Южный административный округ Москвы достаточно популярен среди девелоперов, новых проектов на его территории реализуется много. Для покупателя - это несомненный плюс, можно выбрать жилье на любой кошелек. Один из интересных объектов, который не обходят стороной потенциальные инвесторы, расположился на пересечении Даниловского и Донского районов. Как гласит рекламный буклет, «Донской Олимп» - комплекс, «равный по изяществу и гармонии форм лучшим образцам мировой архитектуры, а по уровню технических и строительных решений – западным жилым резиденциям бизнес-класса». Так ли это на самом деле и что можно приобрести по стоимости более 200 тыс. рублей за «квадрат», выяснял Тайный Покупатель.
С севера комплекс граничит с Серпуховским валом, с юга – жилыми и нежилыми постройками, с запада – 1-м Рощинским проездом, с востока – 4-м Рощинским проездом. Ближайшие станции метро – «Шаболовская» и «Тульская».
Девелопер и застройщик проекта – «ЛСР. Недвижимость – Москва». Компания присутствует на рынке с 2001 года и реализует проекты в Московском регионе. Визитной карточкой являются жилой комплекс «Дом на Давыдковской» и клубный квартал «Грюнвальд». Текущие проекты – масштабный «ЗиЛАРТ», «Нахабино Ясное», «Новое Домодедово», «Новое Нахабино» и «Сакраменто». Ряд проектов сдан с задержкой, максимальная - 6 мес.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Донской Олимп» - жилой комплекс бизнес-класса. В составе новостройки - 5 корпусов (4 из них – жилые, всего 22 секции) от 2 до 18 этажей, двухуровневый подземный паркинг и объекты инфраструктуры на первых этажах. Общее количество квартир – 1027 шт.
Корпуса Б, В и Г были введены в эксплуатацию в декабре 2016 года. Корпус А планируют сдавать в марте 2017 года, выдача ключей – до конца 2018 года (прописывается в договоре). Корпус Д – это здание, в котором сейчас функционирует офис продаж. Менеджер сообщил, что изначально строение предназначалось под ресторан, что же будет в действительности – пока информации нет.
Архитектура комплекса
Дизайн-проект ЖК «Донской Олимп» разработан архитектурным бюро «Мезонпроект». Сами дизайнеры называют стиль комплекса неоклассическим, с узнаваемыми чертами московской архитектуры середины XX века. При этом архитекторы явно вдохновлялись культурой Древней Греции, которая отражена в простоте и лаконичности форм, а также в декоративных элементах (колоннадах, портиках, барельефах). Цоколь корпусов отделан гранитом, верхняя часть выполнена в светлых тонах с оттенками оливы и льна и дополнена вставками из глазурованной керамической плитки и ажурными декоративными решетками.
Корпуса прямоугольной, угловой и С-образной формы строятся по монолитной технологии.
Количество квартир на этаже – 1-5, количество лифтов – 2. Застройщик обещает, что все инженерные коммуникации будут соответствовать самым высоким международным стандартам.
Центровым элементом общественных зон станет главный вестибюль, который будет состоять из трех частей: входной группы со стойкой ресепшн, кафе и лаунж-зоны. Дизайн интерьера выполнен в древнегреческом стиле с геометрическим орнаментом и светлыми тонами. Это настроение будет поддерживать тщательно подобранная мебель и предметы декора, например, кушетки, стилизованные под классические греческие климэ, и ориентиры-указатели в виде «золотого руно».
Рендер с сайта проекта
Информация о квартирах
Квартирографию МФК «Донской Олимп» составляют 1-5 комнатные квартиры свободной планировки без отделки. В продаже, правда, уже нет 5-комнатных, осталось всего парочка «однушек», «двушек» и 4-х комнатных. Зато «трешек» еще хороший выбор.
В квартирах проведено электричество под щиток, установлен стояк с заглушкой, отопление с радиаторами, предусмотрено чистовое остекление окон деревянно-алюминиевыми профилями и входная дверь «не под замену». По полу – трассировки высотой 30 см.
В квартирах заявлены просторные планировки, гардеробные комнаты, большие кухни и спальни, высокие потолки – 3,1 метра. Некоторые квартиры имеют привлекательные видовые характеристики – например, на Шуховскую башню или Даниловский монастырь. Были интересные форматы – например, квартиры с террасами или пентхаусы площадью до 274 кв. м. Но такое жилье уже распродано.
Самая маленькая квартира в комплексе, находящаяся в продаже, – однокомнатная площадью 56,6 кв. м, стоит она 14 млн. рублей. Квартира расположена в корпусе Г на втором этаже.
Самая большая квартира на данный момент – четырехкомнатная, площадью 152,2 кв.м. стоимость – 36,8 млн. рублей. Она расположена на втором этаже корпуса А в первой секции.
Также можно приобрести кладовые помещения в подземном паркинге, стоимость – 100 000 за квадратный метр. Посмотреть на квартиры и на комплекс в целом можно будет в марте этого года.
Стоимость
| Площадь квартир |
56,6 – 152,2 кв. м: 1-комнатные: 56,6 2-комнатные: 70 – 83,8 3-комнатные: 110 – 135 4-комнатные: 151,1 – 152,2 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 242 тыс.руб. |
| Квартирография и цены |
1-к - от 14 008 тыс.руб. (56,6 кв. м) 2-к - от 21 148 тыс.руб (70 кв. м) 3-к - от 28 956 тыс.руб (111,8 кв. м) 4-к - от 36 575 тыс.руб (151,1 кв. м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | ДДУ, предварительный договор купли-продажи |
Ипотека
Купить недвижимость в ЖК «Донской Олимп» можно с помощью ипотечных программ от банков-партнеров, среди которых Сбербанк, ВТБ24, ВТБ Банк Москвы, Газпромбанк, Райффайзенбанк и Банк «Возрождение». Минимальная ипотечная ставка - 8,5% (на первый год кредитования), которая доступна в рамках программы «Легкий старт» от Райффайзенбанка.
5 корпус аккредитован только Банком Москвы. Процентная ставка от 11,3% с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет.
Рассрочка
У клиентов есть возможность приобрести квартиры в ЖК «Донской Олимп» в беспроцентную рассрочку: первый взнос – 30% от общей стоимости, остаток платежа – до 20.03.2017. Таким же образом можно купить машиноместо либо кладовую, только размер первого взноса составит 50%.
Акции и скидки
При покупке квартиры можно получить скидку в размере 200 000 рублей. А приобретая «трешку» в корпусах Б, В и Г, в подарок идет либо кладовка, либо семейное машиноместо по цене одного.
Застройщик также предлагает воспользоваться программой «Взаимозачет» - квартира в ЖК в обмен на старую. Это, по сути, программа «trade-in», но при этом дожидаться продажи собственного жилья не нужно - заключить ДДУ можно сразу, оплатив 10% стоимости. Остаток суммы можно внести в течение 3-х месяцев – в этот период специалисты агентства недвижимости должны успеть продать квартиру клиента.
Схема покупки
Квартиры в ЖК «Донской Олимп» реализуются согласно ФЗ-214.В зависимости от корпуса с клиентом заключается либо ДДУ (корпус А), либо предварительный договор купли-продажи (все остальные корпуса). У клиентов есть возможность бесплатно забронировать квартиру на 5 суток с фиксацией стоимости, при этом необходимо предъявление паспорта. Дополнительные расходы будут: 30 000 рублей за регистрацию ДДУ, 50-70 тыс. рублей за оформление прав собственности (при желании).
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
На территории ЖК «Донской Олимп» построен детский сад на 80 детей (в корпусе В). Он, скорее всего, будет частным, и откроется в течение 2017 года. Придомовое пространство оборудовано детскими и спортивными площадками. Поскольку на территорию пока не пускают, можно лишь убедиться в наличии игровых зон.
Территория внутреннего двора разделена на две части: на первой, ограниченной корпусами Б, В и Г, расположены игровые площадки, часть из которых принадлежит детскому саду, на другой части появятся велосипедная и прогулочная дорожки. Парковую зону для детского отдыха обещают стилизовать под территорию археологических раскопок с кораблем аргонавтов – место для подвижных игр. В центре парковой зоны предполагается беседка-ротонда, вокруг которой зимой планируют заливать каток.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах корпусов А, Б и В площади отданы под коммерческие – обещают магазины, медицинский центр, салон красоты, спортивный клуб, пункт приема химчистки, банк, аптеку. Пока ничего из инфраструктуры нет. Никаких дополнительных объектов инфраструктуры возводить не планируют.
Благоустройство территории начато. Устанавливаются фонари, архитектурные формы.
Парковка
На территории ЖК «Донской Олимп» появится двухуровневый подземный паркинг на 1819 мест. Паркинг охраняемый и отапливаемый, въезд в него предполагается со стороны улицы, предусмотрен лифт до жилых уровней. Стоимость машиноместа – 1,8 млн.руб., причем это самое маленькая площадь. Средняя цена за площадь в 15-16 кв. м – более 3 млн. рублей.
04
Безопасность и сервис
По заявлениям Тайного Покупателя, жители комплекса «Донской Олимп» будут обеспечены «самым высоким уровнем комфорта и безопасности»: многоуровневая система охраны с КПП и шлагбаумами на въездах-выездах, наружное видеонаблюдение, индивидуальные электронные ключи. У жильцов будет возможность организации системы «умный дом», что подразумевают трансляцию изображения с наружных камер в разных точках комплекса на домашние телевизоры. На сегодняшний день территория комплекса огорожена, дворы свободны от машин (авто стоят по периметру), ведется видеонаблюдение, действует охрана.
Первое время «Донской Олимп» будет обслуживать собственная управляющая компания, в будущем, при желании жильцов, ее можно будет сменить. Менеджер сообщил, что тарифы на обслуживание в данный момент в процессе утверждения.
05
Район
Окружение района
Ближайшее окружение ЖК – старый жилой фонд, есть здания 20х годов постройки. По соседству также расположен ресторан, высотка «Баркли» и кинотеатр.
Внешняя инфраструктура
Район, в котором возведен «Донской Олимп», славится очень развитой инфраструктурой. В пешей доступности от комплекса расположены все необходимые для полноценной жизни объекты инфраструктуры: порядка шести детских садов, пять школ и лицеев (есть также частная школа «Перспектива», Московская международная киношкола, школа восточных единоборств и спортивная школа олимпийского резерва).
Также по соседству расположены продуктовые магазины (ВкусВилл, Дикси, Магнолия, Перекресток, Фасоль), аптеки (ГорЗдрав, Ригла, Солнышко). Рядом есть детская и взрослая поликлиники, стоматология, большое количество кафе и ресторанов, салонов красоты. Для шопинга прекрасно подойдет ТРЦ «Ереван Плаза», а для покупки свежих продуктов – известный Даниловский рынок. Через дорогу от комплекса - кинотеатр «Алмаз Синема».
Рекреационные зоны
До ближайшей зеленой зоны (Нескучный сад) жителям придется либо идти пешком минут 25-30 либо воспользоваться транспортом. Примерно на таком же расстоянии – Даниловская набережная. Ситуацию чуть-чуть улучшают небольшая аллея напротив комплекса и Донской сквер в 10 минутах ходьбы.
Промышленные зоны
В радиусе пары километров от территории комплекса находятся несколько промышленных предприятий, например, насосная станция, металлургический комбинат, Московский станкостроительный завод. С западной стороны ЖК проходит теплотрасса, ее видно сразу – большая серебристая труба. Запах рядом с ней соответствующий – неприятный, затхлый. Расположение ЖК практически на дороге и сразу три кладбища (Даниловское, Донское, Мусульманское) неподалеку плюсов точно не добавляют. Кроме того, сам ЖК строится на месте бывшего завода по обработке металлов.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК «Донской Олимп» расположен в пешей доступности сразу от двух станций метро – «Шаболовская» и «Тульская», до них можно дойти минут за 10 (обе в 900 метрах). Путь от ЖК до центра Москвы (станция метро «Охотный ряд») занимает 30-35 минут, стоимость одной поездки на метро – 50 рублей. Стоит отметить, что остановки наземного транспорта находятся рядом с метро и самим комплексом – по широким улицам очень приятно прокатиться на троллейбусе.
Для автовладельцев
«Донской Олимп» расположен на Серпуховском валу, поблизости от крупных автомагистралей – ТТК, Большая Тульская улица и Ленинский проспект. Подобная локация обеспечивает хорошее транспортное сообщение, как в центр города, так и в область. Дорога от ЖК до Кремля без пробок займет около 12-15 минут, в пиковое время лучше рассчитывать на один час пути.
Итоги
Жизнь в «Донском Олимпе» имеет ряд преимуществ: хорошая транспортная доступность (близко к метро и основным магистралям), богатая инфраструктура района (все в шаговой доступности), привлекательная архитектурная концепция, дома кажутся добротными и надежными, безопасность для жителей обеспечат на высшем уровне.
С точки зрения экологии – жирный минус, здесь целая комбинация нежелательных факторов: теплотрасса, три кладбища поблизости, несколько промышленных предприятий, а зеленых зон рядом почти нет. В остальном, если не брать во внимание тот момент, что это жилье явно не массового сегмента, то «Донской Олимп» может оказаться интересным, например, для тех, кто планирует расширение в пределах уже привычного района.
Комментарии