LIFE-Митинская ECOPARK — очередной жилой комплекс ГК «Пионер», который возводится на территории уже сложившегося московского микрорайона Митино. Название новостройки говорит само за себя. Проект реализуется согласно концепции ECO, предполагающей обустройство собственного мини-парка, соблюдение Eco-технологий в строительстве, а также расположение в районе, где нет промышленных производств. Тайный Покупатель выяснил, насколько концепция соответствует реальному положению дел.
Новостройка расположилась в Северо-Западном округе, в границах Пятницкого шоссе, Дубравной и Митинской улиц. Застройщик проекта — АО «Инвестиционная компания «Гринэкс», созданное специально под строительство жилого комплекса.
ГК «Пионер» (Pioneer Group) основана в 2001 году. Основная специализация компании — реализация градостроительных проектов многофункциональной и жилой застройки с последующим сервисным управлением и обслуживанием. Если более кратко, то девелопер не только возводит жилье, но и ставит свою компанию (УК) на дальнейшее управление проектом.
За 15 лет деятельности в Москве построено более 700 тыс. кв. м жилья, в том числе: жилые кварталы Life-Сходненская, Life-Ботанический сад, Life-Волжская.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК LIFE-Митинская ECOPARK позиционируется застройщиком, как проект бизнес-класс.
● Первая очередь: корп. 1 и 1Б, дома сданы в эксплуатацию
● Вторая очередь: корп. 2 - срок сдачи в конце 2016 года
● Третья очередь: корп. 3 - срок сдачи в конце 2018 года
Общая площадь трёх корпусов - 154 000 кв. м.
Архитектура комплекса
Все дома в жилом комплексе монолитные, с вентилируемыми фасадами, выполненными в ярких цветах с декоративными контрастными вставками.
LIFE-Митинская ECOPARK - это четыре жилых дома высотой 25 этажей. Особенность проекта: новые планировочные решения, высокие потолки и панорамные виды на Ландшафтный парк «Митино» с верхних этажей (19-25), а также кладовые помещения на минус первом этаже. Предусмотрена также отделка квартир в двух разных стилях. Всем этим располагает третий корпус.
Для того чтобы не портить фасады зданий внешними блоками кондиционеров, для них оборудованы специальные корзины.
Отдельное внимание уделено обустройству входных групп. Основной тон в дизайне — светлый. Дополнительно использованы вставки из желтого триплексного стекла на стене, на полу — керамогранитные серые плиты. На первом этаже также расположены разноцветные почтовые ящики.
Во всех домах устанавливаются лифты фирмы ThyssenKrupp, два пассажирских и один грузопассажирский. В третьем корпусе проектом предполагается четыре лифта: два пассажирских и два грузопассажирских, поскольку на этажах со 2 по 18 спроектировано до 9 квартир.
фото: https://www.facebook.com/ZhKLife
Красота - красотой, а на качество строительства жильцы все-таки жалуются. Основные претензии: плохая звукоизоляция, заедающие замки входных дверей, некачественная чистовая отделка, завышенная стоимость дополнительного оборудования (при покупке озвучивались иные цифры) и т.д.
Информация о квартирах
Всего планируется более 1500 квартир. На выбор покупателя представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные варианты. Все жилье предлагается с готовой отделкой, есть возможность выбора различных стилистических решений. Базовая отделка - два стиля: классический и современный. Во всех квартирах установлены французские оконные системы, за счет чего формируется более высокий проем окна и низкие подоконники. Света в таких помещениях значительно больше, чем в типовых квартирах. Варианты квартир с панорамным остеклением и высокими потолками представлены только на 25 этаже.
В третьем корпусе возможен индивидуальный дизайн интерьера, подразумевающий расширенные возможности по выбору материалов, инженерных решений и принципиально новые планировки. Высота потолков в квартирах с 19 по 25 этаж составляет 4 метра. Еще одна отличительная особенность - панорамное остекление и кухни-гостиные от 20 кв. м с полным комплектом мебели и встроенной бытовой техникой. В отделке планируют использовать материалы ведущих мировых и российских производителей, таких как Tarkett, Tikkurila, Kerama marazzi, Grohe, Roca, Schneider-electric и др.
фото: каталог индивидуальных опций ГК Пионер
Самая маленькая 1-комнатная квартира, площадью 42,12 кв.м., стоит 7 090 858 руб. Кухня в форме квадрата, площадью 11,46 кв.м. Санузел совмещенный - 4,45 кв.м. Комната прямоугольная 16,83 кв.м., с выходом на балкон - 3,91 кв.м. (балкон утоплен в фасад).
Самая большая 4-комнатная квартира площадью 119,4 кв. м стоит 18 005 520 руб. Расположена она в 3 корпусе, на 14 этаже. Планировка предполагает просторную гостиную, к которой примыкает кухня, три спальни (одна из них - с балконом), два санузла и гардеробная. Квартира идеальна для проживания семьи с детьми. Общественные помещения находятся на удалении от приватной зоны.
Во время визита Тайного Покупателя менеджер неоднократно напомнил, что квартиры «разлетаются как пирожки», цены растут, и купить скоро будет совсем нечего. Подтверждение мыслям про искусственно нагнетаемый ажиотаж Тайный Покупатель нашел и на форуме собственников квартир в Экопарке.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 42,12 - 119,4 1-комнатные: 42,12 – 51,09 2-комнатные: 60,22 - 80,61 3-комнатные: 85,39 - 102,2 4-комнатные: 102,18 - 119,4 |
| Стоимость кв. м | От 141 800 руб. |
| Квартирография и цены | 1-ккв - от 7 090 858 (42,12 кв.м) 2-ккв - от 9 679 080 (61,26 кв.м) 3-ккв - от 13 734 360 (94,2 кв. м) 4-ккв - от 15 529 316 (102,18 кв. м) |
| Отделка | Базовая, индивидуальная отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата, trade-in |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Квартиру в ЖК LIFE-Митинская ECOPARK можно приобрести в рамках программ ипотечного кредитования от следующих банков:
- Сбербанк России
- Банк ВТБ 24
- ВТБ Банк Москвы
- ЮниКредит банк
- Банк Открытие
- Банк ГЛОБЭКС
- Газпромбанк
- Банк Возрождение
- Дельта Кредит
- Россельхозбанк
- Райффайзенбанк
- Металлинвестбанк
Ипотеку можно взять на квартиры в корпусах 1, 1Б и 2. Третий корпус пока не аккредитован. Минимальная ставка - у Райффайзенбанка (11% годовых). Первоначальный взнос - от 50%, срок кредита - до 25 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет возможность использования беспроцентной рассрочки на срок до 6 месяцев при покупке квартиры, на условиях оплаты первого взноса в течение 3 рабочих дней с даты регистрации договора, взнос должен составлять не менее 50%. Оставшаяся сумма выплачивается ежеквартально по 25%.
Trade-in
Застройщик в партнерстве с компанией URBAN REALTY предлагает услуги по взаимозачету недвижимости покупателя для приобретения нового жилья в ЖК LIFE-Митинская ECOPARK.
Акции и скидки
В настоящий момент акций нет.
Схема покупки
Продажи в жилом комплексе ведутся по ДДУ, в рамках ФЗ-214. Забронировать квартиру в ЖК LIFE-Митинская ECOPARK можно на двое суток бесплатно. Бронирование на более длительный срок обойдется в 40 тыс. рублей.
Все необходимые документы (договор долевого участия и свидетельство на право собственности) застройщиком оформляются бесплатно.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Для самых маленьких новоселов в составе жилого квартала уже введён в эксплуатацию частный детский сад на 300 мест, а также строится современная муниципальная школа на 500 мест. Стоимость посещения сада - 35 тыс./месяц.
Внутреннее пространство представляет собой зелёную зону: собственный мини-парк с деревьями, беседками и прогулочными дорожками.
Также во дворе обустроены детские площадки с необычными малыми архитектурными формами и гимнастическими снарядами, для разных возрастных групп. Оборудование для площадок производится финской компанией Lappset.
03
Инфраструктура для всех
Застройщик планирует возвести современный физкультурно-оздоровительный комплекс в шаговой доступности от ЖК LIFE-Митинская ECOPARK. ФОК будет окружён пешеходными маршрутами. На первом этаже корпуса 3 расположится медицинский центр. Также в рамках жилого квартала откроются офисы, продуктовые и хозяйственные магазины. На данный момент во дворе комплекса очень много разнообразных спортивных сооружений и площадок для жителей разных возрастов.
Для жителей третьего корпуса на первых этажах будут оборудованы кладовые помещения.
Парковка
Проектом предусматриваются два многоуровневых паркинга с общим количеством машиномест - 1810. Один из них расположен рядом с комплексом и уже действует. Второй планируется в ближайшей перспективе. Стоимость машиномест в паркинге колеблется от 200 до 680 тыс.руб. в зависимости от этажа и площади парковочного места. Есть опасения, что машиномест на всех жильцов не хватит, учитывая, что в семье бывает по две машины.
По периметру комплекса обустроены парковочные карманы, полностью заполненные автомобилями.
04
Безопасность и сервис
В каждом подъезде комплекса установлен видеодомофон CYFRAL и видеопанель вызова экстренных служб. Предусмотрены помещения для консьержа. На въезде установлен шлагбаум. На каждую квартиру выдается одна прокси-карта для проезда на территорию. Также у каждого подъезда установлены камеры видеонаблюдения.
По договоренности с жильцами и управляющей компанией, за дополнительную плату возможно организовать доступ в коридор на этаже с использованием электронного ключа.
Управляющая компания: «Пионер-Сервис». В графе за содержание и ремонт в платежках: 24,08 руб./кв. м.
Жалоб у владельцев квартир на сервис очень много: слабый напор воды, подача чуть теплой воды вместо горячей, неразбериха с максимальным временем пребывания авто на территории, вопросы по установке шлагбаумов, по паркингу, по благоустройству детских площадок, высадке зеленых насаждений и т.д. На все из них жильцы получают не очень внятные ответы.
05
Район
Окружение района
Район Митино является одним из наиболее благоприятных для жизни мест с хорошей экологической средой и обилием зелёных зон. Жилой квартал LIFE-Митинская ECOPARKвозводится внутри довольно тихого городского микрорайона. Комплекс вписан в окружающую застройку с максимальным сохранением существующих зеленых насаждений и предполагает посадку новых.
Внешняя инфраструктура
Рядом с жилым комплексом расположено 10 школ. Ближайшая - в соседнем квартале LIFE-Митинская, до нее можно дойти пешком. Нет проблем и с детскими садами. На выбор есть частные и государственные ДОУ.
Детских поликлиник - две, ближайшая находится в пяти минутах ходьбы от новостройки. Магазинов в окрестностях - на любой вкус и кошелек: «ВкусВилл», «Дикси», «Авоська», «Седьмой Континент», «Пятерочка» и др. Вся инфраструктура - в пешей доступности.
Торговые центры - возле метро «Митино». «Крокус Сити Молл» - на МКАДе. Рядом также расположен известный Митинский радиорынок.
Рекреационные зоны
Район Митино называют «лёгкими Москвы», так как в шаговой доступности здесь расположены два парка с водоемами и природными источниками – Ландшафтный парк «Митино» и Новогорский лесопарк.
Парки предоставляют широкие возможности для семейного досуга, занятий спортом, прогулок с детьми. На территории предусмотрены площадки для барбекю. В Новогорском лесопарке организован лодочный прокат и зоны для отдыха у воды. В живописном Ландшафтном парке расположен храм Святых равноапостольных Константина и Елены.
Промышленные зоны
ЖК LIFE-Митинская ECOPARK расположен в Северо-Западном округе, в районе с благоприятной экологией, в котором нет промышленных производств. Однако, в непосредственной близости от комплекса находится Митинская РТС-38, дым от которой идет иногда в сторону домов Экопарка. Высота трубы составляет 120 метров, т.е. фактически она оказывается выше всех корпусов, поэтому беспокоиться стоит лишь тем, чьи окна выходят на нее. С эстетической точки зрения вид не самый привлекательный.
Больше опасений вызывают высоковольтные ЛЭП, которые тянутся вдоль Пятницкого шоссе. Местные жители неоднократно выступали за реконструкцию вышек, но пока все осталось так, как есть.
06
Транспорт
Для пешеходов
Для пешеходов ЖК LIFE-Митинская ECOPARK очень удобен в транспортном отношении, поскольку расположен в равной близости от станций метро «Митино» и «Волоколамская». Путь до метро займет не более 5-7 минут, в зависимости от расположения корпуса. Также рядом с комплексом находятся остановки общественного транспорта.
Для автовладельцев
Основные транспортные магистрали - Волоколамское, Пятницкое, Путилковское шоссе и МКАД. Расстояние до ТТК - 15 км, до Тверской улицы - 21 км. В часы пик загруженность шоссе примерно одинакова. Без пробок до центра города можно добраться за 35 минут.
Перспективы
Для улучшения навигации внутри квартала будет построено два проезда, которые соединят главные транспортные артерии района - улицу Митинская и Пятницкое шоссе.
Проект развития транспортной инфраструктуры микрорайона Митино предполагает реорганизацию административно-хозяйственной территории и преобразование зоны хаотичных гаражных построек в единую транспортную систему.
Итоги
Самый большой плюс проекта, по мнению Тайного Покупателя, - местоположение. Новостройка расположилась в обжитом районе с развитой инфраструктурой и обилием парковых зон. К плюсам также можно отнести интересную архитектуру, разнообразие планировок, доступные цены для бизнес-класса, шаговую доступность метро, возможность устроить ребенка в окрестные детсады/школы, безопасность проживания.
В числе минусов: качество строительства, вид на Митинскую РТС, близость ЛЭП, отсутствие клиентоориентированности менеджеров, искусственное создание ажиотажа для покупателей, частный детсад с высокими ежемесячными платежами, пробки в центр и в обратном направлении, невыполнение УК своих функций.
Местные жители, создав инициативную группу, пытаются добиться от застройщика реализации всего обещанного, как свидетельствуют форумы, но вопросы решаются медленно и не всегда так, как хотелось бы. В целом, проект интересный, достойный для рассмотрения, но необходимо взвесить все «за» и «против».
Комментарии