Очаково-Матвеевское, несмотря на престижное западное направление и неплохую экологию, для постоянного проживания рассматривали не в самую первую очередь. Причина проста – до недавнего времени пешеходам здесь делать было нечего. До метро добираться долго, автобусы переполнены и никаких перспектив. Со временем метро «доехало» почти до Очаково, а общественный транспорт слегка разгрузился. Чем охотно воспользовались девелоперы. А с перспективой открытия новых станций метрополитена, на новостройки района стали обращать внимание значительно чаще.
Один из проектов, о старте которого стало известно в 2015 году – ЖК «Мичурино-Запад». Новостройка расположилась в Западном Административном округе Москвы, на улице Большая Очаковская, в границах улиц Наташи Ковшовой и Большой Очаковской.
Девелопером проекта выступает компания Forum Properties, в портфеле которой представлены такие проекты, как: «Аврора бизнес парк», «Эрмитаж плаза», ЖК «Римский двор», жилые дома в Щетининском и Голутвинском переулках Москвы. Застройщик – ГВСУ «Центр», основной специализацией которой является участие в муниципальных и коммерческих программах по восстановлению и возведению недвижимости в Москве.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Жилой комплекс «Мичурино-Запад» – новостройка комфорт-класса. ЖК объединяет два дома высотой 23-24 этажа. Строительство началось в 1 квартале 2015 года, оба корпуса сданы в эксплуатацию летом 2016 года.
● Корп. 1 – двухсекционный жилой дом на 178 квартир.
● Корп. 2 – четырехсекционный жилой дом на 375 квартир.
Архитектура комплекса
Оба здания панельные, фасады оформлены облицовочно-декоративным материалом, имеют высокую степень тепло- и звукоизоляции.
Жилой комплекс «Мичурино-Запад» представлен двумя панельными домами популярной серии 111М. Фасады корпусов облицованы декоративной керамической плиткой из натуральных материалов (клинкер) кирпичного и серого цветов. Балконы имеют панорамное остекление, на фасадах домов предусмотрены корзины для кондиционеров.
Первый, 23-этажный корпус, состоит из двух секций. Второй корпус, состоящий из 24 этажей, включает в себя четыре секции и имеет Г-образную форму. В каждой секции предусмотрены два пассажирских лифта и один грузопассажирский. На каждом этаже расположено по четыре квартиры.
Информация о квартирах
Общее количество квартир в ЖК «Мичурино-Запад» – 533 шт. Высота потолков составляет 2,6 м, что привычно для панельных домов.
В квартирографии представлены 1-, 2- и 3-комнатные варианты.
Все жилье передается покупателям без отделки. Однако, «Бест-Новострой», которая занимается реализацией жилья в ЖК «Мичурино-Запад», предлагает услуги по отделке от компании-партнера «Новострой-комфорт».
Самая маленькая квартира в продаже – однокомнатная площадью 41,55 кв. м. Ее стоимость составляет 6 792 500 руб. Кухня в такой квартире небольшая, всего 8 кв. м, но с выходом на лоджию. Из холла – вход в совмещенный санузел. К кухне примыкает жилая комната площадью 21 кв. м.
Самая большая квартира в реализации – 2-комнатная распашонка общей площадью 60,10 кв. м. (3-комнатных на данный момент уже нет в продаже). Стоимость такой квартиры составляет 9 345 000 руб. Квартира удобна для проживания небольшой семьи. Проектом предусмотрена кухня с помещением для хозяйственных нужд (кладовой), гостиная с выходом на лоджию, спальня в 12 кв. м с полу-эркерным балкончиком и раздельный санузел.
Стоимость
| Площадь квартир | 41,55 - 60,10 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 147 тыс. руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные – от 6 792 500 руб. (41,55 кв. м) 2-комнатные – от 8 816 000 руб. (59,84 кв. м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | договор купли-продажи |
Ипотека
Ипотеку для покупки квартиры в ЖК «Мичурино-Запад» предоставляют следующие банки-партнеры:
- «ВТБ 24»
- «Банк Москвы»
- «Сбербанк»
- «Банк Возрождение»
- «Газпромбанк»
- «ДельтаКредит Банк»
- «Промсвязьбанк»
Самую низкую процентную ставку предлагает «Сбербанк» 11%, с первоначальным взносом от 15% и сроком до 30 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет возможность воспользоваться рассрочкой платежа.
Первоначальный взнос при этом составляет 20% от стоимости квартиры. Остальная сумма выплачивается ежемесячно и равными долями в течение 12 месяцев. На оставшуюся сумму начисляются проценты, исходя из ставки 1% в месяц.
Акции и скидки
Акционных предложений в комплексе несколько:
● При оформлении ипотеки – скидка 2% – на все квартиры;
●При покупке блока 1К+2К (четырехкомнатная квартира) – скидка 8% (от общей стоимости двух квартир) – при 100% оплате или ипотеке;
● При покупке второй квартиры – скидка 3%, при покупке третьей квартиры – скидка 5%, форма оплаты – рассрочка. Если 100% оплата или ипотека – скидка увеличивается на 2%, то есть при покупке второй квартиры скидка 5% на квартиру, при покупке третьей квартиры – 7% на квартиру;
●При покупке второй 1-комнатной квартиры – скидка на обе – 5%, предложение действительно при 100% оплате или ипотеке;
● При оплате от 30% стоимости квартиры – отсрочка до шести месяцев без уплаты процентов, схема продажи – ПДКП. При ранней оплате оформление в собственность и прописка – сразу после полной оплаты на все квартиры;
●При оплате от 50% – скидка 2% на сумму первоначального взноса + беспроцентная рассрочка на остаток на шесть месяцев. ПДКП. При ранней оплате, оформление в собственность и прописка – сразу после полной оплаты, предложение распространяется на все квартиры.
Схема покупки
В первую очередь необходимо оформить договор об оказании услуг, что включает бронирование квартиры и фиксацию стоимости жилья на время оформления сделки до момента полной оплаты. Также договор включает услугу по оформлению собственности. Все перечисленное обойдется в 1,5% от стоимости квартиры. После этого заключается договор купли-продажи.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Собственной школы и детского сада на территории комплекса проектом не предусмотрено. Детская инфраструктура представлена игровыми и спортивными площадками, футбольным стадионом, хоккейной коробкой.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи домов ЖК «Мичурино-Запад» частично нежилые. Здесь в ближайшем будущем разместятся предприятия сферы услуг, такие как магазины, аптеки и прочие необходимые жителям объекты.
На территории организованы прогулочные дорожки. Особой гордостью комплекса застройщик считает большой спортивный стадион, предназначенный для игры в футбол, и хоккейную коробку.
Парковка
На территории ЖК «Мичурино-Запад» предусмотрено минимальное количество бесплатных гостевых парковочных мест во дворе и по периметру комплекса. Многоуровневый паркинг в проекте не предусмотрен. Альтернатива – несколько многоуровневых паркингов на улице Наташи Ковшовой, по соседству.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Мичурино-Запад» огорожена забором по периметру, ведется круглосуточное видеонаблюдение. Единственный въезд для автомобилей ограничен шлагбаумом с КПП. Для пешеходов предусмотрена еще одна калитка с выходом в соседний двор, на ней стоит замок, открыть который жители могут с помощью электронной карточки. На момент проверки комплекса Тайным Покупателем калитка не работала и была открыта.В подъездах установлены видеодомофоны.
Управляющая компания – ООО «Строй-Сервис-Эксплуатация». Тариф на обслуживание и ремонт: 45,14 руб./кв. м.
05
Район
Окружение района
С одной стороны комплекс граничит со старым кварталом пятиэтажек, с другой – расположен район новостроек с комплексом многоуровневых паркингов. Чуть дальше находятся ж/д пути Киевского направления МЖД и автомобильная эстакада, закрытая шумопоглощающим щитом.
Внешняя инфраструктура
Расположение ЖК в Очаково-Матвеевском имеет ряд преимуществ, к которым можно отнести относительно высокую плотность продуктовых и хозяйственных магазинов, наличие детских садов и школ.
У жильцов есть возможность выбрать один из детских садов. Ближайший из них располагается также по Очаковской улице. Кроме него есть сад №2476 по ул. Наташи Ковшовой, 12. Городская поликлиника и детское отделение находятся рядом – на Большой Очаковской, 42.
В пешей доступности находится несколько школ:
· №816 – ул. Очаковская, 39. Она включает в себя дошкольное отделение;
· №2025 – ул. Озерная, 27.
Торговая инфраструктура Очаково-Матвеевского микрорайона весьма разнообразна. Помимо стандартных отделений сети супермаркетов «Дикси» и «Пятерочка», жители комплекса смогут посетить большой торговый центр «Мичуринский», расположенный по ул. Озерной, 42, а также ТРЦ «Фестиваль» который находится немного дальше (на другой стороне Мичуринского проспекта).
Рекреационные зоны
На прогулку можно отправиться и в расположенный недалеко от жилого комплекса Тропаревский лесопарк, один из самых крупных зеленых массивов Москвы. Еще ближе располагается Большой Очаковский пруд и парковая зона вокруг каскада Олимпийских прудов на реке Смородинке, где тоже можно подышать свежим воздухом.
Промышленные зоны
В 500 м. от ЖК «Мичурино-Запад» проходят ж/д пути Киевского направления МЖД, за ними – промышленная зона со складскими комплексами. Вредных производств в окрестностях нет.
06
Транспорт
Для пешеходов
Район Очаково-Матвеевское имеет развитую систему общественного транспорта, включающую в себя возможность добраться к ближайшей станции метро «Юго-Западная» на автобусе или маршрутном такси минут за 25-30.
Рядом с жилым комплексом находятся несколько остановок общественного транспорта – по ул. Большая Очаковская и Проектируемом проезде №1980. От ж/д станции «Очаковская» пригородные поезда следуют к «Киевскому» вокзалу или в область.
До центра Москвы от ЖК «Мичурино-Запад» на наземном общественном транспорте и метро можно добраться примерно за 50 минут.
Для автовладельцев
Хорошая транспортная доступность ко всем районам Москвы обеспечивается сетью дорог и шоссе, проходящих рядом с жилым комплексом.
Расстояние до МКАД через Озерную ул. можно преодолеть минут за 10. До ТТК (район Бережковской набережной) по Можайскому шоссе и Кутузовскому проспекте время в пути – порядка 25 минут. До Садового кольца (Арбат) – полчаса. Ситуация может значительно измениться при большей загруженности трасс.
Перспективы
В 2017 г. в непосредственной близости от ЖК «Мичурино-Запад» откроется станция метро «Очаково». Кроме этого, в 2017 г. в районе запланировано открытие станций «Мичуринский проспект» Солнцевской линии (на пересечении Мичуринского проспекта и ул. Лобачевского) и «Аминьевское шоссе» третьего пересадочного контура.
Итоги
Основное преимущество ЖК – расположение. Отсюда удобно добираться как в центр города, так и в область. Учитывая строящиеся станции метро, в скором времени новостройка станет еще более привлекательной для тех, кто не имеет личного авто.
Цены доступные, выбор квартир, если не брать в расчет отсутствие трехкомнатных, довольно неплохой. Практически полное отсутствие собственной инфраструктуры никоим образом не отражается на возможности владельцев жилья посещать многочисленные детские сады, школы, магазины и медицинские учреждения в Очаково-Матвеевском. Большая часть из них расположена в шаговой доступности, равно как и многоуровневые паркинги.
Таким образом, ЖК «Мичурино-Запад» вполне можно рассматривать для собственного проживания. Но с единственной оговоркой, если для семьи достаточно одно- или двухкомнатной квартиры.
Комментарии