ЖК «Новые Ватутинки»: город в полях

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

Мкр. «Центральный» - это пять микрорайонов. Общая площадь жилой застройки - 764 тыс. кв. м. Строительство ведется в несколько очередей. Планируемая численность населения - около 30 тыс. человек. 

 

 

● 1 очередь: 6 домов (корп. 8-13, панельные), сданы в 2012 году;
● 2 очередь: 3 дома (корп. 1, 19, 38), сданы в апреле 2014 г., с задержкой в год;
● 3 очередь: 3 дома (корп. 2, 6, 36, панельные), сданы в 4 квартале 2014 г., в срок;
● 4 очередь: 5 домов (корп. 33, 34, 36, 37, 14), сданы во 2 квартале 2016 г., в срок;
● 5 очередь: 2 дома (корп. 20/1, 20/2, монолитные), сдаются в 4 квартале 2016 г., 1 квартале 2017 г. 

Полностью завершить строительство застройщик намерен до 2020 года.

Архитектура комплекса

Уже сданные дома — панельные.  

 

В строящихся корпусах используется монолитная технология. Фасады облицованы керамогранитом белого, желтого и терракотового оттенков. 17-этажные дома со смешанным конструктивом возводятся по индивидуальному проекту. 

 

Входные группы обещают сделать комфортными, предусмотрено место для колясочной. В каждом подъезде планируется по два лифта: пассажирский и грузопассажирский, есть мусоропровод. На каждом этаже - по 4-6 квартир. Поэтажная планировка позволяет жильцам установить дверь, ограничивающую проход к квартирам от лифтового холла.

 

Жилой комплекс располагает собственными инженерными мощностями: котельная, водозаборный узел с системой глубокой очистки воды.

 

Информация о квартирах

В продаже находятся одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 37,4 кв. м. Планировки стандартные, есть улучшенные варианты с просторными кухнями. В некоторых квартирах предусмотрены гардеробные и небольшие лоджии. Высота потолков - 2,7 м. 

 

 

Жилье передается покупателю с полной чистовой отделкой:
● потолки - натяжные;
● электрика - розетки, выключатели, скрытая разводка антенного кабеля;
● двери - входные металлические, межкомнатные с фурнитурой;
● стены - обои;
● пол - ламинат на звукопоглощающей подложке;
● окна — деревянные, двухкамерные стеклопакеты производства ООО «Декон» с поворотно-откидными створками;
● подоконники ПВХ шириной не менее 200 мм;
● санузлы - облицовка керамической плиткой, установка сантехники, смесителей, полотенцесушителя, счетчиков воды;
● лоджии и балконы - остекление, на полах уложена керамическая плитка, потолки - под покраску водоэмульсионной краской.
 

 

Площадь самой маленькой квартиры - 37,4 кв. м. Стандартная планировка: небольшая прихожая, совмещенный санузел, кухня, которая к нему примыкает. Из комнаты предусмотрен выход на лоджию. Стоит такая квартира 4 млн 272 тыс. рублей. 

Площадь самой просторной квартиры составляет 83 кв. м. Таких вариантов на данный момент четыре, все квартиры расположены в строящемся корпусе 20/2 с 9 по 12 этаж. Планировка предусматривает две спальни, два санузла, гостиную с выходом на лоджию и кухню в 14 кв. м. Ничего необычного, но вполне удобно для проживания семьи с детьми. Стоят такие квартиры 7 млн 492 тыс. рублей. 

 

 

Стоимость 

Площадь квартир (кв. м)	37,4 - 83 кв.м: 1-комнатные: 37,4 - 41,7 2-комнатные: 56,1 - 64,1 3-комнатные: 83
Стоимость кв. м	От 90 тыс. руб.
Квартирография и цены	1-к - от 3 млн 984 тыс. руб. (38,3 кв.м) 2-к - от 5 млн 092 тыс. руб. (56,1 кв.м) 3-к - от 7 млн 492 тыс. руб. (83 кв.м)
Отделка	с полной отделкой
Варианты оплаты	Ипотека, военная ипотека, рассрочка, trade-in, 100% оплата
Договор	ДДУ

 

 

 

 

Ипотека

 

 

Ипотеку на квартиры в «Новых Ватутинках» дают 10 банков.

● «Сбербанк»
● «Банк «Открытие»
● «Банк Москвы»
● «Газпромбанк»
● «Райффайзенбанк»
● «Банк «Возрождение»
● «Банк «Уралсиб»
● «ТрансКапиталБанк»
● «Абсолют Банк»  

 

 

Самую выгодную ставку (11,2% годовых) предлагает «Абсолют Банк». Минимальный первоначальный взнос — 20%, срок кредита — до 25 лет. 

Есть военная ипотека от банка «Открытие». Срок кредита — до 20 лет, но не позднее достижения заемщиком 45 лет. Максимально возможная сумма кредита — 1 млн 930 тыс. рублей. Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.   

 

 

 

Рассрочка

Возможна покупка в рассрочку на следующих условиях: минимальный первоначальный платеж для 1-комнатных квартир – 50% от стоимости квартиры; для 2-комнатных квартир – 40% от стоимости квартиры; для 3 комнатных квартир – 30% от стоимости квартиры. Рассрочка предоставляется под 1% на остаток суммы. Максимальный срок рассрочки для корпусов 20/1 и 20/2 – до 31 января 2017 года.

Trade-in

Есть также услуга trade-in, по условиям которой можно «обменять» старую квартиру в Москве или ближнем Подмосковье на новую в ЖК «Новые Ватутинки». 

 

В этом случае заключается агентский договор на продажу «старой» квартиры, стоимость услуги составит 2% от цены, но не менее 198 тыс. рублей. Одновременно заключается договор бронирования на новую квартиру в «Новых Ватутинках» сроком на 3 мес., и оплачиваются 50 тыс. рублей (входят в итоговую стоимость квартиры). Цена на квартиру при этом фиксируется. Если в течение 3 мес. «старая» квартира не будет продана, новая выставляется в свободную продажу. Дополнительные расходы — 2% от стоимости квартиры за регистрацию ДДУ и оформление недвижимости в собственность.   

 

Акции

Для готовых квартир в сданных домах района «Центральный» и квартала «Южный» предлагается программа «Тест-драйв». В рамках акции заключается договор найма (аренды) с правом выкупа квартиры по завершении срока аренды. Договор заключается на срок в 11 мес. и 29 дней, после чего можно либо выкупить квартиру, либо отказаться от покупки. В течение периода проживания потенциальный владелец жилья оплачивает непосредственно саму аренду, плюс коммунальные платежи. Сумма выплаченных арендных платежей будет зачтена в итоговую стоимость квартиры. Всё жилье передается с отделкой «под ключ», достаточно лишь установить собственную мебель и технику.

 

 

Схема покупки

После того как квартира выбрана, заключается договор бронирования и вносятся 2% от стоимости жилья. Не позднее, чем через 3 рабочих дня подписывается договор долевого участия и заключается договор на регистрацию и оформление прав собственности. После этого ДДУ уходит на регистрацию (около 7-10 дней). После сдачи дома в эксплуатацию возможны дополнительные взаиморасчеты по итогам обмеров БТИ (если метраж квартиры изменится более чем на 0,5 м от проектной). Следующий этап — подписание акта-приема передачи квартиры, получение ключей и заключение договора на эксплуатацию.   

Мнение жильцов

В целом, приобретенной недвижимостью и условиями покупки владельцы жилья в «Новых Ватутинках» довольны, есть замечания относительно качества строительства и сервиса управляющей компании, но об этом чуть позже.         

 

 

02

Инфраструктура для детей

 

 

 

Внутри ЖК

В первую очередь, при проектировании микрорайона застройщик позаботился о самых маленьких жителях – детях. Поэтому параллельно с жилыми домами возводится детская инфраструктура. В микрорайоне уже открыты два детских сада – «Белочка», в квартале между корпусами 8, 9 и 10 (открылся в 2014 г.) и «Радуга», в квартале между корпусами 1, 2 и строящимися 20/1 и 20/2 (открылся в 2015 г.). В общей сложности детсады рассчитаны на 450 мест.  

 
Уже есть одна школа, рассчитанная на 1100 учащихся. Планируются еще две - на 2300 мест и три детских сада на 980 мест. На данный момент классы не переполнены, в детсадах места тоже есть, но к моменту полного заселения комплекса (планируемая численность - около 40 тыс. жителей), есть вероятность, что мест будет не хватать. Кроме того, на первых этажах жилых домов расположились несколько развивающих центров. 

 

Во дворах обустроены детские игровые площадки с безопасным покрытием. Расположение одной из них Тайному Покупателю показалось несколько странным (через дорогу, на удалении от домов), но, вероятно, другого места ей просто не нашлось.

03

Инфраструктура для всех

 

 

 

Внутри ЖК

Первые этажи большинства корпусов сдаются в аренду, поэтому здесь есть все для комфортной жизни. Выезжать за пределы микрорайона можно только по необходимости. Открыты продуктовые магазины, кафе и кофейни с кондитерскими, есть стоматология, несколько аптек, ветеринарный центр. Развита также сфера обслуживания: салоны красоты, химчистка и т.д.  

 

Есть собственная поликлиника, которая обслуживает не только жителей комплекса, но и тех, кто проживает в пос. Десеновское (Новая Москва). В поликлинике работают как взрослое, так и детское отделения. 

В перспективе в жилом комплексе появится многофункциональный центр с офисами, магазинами и кинотеатром. Запланирован также спортивный центр с ледовой ареной, бассейном, тренажерным залом. За основу проекта взят уже построенный в Кельне современный спорткомплекс.
 
Территория «Новых Ватутинок» благоустраивается. Есть зоны отдыха с беседками, спортивные площадки, установлены столы для игр в настольный теннис. 

За пределами микрорайона расположена полностью огороженная площадка для выгула собак. Несмотря на то, что в целом, озеленением придомовых территорий занимаются, есть не облагороженные пустыри, которые производят неприятное впечатление незавершенного строительства даже там, где оно уже закончено.

Кладовые помещения и парковки

В 33 корпусе предлагаются к продаже кладовые помещения, расположенные в цоколе. Стены выполнены из полнотелого кирпича, проведено освещение, установлена металлическая (противопожарная) дверь. Все кладовые оснащены пожарной сигнализацией, системой пожаротушения и естественной вентиляцией. Площадь подсобных помещений - 1,9-3.7 кв. м. Стоимость - от 100 тыс. рублей за кв. м.

Менеджеры делают акцент на экологическом подходе при обустройстве парковочных мест. Вместо сплошного асфальтового покрытия и разметки, стоянка сделана на специальных «решетках»-газонах. 

 

Припарковать автомобиль можно и вдоль тротуара у подъездов. Несмотря на большое количество заселенных домов и обилие машин, сказать, что дворы полностью заставлены автомобилями и припарковаться негде, нельзя.  

Кроме того, запланировано строительство четырех 5-этажных паркингов с эксплуатируемыми крышами. Первый из них уже построен напротив шемтого корпуса, но не действует до 1.05.2017, как сообщают менеджеры. Причина - в проведении ремонтных работ. На 1 этаже паркинга открыт сетевой супермаркет «Магнит».  

 

04

Безопасность и сервис

 

Все подъезды жилых домов оснащаются домофонами, но видеокамеры во входных группах есть не везде. Их устанавливают сами жильцы по желанию. Помещения для консьержей есть только в нескольких корпусах. Кстати, рассмотреть домофон, расположенный в окружении рекламных листовок на доске объявлений, не сразу удается. Слишком уж много их расклеено, видимо, за этим управляющая компания совсем не следит.

Для удобства мам с колясками и маломобильной категории населения предусмотрены пандусы рядом с каждым подъездом. 

Работой УК «НВ-Сервис» жильцы, в основном, довольны. Тарифы на услуги примерно такие же, как в Москве. В графе за содержание и ремонт - 38,48 руб./кв. м. 

Все недочеты устраняются оперативно, без постоянных напоминаний. Некоторое недовольство жильцов вызывает периодическое отключение электричества и водопровода в связи с подключением коммуникаций к строящимся домам, но происходит это не каждый день и отключения длятся не более часа. 

По словам местных жителей, много квартир арендуются обслуживающим персоналом (дворники, строители и др.) Это удобно для рабочих, но не всем такое соседство по душе.     

 

05

Район

Окружение района

 

Микрорайон «Центральный» возводится, как уже упоминалось, в полях. Неподалеку находятся деревни Станиславль и Десна, поселок Ватутинки. Рядом протекает река Десна, на берегу которой располагается малоэтажная часть ЖК «Новые Ватутинки» - квартал «Южный».

Внешняя инфраструктура

В непосредственной близости от Новых Ватутинок – рядом с кварталом «Южный» находится спортивно-оздоровительная база ЦСКА, на территории которой расположен конно-спортивный комплекс с бассейном. 

 

В 5-6 км от ЖК в сторону области - г. Троицк со всей необходимой инфраструктурой. Рядом с МКАД - торгово-развлекательный комплекс «МЕГА» с гипермаркетом «Ашан», магазинами IKEA, OBI, «Стокманн» и множеством других, киноплексом. 

 

Две ближайших школы - в пос. Ватутинки, детсад - там же.

Рекреационные зоны

В «Новых Ватутинках» планируется обустройство собственного парка, а пока его нет, жители могут отдыхать на берегу реки Десна. В окрестностях также есть несколько домов отдыха.

Промышленные зоны

В настоящее время идет реконструкция и расширение шоссе, шум от работ на территории комплекса не слышен, но после того, как трасса будет реконструирована, окна придется держать постоянно закрытыми. Во-первых, изменится экологическая ситуация (выхлопы авто), во-вторых, из-за увеличившейся пропускной способности шума станет значительно больше. 

 

В плане экологии территория Новой Москвы на данный момент более-менее благополучна. Вдоль Калужского шоссе не было и нет крупных промышленных предприятий. Потенциальную опасность представляют полигоны твердых бытовых отходов «Ракитки» и «Сосенки», находящиеся в нескольких километрах от ЖК, а также Троицк с его ядерными институтами. 

Река Десна тоже не считается чистой, так как она принимает на себя сточные воды, которые не проходят достаточную очистку и обеззараживание.

Небольшой бетонный завод в непосредственной близости от микрорайона «Центральный» принадлежит застройщику и построен для нужд строительства. С окончанием стройки завод, по словам менеджеров, будет закрыт. 

И, наконец, самолеты. В 9 км по прямой, со стороны Киевского шоссе находится аэропорт Внуково. Самолеты пролетают рядом с жилым комплексом, но к шуму, как показывает опыт тех, кто давно живет недалеко от аэропортов, быстро привыкают.  

06

Транспорт

 

 

 

 

Для пешеходов

Добраться до «Новых Ватутинок» из Москвы можно от ст. м. «Теплый Стан» несколькими автобусными маршрутами. Специальный автобус № 891 ежедневно с 7:00 до 22:00 следует от станции метро по Калужскому шоссе со всеми остановками до конечной на Нововатутинском проспекте мкр. Центральный. Интервал движения - 30 мин. Тем же маршрутом идет такси № 522. Второй вариант - автобусами № 398, 508, 512, 531 от ст. м. «Теплый Стан» до остановки «Новые Ватутинки» (34 км), далее - пешком минут 10-20. Учитывая реконструкцию Калужского шоссе, время в пути от метро непредсказуемо из-за постоянных пробок (от 40 мин до пары часов).

Для автовладельцев

Выезд из мкр. «Центральный» на Калужское шоссе пока один, но после реконструкции планируется второй. На выезде установлен светофор. Жилой комплекс расположился в 14 км от МКАД и примерно в 30 км от центра Москвы. 

 

До Кремля, в лучшем случае, можно добраться часа за полтора. Основная причина заторов на дороге - все та же реконструкция трассы. 

Можно воспользоваться альтернативным вариантом: второстепенными дорогами объехать пробки и выехать на Киевское шоссе в районе пос. Московский. Километраж окажется больше, а времени на дорогу уйдет меньше. Но в любом случае на поездку в центр на собственном авто необходимо закладывать 1.5-2 часа, не меньше.

Перспективы

Генпланом Москвы реконструкция первого участка Калужского шоссе от МКАД до дер. Сосенки должна завершиться к концу 2016 года, а развязка «Профсоюзная ул. – МКАД – Калужское шоссе» появится в начале 2017 года. После этого шоссе на большинстве участков расширится с двух- до четырех полос в каждом направлении, а движение станет сквозным без светофоров. 

 

Реконструкция Калужского шоссе на следующем участке – от дер. Сосенки до ЦКАД (расстояние 25 км) завершится летом 2018 года. На этом отрезке появится до 10 транспортных развязок. 

Обещают построить и метро, но пока все это - только слухи. Для пешеходов ситуация останется неизменной.