ЖК «Ильинские луга»: новостройка для покупателей с личным авто

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

Комплекс «Ильинские луга» - жилой микрорайон комфорт-класса, состоящий из 56 жилых корпусов средней этажности (7-9 этажей), автостоянок, объектов детской и социальной инфраструктуры (детсады, школы, поликлиники и торговые помещения). Изначально объект назывался «Новорижские кварталы» и строил его «Мортон».

Объект возводят в 5 очередей, в первой очереди – 15 жилых корпусов, 3 детских сада, школа и паркинг – большая часть из этого будет готова к концу 2019 года.

Текущий статус работ:

● корпуса №№36 и 37 – монтаж верхних этажей, заселение в январе 2019 года. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2018 года.

● корпуса №№38-40 – завершение строительства, заселение в июне 2019 года. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2018 года.

Окончание всех работ по ЖК – к 2026 году.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6

Архитектура комплекса

Все корпуса строятся по индивидуальному проекту, часть корпусов – монолитные (серия СЭМ2), часть – панельные. Цвета фасада – типично «пиковские»: оранжево-серые, серо-белые, сине-зеленые и пр. На фасадах установят разноцветные корзины под внешние блоки кондиционеров. Менеджер сообщил, что каждый корпус будет оформлен в уникальном стиле с целью упрощения навигации на территории ЖК.

Дома имеют преимущественно П-образную и квадратную форму, в большинстве случаев образуя приватное внутреннее пространство. Количество квартир на этаже – от 2 до 12, но лифт всего один (производства КМЗ либо Щербинка).

• 1
• 2
• 3

Вход в подъезды на уровне земли, маломобильным жителям будет очень удобно. Входные группы будут светлыми и просторными со специальной зоной для хранения колясок и велосипедов.

Информация о квартирах

В квартирографии ЖК «Ильинские луга» представлены студии, 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры. В трех корпусах квартиры без отделки, во всех остальных (53 шт.) – с отделкой. В продаже сейчас 5 корпусов (№№36-40), всего 376 квартир. С начала продаж продано 60-70% помещений. Большая часть квартир – «однушки» и «двушки». Чуть меньше – студий.

Квартиры без отделки сдаются «в бетоне», с застекленными окнами (профиль KBE), радиаторами с терморегуляторами и разводкой электричества. Отделка возможна только в одном варианте – нейтральные светлые тона. Предусмотрен ламинат и плитка на полу, обои под покраску (в санузлах – плитка), вся необходимая сантехника и металлические входные двери. Высота потолков – 2,8 метра без учета отделки. В некоторых домах на верхних этажах квартиры с более высокими потолками (3,4 метра). В части домов окна меньшего размера, это хорошо видно с улицы.

Наименьшая площадь в продаже – студия 21,35 кв. м без отделки в корпусе №40, стоимость – почти 2 млн рублей. Это стандартная прямоугольная студия с совмещённым санузлом при входе и лоджией 3,8 кв. м.

Самая большая квартира в продаже – четырехкомнатная площадью 115,6 кв. м, подобные квартиры находятся в корпусах №№36 и 37 (квартиры с чистовой отделкой) на верхних этажах. Цена – 8,5 млн. рублей. Это - угловая квартира-распашонка с гардеробной, кухней-гостиной почти 21 кв. м и двумя санузлами.

На подземном уровне каждого корпуса разместятся кладовые помещения площадью 3-9 кв. м. Приблизительная стоимость за небольшую кладовую 3 кв. м – 100 тысяч рублей.

Стоимость

Ипотека

Клиентам ЖК «Ильинские луга» предоставлен выбор ипотечных программ в 15 банках организациях: «АИЖК», «Абсолют Банк», «Россельхозбанк», «Сбербанк», «ВТБ 24», «ВТБ Банк Москвы», «Банк Российский Капитал», «Газпромбанк», «Банк Открытие», «Дельтакредит ипотечный банк», «Райффазен Банк», «Уралсиб», «Банк Возрождение», «Тинькофф», «Московский Кредитный банк». В «АИЖК» самая низкая ставка – от 6,45%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок - до 30 лет.

Рассрочка

Приобрести квартиру в ЖК можно в беспроцентную рассрочку сроком до 3-х месяцев, первый взнос – 40%. Есть вариант более длительной рассрочки – на полгода, но в этом случае начиная с четвертого месяца – под 2% на остаток.

Акции и скидки

Действует стандартная для всех проектов ПИК скидка 2% при полной оплате и ипотеке. Еще 1% скидка дополнительно – при быстром оформлении сделки.

Схема покупки

Продажа квартир в ЖК «Ильинские луга» осуществляется, согласно ФЗ-214. Клиентам предоставляется возможность «забронировать» квартиру на 10 рабочих дней с фиксацией цены – при полной оплате либо ипотеке. Далее с клиентом заключается ДДУ и договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым застройщик регистрирует основной договор за 20 000 рублей. Оформление в собственность – самостоятельно либо с помощью застройщика за отдельную плату.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

ЖК «Ильинские луга» обеспечат детской инфраструктурой: запланировано 11 детских садов, 3 школы, детская поликлиника. Все заведения будут муниципальными. Точные сроки известны пока по первой очереди – это 3 детсада (250-300 мест каждый) и школа на 1500 учеников, все построят к середине-концу 2019 года, но по словам менеджера, возможны задержки с вводом. В каждом дворе будут детские эко-площадки из природных материалов с безопасным покрытием.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Первые этажи некоторых корпусов ЖК «Ильинские луга» будут отданы под небольшие торговые помещения. В целом же обещают отдельно стоящий торговый центр со всеми необходимыми магазинами и салонами услуг. Также планируют построить взрослую поликлинику. Сроки готовности пока неизвестен.

Внутреннее пространство благоустроят и озеленят – заявлены зоны для отдыха и воркаута, спортивные площадки для футбола и баскетбола. Под озеленение отдано 40 гектаров, обещают парковую зону с прудами. Пока ничего из этого нет.

Парковка

Застройщик обещает обеспечить всех жителей ЖК машиноместами – планируется строительство как минимум трех многоуровневых наземных стоянок (на 17 000 мест). В первой очереди возведут паркинг на 4600 мест, примерная стоимость – 300-400 тысяч рублей. Также жителям и гостям комплекса будет доступна бесплатная открытая парковка с внешней стороны корпусов.

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса «Ильинские луга» закрывать не будут, зато обеспечат видеонаблюдением и полицейским участком на территории, вся информация будет выводиться на диспетчерский пульт. Вход в подъезды – по чип-ключам, консьержей в подъездах не предусмотрено, но все можно обсудить с УК. Внутренние дворы будут свободны от авто. Управляющей компанией будет «ПИК-Комфорт», примерный тариф – 35-40 рублей с кв. м.

05

Район

Окружение района

В ближайшем окружении комплекса «Ильинские луга» - СНТ, жилой комплекс «Рублевское Предместье» и павильон «Главкино»

• 1
• 2
• 3

Внешняя инфраструктура

В пешей доступности инфраструктуры совсем немного – пара-тройка небольших продуктовых магазинов. Три детских сада («Непоседы», «Остров детства»), одна школа, поликлиника и медицинский центр – в доступности, но удобнее добираться на личном транспорте, чем идти пешком. Ближайшие аптеки – в ТЦ «Твой дом», до которого также лучше ехать на авто. На Новорижском шоссе в направлении от Москвы действует достаточное количество крупных торговых центров с продуктовыми гипермаркетами, фитнес-клубом, развлечениями для детей, но пешком до них не дойти.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6

Рекреационные зоны

Ближайшая зеленая зона – охраняемый заповедник Лохин остров со старицей реки Москвы и озером Глухая Яма. Пешком до него идти довольно долго – больше 20 минут. Относительно рядом также музей-усадьба «Архангельское» - добираться лучше на транспорте.

Промышленные зоны

Экологическая обстановка рядом с ЖК благоприятная – в ближайшем радиусе отсутствуют вредные производства, территория района в целом богата крупными зелеными зонами. Смущает лишь крупное шоссе по соседству. Кроме того, ближе к Ильинскому шоссе есть кладбище. Пока предположить сложно, но вероятно из окон ряда квартир последующих очередей оно может быть видно.

06

Транспорт

Для пешеходов

В пешей доступности от комплекса «Ильинские луга» станций метро нет – до «Тушинской», к примеру, ехать 40 минут на общественном транспорте. Ближайшая остановка – в 15 минутах ходьбы. В целом же до центра столицы (Охотный ряд) путь пешехода составит примерно полтора часа.

Для автовладельцев

Комплекс «Ильинские луга» строится рядом с крупными трассами – Новорижское и Ильинское шоссе. Расстояние до МКАД – 10 км. До Кремля путь на авто без пробок занимает 50 минут, в часы пик – 1,5-2 часа.

• 1
• 2
• 3
• 4

Перспективы

По словам менеджера, после 2020 года в 4-х км от комплекса должны построить станцию метро «Ильинская» новой Рублево-Архангельской ветки. До метро от ЖК будут курсировать автобусы.