В историческом районе столицы – Алексеевском, на месте бывшего завода сплавов возводится интересный объект – жилой дом «Лайм» с «единственными в Москве внутридомовыми дворами». Что это такое и насколько будет комфортно жить в необычном доме, выяснял Тайный Покупатель.
На севере ЖК граничит с учебно-исследовательским центром Московской федерации профсоюзов, на востоке – с проектируемым проездом №128 и частично с новостройкой «1174», на юге – с территорией ООО «Совметалл», на западе – с участком издательско-полиграфического комплекса «Логос». Ближайшая станция метро – «Алексеевская». Ближайшие достопримечательности – ВДНХ и Лосиный остров.
Девелопер проекта – «Высота Девелопмент», застройщик проекта – ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов», генеральный подрядчик – ООО «Девелопер Билдинг», генеральный проектировщик – ADM (ООО «Архитектурный диалог с мегаполисом»). Есть момент, на который стоит обратить особое внимание – основным инвестором (и финансовым партнером) проекта является «Газпромбанк». Менеджер в офисе продаж сообщил, что изначально дом строился для VIP-сотрудников «Газпрома», но, в связи с переездом основного состава в Санкт-Петербург, площади освободились и были выставлены на продажу. Поэтому можно не сомневаться в качестве застройки, ведь дом изначально строился «для своих».
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Ранее ЖК носил название «Староалексеевская». О строительстве жилья на улице с одноименным названием стало известно еще в 2013 году. С тех пор изменилась лишь этажность, на тот момент предполагалось 24-этажное здание.
Сегодня, согласно проекту, жилой дом «Лайм» – новостройка бизнес-класса, состоящая из 27-этажного 4-секционного здания, подземной автостоянки и объектов инфраструктуры на первых этажах. Количество квартир в доме – 729. Срок окончания строительства – I квартал 2018 года. Менеджер сообщил, что с высокой степенью вероятности дом будет готов раньше. Начать выдачу ключей планируют в конце 2018 года либо начале 2019 года.
Архитектура комплекса
Архитектурную концепцию и дизайн жилого комплекса «Лайм» разработало столичное архитектурное бюро ADM (эта же компания работала над обликом соседней новостройки – «1147»). Архитекторы запланировали воплотить лучшие традиции основной застройки района: просторные «сталинки», уют старомосковских двориков и приватные дворы-террасы. Финальное решение вышло оригинальным: дом имеет форму изломанного прямоугольника, в фасаде которого с двух сторон в шахматном порядке «вырублены» огромные ниши, которые и будут «внутридомовыми» дворами (всего 15 штук в доме). На данном этапе видны монолитные работы.
Эти внутренние дворы-террасы занимают площадь от 120 до 220 кв. м, примерно 4-5 этажей в высоту. Их планируют остеклить экранами на уровень одного этажа, в итоге ниши будут выполнять функцию тематических зимних садов: на нижнем уровне – детские зоны, на среднем – зона отдыха для взрослых, на верхнем – смотровые площадки.
Рендеры застройщика
По задумке авторов проекта эти ниши должны объединить жильцов и вывести общение на новый уровень. На сегодняшний день ниши выглядят как на фото, представленном ниже.
Завершающим штрихом оригинальной задумки проекта выступит яркое оформление фасада – светло- и темно серые панели будут контрастировать с сочными лаймовыми оттенками. Под кондиционеры на фасадах предусмотрены специальные корзины.
Рендеры с сайта проекта
Дом строится по монолитной технологии с вентилируемым фасадом, выполненным по системе Nord Fox, что предусматривает использование керамогранитной плитки нескольких видов по типу Arch-skin, декоративных витражных панелей и клинкерной плитки. Толщина стен – 40 см. Количество квартир на этаже – 7-8, лифтов – 3.
Концепция входных групп сейчас находится в активной доработке и процессе утверждения, обещают просторный светлый вестибюль, бесшумные скоростные лифты и современную систему коммуникаций.
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК «Лайм» представлены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры свободной планировки без отделки. В данный момент в продаже – квартиры на четных этажах. Менеджер сообщил, что с середины февраля ожидается подорожание всего жилья в комплексе на 4%.
Квартиры будут сдаваться с установленными входными дверями, проведенными коммуникациями и электричеством, окнами с двухкамерными стеклопакетами и радиаторами. Межкомнатные перегородки – в виде трассировок, «мокрые» зоны выделены, лоджий не предусмотрено. В квартирах будут высокие потолки (3 метра) и увеличенные окна.
В «однушках» предусмотрены большие кухни-гостиные и комната для отдыха. В «двушках» и «трешках» – просторный холл и вместительные кухни-гостиные. В проекте есть и «евро-трешки» – это «двушки» площадью от 62,5 до 75 кв. м, из которых можно сделать «трешки». Ряд квартир имеет окна на две стороны света (восток и запад), в том числе на зимние сады, при этом окно с видом на зимний сад выполнено в «широкоформатном» остеклении. Некоторые квартиры имеют полностью бетонные стены, т.е. обладают еще большей звукоизоляцией.
При желании клиенты могут воспользоваться услугами «дружественной» компании In project по дизайну и отделке квартиры. Стоимость услуг: 2 500 рублей с кв. м за дизайн-проект, 10 000 рублей с кв. м – стоимость работ без отделочных материалов.
Квартира с самой маленькой площадью (42,8 кв. м) стоит 9,43 млн. рублей. Подобных квартир несколько, они расположены во второй секции на разных этажах.
Самый большой метраж – 132 кв. м, это трешка. Таких квартир всего две: одна на втором этаже – 21,2 млн. рублей, вторая – на 12, уже за 27,2 млн. рублей. То есть, за возможность жить на 10 этажей выше придется заплатить 6 миллионов.
Стоимость
| Площадь квартир | 42,8 – 132 кв. м: 1-комнатные: 42,8 – 60,3 2-комнатные: 59,6 – 83,1 3-комнатные: 87 – 132 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 160 тыс. руб. |
| Квартирография и цены | 1-к - от 9 378 тыс. руб. (43,3 кв. м) 2-к - от 11 535 тыс. руб (60,2 кв. м) 3-к - от 19 212 тыс. руб. (87 кв. м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | Полная оплата, ипотека, рассрочка |
| Договор | договор бронирования, ДДУ |
Ипотека
Жилье в ЖК «Лайм» можно купить в ипотеку от семи банков: «Газпромбанк», «Сбербанк», «ВТБ24», «ТрансКапиталБанк», «Сургутнефтегаз», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Глобэкс». Условия (размер годовой ставки, сумма первоначального взноса) обсуждаются индивидуально с ипотечным брокером.
Рассрочка
Для клиентов доступны два вида рассрочки на приобретение квартиры (машиноместа только по 100% оплате):
- беспроцентная рассрочка на 6 месяцев, первый взнос не менее 20%;
- рассрочка на 12 месяцев под 12% годовых, первый взнос – от 50%.
Акции и скидки
В настоящий момент при покупке квартиры по 100% оплате или в ипотеку действует 3% скидка. При рассрочке скидки официально нет, но, по словам менеджера, «все обсуждаемо».
Схема покупки
Продажа квартир в ЖК «Лайм» ведется в соответствии с 214-ФЗ. На первом этапе с клиентом заключается договор бронирования, в соответствии с которым нужно оплатить две суммы: 1,75% от стоимости квартиры (входит в стоимость сделки) и 150 000 рублей (и 40 000 за машиноместо) за юридическое сопровождение (это дополнительные расходы клиента). В юридическое сопровождение входит регистрация ДДУ и оформление прав собственности. После регистрации ДДУ в течение 5 дней нужно произвести оплату.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проектом ЖК «Лайм» предусмотрено возведение на придомовой территории детских площадок с безопасным каучуковым покрытием. Зимние сады, расположенные на нижних уровнях, так же будут с детской тематикой. Помимо этого, ближе к 2019 году планируется открытие детского развивающего центра на первом этаже.
Рендер с сайта проекта
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Часть помещений на первых этажах комплекса «Лайм» отдана под коммерческие объекты. Точной информации об арендаторах пока нет. Менеджер сообщил, что можно ожидать кафе, пекарню, мини-маркет, химчистку и отделение банка.
Благоустройство двора планируется по индивидуальному проекту, согласно которому предусмотрены зоны отдыха с беседками, спортивная зона и озеленение – лиственные деревья, кустарники, цветники, газоны.
Рендер с сайта проекта
Парковка
Под ЖК спроектирован трехуровневый подземный паркинг на 332 машиноместа, предусмотрен спуск на лифте на все уровни. Стоимость машиномест начинается от 1,5 млн. рублей, площадь – 11,5 – 13,75 кв. м. Пока в продаже – только минус третий уровень. На внутренней территории планируют обустроить гостевую стоянку на 80 мест.
04
Безопасность и сервис
Менеджер в офисе продаж заверил, что жители ЖК «Лайм» будут находиться в полной безопасности – территорию оградят, на въезде – КПП с охраной, въезд и вход на территорию, а также в подъезды – по слот-картам. Помимо этого, предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение и консьерж-сервис в каждом подъезде.
Управляющая компания будет своя («Высота Девелопмент»), стоимость услуг – 55 рублей за квадратный метр плюс показания счетчиков.
05
Район
Окружение района
Алексеевский район – исторический тихий район с хорошо развитой инфраструктурной сетью. Ближайшие соседи дома «Лайм» – новостройка «1147» и учебно-исследовательский центр.
Внешняя инфраструктура
У жильцов ЖК «Лайм» проблем с инфраструктурой возникнуть не должно, ведь в пешей доступности есть все необходимое: гимназия, школа иностранных языков, три детских сада, продуктовые магазины («Азбука Вкуса», «Седьмой континент», «ВкусВилл»), поликлиника, стоматология, аптеки («36.6», «ГорЗдрав»), кафе («Штолле»), рестораны, отделения банков. Ближайший крупный торговый центр - «Золотой Вавилон», находится в 10-15 минутах езды.
Много объектов инфраструктуры и возле метро.
Рекреационные зоны
В шаговой доступности (10 минут ходьбы) от территории ЖК расположены парк Сокольники и Лосиный остров – крупные рекреационные зоны, давно полюбившиеся местным жителям для прогулок, пробежек и семейного отдыха. Словом, у жителей «Лайма» всегда будет возможность провести время на свежем воздухе рядом с домом.
Промышленные зоны
В ближайшем радиусе нет производственных предприятий, которые бы наносили ощутимый урон экологии. Тем не менее, негативные моменты присутствуют – это и крупная загазованная трасса рядом, и Алексеевское кладбище в двух километрах, и ж/д пути. Также в 3 км от комплекса расположена большая промзона на Огородном проезде.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК «Лайм» расположен в пешей доступности от станции метро «Алексеевская» (800 метров), дойти до территории комплекса можно за 10 минут. До центра Москвы («Охотный ряд») путь на метро займет около 40 минут. В паре километров от ЖК находится ж/д станция «Маленковская» (Ярославское направление).
Для автовладельцев
«Лайм» строится вблизи крупной транспортной артерии столицы – проспект Мира. Время в пути до ТТК – около 20 минут. До Садового кольца в районе 11 утра можно добраться за полчаса. Однако, направление это довольно загруженное, поэтому время лучше рассчитывать с запасом.
Итоги
Жилой дом «Лайм» – интересный проект с яркой архитектурной концепцией: чего стоят одни зимние сады. Помимо этого, комплекс привлекает отличной транспортной доступностью и удачным расположением в районе со сложившейся за долгие годы инфраструктурой. Партнерство с «Газпромбанком», а также то, что участок находится в собственности, безусловно, добавляет уверенности в желании приобрести жилье.
Продажи ведутся по ДДУ. Цены не самые низкие, однако не стоит забывать о том, что новостройка бизнес-класса, и строительство находится не на начальном этапе. Есть возможность купить жилье в ипотеку и отсрочить платежи.
Минусов немного и на фоне преимуществ они не столь заметны: близость крупной трассы, соседство с масштабным ЖК «1147» и недостаточное количество социальных объектов на территории комплекса.
Комментарии