Химки – один из самых застраиваемых городов Подмосковья. Нередко возводятся целые «микрогорода» как, например, жилой район «Новокуркино». Еще несколько лет назад дольщики требовали от застройщика возвести всю обещанную им инфраструктуру, ситуация обострялась до митингов. Тайный Покупатель посетил комплекс и выяснил, как обстоят дела сейчас, насколько подорожали квартиры и стоит ли рассматривать новостройку для собственного проживания или инвестиций.
На севере участок застройки граничит с ТЦ «МЕГА Химки», на западе – Новокуркинским шоссе, на юге – Молодежным проездом и улицей Дружбы, на востоке – Ленинградским шоссе. Ближайшая достопримечательность – заповедная зона реки Сходня.
Девелопер – ГК ПИК, застройщиком проекта также выступает ПИК (АО «ПИК-Регион). ГК ПИК на рынке уже более 20 лет, компанией реализовано порядка 45 объектов различного масштаба в 25 российских городах. Ряд проектов был сдан с задержкой ввода, в целом же жилье строится в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Новокуркино» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий 38 жилых корпусов разной этажности (до 24), наземный и подземный паркинги, школы, детские сады, поликлиники, ФОК и прочие инфраструктурные объекты. Общая площадь объекта внушительная – миллион квадратных метров.
Согласно информации на официальном сайте, уже построено 28 домов. На данный момент есть следующая информация о сроках готовности:
● микрорайон 6, корп. 66 и 67: оба сдаются в январе 2019 года, на момент проверки шел монтаж 11-12 этажа.
● микрорайон 7, корп. 47А, 47Б, 47В, 47Г, 47Д: сданы и заселяются; корп. 1.1-1.3 сдаются в октябре 2018 года, ведется монтаж на уровне нижних и средних этажей.
● микрорайон 8, корп. 1, 2, 5, 6, 7 и 8 плюс школа, детсад и встроенная поликлиника. Корпуса 5-7 – сданы и заселяются. Корп. 1-2 – ввод в декабре 2017 г., дома на завершающей стадии строительства. Корп. 8 (с поликлиникой) – сдается в январе 2018 г.
Архитектура комплекса
Корпуса в комплексе «Новокуркино» имеют разную форму: башенные, угловые, прямоугольные. Технология строительства – монолитно-железобетонная, облицовка фасадов – керамическая плитка. Цветовое решение фасадов разное – есть типичные «ПИКовские» дома с белыми и разноцветными панелями, есть серо-желтые или серо-бело-оранжевые. На фасадах предусмотрена установка цветных металлических корзин внешних блоков кондиционеров.
Количество квартир на этаже – от 8 до 11, количество лифтов – 2-3. Комплектующие лифтов – OTIS, производство – Щербинский завод. Вход в подъезды сквозной, без ступеней и пандусов. Во входных группах предусмотрены зоны отдыха и колясочные.
Информация о квартирах
В «Новокуркино» можно купить студии, а также 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры с отделкой и без. Одно- и двухкомнатных квартир примерно поровну. Высота потолков – 2,8 метра, балконов и лоджий не предусмотрено. Сейчас в продаже порядка 200 квартир.
Квартиры без отделки сдаются без стяжки пола и выравнивания стен, с подведенными коммуникациями и электричеством.
Квартиры с отделкой представлены в 5 корпусах. Отделка представлена в светлой цветовой гамме, на полу – ламинат, на стенах – обои под покраску и плитка в санузлах, предусмотрены качественные входные двери, радиаторы, сантехника. Шоу-рума на объекте нет.
Самый маленький метраж в продаже – студия 22,7 кв. м в корпусе №67, цена – от 2,8 млн рублей. Это классическая прямоугольная студия с отделкой.
Самая большая квартира – «трешка» площадью 93,8 кв. м в корпусах №№66,67 на разных этажах, стоимость начинается от 7,2 млн рублей. Угловая квартира с двумя совмещенными санузлами, просторной прихожей и кухней-гостиной (27 кв. м).
Стоимость
|
Площадь квартир |
22,7 – 93,8 кв. м: студии: 22,7 – 36 1-комнатные: 39,7 – 45,7 2-комнатные: 47,7 – 68 3-комнатные: 77,5 – 93,8 4-комнатные: 91,7 – 92,3 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 75 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 2 801 тыс. руб. (22,7 кв. м) 1-к – от 3 822 тыс. руб. (42,8 кв. м) 2-к - от 4 846 тыс. руб. (47,7 кв. м) 3-к - от 6 092 тыс. руб. (80,8 кв. м) 4-к - от 7 208 тыс. руб. (91,7 кв. м) |
|
Отделка |
с отделкой, без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Жилье в «Новокуркино» можно купить в ипотеку от 14 банков: «Агентство ипотечного жилищного кредитования», «РоссельхозБанк», «Сбербанк», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «ВТБ 24», «ВТБ Банк Москвы», «Банк Открытие», «Дельтакредит ипотечный банк», «Райффазен Банк», «Уралсиб», «Тинькофф», «Возрождение» и «Московский кредитный банк». В «АИЖК» самая низкая ставка – от 6,45%, минимальный первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет, необходимо гражданство РФ.
Рассрочка
Действует стандартная рассрочка от ПИКа: первый взнос – от 40%, 3 месяца без процентов, начиная с 4-го – под 2% на остаток, максимальный срок – 6 месяцев.
Акции и скидки
В настоящий момент клиентам доступны следующие скидки:
· 2% при 100% оплате или ипотеке;
· 2% при быстром оформлении сделки;
· новогодняя 10% скидка на ряд квартир.
Схема покупки
Недвижимость в ЖК «Новокуркино» реализуется согласно ФЗ-214, при оформлении сделки заключается ДДУ. Квартиру можно забронировать онлайн на несколько дней. Застройщик регистрирует ДДУ за 25-30 тысяч рублей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Район «Новокуркино» обеспечивают детской инфраструктурой: уже построены 3 школы (680-1100 мест), 4 детских сада (180-250 мест) и детская поликлиника. Планируют построить еще одну школу и детскую поликлинику, а также 2 детсада. Возле корпусов обустраивают детские площадки с резиновым покрытием. Несмотря на то, что инфраструктура есть, все-таки домов 38 и очевидно, что имеющихся садов и школ недостаточно.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах корпусов предусмотрены площади под коммерческие помещения, часть из них уже функционирует – продуктовые магазины, салоны красоты, аптеки, стоматология, медцентр, кафе, химчистка. В рамках проекта возведена поликлиника для детей и взрослых, строится еще одна. Также обещают спортивный комплекс к IV кварталу 2018 года.
Общественные пространства благоустроены, есть площадки для разных видов спорта (групповые игры, воркаут), зоны отдыха со скамейками. Озеленение также присутствует, но скудное.
Парковка
В рамках ЖК возводятся наземные и подземные паркинги. Из подземных остался пока один паркинг на 125 мест под корпусами 1.1, 1.2 и 1.3. Стоимость – 755 тыс. рублей. Про наземную стоянку информации пока нет. Также жильцы могут воспользоваться гостевой стоянкой рядом с корпусами. Несмотря на это, проблема с нехваткой мест внутри комплекса очевидна, машины плотно паркуются вдоль Новокуркинского шоссе и не сразу могут разъехаться во дворах.
04
Безопасность и сервис
Территория не огорожена, дворы частично изолированы от автомобилей (если есть приватный внутренний двор), возле домов периодически курсирует охрана, в некоторых домах есть консьержи. Вход в подъезды – по чип-ключам, также предусмотрено видеонаблюдение. Управляющая компания – «ПИК-Комфорт», тариф – 35-40 рублей с кв. м плюс оплата счетчиков.
05
Район
Окружение района
Химки – один из крупнейших подмосковных городов, население составляет почти 250 тысяч жителей. Все корпуса «Новокуркино» окружены жилыми домами или торговыми объектами. Вблизи ЖК есть и другие новостройки – «Менделеев», «Ленинградский», «Родионово», «Журавлик», «Панорама».
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности от корпусов «Новокуркино» есть вся необходимая инфраструктура: более десятка детских садов («Рябинушка», «Калинка», «Кораблик»), несколько школ, продуктовые магазины и супермаркеты («Магнит», «ВкусВилл», «Пятерочка», «Крымское подворье»), аптеки («ИФК», «ГорЗдрав», «ВитаФарм»), городские поликлиники для детей и взрослых, стоматология, кафе, салоны красоты, большой магазин хозтоваров «Новый дом», спортивный комплекс, отделения банков. А в 5-15 минутах ходьбы (в зависимости от микрорайона) – крупные ТЦ «МЕГА Химки» и «Леруа Мерлен».
Стоит отметить, что школами и детскими садами, что относятся к Куркино (г. Москва) жителям Новокуркино воспользоваться не удастся, поскольку для этого должна быть столичная регистрация. С поликлиникой ситуация несколько проще.
Рекреационные зоны
За 15-20 минут можно дойти до благоустроенного природного заповедника «Долина реки Сходня» и парка «Дубки». В парках предусмотрены прогулочные дорожки, места для пикников.
Промышленные зоны
Экологическая обстановка рядом с «Новокуркино» не самая благоприятная: помимо крупных загазованных трасс свою лепту вносят ряд промышленных предприятий (химические заводы, строительные компании и прочие) и ТЭЦ неподалеку. В радиусе пары километров также замечено несколько кладбищ.
06
Транспорт
Для пешеходов
В пешей доступности от комплекса метро нет, до станций «Речной вокзал» и «Планерная» нужно добираться наземным транспортом от остановок, расположенных в пределах нескольких минут ходьбы от строящихся корпусов – ехать 15-20 минут. С учетом пути на автобусе дорога до центра Москвы (станция «Театральная», к примеру) занимает 1 час 15 минут.
Для автовладельцев
Район «Новокуркино» окружен тремя крупными автомагистралями: Ленинградским, Машкинским и Новокуркинским шоссе, расстояние до МКАД – 2 км. Путь до центра столицы занимает 35-45 минут, в часы пик лучше рассчитывать на полтора, а то и два часа.
Итоги
В жилом районе «Новокуркино» есть определенные преимущества: развитая инфраструктура района, неплохой выбор планировок и метражей, есть квартиры с отделкой, а цены на жилье вполне доступные. Основные минусы заключаются в нехватке детской и коммерческой инфраструктуры, чувствуется отсутствие достаточного количества машиномест, район перенаселенный, мало зелени и окружен с нескольких сторон крупными трассами.
Однако несмотря на это, недвижимость в «Новокуркино» пользуется спросом. Значительная часть покупателей – молодые семьи. Вероятно, весомым фактором является доступность цен на квартиры. В новостройках с более выгодным расположением и инфраструктурой стоимость жилья, очевидно, выше.
Комментарии