В районе Западное Дегунино САО возводится жилой комплекс «Дуэт», презентуемый застройщиком как «эксклюзивный авторский проект клубного формата». На первый взгляд, цены для такого предложения довольно привлекательные – от 140 000 рублей за квадрат. На что могут рассчитывать владельцы квартир, в отчете Тайного Покупателя.
Участок застройки граничит с жилыми домами, детской поликлиникой и Дегунинской улицей. Ближайшая станция метро – «Петровско-Разумовская».
Застройщик – «Град Инвест Дегунинская» (входит в группу компаний «Град», реализующую девелоперские проекты в сегментах «эконом» и «комфорт-класс» в Москве и МО). В числе проектов компании – жилые комплексы «Город» и «Ленинградский». Архитектор – АПМ «Проспект», генеральный проектировщик – НПЦ «Лидер». Эксклюзивный агент по реализации – «НДВ-Недвижимость».
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Дуэт» - жилой комплекс бизнес-класса, в составе которого один дом на две 22-этажные секции, подземный паркинг и объекты социальной и торговой инфраструктуры. Количество квартир – 326 шт. Комплекс планируют сдать в третьем квартале 2018 года, выдача ключей – не позднее I квартала 2019 (прописано в договоре). В настоящий момент ведутся монолитные работы выше 9 этажа.
Архитектура комплекса
Концепцию ЖК «Дуэт» разработала архитектурная проектная мастерская «Проспект» с 20-летним опытом работы. В основе идеи – «сочетание классики и современности». Классическая часть – в оформлении фасадов: светло-бежевый цвет на контрасте с темным узором и ажурными вставками. За «современность» облика призваны отвечать сочетание разных фактур и материалов. Места под кондиционеры на фасадах также являются частью дизайна.
Дом из двух секций-башен возводится по монолитной технологии, облицовка фасадов будет выполнена из клинкерного кирпича на первом этаже, на остальных – фиброцементные панели по системе вентилируемых фасадов. На каждом этаже – 8 квартир и 3 лифта OTIS.
Рендер с сайта проекта
Оформление входных групп тоже будет выполнено согласно индивидуальному дизайн-проекту в соответствии с общим дизайном. Высота потолков входных групп с зоной для консьержа и лаунж-зонами – почти 5 метров, при отделке будут использованы натуральные материалы, предусмотрена «эффектная подсветка» дизайнерскими светильниками.
Рендеры с сайта проекта
Информация о квартирах
В доме продаются одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры свободной планировки без отделки. Менеджер сообщил, что реализовано уже 60-70% квартир. Самый верхний этаж – 22, пока не продается. Судьба этих площадей под вопросом – либо оставит застройщик под свои нужды, либо будут квартиры премиального формата.
В квартирах будут высокие потолки (3-3,3 метра), просторные кухни, застекленные окна и лоджии. Жилье сдается без отделки. Электричество подведут до щитка, установят радиаторы отопления. Вариантов планировок и площадей, мягко говоря, немного. Теоретически квартиры можно объединять, но нужно смотреть на конструкции стен и все согласовывать.
Стоимость квартир с самым маленьким метражом (34,43 кв. м) начинается от 5,1 млн рублей. Здесь все стандартно (небольшой совмещенный санузел, лоджия), кроме просторной кухни, которая почти 10 кв. м.
Самая большая квартира в комплексе – «трешка», 78,3 кв. м. Минимальная стоимость – 10,8 млн рублей. Стоит отметить, что из «трешек» представлен только такой вариант. Есть кухня 11 кв. м, один санузел, небольшая прихожая и лоджия. Все указанные цены – при 100% оплате и материнском капитале.
Стоимость
|
Площадь квартир |
34,43 – 78,3 кв. м: 1-комнатные: 34,43 – 38,35 2-комнатные: 54,89 – 57,78 3-комнатные: 78,3 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 140,5 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 5 147 тыс. руб. (34,43 кв. м) 2-к - от 7 437 тыс. руб. (54,89 кв. м) 3-к - от 10 784 тыс. руб. (78,3 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
Полная оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
ЖК «Дуэт» аккредитован в нескольких банках – «Сбербанк», «ВТБ24», «Абсолют Банк», «Промсвязьбанк», «Российский капитал», «Бинбанк», «Совкомбанк», «Уралсиб», Детали нужно узнавать у ипотечного менеджера в офисе продаж. Средний размер годовой ставки по ипотеке – 10,5%.
Рассрочка
Купить квартиру можно в рассрочку на 1 год без процентов, первоначальный взнос - 40%, далее – равными ежемесячными платежами.
Акции и скидки
В зависимости от типа оплаты и характеристик квартиры, застройщик предоставляет скидки до 6%: на «однушки» – 4%, на «двушки» – 6%, на «трешки» – 2%.
Схема покупки
Сделка оформляется согласно ФЗ-214 по ДДУ. За квартиру придется дополнительно заплатить 75 000 рублей, за машиноместо – 35 000 рублей. В эту сумму включено юридическое сопровождение – регистрация ДДУ и оформление прав собственности.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
На первом этаже жилого комплекса «Дуэт» запланировано помещение под небольшой детский сад (на 50 мест). Сад, скорее всего, будет частным, открытие – ближе ко второй половине 2019 года. На придомовой территории возведут несколько детских площадок. Кстати, парочка игровых зон совсем рядом с домом имеется уже сейчас, а те, что относятся к проекту, появятся по завершении строительных работ. Школы не предусмотрено, но появится медцентр на 1 этаже. Тайный Покупатель учел, что дом небольшой.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи корпусов ЖК «Дуэт» - нежилые, анонсируют салон красоты, аптеку, отделение банка и небольшие магазины. На месте офиса продаж построят небольшой двухэтажный торговый центр с летними кафе и офисными помещениями.
Территорию благоустроят по «европейской концепции», предусмотрено озеленение с ландшафтным дизайном и оригинальной подсветкой, зоны отдыха. Пока ничего из запланированного нет.
Парковка
На -1 уровне возводят подземную автостоянку на 86 мест. Минимальная стоимость – 1,3 млн руб. (13,25 кв. м). На придомовой территории организуют гостевую парковку на 102 места.
04
Безопасность и сервис
По словам менеджера, территория комплекса будет огорожена, организуют систему контроля допуска – во двор, в подъезды и паркинг. Также застройщик планирует установить круглосуточное видеонаблюдение. Наличие охраны и/или консьержей будет обсуждаться с УК, которую назначит застройщик. Ориентировочный тариф – 75-80 рублей с квадратного метра.
05
Район
Окружение района
Западное Дегунино – небольшой благоустроенный район. Ближайшее окружение дома «Дуэт» составляют жилые дома и детская поликлиника.
Внешняя инфраструктура
В 10-15 минутах ходьбы от ЖК расположены все необходимые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры: 5 детских садов (в том числе, «Горница-Узорница»), 8 школ (в том числе, школа искусств), несколько аптек («Столички», «Фарма-М» и пр.) и продуктовых магазинов («Билла», «Дикси», «Перекресток»). Соседнее с домом здание – детская поликлиника. Рядом есть медицинский центр. В пешей доступности – торгово-развлекательный центр «XL-1» с большим количеством магазинов, кафе и кинотеатром.
Рекреационные зоны
Район Западное Дегунино довольно зеленый, в 15 минутах ходьбы от ЖК – большой благоустроенный парк Ангарские пруды, чуть поближе – Дегунинский пруд с игровой площадкой, баскетбольным кортом, пешеходными дорожками и беседками. До остальных зеленых зон лучше добираться транспортом – парк Дружбы, Грачевский парк, эко-парк Лихоборка.
Промышленные зоны
В районе есть промзоны, однако в непосредственной близости от ЖК особо вредных производств нет. Омрачают обстановку автомагистрали и ж/д пути неподалеку.
06
Транспорт
Для пешеходов
Жилой комплекс «Дуэт» строится в 5 км от станции метро «Петровско-Разумовская», на данный момент – это ближайшая к ЖК станция метро. В 2,2 км – станция МЦК «Лихоборы», но добираться до нее неудобно – пешком через ж/д пути либо полчаса на наземном транспорте. В паре минут ходьбы от корпусов расположена остановка общественного транспорта, от которой минут за 15 можно доехать до метро. Курсирует несколько автобусов, так что долго ждать не придется. В целом путь на общественном транспорте (автобус + метро) от комплекса до «Охотного ряда» занимает чуть больше 1 часа.
Для автовладельцев
ЖК расположен в непосредственной близости от Коровинского шоссе со съездом на Дмитровское шоссе. Расстояние до МКАД – 10 км. До центра Москвы (Кремль) ехать 30-35 минут по свободной дороге. В будний день в 12.00 – полтора часа. Стоит отметить, Дмитровка славится своими пробками.
Перспективы
В начале 2018 года планируется открытие станции метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии. Станция будет расположена в 10 минутах ходьбы от ЖК, таким образом, доступность комплекса для пешеходов значительно улучшится.
Итоги
Тайный Покупатель отметил ряд преимуществ ЖК «Дуэт»: авторская архитектурная концепция, привлекательные цены, неплохой заявленный уровень безопасности, планируемая внутренняя инфраструктура и развитая внешняя в пешей доступности. Кроме того, рядом есть зеленые зоны и строится метро, что значительно улучшит транспортную ситуацию.
В целом, в социальных сетях обнаружились в большей степени положительные отзывы о данной новостройке. С мнением владельцев квартир согласен и Тайный Покупатель.
Комментарии