отделка «комфорт» подразумевает то же самое, но с более дорогими материалами и сантехникой, а также плиткой в ванной комнате от пола до потолка и входной дверью с 3D-покрытием с внутренней стороны.

В «бизнесе» - сантехника производства Германии, Чехии и Польши, более представительная фурнитура для межкомнатных дверей, сами двери — из дуба. Напольное покрытие — ламинат, но производства Турции.

В «люксе» - все самое дорогое. Сантехника и составляющие — производства Словакии, Болгарии и Польши. Плитка в санузле — с декоративным бордюром. Межкомнатные двери — из эко-материала. Входная металлическая дверь с имитацией ценных пород дерева в цвете беленый дуб.

К квартирам, которые передает застройщик, у покупателей есть ряд претензий: отсутствие откосов на окнах, протяжек под слаботочку в закладных, не отрегулированные окна, неровные стены (перепады от 2-4 см). Замечено, что внутренняя отделка, например, дома №3 хуже, чем в №4 и №5.

На момент проверки ЖК в продаже находились квартиры в домах №15, 16 и 18.

Самая маленькая квартира – «однушка» площадью 27,8 кв. м. Это студия с выделенной зоной кухни и балконом. Санузел в квартире совмещенный. Ее стоимость – 3,3 млн рублей.

Самая большая квартира в реализации – «трешка» площадью 117, 1 кв. м. В квартире – два санузла, две комнаты прямоугольной формы (спальни) и гостиная, объединенная с кухней. В этой же комнате – два выхода на балкон. Стоимость такого жилья – 26 млн рублей.

Стоимость

Площадь квартир	27,8 - 117,1 кв. м
Стоимость кв. м (рубли)	от 81 тыс.
Квартирография и цены	1-комнатные - от 27,8 кв. м и 3,4 млн рублей 2-комнатные - от 42,6 кв. м и 5,4 млн рублей 3-комнатные - от 63,0 кв. м и 6,9 млн рублей 4-комнатные - от 86,8 кв. м и 10,3 млн рублей
Отделка	без отделки, с отделкой
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	ДДУ

Ипотека

Купить квартиру в ЖК «Опалиха О3» можно в ипотеку от 12 банков. Самая низкая ставка – у банков группы ВТБ и Сбербанка (10%). Первоначальный взнос – от 10%, срок кредитования – до 30 лет.

Рассрочка

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку. Минимальный первоначальный взнос – от 35%. Длительность рассрочки – до 27 мес. Решение принимается после заявки в течение 1-2 дней.

Акции и скидки

На определенный пул квартир действует скидка до 12%. При использовании материнского капитала его сумма удваивается. Если планируется покупка двух и более квартир, застройщик готов предоставить индивидуальную скидку, ее размер уточняется при визите в офис продаж.

Также со скидкой можно приобрести кладовое помещение – 30%. Если приобретается еще одна кладовка, размер скидки составит 40%, при этом время покупки первой не имеет значения.

Сэкономить можно и на покупке машиноместа. До конца июля действует скидка 30%.

По ипотеке есть относительно выгодное предложение от Сбербанка: 8% на весь срок кредита. Однако, есть нюансы: срок кредита от года до 7 лет, заключение договора на оформление квартиры в собственность – в электронном виде также через Сбербанк, точнее ООО «ЦНС».

Схема покупки

Квартиры в «Опалихе О3» продаются по ДДУ. Из доп. платежей: доверенность на представление интересов Urban Group (в среднем, по расценкам нотариусов около 1500р.). Оформление в собственность – бесплатно.

Есть возможность купить квартиру по трейд-ин, то есть жилье, которое уже имеется у покупателя, будет продано Urban Group. При этом заключается агентский договор, согласно которому выбранная квартира в ЖК «Опалиха О3» считается зарезервированной за клиентом на срок от 14 до 30 календарных дней.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Проектом предусмотрено два детских сада на 140 и 350 мест, общеобразовательная школа на 825 учащихся (одна на два ЖК, включая «Лесобережный»). Первый детсад планируют открыть осенью этого года, второй и школу – к 2018 г. На момент проверки ЖК на территории уже появились первые детские игровые площадки и спортзоны с безопасным покрытием.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Для жителей «Опалихи О3» построят небольшой медицинский центр. Рядом с ж/д станцией появится торговый комплекс. По срокам строительства информации нет.

На данном этапе коммерческие площади продаются на первых этажах домов №2, 15, 17, 19. Здесь расположатся какие-то объекты инфраструктуры, точный состав арендаторов пока неизвестен.

Территория благоустраивается, ведется озеленение, уже установлены лавочки.

Парковка

Для владельцев авто предусмотрен наземно-подземный паркинг на 306 машиномест, кровлю которого будут благоустраивать – здесь появится зона отдыха. Сдать парковку планируют в сентябре этого года. В продаже есть машиноместа эконом- и комфорт-класса, они отличаются только метражом. Цены – от 900 тыс. руб. за место. С учетом действующей скидки в 30% можно неплохо сэкономить.

По периметру ЖК есть гостевые парковочные места. Рядом со строящимися домами они пустуют, а вот вблизи уже сданных корпусов паркуются и на бордюрах, чем недовольны владельцы квартир.

04

Безопасность и сервис

Территория жилого комплекса не огорожена, но закрыты некоторые дворы. На въезде в ЖК со стороны Новорижского шоссе – два шлагбаума и пропускная система. К слову, проехать по новой дороге могут только жители «Опалихи О3» и «Лесобережного», для транзита этот путь закрыт. На такую «безопасность» неоднократно жаловались владельцы квартир, уже получившие ключи и не имеющие возможности организовать доставку строительных материалов из гипермаркета, расположенного буквально в нескольких минутах от ЖК. Весь транспорт на разгрузку застройщик отправляет в объезд через Волоколамское шоссе, а это значит, лишнее время на дорогу – равно лишние деньги на доставку.

Видеонаблюдения на сегодняшний день нет. Однако жильцы собственными силами планируют установить камеры внешнего наблюдения, застройщик инициативу одобрил.

Пандусов при входе в подъезды нет, т.е. детские коляски придется поднимать самостоятельно. Каждая секция оборудована домофоном.

Управляющая компания – ООО «Территория Комфорта-Опалиха». Тариф на обслуживание и ремонт – 43,52 руб/кв. м.

05

Район

Окружение района

Ближайшие соседи комплекса – частные дома (со стороны Новой Риги) и старый жилой фонд (со стороны Волоколамского шоссе).

Внешняя инфраструктура

Внешней инфраструктуры в пешей доступности нет. Два детских сада – в «Опалихе О2» (10 мин от дома на авто), гимназия – также в 10 мин на транспорте. Крупнейший гипермаркет «Глобус» - на Новорижском шоссе, до него можно доехать за 15 мин. В такой же доступности строительный маркет, крупный торговый центр с развлечениями для детей, множеством магазинов. Фитнес-клубы есть как в Красногорске, так и на самом Новорижском шоссе. Добраться до них можно минут за 15-20. Также можно воспользоваться инфраструктурой уже заселенных жилых комплексов в Красногорске, таких как, например, «Изумрудные холмы». Здесь есть магазины, аптеки, детские центры, школа и т.д. Время в пути – около 20 мин.

Рекреационные зоны

ЖК расположен в окружении лесных массивов. Ближайшая крупная парковая зона – усадьба «Архангельское» (полчаса на авто).

Промышленные зоны

Промышленности в окрестностях нет. Экология в локации неплохая.

06

Транспорт

Для пешеходов

Для пешеходов оптимальный путь до Москвы – электрички, от платформы «Опалиха» поезда следуют до нескольких станций метро (например, «Курская»). Время в пути – 50 мин. Стоимость проезда – 88 р.

От платформы «Опалиха» также идет автобус или маршрутное такси № 833 до остановки «Новоникольское». Здесь можно пересесть на маршрут № 492К до метро «Сходненская», маршрут № 372 до ст. «Тушинская». Прямого сообщения с Москвой на общественном транспорте у ЖК нет.

Для автовладельцев

Для автовладельцев варианта пути два – через Волоколамское шоссе (часто загружено, т.к. идет через весь Красногорск) или Новорижское (не всех и не всегда пускают по новой дороге). Кроме того, по территории ЖК организована своя схема передвижения.

До МКАД по Волоколамке – около получаса минимум. По Новорижскому шоссе – 15 мин. До ТТК без пробок – час, до Садового – примерно 1 ч 20 мин.