Строительство жилого комплекса с первоначальным названием «Солнцеград» («Балашиха-Сити») в подмосковной Балашихе развернулось в 2004 году. Первой проект начала реализовывать компания «Новая площадь» в лице дочерней структуры «Ви Эм Пи Инвест», в качестве соинвесторов выступали «Миэль», «Славянка» и ФСК «Лидер». Конфликт, произошедший между генподрядчиком и девелопером, стал причиной остановки строительных работ. В 2008 году к реализации проекта приступила «МСМ-5», однако, и в этом случае строительство не было завершено: причиной стало отсутствие средств. На сегодняшний день работы на объекте ведутся ФСК «Лидер». Тайный Покупатель выяснил, на каком этапе находится строительство, сколько стоит жилье и какую инфраструктуру предлагает застройщик, учитывая расположение новостройки.
«Новогиреевский» граничит с улицей Ситникова и Строителей. Ближайшее метро – «Новогиреево», достопримечательность локации – Горенский лесопарк.
ФСК «Лидер» известен на рынке недвижимости с 2005 года, за это время реализовано 106 объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калужской областях и Краснодарском крае. В портфолио девелопера значатся такие проекты, как жилые комплексы «Новое Измайлово», «Поколение» и «Некрасовка», дома бизнес-класса «Дыхание» и «Зодиак», UP-кварталы «Новое Тушино», «Сколковский» и «Западное Кунцево». Жилье сдается, в основном, в срок, есть некритичные задержки ввода.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Новогиреевский» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий два корпуса переменной этажности (10-13-18) и объекты инфраструктуры на первых этажах. Общая площадь застройки – 4,7 га, количество квартир – 1229.
Корпус №1 планируют сдать в I квартале 2018 года, корпус №2 – во II квартале 2018 года, выдача ключей – сентябре и декабре 2018 года соответственно. В настоящий момент закончены монолитные работы, начинаются работы по отделке фасадов и внутренних зон.
Архитектура комплекса
«Новогиреевский» строится по авторскому проекту архитектора Станислава Пошвыкина. Многосекционные корпуса прямоугольной формы возводят по монолитно-каркасной технологии с использованием вентилируемых фасадов. Основной цвет в оформлении будет белый, его «разбавят» некрупными вставками из оранжевых и коричневых панелей. На фасадах предусмотрены места для установки внешних блоков кондиционеров.
Во входных группах обещают «дизайнерскую отделку», помещения для консьержей, колясочные и санузлы. В корпусе №2 установят оборудование для маломобильных групп населения. Всего на этаже будет по 4-8 квартир и 1-2 лифта.
Информация о квартирах
В ЖК «Новогиреевский» представлены разнообразные форматы квартир: классические студии, квартиры с количеством комнат от 1 до 5 (в том числе, евро-форматы), есть даже двухуровневые пентхаусы с террасами и квартиры с окном в ванной комнате. Помещения продаются с отделкой и без. Одно- и двухкомнатных квартир в проекте примерно поровну.
Квартиры без отделки будут сдавать с проведенными коммуникациями, электричеством, радиаторами, остекленными окнами и лоджиями (панорамное остекление). Лоджии есть в каждой квартире, а на нижних этажах еще будут и декоративные «французские» балкончики. Высота потолков – 2,8 метра.
В двух секциях корпуса №2 все квартиры продаются с отделкой. Максимальная площадь такого жилья – 76,3 кв. м, это «трешка». Вариантов отделки два – «авангард» и «минимализм», отличие лишь в цветовых сочетаниях (в «авангарде» более темные оттенки).
Рендеры отделки в стиле «авангард» от застройщика
Рендеры отделки в стиле «минимализм» от застройщика
В отделку входит установка входных и межкомнатных дверей el’PORTA, дверных ручек Bravo, обои Marburg под покраску на стенах, натяжные потолки, ламинат Kronospan на полу, плитку Keramin в санузлах и частично на кухне, сантехнику Cersanit и смесители LeMark. Шоу-рум в офисе не представлен.
Наименьший метраж в продаже от застройщика – 31,3 кв. м. Это – студия прямоугольной формы стоимостью от 2,5 млн рублей. Подобные квартиры расположены в корпусе №1 на разных этажах. Здесь все традиционно: небольшая прихожая, совмещенный санузел и жилая комната с выделенной зоной кухни.
Самая большая квартира в продаже – четырехкомнатный пентхаус площадью 115,9 кв. м, стоимость – 12,3 млн рублей. Эта квартира расположена в корпусе №1 на 9-10 этажах, в ней предусмотрены три санузла, лоджия, кухня 11 кв. м и терраса почти 45 кв. м (на эксплуатируемой кровле).
Также в продаже есть кладовые помещения площадью 2-5 кв. м, минимальная стоимость – 117 000 рублей.
Стоимость
|
Площадь квартир |
31,3 – 115,9 кв. м: студии: 31,3 – 32,4 1-комнатные: 33,3 – 47,8 2-комнатные: 42,9 – 69,4 3-комнатные: 66,2 - 85 4-комнатные и пентхаусы: 79,8 – 115,9 кв. м. |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 76 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Без отделки: студии – от 2 489 тыс. руб. (31,3 кв. м) 1-к - от 2 827 тыс. руб. (34,6 кв. м) 2-к - от 3 563 тыс. руб. (42,9 кв. м) 3-к - от 5 354 тыс. руб. (68,4 кв. м) 4-к - от 6 064 тыс. руб. (79,8 кв. м) С отделкой: студии – от 3 171 тыс. руб. (31,7 кв. м) 1-к - от 3 189 тыс. руб. (33,3 кв. м) 2-к - от 4 826 тыс. руб. (53,9 кв. м) 3-к - от 6 739 тыс. руб. (76,4 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, с отделкой |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, договор бронирования |
Ипотека
Купить квартиру в комплексе можно в ипотеку от следующих банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «Абсолют Банк», «ПромСвязьБанк», «Райффайзен Банк», «Возрождение». До конца сентября в «Сбербанке» действуют специальные условия – при электронной регистрации ДДУ через сервис «Сбербанка», первом взносе 15% и сроке кредита до 7 лет, годовая ставка составит 7,4%.
Рассрочка
Застройщик предоставляет рассрочку на квартиры до окончания строительства:
· с первоначальным взносом 30% под 2% на остаток (это 24% годовых);
· с первоначальным взносом 70% рассрочка беспроцентная.
С первым взносом 50% срок составит 4 месяца, % не взимается.
Акции и скидки
До 30.09.2017 на ограниченный пул квартир действуют скидки до 30% (при полной оплате или ипотеке). Также можно получить 1% скидку при заключении и оплате договора бронирования в течение 3-х дней. В целом же, менеджер уточнил, что все скидки обсуждаются индивидуально.
Схема покупки
Продажи в комплексе «Новогиреевский» ведутся по ДДУ. Оформление и регистрация договора – бесплатно, оформлением прав собственности можно заняться самостоятельно либо поручить застройщику за 20-25 тысяч рублей. В начале сделки заключается договор бронирования, согласно которому нужно внести платеж в размере 30 000 рублей – включено в стоимость квартиры.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В ЖК «Новогиреевский» не предусмотрено возведение детских учреждений, но поскольку проект является частью проекта «Новое Измайлово», то предполагается, что жители будут пользоваться двумя детсадами и школой, предусмотренными генпланом, а также частным медцентром. Во дворе будут обустроены детские площадки с безопасным резиновым покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи корпусов полностью отданы под коммерческие помещения, состав арендаторов (или собственников) на данный момент неизвестен. Запланировано комплексное благоустройство придомовой территории (прогулочный пешеходный бульвар, зоны отдыха, детские и спортивные площадки) и озеленение с ландшафтным дизайном.
Парковка
В комплексе предусмотрена открытая парковка возле домов на 504 места. Собственного наземного или подземного паркинга нет. При желании можно воспользоваться услугами наземной платной открытой парковки по соседству.
04
Безопасность и сервис
Территорию ЖК закрывать не планируют, но обещают видеонаблюдение, консьержей в подъездах и систему контроля доступа (вход в подъезды по магнитным чипам). Машины можно будет парковать рядом с домом.
Комплекс будет обслуживать УК от девелопера, тариф – 40 рублей за кв. м. Также нужно будет оплачивать показания счетчиков по тарифам МО и услуги консьержа (200-300 рублей с квартиры).
05
Район
Окружение района
Район, в котором строится «Новогиреевский», можно охарактеризовать как типичный подмосковный с современной застройкой. Соседи новостройки – жилые дома проекта «Новое Измайлово», построенные тем же девелопером. С западной стороны – охраняемая территория частных домов и коттеджей.
Внешняя инфраструктура
Жителям комплекса будет доступна вся инфраструктура соседних домов («Новое Измайлово»): два детских сада (всего на 450 мест), школа на 900 учеников, частный медицинский центр «АВС-медицина» с детским и взрослым отделением, продуктовые магазины («ВкусВилл», «У Палыча», «Магнит»), аптеки («Диалог», «Жасмин Фарма»), салоны красоты, детские магазины, бытовые службы, кафе. Через дорогу от ЖК – супермаркет «АТАК», чуть подальше – ТЦ «Идея», «Бахетле», «Седьмой континент». Возле метро – много торговых центров с различными магазинами, салонами услуг и кафе. В целом, инфраструктуры вполне достаточно, но как было сказано выше, мест в школе и детсадах недостаточно.
Рекреационные зоны
В 10 минутах ходьбы от ЖК начинается территория огромного Горенского лесопарка (1358 га), там есть озера, пруды и столетние деревья. Менеджер сообщил, что эта зона не благоустроена («чистый лес»), но жители соседнего микрорайона любят устраивать здесь пикники.
Промышленные зоны
В радиусе нескольких километров от ЖК есть промзоны, но особо опасных производств не замечено, есть склады, автомойки и автопарки. Шоссе Энтузиастов расположено на некотором удалении от комплекса, так что дискомфорт в данном случае минимален. В обсуждениях в сети от соседей новостройки встречается информация про неприятные запахи, в основном, по ночам, а также шум от неправильно припаркованных машин во время эвакуации и прочее. Тайный Покупатель во время визита в ЖК никаких посторонних запахов не ощутил. В части шума от машин, такая ситуация возможна, поскольку авто на территории много, и со сдачей новых корпусов будет еще больше, а паркинга нет.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближе всего к комплексу «Новогиреевский» расположена станция метро «Новогиреево» (в 7,5 км), это 10-15 минут на маршрутке от метро – благо, сеть наземного транспорта здесь хорошо развита, остановки есть рядом с метро и ЖК. На метро до центра Москвы ехать минут 25-30, т.е. в целом путь занимает 45-50 минут. Стоимость проезда на маршрутке – 50-70 рублей, на метро – 50 рублей. Стоит иметь в виду, что очередь на маршрутные такси в «Новом Измайлово» уже сейчас велика, а в будущем, когда заселятся все дома, для того, чтобы уехать на общественном транспорте, понадобится некоторое время.
Для автовладельцев
«Новогиреевский» строится рядом с шоссе Энтузиастов в 2 км от МКАД. По свободной дороге до центра столицы ехать 35-40 минут. В часы пик лучше рассчитывать на час езды и больше, а трафик здесь довольно плотный.
Итоги
Жилой комплекс «Новогиреевский» имеет ряд преимуществ: относительно хорошая экология, соседство с лесопарком, наличие инфраструктуры в пешей доступности, большой выбор квартир, доступные цены (от 76 000 рублей за квадрат).
«Подкачала» транспортная доступность – удаленность от метро и пробки в данном направлении. Кроме того, проектом не предусмотрено собственного охраняемого паркинга, а значит придется не только стоять в очереди на маршрутку, но и искать место для парковки.
Учитывая низкую стоимость жилья, Тайному Покупателю новостройка показалась интересной для собственного проживания. Для инвестиций и последующей сдачи в аренду проект менее привлекателен.
Комментарии