ЖК «Москвичка»: рядом с лесом, но далеко от инфраструктуры

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

Застройщик позиционирует ЖК «Москвичка» как жильё комфорт-класса.

Строительство жилого комплекса будет проходить в несколько очередей:

Первая очередь состоит из двух жилых домов (корпус №4 и №6).

● 6 корп. планируется к вводу в IV квартале 2018 года;

● 4 корп. – сдача во II квартале 2019 года.

На момент проверки ЖК велось армирование и бетонирование стен, пилонов и плит перекрытий.

О дальнейших планах по строительству застройщик информации пока не дает. Известно лишь, что полностью объект будет сдан в 2021 году, а ввод следующих корпусов будет осуществляться с интервалом в полгода.

Архитектура комплекса

Автор концепции жилого комплекса – известный архитектор Валерий Манукян. В основе архитектурного дизайна – урбанистический стиль с использованием высококачественных материалов и функциональных решений.

Рендер: ГК Гранель

В составе ЖК – 5 корпусов высотой от 9 до 15 этажей. Форма жилых домов преимущественно квадратная, есть также дома в форме прямоугольной трапеции. Благодаря такой форме, во дворах домов образуется закрытое для автомобилей пространство. Исключение составляет корпус № 6, который имеет П-образную форму, напротив этого здания расположится детский сад.

Все дома строятся по монолитно-кирпичной технологии. Наружные стены – из керамического кирпича, без дополнительного утепления. Фасады оформят фиброцементной плитой, ранее предполагался облицовочный кирпич, конструкция была изменена застройщиком. Цветовая гамма фасадов – в светло-серой и темно-коричневой цветовой палитре. Ярким акцентом станут контрастные желтые цветовые полоски. На фасадах предусмотрены специальные корзины для внешних блоков кондиционеров.

Корп. 6 – пятисекционное здание высотой от 8 до 15 этажей. В каждой секции этого корпуса будет установлено по два лифта: грузопассажирский и пассажирский. На каждом этаже разместятся от 7 до 16 квартир в зависимости от секции.

Корп. 4 – девятисекционное здание высотой от 2 до 15 этажей. В этом корпусе между 1 и 9 секциями разместится встроено-пристроенный детский сад. В каждой секции этого дома также будет установлено по два лифта: грузопассажирский и пассажирский. На каждом этаже расположено от 7 до 16 квартир в зависимости от секции.

В жилых домах ЖК «Москвичка» не предусмотрен мусоропровод, для этих целей на территории будут установлены специальные контейнеры для сбора мусора.

Информация о квартирах

Общее количество квартир на уже известные два корпуса – 2 085 шт. Большая часть из них – студии. На выбор покупателю предлагаются разнообразные планировочные решения. В квартирографии также представлены зеркально-спроектированные студии-трансформеры площадью 25 кв. м. Помещения можно при желании объединить и получить тем самым евро-двушку с гардеробной, общая площадь квартиры – 50 кв. м.

Во всех квартирах (кроме студий) предусмотрены лоджии или балконы с панорамным остеклением. Отделки нет, в помещениях – свободная планировка. Высота потолков в бетоне – 272см.

Самая маленькая квартира в продаже – студия площадью 21,33 кв. м, стоимостью 1 950 000 рублей. В квартире два окна, санузел совмещенный.

Самая большая квартира в реализации – трехкомнатная, площадью 61,51 кв. м. Стоимость такой квартиры составляет 6 802 283 руб.

Стоимость

Площадь квартир	21,33 - 61,51
Стоимость за 1 кв. м	От 93 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии - от 1 950 000 руб. (21,33 кв. м) 1-комнатные - от 3 195 326 руб. (32,97 кв. м) 2-комнатные - от 4 434 182 руб. (49,87 кв. м) 3-комнатные - от 5 731 180 руб. (60,97 кв. м)
Отделка	без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

Купить квартиру в ЖК «Москвичка» можно воспользовавшись ипотечными программами следующих банков-партнёров: «Сбербанк», «ВТБ 24», «Банк Москвы», «Райффайзен Банк», «Абсолют Банк», «ТрансКапитал Банк», «Банк Возрождение», «Россельхозбанк», «Газпромбанк», «Металлинвестбанк», «Промсвязьбанк», «СМП Банк».

Самую низкую процентную ставку 8,4 % предлагает Сбербанк с первоначальным взносом 15 % от стоимости квартиры.

Рассрочка

При покупке квартиры в ЖК «Москвичка» действует беспроцентная рассрочка сроком до 6 месяцев. Сумма первоначального платежа и размер последующих всегда согласовываются с будущим владельцем недвижимости в индивидуальном порядке.

Акции и скидки

Акционное предложение на момент проверки Тайного Покупателя было лишь по ипотеке. Купить квартиру в «Москвичке» в ипотеку от Сбербанка можно было под 8,4% годовых в рублях (при условии субсидирования и электронной регистрации). Программа действовала в период по 31 мая 2017 г.

Схема покупки

Продажа жилья в ЖК «Москвичка» ведется по ДДУ. Стоимость оформления всех необходимых документов при этом составит 40 000 руб. Также есть возможность забронировать понравившуюся квартиру на 5 дней (при оформлении ипотеки на 10 дней). Стоимость бронирования составляет 10 000 руб.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Для малышей предусмотрены три детских сада на 465 мест, общеобразовательная школа на 1125 учащихся. Первый детский сад расположится во встроенно-пристроенном здании в корпусе № 4, сдать в эксплуатацию дошкольное учреждение планируют во II квартале 2019 года. Позднее на территории жилого комплекса появятся ещё два детских сада: один – встроенно-пристроенный и ещё один – отдельностоящий. Точные сроки не называются.

На 2019 год запланирована сдача в эксплуатацию общеобразовательной школы со спортивным уклоном. Проектом предусмотрено строительство филиала всемирно известной школы единоборств «Самбо-70» под руководством Рената Лайшева.

Во дворах обустроят детские и спортивные площадки. Пока ничего из запланированного нет, ведется строительство.

Рендер: ГК Гранель

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

На первых этажах жилых домов разместятся различные объекты коммерческой, досуговой и социальной инфраструктуры. Здесь появятся магазины, кафе, рестораны, отделения банков, аптеки, салоны красоты и другие предприятия сферы услуг. Точный состав арендаторов пока не обозначается.

Кроме того, ближе к завершению строительства ЖК «Москвичка» рядом с жилыми корпусами, около въезда на территорию жилого комплекса будут построены три офисно-деловых центра, с офисами, магазинами, развлекательным центром, центром искусств, гостиницей и другими учреждениями.

Территорию ЖК озеленят, обустроят прогулочные аллеи, установят спортивное оборудование. Все это – в перспективе.

Парковка

В каждом жилом корпусе ЖК «Москвичка» будет оборудован собственный подземный паркинг. В четвертом корпусе спроектировано 440 машиномест, в шестом – 204 машиноместа.

В продажу машиноместа в подземном паркинге пока не поступили, стоимость их неизвестна. Возможно, их будут не только продавать, но и сдавать в аренду.

Для гостей комплекса по периметру домов и между ними предусмотрены парковочные карманы.

Рендер: ГК Гранель

04

Безопасность и сервис

В каждом подъезде установят видеодомофон, предусмотрено помещение для консьержа. Территорию огораживать не планируют, охрана и видеонаблюдение не заявлены.

Добираться пешком до ЖК «Москвичка» сейчас крайне небезопасно, поскольку к нему ведёт очень узкая автомобильная дорога, которая даже не оборудована пешеходным тротуаром.

Управляющая компания – «Комфорт». Тариф на содержание и ремонт – 39,16 руб./кв. м.

05

Район

Окружение района

Жилой комплекс граничит с деревней Столбово, лесным массивом и садовыми товариществами.

Внешняя инфраструктура

Ближайшая инфраструктура – в соседнем ЖК Garden Park Эдальго. Пешком до комплекса можно дойти за 20 мин. Второй вариант – пос. Коммунарка. Ближайший детский сад, школа, магазины – в получасе ходьбы. За существенными развлечениями – в ТРЦ MEGA, рядом с МКАД. На машине без пробок – 20 мин, с учетом заторов на дорогах – примерно полчаса.

Рекреационные зоны

ЖК «Москвичка» по периметру окружен лесными массивами. Рядом есть пруды, но купаться в них не рекомендуется. Ближайшая рекреационная зона находится в соседнем посёлке Коммунарка, где в настоящее время проводятся работы по благоустройству Липового парка.

Промышленные зоны

Рядом с ЖК «Москвичка» никаких промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу, нет. Однако вдоль улицы Фитарёвской, на пересечении с улицей Александры Монаховой проходит бетонный забор с колючей проволокой, за которым расположена крупная территория неизвестного назначения. Кроме того, недалеко от комплекса находятся сразу три кладбища.

06

Транспорт

Для пешеходов

В настоящее время пешеходный доступ к ЖК «Москвичка» является крайне затруднительным, поскольку дорога в сторону комплекса на участке от поворота улицы Фитарёвская в сторону деревни Столбово не снабжена пешеходным тротуаром. В связи с этим передвижение по автомобильной дороге доставляет определенные неудобства.

Движение пассажирского транспорта на этом участке на данный момент не организовано. Автобусных остановок нет. К сдаче первой очереди планируют запустить маршрутные такси.

На данный момент от ближайшей автобусной остановки «Посёлок Коммунарка», которая расположена на пересечении улицы Фитарёвской и улицы Александры Монаховой, на автобусе №895 можно добраться до станции метро «Теплый стан» за 20 минут. Также на маршрутке №1170 отсюда можно доехать до станции метро «Бунинская аллея» за 15 минут.

Для автовладельцев

До МКАД от «Москвички» - 25 минут. До ТТК (район Ленинского проспекта) – час. Примерно столько же добираться в объезд пробок до Садового кольца. Данные на 10 утра буднего дня. Направление – одно из загруженных, несмотря на реконструкцию Калужского шоссе.

Перспективы

В 2019 году запланировано окончание строительства новой хордовой линии метро вдоль Калужского шоссе со станциями «Мосрентген», «Мамыри», «Коммунарка» и «Столбово». Конечная станция этой ветки метрополитена – «Столбово» – будет находиться в шаговой доступности от жилых домов микрорайона «Москвичка». Благодаря этому обстоятельству, для того чтобы добраться до центра Москвы на метро, жителям микрорайона будет достаточно всего 30 минут.

Кроме того, поблизости от ЖК «Москвичка» будут построены две крупные автомобильные магистрали, которые свяжут между собой соседние районы Новой Москвы.