Отправляясь на проверку ЖК «Солнечная Система» в Химки, Тайный Покупатель не мог пройти мимо его очевидного конкурента - ЖК «Две Столицы». Обе новостройки расположены в непосредственной близости друг от друга. ЖК «Две Столицы» граничит с ул. Германа Титова на севере, Транспортным проездом на западе и востоке, и ж/д с южной стороны. Ближайшая к комплексу станция метро – «Речной вокзал».
Генплан с сайта проекта
Девелопером проекта является ГК «АМ Девелопмент», застройщиком - ЗАО «Аксон». Девелопер известен на рынке недвижимости с 2005 года, специализируется на развитии проектов по строительству жилых, коммерческих и многофункциональных объектов в МО. В числе реализованных проектов - КП Славич, клубный квартал RiverStreet. Жилье сдается в срок.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Две столицы» - жилой комплекс комфорт-класса, который включает 9 домов переменной этажности (12-17), школу, два ДОУ, многофункциональный торговый комплекс, многоэтажный паркинг, деловой и спортивный центры. Общее количество квартир – более 3 500.
По готовности комплекса ситуация следующая:
● в одном из корпусов (№13) уже идет заселение и работает детский сад;
● корпус №16 сдан, в январе-феврале 2017 года планируют начать выдачу ключей;
● корпус №12 должны сдать в первом квартале 2018 года;
● корпуса №14 и 15 – второй и четвертый кварталы 2018 года;
●оставшиеся 4 корпуса с торговым центром начнут строить летом 2017 года и обещают сдать в 2019-2020гг.
Архитектура комплекса
В разработке архитектурной концепции ЖК «Две столицы» участвовал известный архитектор Максим Атаянц. Основная идея проекта – совмещение архитектурных стилей «динамичной, стильной» Москвы и «консервативного, изящного» Санкт-Петербурга. Отсюда и название комплекса – «Две столицы».
«Питерский» стиль воплощен в пяти жилых домах северной части комплекса (корпуса №№12-16), они объединены в зону семейного отдыха с ажурными фонарями, уютными скамейками и яркими детскими площадками. Оттенки в оформлении фасадов выбраны спокойные, теплые: зеленый, коричневый, светло-желтый, синий.
В квартирах предусмотрены большие окна, местами с так называемым арочным остеклением.
Московский же стиль будет преобладать в южной части комплекса: четыре башни-высотки с единой стилобатной частью (торговая галерея), где обещают эффектные входные группы, ультрасовременные фасады и панорамное остекление.
Корпуса возводятся по монолитной технологии с применением утеплителя, облицовка фасадов - натуральный камень и керамический кирпич, на фасадах предусмотрены места для установки кондиционеров.
Межквартирные стены выложены из газобетонного блока. Дома имеют разную форму: прямоугольную, С-образную, угловую и башенную, количество квартир на этаже зависит от секции (от 4 до 11). Обещают собственную котельную (то есть, не будет традиционного отключения горячей воды летом) и установку высокотехнологичных индивидуальных поквартирных приборов учета.
Отдельного внимания заслуживают входные группы, интерьеры которых тщательно продуманы и выполнены в индивидуальном стиле. Индивидуальность, безусловно, придают специально нарисованные для каждого подъезда картины и названия подъездов - «Екатерининский канал», «Петровская площадь», «Каланчевская площадь» и т.д. В дополнение к этому входные группы оформлены в четырех разных цветах в унисон с дизайном фасадов - синий, желтый, зеленый, коричневый. По содержанию входных групп все стандартно: место для консьержа, лифтовый холл, зона почтовых ящиков.
Информация о квартирах
В настоящий момент квартирография ЖК «Две столицы» представлена одно-, двух- и трехкомнатными квартирами без отделки. Большая часть - двушки. Пока в продаже квартиры только двух корпусов (13 и 16), выбор довольно ограниченный, «однушек» и «трешек» совсем немного. Но скоро стартуют продажи еще в двух корпусах, выбор станет шире, должны появиться интересные варианты – например, студии, евро-форматы и лофты с потолками 3,3 метра, панорамными окнами (2,15 метров).
Квартиры сдаются со стяжкой пола, межкомнатными перегородками, металлической входной дверью, радиаторами, раздельным санузлом, остекленными окнами и лоджиями (энергоэффективные двухкамерные стеклопакеты). Проведены все коммуникации и установлены счетчики потребления, высота потолков в стандартной квартире – 2,8 метров.
Самую маленькую площадь в комплексе на данный момент имеет однокомнатная квартира (площадь - 38 кв. м), которая расположена в корпусе №16 на первом этаже. Стоимость данной квартиры – 3,7 млн. рублей с учетом скидок. В квартире - раздельный санузел, кухня 9 кв. м, предусмотрен балкон.
Самая большая квартира в продаже – трёхкомнатная метражом 72,7 кв. м, она расположена на первом этаже в корпусе №16. Стоимость данной квартиры - 6,5 млн. рублей. Это - распашонка с 2 санузлами и 2 балконами.
Стоимость
| Площадь квартир |
38 – 72,7 кв. м: 1-комнатные: 38 2-комнатные: 53,8 – 58,9 3-комнатные: 72,7 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 83 тыс. руб. |
| Квартирография и цены (указаны со скидкой) |
1-к - 3 713 тыс. руб. (37,9 кв. м) 2-к - 4 838 тыс. руб. (54,1 кв. м) 3-к - 6 574 тыс. руб. (72,7 кв. м) |
| Отделка | без отделки, с отделкой |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Приобрести недвижимость в ЖК «Две столицы» можно с помощью ипотеки в 15 банках:
«Сбербанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Абсолют Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «ТрансКапиталБанк», «Банк Енисей», «Россельхозбанк», «Связь Банк», «Промсвязьбанк», «Уралсиб», «МФБанк», «СНГБ», «Банк МИА», «МТС Банк»
Также есть военная ипотека (от 10,8% годовых).
Условия по ипотеке рассчитываются по каждому клиенту индивидуально. Также есть военная ипотека (от 10,8% годовых). Банки-партнеры: Сбербанк, СвязьБанк, ВТБ24. При покупке военнослужащим дополнительно предоставляется скидка в размере 20%.
Рассрочка
Есть возможность купить квартиру в рассрочку на 6 месяцев под 17% годовых (1,5% на остаток), первоначальный взнос при этом должен составить не менее 50%.
Акции и скидки
На данный момент действует акция, согласно которой приобрести жилье в комплексе в ипотеку можно, имея на руках всего 95 тыс. рублей в качестве первоначального взноса. Предложение действительно до 31 января 2017 года.
Есть еще ряд ипотечных вариантов. До конца 2017 года взять ипотеку можно по ставке от 11,5%, военную ипотеку - по ставке 11,75%. Первоначальный взнос в последнем случае - 0%. Данное предложение распространяется на покупку квартиры с привлечением ипотечного кредита от Сбербанка.
Схема покупки
Недвижимость в ЖК «Две столицы» реализуется согласно ФЗ №214. Клиент может бесплатно забронировать квартиру с фиксацией стоимости на 5-10 дней. При принятии решения о покупке заключается ДДУ, далее застройщик регистрирует договор, после чего необходимо внести всю сумму, согласно договору. Квартиру в собственность можно оформить самостоятельно либо с помощью застройщика, но это уже за отдельную плату - 25 000 руб. Менеджер в офисе продаж акцентировала внимание на том, что клиенты будут застрахованы от «недостроя».
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проектом ЖК «Две столицы» предусмотрено возведение двух дошкольных учреждений и школы с собственным открытым стадионом. Один детский сад (всего на 80 мест) уже работает, второй планируют открыть к концу 2018 года. Насчет сроков открытия школы точной информации пока нет. Помимо этого, на территории торгового комплекса должны открыть школу детского творчества и лингвистическую школу - это уже, видимо, ближе к 2020 году. Ну и традиционно – многофункциональные детские площадки во дворе. Внешне игровой городок выглядит простенько. Оценить качество покрытия, учитывая погодные условия, Тайному Покупателю не удалось.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
В рамках проекта «Две столицы» ожидается богатая инфраструктура, которая предусматривает многофункциональный торговый комплекс площадью 28 000 кв. м, фитнес-центр с 25-метровым бассейном, административно-деловой центр.
В торговом комплексе будет все необходимое: супермаркет, магазины всех категорий, отделения банков, аптеки, ремонтные мастерские, химчистки, салоны красоты, кафе и многое другое. Также заявлено возведение многопрофильной медицинской клиники, центра семейного досуга. Построят это богатство, правда, к 2019-2020 годам, а уж когда в полной мере заработает – это еще вопрос.
Внутренняя территория комплекса будет благоустроена и озеленена, предусмотрены зоны отдыха, спортивные площадки, велодорожки. На данном этапе благоустройство только начато, установлены лавочки, высажены молодые деревья
Рендеры с сайта проекта
В продаже есть и кладовые помещения на цокольных этажах ЖК, площадь кладовых – от 3 до 7 кв. м, стоимость квадратного метра – 45 000 рублей.
Парковка
На территории предусмотрен многоэтажный (9 уровней) паркинг на 1600 машиномест, стоимость парковочного места – 300-400 тысяч рублей. Появится он примерно к 2019-2020 гг. По периметру комплекса обещают организовать гостевую стоянку, а под торговой галереей - построить подземную парковку, информации по стоимости и другим деталям пока не предоставляют.
Рендер с сайта проекта
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Две столицы» будет закрытой, въезд машин во дворы - запрещен, предусмотрены системы контроля доступа и круглосуточное видеонаблюдение, вход осуществляется по магнитным ключам. В каждом подъезде выделено место для консьержей, во дворе – охрана. Одним словом, жильцы комплекса будут чувствовать себя в полной безопасности.
Тариф на содержание и ремонт: 36,82 руб./кв. м. Дополнительно оплачивается охрана - 415 руб./с квартиры. Претензий к УК на данном этапе, кроме слабого контроля за доступом на территорию, нет.
05
Район
Окружение района
В ближайшем окружении ЖК «Две столицы» находится его же конкурент - ЖК «Солнечная система», складские помещения и здания технического назначения. В целом, это район с промышленным обликом.
Внешняя инфраструктура
В шаговой доступности от корпусов ЖК ничего нет, ближайшие магазины, как и аптеки с детсадами (около 5) и школами (столько же) – на расстоянии 3-4 километров, без транспорта не обойтись. Здесь же находится популярный торговый комплекс МЕГА с Ашаном, Икеей и Леруа Мерлен. От «Двух столиц» до всей инфраструктуры можно добраться минут за 20-30 на транспорте. Поликлиники расположены на той же стороне, что и жилой комплекс (в районе ул. Ак. Грушина), но тоже не очень удобно, ехать придется по промзоне. Время в пути - около 10 минут. В этой же части Химок находятся еще 3 школы, но стоит иметь в виду, что классы переполнены уже сейчас и для поступления понадобится местная прописка.
Рекреационные зоны
В относительной близости от ЖК «Две столицы» находится Химкинский лесопарк – огромный лесной массив площадью почти 80 га. Вот только добираться до него совсем неудобно, да и погулять не удастся, территория не облагорожена.
Промышленные зоны
Опасных производств поблизости комплекса замечено не было, зато гордо высится ЛЭП и шумит ж/д дорога в унисон с Ленинградкой. Да и сам ЖК возводится на территории промзоны. На взгляд Тайного Покупателя - не самое лучшее соседство, но бывает и хуже.
06
Транспорт
Для пешеходов
Транспортную доступность ЖК «Две столицы» для пешеходов хорошей даже при большом желании не назвать – ближайшая станция метро («Речной вокзал») находится в 10 километрах от ЖК, чтобы доехать до территории комплекса придется воспользоваться несколькими видами транспорта (метро или электричка, автобус, фирменный микроавтобус). В целом дорога от территории комплекса до центра города (станция метро «Охотный ряд») занимает как минимум полтора часа.
Для автовладельцев
ЖК «Две столицы» находится в паре километров от Ленинградского шоссе. Дорога от территории комплекса до Кремля по свободной трассе занимает 35-40 минут. Но это направление считается одним из самых загруженных, поэтому можно смело закладывать как минимум полтора часа до центра города.
Перспективы
В ближайшем будущем (2019-2020 гг.) ожидается улучшение транспортной доступности комплекса. На расстоянии менее одного километра от территории застройки обещают возвести Многофункциональный вокзальный комплекс с транспортно-пересадочным узлом «Химки-2». По словам застройщика, за пять минут ходьбы жители ЖК смогут добраться до этой станции, откуда до центра Москвы - останется всего 15-20 минут. На сайте также заявлено, что будут организованы удобные переходы для жителей комплекса. На данный момент - это все в перспективе.
Итоги
Плюсов в покупке квартиры в ЖК «Две столицы» немного – привлекательные цены на квартиры в монолитно-кирпичных домах с авторской архитектурой и заявленная богатая внутренняя инфраструктура («город в городе»).
Дальше начинаются минусы – не самая лучшая локация и транспортная доступность, вызывающая сомнения в покупке как у пешеходов, так и у автовладельцев. Из внутренней инфраструктуры толком еще ничего не открылось, а до ближайших магазинов и других объектов пешком не дойти. Да и район не самый приятный: в окрестностях - склады, стройка соседнего масштабного ЖК. Плюс ко всему, состояние дороги оставляет желать лучшего.
Квартиры в ЖК, тем не менее, покупают: в офисе продаж была очередь из потенциальных покупателей. Вероятно, кто-то не обращает внимания на факты, которые отметил Тайный Покупатель, а кто-то хочет выгодно вложить имеющиеся средства. Ведь, по словам менеджеров, данное направление очень перспективно, и уже лет через пять стоимость квадратного метра будет значительно выше.
Комментарии