Новостроек в Солнцево не так уж и много, поэтому выход на рынок нового проекта вызывает огромный интерес, в том числе и у местных жителей. Это связано, прежде всего, с развитой инфраструктурой района, обилием лесопарков и водоемов в окрестностях. Но всё ли так гладко в локации, проверил Тайный Покупатель.
Один из таких проектов – ЖК «Лучи», ранее известный как «Взлет». Новостройка находится на пересечении ул. Авиаторов и Производственной, между двумя крупными магистралями – Боровским и Киевским шоссе, на расстоянии 7 км от МКАД.
Ранее на этой территории находилось Научно-производственное объединение «НПО «Взлет», входившее в Министерство радиопромышленности СССР. Оно занималось разработкой и испытанием электронных приборов для авиационной техники. Сейчас эта территория передана девелоперу в аренду под жилую застройку. Несложно догадаться, почему первоначально ЖК получил такое название.
Застройщиком проекта выступает АО «ЛСР. Недвижимость - М», компания, известная как в Санкт-Петербурге, так и в Москве. В портфеле проектов значатся: «Новое Домодедово», «Новое Нахабино» и ряд других новостроек со своей инфраструктурой.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Лучи» включает восемь корпусов комфорт-класса и один корпус бизнес-класса. В рамках проекта будут построены две школы на 825 мест каждая; два отдельно расположенных детских сада на 250 мест каждый, а также два встроенно-пристроенных детских сада на 150 мест каждый. На территории комплекса также появятся объекты коммерческой и досуговой инфраструктуры на первых этажах домов.
Генплан с сайта проекта
В настоящий момент в реализации находятся квартиры 1 и 2 этапа (5 и 6 корп, а также 1 и 2 корп. соответственно).
В общей сложности, проект предполагает пять очередей строительства:
● 1-я очередь включает 5 и 6 корпуса (в 5-м корпусе будет встроенно-пристроенный детский сад на 150 мест), школу и спортивный стадион. Срок сдачи первой очереди – декабрь 2017 года.
●2-я очередь включает 1 и 2 корпуса и открытую многоместную парковочную площадку для автомобилей рядом со школой. Срок сдачи второй очереди – ноябрь 2018 года.
● 3-я очередь включает 7 и 8 корпуса (в 7-м корпусе будет встроенно-пристроенный детский сад на 150 мест), школу, отдельный детский сад на 250 мест, спортивные площадки, а также многофункциональный офисно-деловой центр.
● 4-я очередь включает 3 и 4 корпуса, отдельный детский сад.
● 5-я очередь будет состоять из 9-го корпуса и открытой парковочной площадки для автомобилей. Также в рамках 5-й очереди застройщик планирует построить через дорогу торгово-развлекательный центр.
Срок реализации всего проекта – до 2021 года.
Архитектура комплекса
Всего в комплексе девять панельных домов (из сборного железобетона серии «Евро’Па») переменной высоты (до 25 этажей), каждый из которых будет оборудован подземным одноэтажным паркингом. От привычной панели эта серия отличается большим количеством планировок, а также улучшенной тепло- и звукоизоляцией в квартирах.
Каждая секция жилых домов будет иметь свой индивидуальный дизайн. При этом часть из них планируют оформить в нейтральной цветовой гамме с использованием бесшовной технологии внешней отделки «мокрый фасад», а остальные облицуют разноцветными декоративными панелями, фасады, при этом, будут вентилируемыми.
Рендеры с сайта проекта
На каждом этаже секции разместятся от 5 до 11 квартир. В подъездах запланировано по два лифта.
Информация о квартирах
Общая площадь квартир в комплексе по проекту составляет 470,5 тыс. кв. м. Жилье передается покупателю с предчистовой отделкой, что включает готовую стяжку пола, разводку электрики по квартире, подготовку коммуникаций под сантехприборы на кухне, в ванной и санузле. Отопление пройдет по полу, что очень удобно.
Планировки типовые, но максимально разнообразные, насколько это может быть в панельных домах. Есть, так называемые евро-планировки, с увеличенной площадью кухни; есть много вариантов «двушек»: с двумя санузлами, линейные, торцевые, распашные. Высота потолков в квартирах – 2.7м.
Самая маленькая квартира, находящаяся на данный момент в продаже во 2-й очереди строительства (в первой очереди все 1 и 2 комнатные квартиры уже проданы), – 1-комнатная общей площадью 34,6 кв. м. Рядом с небольшой прихожей обустроен совмещенный санузел, прямо – вход на кухню с балконом. Комната небольшая, вытянутой формы, всего 17,1 кв. м.
Стоимость такой квартиры (при 100% оплате) составляет 3 983 000 руб.
Самая большая квартира в реализации – 4-комнатная площадью 98,8 кв. м. На этом метраже спроектированы три спальни (одна – с балконом), кухня с балконом, два совмещенных санузла. Стоимость данной квартиры (при 100% оплате) составляет 11 110 060 руб.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 34,6 - 98,8 |
| Стоимость кв. м | от 103 тыс. рублей |
| Квартирография и цены |
1-комнатные - от 3 983 000 руб. (34,6 кв. м) 2-комнатные - от 6 225 000 руб. (57,9 кв. м) 3-комнатные - от 8 441 016 руб. (85,6 кв. м) 4-комнатные - от 11 110 060 руб. (98,8 кв. м) |
| Отделка | предчистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, 100% оплата, рассрочка |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Ипотечные кредиты для покупки квартиры в ЖК «Лучи» предоставляют следующие банки:
- «Абсолют» Банк
- «Связь» Банк
- Банк «Санкт-Петербург»
- «Банк Москвы»
- «ВТБ24»
- «Райффайзен» Банк
- «ТрансКапиталБанк»
- «Дельтакредит» Банк
- Банк «Возрождение»
- Банк «Открытие»
- «Газпромбанк»
- «Сбербанк»
- «СМП» Банк
- «РоссельхозБанк»
- «Уралсиб» Банк
- «АИЖК»
Аккредитованы корпуса 5 и 6. Минимальная процентная ставка у «Газпромбанка» – 10,8% годовых. Первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости жилья.
Рассрочка
При покупке квартиры в ЖК «Лучи» действует беспроцентная рассрочка до 20 мая 2018 года.
Предложение распространяется на все квартиры, кроме трехкомнатных, первоначальный взнос на аккредитив – 25% от стоимости жилья, остаток платежа вносится ежеквартально, равными частями до 20 мая 2018 г.
На «трешки» первоначальный взнос на аккредитив составляет 20% от стоимости квартиры, последний платёж – 25%, остаток платежа вносится равными частями ежеквартально, до 20 мая 2018 г.
Рассрочка суммируется со скидкой для корпоративных клиентов.
Акции и скидки
Акционных предложений в декабре несколько.
1. До конца декабря купить жилье можно со скидкой от 50 до 100 тыс. рублей. С минимально возможным дисконтом застройщик предлагает приобрести 1-комнатную квартиру (50 тыс. рублей), скидка на 2-комн. жилье составит 65 тыс. рублей, на «трешки» в корп. 1 и 2 – 75 тыс. рублей. С максимальным дисконтом (100 тыс. рублей) реализуются трехкомнатные квартиры в корп. 5 и 6.
2. При единовременной оплате возможна скидка в размере 1% корпоративным клиентам, заполнившим заявку на покупку квартиры через сайт ФГКУ «Росвоенипотека». На вторую покупку размер скидки составит 1,5%.
3. И, наконец, в рамках акции «Выиграй миллион» от ЛСР совместно с «Банком Москвы», можно выиграть 1 млн рублей. Победитель определяется случайным образом среди всех участников.
4. Приобрести квартиру в ЖК «Лучи» также можно, воспользовавшись услугой «Trade in». В этом случае имеющаяся квартира идет в зачет новой.
После того как квартира выбрана, заказывается бесплатная оценка имеющегося жилья и подписывается договор на продажу с агентством недвижимости «Азбука Жилья» - партнёром «Группы ЛСР». Далее – заключается ДДУ на выбранную квартиру в ЖК «Лучи», вносится 10% от её стоимости. Остаток суммы необходимо внести через три месяца, в течение которых специалисты АН «Азбука Жилья» будут заниматься продажей квартиры по трейд-ин.
Схема покупки
Квартиры в ЖК «Лучи» продаются по ДДУ. Оформлением сделки и регистрацией документов занимается представитель застройщика, стоимость этих услуг составляет 15 000 руб.
В случае необходимости, представитель застройщика также может помочь покупателю с оформлением прав собственности за дополнительную плату.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В рамках проекта ЖК «Лучи» на территории комплекса будут построены две школы на 825 мест каждая; два отдельно расположенных детских сада на 250 мест каждый; два встроенно-пристроенных детских сада на 150 мест каждый. Кроме того, на территории комплекса появится физкультурно-оздоровительный комплекс, разнообразные детские и спортивные площадки.
Рендеры с сайта проекта
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Коммерческая и досуговая инфраструктура расположится на первых этажах домов. Здесь появятся продуктовые магазины, магазины предметов первой необходимости, кафе, рестораны, салоны красоты, отделения банков, аптеки, химчистки, фитнес-клубы.
Кроме того на территории комплекса будет построен многофункциональный офисно-деловой центр, а чуть позже планируется торгово-развлекательный центр, который расположится за пределами ЖК.
Парковка
В каждом корпусе комплекса спроектирован подземный паркинг, спуститься в который можно будет на лифте. Общее количество машиномест в подземных паркингах – 3 266 шт. Стоимость парковочного места в корпусах первой очереди начинается от 744 000 руб.
Бесплатные парковочные карманы запланированы по периметру домов, поскольку дворы будут закрытыми для машин. Также рядом с 1 и 4 корпусами появятся бесплатные открытые парковочные площадки.
На покупку машиномест в ЖК «Лучи» действует акция «Беспроцентная рассрочка до 20 мая 2018 г.». Первоначальный взнос на аккредитив составляет 25% от стоимости помещения/машино-места/кладовой, остаток платежа вносится ежеквартально, равными частями до 20 мая 2018 г.
Территорию благоустроят, озеленят, установят лавочки.
Рендер с сайта застройщика
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Лучи» будет открытой для доступа всех желающих, дворы при этом будут закрытыми для проезда автомобилей. В каждом подъезде предусмотрено место для консьержей. На входе установят видеодомофоны. Круглосуточное видеонаблюдение и охрана в комплексе не предусмотрены.
05
Район
Окружение района
Со стороны ул. Авиаторов ЖК «Лучи» граничит с жилым районом 6-го мкр. Солнцево, рядом с которым расположен Центральный парк и Сергиевская церковь. Со стороны ул. Промышленной комплекс граничит с территорией промзоны, где застройщик планирует строительство торгово-развлекательного центра в будущем.
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности от комплекса, на территории соседнего 6-го микрорайона Солнцево расположено огромное количество всевозможных объектов социальной, коммерческой и досуговой направленности.
Здесь есть множество школ, детских садов, гимназий, бассейн, поликлиника, выставочный зал с библиотекой, магазины, кафе, рестораны, отделения банков. До ближайшей школы и детсада пешком идти около 10 минут. На территории Центрального парка находится кинотеатр «Алмаз Синема».
Рекреационные зоны
Жилой комплекс расположен в одном из самых престижных и экологически чистых округов Москвы – Западном. В непосредственной близости от комплекса находится Центральный парк Солнцева с Большим Солнцевским прудом, а также прогулочная зеленая аллея с Малым Солнцевским прудом. Немного дальше расположен Парк 60-летия Октября.
Для любителей отдыха в лесу всего в двух километрах от комплекса находятся разу два лесопарка – Ульяновский и Чоботовский лес.
Промышленные зоны
ЖК «Лучи» строится на территории бывшей промзоны, несколько предприятий есть и в окрестностях. Вдоль ул. Производственной проходят ж/д пути Киевского направления МЖД, а над самим комплексом периодически пролетают самолеты, т.к. рядом расположен аэропорт Внуково.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей станции метро «Саларьево» в часы пик можно ехать около часа. Остановка общественного транспорта находится через дорогу от ЖК, на улице Авиаторов.
При желании из Солнцево можно доехать до других станций метро: «Юго-Западная», «Теплый стан». При полной загруженности трассы время в пути то же – около часа.
Гораздо быстрее можно добраться до центра города, если воспользоваться платформой «Новопеределкино». Отсюда электропоезда прибывают на Киевский вокзал (станция метро «Киевская»).
Для автовладельцев
ЖК «Лучи» находится между двумя крупными магистралями - Боровским и Киевским шоссе. Направления не самые свободные от транспорта, поэтому время в пути стоит рассчитывать с максимальным запасом. Так, в 9 утра от жилого комплекса до МКАД можно ехать порядка 20-25 минут по Боровскому шоссе, через Новомещерский проезд. До ТТК (Бережковский мост) – порядка часа, до центра города (Новый Арбат) – столько же.
Перспективы
В 2017 году (вместе со сдачей первой очереди строительства ЖК «Лучи»)
на расстоянии 300 метров от комплекса откроется новая станция метро «Солнцево». После открытия станции метро «Солнцево», жители смогут доехать до центра столицы всего за 25-35 минут без пересадок.
Итоги
Несомненный плюс проекта – возможность купить квартиру с предчистовой отделкой. Все грязные работы уже выполнены, остаются лишь финишные. Привлекает также разнообразие планировок, в том числе, квартиры евро-формата, достаточное количество машиномест, запланированная проектом инфраструктура, близость ж/д платформы, продажи по ДДУ, беспроцентная рассрочка и довольно неплохая экология, несмотря на строительство в бывшей промзоне.
Видимые минусы – большое количество квартир на этаже некоторых секций, где всего два лифта, а также длительность реализации проекта, т.е. в шуме и строительной грязи придется жить не один год. Словом, вариант Тайному Покупателю показался одинаково привлекательным как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Комментарии