Чем дешевле жилье, тем выше на него спрос. Как правило, привлекательности проекту, помимо низких цен на квартиры, добавляют удачное расположение, неплохая экология и наличие собственной инфраструктуры. Внутри МКАД строить уже практически негде, по этой причине застройщики уже несколько лет постепенно застраивают жильем землю за «кольцевой».
Так, на территории дер. Брехово, в Солнечногорском районе, на удалении 17 км от Москвы по Пятницкому шоссе расположился ЖК «Митино Дальнее» от ООО «ДАНАЛИТ». Единственным учредителем компании (100% голосов) является кипрская HIMBAJIL PROPERTIES LTD. Генеральный подрядчик - «КомСтрин», название более известное для потенциальных покупателей. Компания занимается строительством не только многоквартирных домов, но и офисных зданий и коттеджных поселков. Все жилье сдается в срок.
В основе проектных решений ЖК – спектральное планирование территории, что подразумевает функциональное использование каждого двора. Красный цвет – зона отдыха, здесь обустроена летняя эстрада. Желтый – место для детских игр. Зеленый – парковая прогулочная зона. Синий – место под спортплощадки.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Митино Дальнее» - новостройка эконом-класса. Строительство жилого комплекса предполагает в четыре очереди:
Первая и вторая очереди представлены 8 жилыми домами (корп. 1-8), которые уже сданы в эксплуатацию и заселены
Третья очередь представлена уже 20 жилыми домами (некоторые из них уже находятся в продаже), которые будут строиться и вводиться в эксплуатацию поэтапно. Часть из них планируется к вводу в 3-м квартале 2017 года. Еще часть – построят к 3 кварталу 2018 года. Оставшиеся – сдадут в 3 квартале 2019 года
В продажу выведены дома: 9-13, 18, 19, 25 и 27.
Четвертая очередь строительства представлена 6 домами, которые будут сданы в эксплуатацию во 2-м квартале 2020 года. Эти корпуса пока еще в стадии проектирования.
Архитектура комплекса
Проект ЖК «Митино Дальнее» включает 34 типовых линейных 4-этажных жилых дома. Здания первой и второй очередей были построены по панельно-кирпичной технологии. Фасады оштукатурены и окрашены в серо-бежевые цвета. Отличить один дом от другого можно разве что по балконам, настолько они все похожи. В оформлении использованы основные цвета радуги (синий, зеленый, фиолетовый, голубой, оранжевый, желтый, красный).
Дома третьей и четвертой очередей будут построены уже по монолитно-кирпичной технологии. Фасады предполагаются белыми с цветными вставками.
Генплан с сайта проекта
Концепция благоустройства ЖК «Митино Дальнее» разработана при участии ведущих агентств Москвы: POLE DESIGN и ЖК «Городские проекты».
Входная группа оборудована пандусом для колясок. Лифтов в жилых домах не предусмотрено. В домах 3-4 очередей появятся автоматические подъёмники для колясок. На каждом этаже спроектировано от 9 до 10 квартир.
Фото МОП: vk.com/album-50902922_218928266
Информация о квартирах
В ЖК «Митино Дальнее» представлены 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры площадью от 26 до 58 кв. м, с потолками высотой 3 метра. Все жилье – с небольшими по площади комнатами. В домах 3-4 очереди есть возможность объединения 1 и 2-комнатных вариантов.
Покупателям квартиры передаются без отделки, с установленным газовым котлом и плитой, оборудование запускается с помощью смарт-карты. Есть возможность ремонта от застройщика. Стиль и отделочные материалы, при этом, можно выбрать самостоятельно. Чистовая отделка обойдется в 7 000 руб. за кв. м, отделка «под ключ» - порядка 13 000 руб. за кв. м.
Самая маленькая квартира в продаже – 1-комнатная площадью 29,5 кв. м. Её стоимость составляет 2 229 000 руб. Жилая комната и кухня – отдельные помещения. Санузел совмещенный – 4 кв. м.
Самая большая квартира в реализации – 3-комнатная площадью 58,1 кв. м. Такое жилье обойдется в 3 817 170 руб. Площадь небольшая, отсюда и маленькие комнаты: 9, 11 и 14 кв. м. Кухню просторной назвать сложно – всего 8,7 кв. м. Санузел раздельный.
Стоимость
| Площадь квартир | 26 - 58,1 |
| Стоимость за 1 кв. | от 46800 руб |
| Квартирография и цены (при 100% оплате | 1-комнатные - от 1 640 475 руб. (31,7 кв.м) 2-комнатные - от 2 210 085 руб. (45,9 кв.м) 3-комнатные - от 2 714 400 руб. (58 кв.м) |
| Отделка | без отделки, чистовая, под клю |
| Варианты оплат | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплат |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Купить квартиру в ЖК «Митино Дальнее» можно, воспользовавшись ипотечными программами следующих банков: Дельта Кредит Банк, Промсвязьбанк, СвязьБанк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Абсолют Банк, Банк Москвы, ВТБ 24, Сбербанк, Банк Открытие, Банк Возрождение.
Минимальную процентную ставку предлагает ДельтаКредит – 10 % годовых, первоначальный взнос – от 20 %. Срок кредита: от 5 до 25 лет.
Рассрочка
Рассрочка распространяется только на дома 3-4 очередей строительства:
1 вариант: процентная рассрочка на 18 месяцев. Первоначальный взнос – 20% от стоимости квартиры, ставка – 1% в месяц на оплаченную площадь, скидка – 5% на первоначальный взнос.
2 вариант: беспроцентная рассрочка. Первоначальный взнос – 40% от стоимости квартиры, срок рассрочки – 3 месяца, скидка – 5% на первоначальный взнос.
3 вариант: беспроцентная рассрочка. Первоначальный взнос – 70% от стоимости квартиры, срок рассрочки – 6 месяцев, скидка – 5% на первоначальный взнос
Акции и скидки
Несмотря на достаточно низкую стоимость квартир, при покупке можно сэкономить. При полной оплате в течение 1 календарного месяца с даты заключения договора бронирования предоставляется скидка 10%. При покупке в ипотеку – скидка 8%.
Если жилье приобретается в рассрочку, то на первый взнос понадобится не менее 20% общей стоимости. На эту сумму предоставляется скидка 5%.
Дополнительную скидку в 2% можно получить на квартиры, расположенные на 1 этаже в любом доме; на квартиры 4-го этажа в домах 9, 10, 11 и 27, а также на все «трёшки».
Существенный плюс - все скидки суммируются.
Схема покупки
Купить квартиру в ЖК «Митино Дальнее» можно, заключив договор об участии в долевом строительстве ДДУ (в соответствии с ФЗ-214). Стоимость оформления всех необходимых документов, при этом, составит 40 000 руб. Кроме того, для бронирования понравившейся квартиры необходимо заключить договор бронирования и внести 3% от стоимости квартиры. Это необходимо для того, чтобы квартира была снята с продажи на время оформления документов. Стоимость бронирования позже вычитается из итоговой суммы.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
По проекту инфраструктура ЖК «Митино Дальнее» включает в себя школу, детский сад. Детсад пока не начинали строить, сдать дошкольное учреждение планируют вместе с домами 3 очереди. Школа появится ближе к завершению строительства, т.е. к 2020 году.
На данном этапе обустроены детские и спортивные площадки. Сами игровые городки довольно неплохие для эконом-класса, а вот качество покрытия рассмотреть под снегом не удалось.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Учитывая расположение ЖК, «Митино Дальнее» предусматривает собственную развитую инфраструктуру: от небольших магазинов, до ТЦ, кинотеатра под открытым небом, придомовых огородов и палисадников, а также зон отдыха внутри дворов и на берегу озера. Пока магазинов нет. Первые этажи – жилые, поэтому рассчитывать на появление коммерции в домах не приходится.
Пока из всего обещанного обустроена летняя эстрада (много скамеек внутри двора), появились прогулочные дорожки, спортивные площадки, есть декоративное озеро, садовые грядки. Все остальное (ТЦ, спорткомплекс) обещают возвести ближе к завершению строительства.
фото: жк-митино-дальнее.рф
Парковка
В комплексе предусмотрено большое количество парковочных мест – как во дворах, так и по периметру домов. В перспективе обустроят несколько крупных открытых площадок под те же нужды. В общей сложности, машиномест будет порядка 3 тыс.
Вероятно, дело в площади застройки, но дворы, несмотря на сданные и заселенные дома, не кажутся сильно заставленными авто, всё аккуратно.
04
Безопасность и сервис
Застройщик планирует оградить территорию, а на въезде поставить КПП и здание администрации ЖК. Однако на данный момент территория комплекса полностью открыта для прохода/проезда всех желающих. В подъездах не установлены ни видеодомофоны, ни видеокамеры, консьержей в подъездах также обнаружить не удалось.
Часть дворовой территории занята парковочными карманами. Правда, стоит учесть, что в промежутках между домами, где расположены зоны отдыха и детские, а также спортивные площадки, парковочных мест не предусмотрено.
Вопрос с ограждением территории и размещением КПП на въезде будет решаться, скорее всего, так же, как и все основные вопросы, связанные с инфраструктурой комплекса, ближе к завершению строительства.
Управляющая компания – «Капитал Инвест» и «Единство». Тариф на содержание и ремонт – 29,08 руб./кв. м. У жильцов, судя по форумам, претензии к УК были. В основном, это касается тарифов ЖКХ, содержания комплекса в целом, несвоевременного устранения проблем в домах (стояла вода в подвалах).
05
Район
Окружение района
Жилой комплекс, в основном, окружают коттеджные и дачные поселки. Рядом также расположено Пятницкое шоссе и лесной массив.
Внешняя инфраструктура
С инфраструктурой в окрестностях – большая проблема. В шаговой доступности нет практически ничего.
Ближайшая школа (МБОУ Кутузовская СОШ) находится на расстоянии 2 км от комплекса, добраться до неё можно на автобусе, либо на личном автотранспорте. Все остальное – в Зеленограде (но туда не попасть с подмосковной регистрацией), либо на Сходне (эти школы переполнены).
Все ТЦ – либо в столичном районе Митино, либо в Зеленограде. Поблизости есть несколько небольших продуктовых магазинов, фельдшерско-акушерский пункт, детский развивающий центр Сема, частный детсад. Вся остальная инфраструктура, скорее, подойдет дачникам и тем, кто только приступает к ремонту в новостройке (строительные ТЦ, магазины и т.д.).
Рекреационные зоны
Север Московской области, где расположен ЖК «Митино Дальнее», считается одним из экологически чистых направлений Подмосковья. На зеленые зоны с водоемами приходится до 80% территории.
В окрестностях расположены несколько озер. В 20 минутах на авто находится усадьба Середниково. За 40 мин. можно доехать до Истринского водохранилища. Но в пешей доступности парковых зон нет.
Промышленные зоны
В районе строительства комплекса нет крупных промышленных предприятий. Вокруг комплекса находятся преимущественно малоэтажные коттеджные посёлки, а также крупный лесной массив. Однако стоит заметить, что на территории ЖК «Митино Дальнее» между домами второй и третьей очереди строительства расположены довольно крупные опоры ЛЭП. Кроме того, непосредственно над новостройкой проходят воздушные трассы регулярных авиалиний. Примерно каждые 5 минут над домами можно увидеть крупным планом и услышать заходящий на посадку в аэропорт Шереметьево очередной авиалайнер.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Пятницкое шоссе». Добраться до неё можно на автобусе 1016, 400Т или на маршрутке 460М, 707М примерно за 25 минут. При этом, от самого комплекса придётся пройти вдоль трассы еще порядка 10 минут.
Также, при желании, жители комплекса могут воспользоваться ж/д станцией «Крюково». Расположена она в 30 минутах от новостройки. От станции «Крюково» электропоезда следуют до Ленинградского вокзала. Время в пути – 54 минуты.
Для автовладельцев
Жилой комплекс расположен на Пятницком шоссе – одной из загруженных трасс в МО. До МКАД в часы пик можно добираться не менее часа-полутора. На дорогу до ТТК к этому времени можно смело прибавлять еще полчаса. В центре города жители «Митино Дальнее» могут оказаться не раньше, чем через пару часов после выхода из дома.
Итоги
Пожалуй, единственный плюс новостройки – низкая стоимость жилья и возможность сэкономить на покупке, поскольку акций застройщик предлагает немало. В остальном же: расположение не удачное (метро далеко, постоянные пробки до Москвы), инфраструктуры практически нет, после заселения всех домов дворы превратятся в одну большую заставленную парковку. Сами квартиры с трудом можно назвать комфортными – маленькие площади и типовые планировки.
Комментарии