На современном рынке недвижимости все большее распространение получает новый формат жилья – апартаменты. Несмотря на отсутствие возможности постоянной регистрации в такой недвижимости, она имеет успех у покупателей. В районе Ховрино САО г. Москвы возводятся несколько комплексов с апартаментами, один из них – это ЖК «Флотилия» на улице Ляпидевского, а если быть точнее – не жилой, а многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс.
На севере ЖК граничит с Дворцом спорта «Динамо», на юге – с Флотской улицей, на западе – с ул. Лавочкина, на востоке – с ул. Ляпидевского. Ближайшая станция метро к ЖК – «Речной вокзал», находится в 1,5 км от места застройки. Ближайшие значимые объекты рядом – дворец спорта «Динамо» и парк Дружбы.
Девелопер проекта – группа компаний «ГРАС», застройщик - ОАО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1» («МФС-1»), генеральный подрядчик – ООО «Монолит Центр». ГК «ГРАС» - девелоперская компания полного цикла, входящая в число крупнейших застройщиков европейской части России и реализовавшая на данный момент ряд проектов в области жилой, курортной и малоэтажной недвижимости в Москве и Сочи («Дом на Тимирязевской», ЖК «Александрийский маяк» и другие). Застройщик (и девелопер в одном лице) не обладает кристально чистой репутацией: сроки сдачи ЖК «Утесов» и «Жилого дома МПИ» переносились (максимальная задержка — 1 год), были проблемы с разрешительной документацией («Сан-Сити» в г. Сочи). Перенос сроков сдачи не обошел стороной и «Флотилию». Тайный Покупатель отправился на объект, чтобы узнать все детали строительства.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Флотилия» - комплекс с апартаментами бизнес-класса, возводимый на участке, площадью 3 га. В состав ЖК входят четыре корпуса высотой 29 этажей с подземным паркингом и отдельное здание в центре участка со спортивно-оздоровительным, культурным и развлекательным комплексом. Помимо строительства жилья с инфраструктурой, застройщиком запланировано благоустройство и озеленение придомовой территории.
Комплекс возводится в две очереди:
- первая (4 корпуса с апартаментами и подземной автостоянкой) сдается в эксплуатацию в марте 2017 (выдача ключей – до 10.03.2017), тут необходимо отметить, что сроки сдачи сдвигались, изначально объявляли март 2016 года;
- вторая (пятый корпус с ТЦ) - сентябрь 2017 г.
Архитектура комплекса
Основную идею проекта ЖК «Флотилия» – «свободный и активный образ жизни» архитекторы постарались реализовать с помощью динамической формы фасадов, напоминающей паруса огромных яхт.
Морскую тематику призвана поддерживать и выбранная цветовая гамма отделки фасадов – светлые голубые, зеленые и сиреневые оттенки. На одном из форумов встретилось мнение, что корпуса похожи на современные высокотехнологичные небоскребы американских и европейских мегаполисов.
Корпуса-башни строятся по монолитно-железобетонной технологии, внешняя отделка фасадов выполнена керамогранитными панелями и стеклом - со стороны парка фасады полностью стеклянные. Для того, чтобы не портить красоту, под внешние блоки кондиционеров предусмотрены специальные корзины.
Количество апартаментов на площадке – 6-9, а всего в проекте запланировано 866 апартаментов. Первые этажи корпусов занимают двухуровневые апартаменты с отдельным входом со двора.
В зданиях установлена приточно-вытяжная вентиляция. В каждом корпусе предусмотрен три пассажирских лифта и один грузопассажирский лифт марки KONE. Все они скоростные, скорость подъема - 2,5 м/с. Входные группы обещают оформить в соответствии с общим дизайном проекта. Пока же все в бетоне.
Информация о квартирах
Квартирографию ЖК «Флотилия» составляют одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты свободной планировки без отделки. Также в июле 2016 года открылись продажи нового формата апартаментов - «ситихаусы» (двухуровневые апартаменты с частным входом, площадью от 168,5 кв. м до 203,5 кв.м.).
Внутренние перегородки будут обозначены кирпичом. Стоит отметить, что во всех апартаментах выложены кирпичной кладкой два раздельных санузла, которые почему-то не значатся в проектных планах.
Менеджер заверил, что при желании, кладку можно снести, тем самым высвободив часть помещения под свои потребности.
Апартаменты будут сдаваться в эксплуатацию с установленной металлической входной дверью (звучит хорошо, однако, их придется менять, т.к. они «одноразовые», по словам менеджера), радиаторами, счетчиками, застекленными лоджиями (двухкамерный стеклопакет).
Разводка отопления, как видно, идет по полу.
К особенностям квартир можно отнести преимущественно линейные планировки (с окнами на одну сторону), потолки высотой 3-3,3 метра, панорамное остекление. Часть квартир с видом на парк имеет панорамные лоджии, площадью более 15 кв.м. Как показывает практика, панорамное остекление - это красиво, но непрактично, мало, кто из застройщиков утруждает себя утеплением комнат с окнами от пола или лоджий. Поэтому, принимая решение о покупке такой красоты, стоит быть готовым к дополнительным хлопотам и расходам, связанными с заделыванием щелей, герметизацией окон.
Апартаменты с самым маленьким метражом, находящиеся в продаже, (47,6 кв.м) стоят 8,5 млн. рублей, они расположены на 21 этаже первого корпуса. Это апартаменты квадратной формы с двумя санузлами, кухней рядом со встроенной лоджией и большой комнатой, которую при желании можно зонировать.
Самые большие по площади апартаменты – двухуровневые (203,5 кв.м.), их стоимость - 32,6 млн. рублей. Они расположены на 1 и 2 этажах в каждом корпусе, в третьем уже раскуплены. Независимо от метража цена за квадратный метр – 160 тыс. руб.
Для ремонтных и отделочных работ в апартаментах можно воспользоваться услугами архитектурного бюро ГК «ГРАС». Стоимость, соответственно уровню бизнес-класса, довольно высокая: проект дизайна с визуализацией - 1 800 руб./кв.м., ремонт и отделка самыми простыми материалами – 25 тыс.руб./кв.м.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) |
47,6 – 203,5 кв.м: 1-комнатные: 47,6 – 72,9 2-комнатные: 66,35 – 127,9 3-комнатные: 103 - 141,5 4-комнатные: 155,65 – 173 2-х уровневые: 168,5 – 203,5 |
| Стоимость кв. м | От 136 тыс. руб. |
| Квартирография и цены |
1-к - от 8 475 тыс. руб. (47,6 кв.м) 2-к - от 10 071 тыс. руб. (66,35 кв.м) 3-к - от 14 000 тыс. руб. (103 кв.м) 4-к - от 23 900 тыс. руб. (163,85 кв.м) 2-х уровневые - от 26 970 тыс. руб. (168,5 кв.м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
При покупке апартаментов в ЖК «Флотилия» можно воспользоваться ипотечными программами в трех банках:«РосЕвроБанк» (самая низкая ставка из всех банков - от 13%, минимальный первоначальный взнос - от 50%, срок - до 20 лет), «ВТБ24», «ВТБ24 Банк Москвы».
Рассрочка
Купить апартаменты во «Флотилии» можно и в рассрочку, правда, менеджер сразу предупреждает, что условия рассрочки «не интересны»:
- первоначальный взнос – 70%;
- погашение оставшейся части долга необходимо произвести в течение 3-х месяцев.
Акции и скидки
Скидок для покупателей апартаментов в ЖК «Флотилия» не предусмотрено, однако, менеджер уточнил, что при 100% оплате возможно договориться об индивидуальной скидке - до 3% от общей стоимости.
Схема покупки
Продажа апартаментов в ЖК «Флотилия» ведется в соответствии с 214-ФЗ, что дает дополнительные гарантии покупателю при заключении сделки.
Клиент имеет возможность бесплатно забронировать квартиру на 3-5 суток, но без фиксации цены. При этом менеджер предупредил, что бронь условная, и держится до реального интереса со стороны другого клиента. Далее заключается ДДУ. Стоимость услуг по регистрации договора и оформлению прав собственности – 30 000 рублей, также нужно будет оплатить нотариальные услуги – 1 500 – 3000 рублей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В ЖК «Флотилия» планируется обустройство игровых зон и спортивных площадок на придомовой территории. Детского сада, школы, поликлиники не планируется, но, учитывая, что это комплекс апартаментов, застройщик вправе не возводить никакой инфраструктуры.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
В ЖК «Флотилия» предусмотрена собственная инфраструктура. По окончанию строительства появится среднеэтажное здание многофункционального комплекса европейского уровня, состоящего из трех частей:
- «спортивно-оздоровительная зона» с фитнес- и спортзалом, 25-метровым бассейном, СПА-комплексом и медицинским центром;
- «культурно-развлекательная зона» с кинотеатром на 6 залов, бильярдом, боулингом и игровым центром;
- «торговая зона» с выставочной галереей, бутиками, супермаркетом, кафе и ресторанами.
Здания квартала расположены так, чтобы жители могли максимально быстро и удобно добраться до всех объектов заявленной инфраструктуры, при этом доступ жителей в комплекс будет организован как снаружи, так и из квартир, через нижние этажи.
Благоустройству и озеленению территории ЖК также будет уделено особое внимание: в планах обустройство спортивных площадок, прогулочных зон, высадка деревьев и газонов.
Парковка
В комплексе строится двухуровневый подземный паркинг, спуск в него предусмотрен из каждого корпуса на отдельных лифтах. Количество мест – 1275. Стоимость машиноместа начинается от 1,4 млн руб.
Напротив территории «Флотилии» расположены гаражные кооперативы, возможно, имеет смысл рассмотреть их для приобретения либо аренды машиноместа.
04
Безопасность и сервис
Территория «Флотилии» будет огороженной. Планируется круглосуточная охрана, что предусматривает наличие систем видеонаблюдения и контроля доступа. Вход в корпуса и въезд на паркинг – по специальным ключам, в каждом подъезде предусмотрено место для охраны/консьержа.
Управляющая компания ЖК «Флотилия» входит в ГК «ГРАС». Плановая стоимость за квадратный метр – 65-70 рублей.
05
Район
Окружение района
Ховрино, в котором строится «Флотилия», – благоустроенный и развитый район с постоянным приростом населения. Окрестности ЖК – с широкими проспектами и не очень плотной застройкой домов, за счет чего достигается ощущение простора. Вблизи ЖК есть ряд красивых мест для отдыха и досуга. В целом, окружение комплекса видится довольно приятным и спокойным.
Внешняя инфраструктура
В непосредственной близости (100-500 метров) от стройки расположены разнообразные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, которые обеспечат жителям комплекса полноценную жизнь. Рядом с домами находятся несколько школ и гимназий (в том числе, школа танцев, изостудия, музыкальная школа), 5 детских садов, ряд ВУЗов, взрослая и детская поликлиники, супермаркеты «Пятерочка», «Магнит» и «Седьмой континент», ТК «Речной» у метро, отделения банков, аптеки, кафе, химчистки, салоны красоты. Помимо всего необходимого, в районе представлены объекты спортивного направления - Дворец спорта «Динамо», конноспортивная база, ледовый дворец и спортивная школа.
При этом необходимо помнить, что прикрепление к социальным объектам (детсад, школа, поликлиники) может быть довольно затруднительным в силу отсутствия прописки.
Однако на детских площадках уныло и безлюдно. Видимо, их внешний вид не особо привлекает маленьких жителей района.
Рекреационные зоны
Экологическую обстановку в районе ЖК «Флотилия» девелопер называет благоприятной. Безусловно, этому способствует находящийся в нескольких минутах ходьбы парк Дружбы с прудом, прогулочными зонами, площадками для игр и занятий спортом. Если воспользоваться транспортом, то за 10-15 минут можно добраться до небольшого Грачевского парка и набережной Химкинского водохранилища.
Промышленные зоны
Менее чем в километре от территории ЖК «Флотилия» расположены промышленные предприятия: пивоваренный завод, энергетическое оборудование, производство зеркал и продуктов питания. Какого-то особенно неприятного запаха возле ЖК не ощущается, но мысль о близости промышленных объектов, а также одного из самых «забитых» шоссе с выхлопными газами, не настраивает на позитивный лад.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к комплексу станция метро – «Речной вокзал», она находится в 1,5 км от стройки.
Пешком от нее до ЖК - около 20 минут. Для более комфортной и быстрой дороги можно доехать до станции «Водный стадион» и воспользоваться автобусами (маршрутом 500 или 621), которые за 5-7 минут довезут до остановки «Улица Лавочкина – Дворец спорта «Динамо»», располагающейся прямо напротив ЖК. Путь на метро от ЖК «Флотилия» до центра Москвы (метро «Театральная»), с учетом использования наземного транспорта, занимает 40 минут.
Также в получасе ходьбы расположена железнодорожная станция «Ховрино» Ленинградского направления.
Для автовладельцев
Рядом с ЖК «Флотилия» проходят две крупные транспортные «артерии» - Ленинградское и Дмитровское шоссе. По ним можно доехать до МКАД и ТТК минут за 10. Дорога от комплекса до центра Москвы (Кремль) займет 30-35 минут без пробок, с небольшими пробками – около часа. И, безусловно, велика вероятность сильно затрудненного движения в пиковые часы, как со стороны области, так и со стороны центра. Пробки также возможны и на прилегающих к комплексу улицах.
Итоги
«Флотилия» - очень неоднозначный проект. Во-первых, - перенос сроков строительства. Это подтверждает информационный щит. Работы на объекте ведутся, стройка не заморожена, но до сдачи по новым срокам осталось всего ничего, а возвести, судя по готовности (внешней отделке и внутренней начинке) еще предстоит не мало. Успеют ли в срок?
Не добавляют проекту привлекательности высокие цены для апартаментов, отсутствие акций, минимальные условные скидки, высокий процент по ипотеке, невыгодная рассрочка, условная бронь, дорогие услуги по отделке квартир, высокая стоимость обслуживания дома. Цены могли бы быть пониже, в этом, отчасти, и заключается привлекательность апартаментов. Да и пару дней на раздумья без лишних переживаний, что жилье перехватят другие желающие, тоже можно было бы предоставить.
С другой стороны - необычная архитектура, интересные планировки, хорошие метражи, панорамные виды, достаточное количество парковочных мест, собственная инфраструктура, близость сразу двух станций метро, строительство в районе с большим количеством школ, детских садов, магазинов, развлекательных и спортивных заведений, парковых зон с водоемами несколько сглаживают ситуацию.
Комментарии