Недалеко от Бутовского лесопарка на юго-западе Москвы возводится новый жилой комплекс «Гринада», ранее известный как ЖК «На Феодосийской», застройщиком которого является «Группа ПСН». Проект реализуется на территории бывшего НИИ Пчеловодства, здание которого было передано в управление НИИ Радиосвязи. Тайный Покупатель выяснил, насколько обещания застройщика соответствуют действительности и стоит ли приобретать жилье от «ПСН» в Северном Бутово.
Новостройка расположилась в границах ул. Новобутовская и ул. Грина. Рядом с комплексом, помимо лесного массива, находится Ботанический сад ВИЛАР.
В портфеле «Группы ПСН» находятся четыре крупных проекта жилой недвижимости: квартал SREDA, мкр. «Домашний», комплекс элитных особняков «Полянка/44» и элитный жилой квартал I’M. Объекты сдаются в срок, без задержек. Продажи в «Гринаде» ведут три агентства: БЕСТ-Новострой, BonTon и Metrium. Проект, согласно концепции застройщика, рассчитан одновременно на активных, спортивных, деловых людей и семейные пары.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Основная особенность ЖК «Гринада» - концепция Еco-Frendly, согласно которой планируется сохранение большей части озеленения, использование в освещении участка солнечных батарей и установка специальных контейнеров для раздельного сбора мусора.
Проект представляет собой семь домов переменной этажности. Общая площадь – 165 тыс. кв. м. Строительство растянется на три этапа. Часть домов планируются монолитными, остальные – панельные. Первые две очереди – комфорт-класс, третью застройщик «подтянет» под бизнес.
1 очередь: два многосекционных дома переменной этажности. Корп. 1 – панельный, серии ДОММОС, высотой 10-17 этажей. Корп. 2 – монолитный, с вентилируемыми фасадами, высотой 11-19 этажей. Ввод в эксплуатацию этой очереди намечен на II квартал 2018 года.
2 очередь: два многосекционных дома переменной этажности: корп. 3 – панельный, корп. 4 – монолитный. Ввод этих зданий планируется во II квартале 2019 года.
3 очередь: три отдельностоящие монолитные башни бизнес-класса со сроком сдачи в III квартале 2021 года.
Архитектура комплекса
В работе над проектом принимало участие британское архитектурное бюро AHR. Фасады панельных домов будут выполнены в серой цветовой гамме нескольких оттенков с вкраплениями коричневого. Фасады монолитных домов оформят в бежево-коричневой гамме. Панельные дома имеют П-образную форму, монолитные – Г-образную, также спроектированы три отдельностоящие башни.
В подъезде каждого дома предусмотрены колясочные, места для хранения велосипедов, лыж и других личных вещей. В секциях спроектировано по два лифта. На каждом этаже расположено от 4 до 8 квартир в зависимости от секции.
Рендеры: vk.com/grinadaru
Информация о квартирах
Первая очередь проекта – 1037 квартир (согласно Проектной декларации). Квартирография комплекса состоит из студий, 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир. Большая часть – «однушки». Всего представлено более 100 вариантов различных планировочных решений.
В общей сложности, на момент проверки ЖК в продаже находилось 404 квартиры. В реализацию выведены секции 2, 3, 5, 7 и 9 монолитного корпуса, а также 1, 2 4 и 5 панельного. Более активно разбирают квартиры в монолите, панель пользуется меньшим покупательским спросом. Продажи в новостройке открылись 20 апреля 2017 г. Если верить данным BonTon, с момента старта продано более 10% от общего количества квартир. Ожидания инвесторов, судя по профессиональным форумам, не оправдались. Предполагались цены ниже минимум на 15%.
В панельных домах квартиры передаются в следующем виде: наличие перегородок, стяжка полов, разводка инженерных систем до оконечных устройств, стены и потолки – под финишную отделку.
В квартирах монолитных домов предусмотрена трассировка внутренних перегородок в один кирпич, гидроизоляция мокрых зон и разводка инженерных систем до стояка.
В каждом из корпусов будет представлено по 1-2 секции, квартиры в которых будут продаваться полностью с готовой отделкой, останется только обзавестись мебелью. Такие квартиры появятся в реализации позже.
Самая маленькая квартира в продаже – студия площадью 32,21 кв. м. Ее стоимость – 4 543 317 руб. Прихожая довольно просторная, есть место под гардеробную или шкаф-купе вдоль всей стены. Здесь же – совмещенный санузел. Комнату можно зонировать на жилую часть, зону приема гостей и кухню. Предусмотрен небольшой балкон.
Самая большая квартира в экспозиции – 4-комнатная площадью 104,37 кв. м. Ее стоимость – 14 304 222 руб. Квартира-распашонка, с большим количеством окон. Слева от входа – гостиная, спальня с балконом, кухня и совмещенный санузел. Справа – еще две спальни с собственной ванной комнатой и балконом. В прихожей вдоль стены есть место для вместительного шкафа-купе. Планировка идеальна для проживания семьи с детьми.
Стоимость
|
Площадь квартир |
32,21 - 104,37 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
от 107 тыс. рублей |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 4 543 317 руб. (32,21 кв. м) 1-комнатные - от 4 436 473 руб. (38,63 кв. м) 2-комнатные - от 6 408 869 руб. (57,71 кв. м) 3-комнатные - от 7 659 466 руб. (70,99 кв. м) 4-комнатные - от 14 304 222 руб. (104,37 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, предчистовая, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Купить квартиру в ЖК «Гринада» можно, воспользовавшись ипотечными программами следующих банков-партнёров: «Промсвязьбанк», «Банк Возрождение», «ВТБ 24», «Уралсиб Банк», «СМП Банк», «Дельтакредит Банк».
Самую низкую процентную ставку предлагает «Дельтакредит Банк» – 9,75 % при условии первоначального взноса 25 % сроком на 15 лет.
Рассрочка
В данный момент покупателям доступна только процентная рассрочка, ставка по рассрочке является переменной величиной и будет зависеть от размера первоначального взноса. Позже застройщик обещает также ввести беспроцентную рассрочку до конца строительства.
Акции и скидки
При 100% оплате или ипотеке действует 3% скидка на покупку квартиры. Других акционных предложений нет.
Схема покупки
Купить квартиру в панельном корпусе ЖК «Гринада» предлагают по ДДУ. Все необходимые для сделки документы оформляются без доп. платежей. Монолит на момент проверки ЖК можно было только забронировать (1% от стоимости, входит в общую сумму). На договор застройщик выходит после 25 мая (будет ДДУ).
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проектом предполагается школа на 550 учащихся (расположится в бывшем здании НИИ Радиосвязи, появится примерно с 3 очередью).
Возведут также детский сад на 230 мест (3 очередь проекта), обустроят детские игровые городки. Предполагается собственный веревочный парк и летняя оранжерея на территории. Пока ничего из запланированного нет.
Рендер: vk.com/grinadaru
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах жилых домов ЖК «Гринада» появятся различные магазины и кафе, точный состав арендаторов на данном этапе неизвестен. Во дворах расположатся оборудованные площадки для занятия йогой и спортом.
Рендер: vk.com/grinadaru
Часть взрослых деревьев сохранят или пересадят. В каждом дворе планируют обеспечить Wi-Fi и установить станции для подзарядки электронных устройств. Говорить о благоустройстве пока еще рано, ведется строительство.
Парковка
Во дворах парковка запрещена – парковочные карманы предусмотрены по периметру жилых зданий.
В монолитном корп. 2 предусмотрено 303 машиноместа. Стоимость пока неизвестна, в продаже их нет.
Позже появится многоуровневый наземный паркинг, точные сроки реализации не определены (примерно 3 очередь). Стоимость машиноместа на сегодняшний день неизвестна, однако, по словам менеджеров, можно ориентироваться на 500 тыс. рублей за машиноместо. На данном этапе ведется просчет необходимого количества машиномест.
В качестве альтернативного варианта для парковки автомобиля можно рассматривать гаражный комплекс, расположенный по соседству с ЖК «Гринада». А пока для 1 очереди планируют выделить места для парковки на территории.
04
Безопасность и сервис
ЖК «Гринада» полностью закрывать для доступа не планируют, ограничат лишь въезд автотранспорта во дворы («двор без машин»). Планируется система контроля доступа, видеонаблюдение. В домах появятся консъержи. Данных по тарифам УК пока нет.
Рендер: vk.com/grinadaru
05
Район
Окружение района
Ближайшие соседи комплекса – жилые дома, Бутовский лесопарк, церковь Дмитрия Донского, гаражный комплекс, наземный паркинг и складские помещения «Альта Профиль».
Внешняя инфраструктура
Северное Бутово – район с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой. В пешей доступности расположены: шесть школ, порядка 12 детских садов, несколько продуктовых сетевых магазинов «Дикси», «Пятерочка», «Магнит», «Мясновъ», три фитнес-клуба (все в радиусе до 20 мин пешком). Также есть отделения банков, аптеки, салоны цветов и другая инфраструктура.
Рекреационные зоны
С точки зрения экология район Северное Бутово – один из наиболее чистых в Москве. Неплохое расположение и у «Гринады». По границе комплекса проходит Бутовский лесопарк, в 12 мин ходьбы – Ботанический сад ВИЛАР, на расстоянии километра – небольшой Народный парк.
Промышленные зоны
На территории Северного Бутово нет никаких промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу. Однако ЖК возводится вблизи крупной трассы (Варшавское шоссе), рядом расположены складские помещения и гаражный комплекс.
06
Транспорт
Для пешеходов
На данный момент добираться пешком до ЖК «Гринада» довольно проблематично, поскольку к жилому комплексу нет нормальной пешеходной дороги. В офис продаж можно попасть только, пройдя вдоль Новобутовской улицы, где вообще нет тротуара. Пешком до метро «Улица Старокачаловская» добираться минут 15. Второй вариант – шаттл застройщика от ст. метро «Бульвар Дмитрия Донского».
Застройщик обещает в будущем организовать нормальный доступ на территорию со стороны бульвара Дмитрия Донского, однако с этой стороны комплекс наглухо окружен высоким забором, здесь же расположены гаражи.
Для автовладельцев
ЖК расположен рядом с Варшавским шоссе. Поблизости – Симферопольское ш. и альтернативный выезд на МКАД через ул. Поляны.
До МКАД от жилого комплекса добираться около 15 минут. Время в пути до ТТК (район Автозаводского моста) – 45 мин., до Садового (Добрынинский тоннель) – примерно час.
Итоги
Проект неоднозначный. Есть возможность выбора между панелью и монолитом. На данном этапе еще предлагаются квартиры с неплохим видом из окна. Продажи по ДДУ или бронь на монолит (все прозрачно). Большой плюс – развитая инфраструктура района, в шаговой доступности все нужное для комфортного проживания.
Собственная инфраструктура также обещает быть весьма разнообразной. Однако появится она с третьей очередью. Спорным Тайному Покупателю показалось решение застройщика разместить школу в реконструированном здании бывшего НИИ Радиосвязи, а также полнейшее отсутствие точной информации по срокам ввода школы, детсада, паркинга, количества машиномест, их стоимости. Кроме того, существенный минус ЖК «Гринада» – неудобное расположение для пешеходов. Цены для инвестиций оказались высоки (судя по форумам, ожидались цены ниже минимум на 15%).
Комментарии