В Пресненском районе ЦАО практически не осталось мест для новых объектов, застройщики чаще возводят небольшие комплексы. Но все же нашлось место для более-менее масштабного проекта – городского квартала CITY PARK, что строится на территории бывшего Краснопресненского сахарорафинадного завода. Детали сделки выяснял Тайный Покупатель.
На севере и юге участок квартала граничит с жилыми домами, на северо-западе – со зданиями Детской городской клинической больницы №9, на востоке – с территорией Нижнего Красногвардейского пруда. Ближайшая станция метро – «Выставочная». Достопримечательностей в округе масса – парк Красная Пресня, Краснопресненские пруды, Москва-Сити, Трехгорная мануфактура.
Девелопером и застройщиком объекта выступает ГК «МонАрх», генеральным проектировщиком – ООО «Финпроект». «МонАрх» работает на рынке недвижимости с 1994 года, за это время реализовано 160 объектов в России и Европе. Дома сдаются, в основном, в срок, но бывают задержки ввода. Максимальная – 9 месяцев (ЖК «Мосфильмовский»).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
CITY PARK – жилой комплекс премиум-класса, включающий 6 жилых корпусов, подземную парковку, объекты социальной и торговой инфраструктуры. Общая площадь территории – почти 6 га, количество квартир – 1220.
ЖК строят в три этапа, сроки ввода в эксплуатацию озвучивают следующие:
· первая очередь (корпуса 4 и 5) – IV квартал 2018 года, на момент проверки велись монолитные работы на уровне 7 этажа
· вторая очередь (корпуса 2 и 3) – II квартал 2020 года, находится на начальном этапе строительства
· третья очередь (корпуса 1 и 6, детский сад) – IV квартал 2021 года. Эти дома – в проекте.
Архитектура комплекса
Архитектурная концепция комплекса CITY PARK была разработана бюро John McAslan. Согласно задумке архитекторов, в облике комплекса должна отражаться «синергия английской архитектуры и русской природы». Этот эффект обеспечит террасная застройка по концепции «vertical village», что подразумевает вертикальное озеленение, эксплуатируемые «зеленые» кровли и внутренние дворы, организованные по принципу частного сада.
Рендеры от застройщика
Многосекционные корпуса комплекса имеют угловую и полуквадратную форму, все секции разной этажности – от 6 до 20. Конструкция зданий представляет собой монолитный железобетонный каркас со стенами из различных материалов (облицовочный кирпич, керамические камни и блоки, стекло). Основные цвета в оформлении внешних стен – бежевый и темно-кирпичный.
В комплексе будет хороший уровень инсоляции благодаря каскадному расположению корпусов. На этаже – 1-6 квартир и 2 бесшумных лифта (с фирмой еще не определились – TyssenKrupp или Mitsubishi). Для премиум-класса 6 квартир на этаже в некоторых секциях – довольно много.
За оформление входных групп и дизайн интерьеров отвечает архитектурное бюро «Архиматика». Просторные подъезды с высокими потолками будут отделаны натуральным мрамором и светлым деревом, а панорамные окна добавят дополнительный свет. Обещают вестибюль с ресепшн и комфортную зону ожидания.
Информация о квартирах
В ЖК CITY PARK продается жилье от одно- до пятикомнатных квартир свободной планировки, а также апартаменты (они есть только на первом и втором этажах и больше подходят под коммерческие помещения). В продаже сейчас четыре корпуса первой и второй очередей. В первой очереди осталось порядка 20-30 квартир, т.е. почти все раскупили.
Квартиры будут сдавать с отделкой shell&core (предчистовая), подведенными коммуникациями, биметаллическими энергосберегающими радиаторами PURMA, остекленными окнами (двухкамерный стеклопакет, алюминиевый профиль Schuko) и качественными входными дверьми. Во всех квартирах предусмотрены остекленные лоджии с нишами для внешнего блока кондиционера. Высота потолков – 3,2 метра, на 1 и 2 этажах (в апартаментах) – 3,55. Окна будут большие – 2,2 метра в ширину и 60 см от пола. В качестве межкомнатных перегородок – трассировка в 30 см. Обещают приточную вентиляцию, беспроводной интернет и спутниковое телевидение.
На верхних этажах – пентхаусы с высокими потолками (4 метра). Есть квартиры с террасами. Ряд квартир имеет хорошие видовые характеристики (набережная, Краснопресненский пруд, «Москва-Сити»). Цена за квадрат ощутимо «растет» с высотой этажа.
Минимальная стоимость квартиры с самой маленькой площадью (32,5 кв. м) – 8,6 млн рублей. Это «однушки» квадратной формы, расположенные на разных этажах в корпусе №2. Предусмотрен совмещенный санузел, лоджия и кухня 8,4 кв. м.
Наибольший метраж имеет пятикомнатная квартира стоимостью от 74,5 млн рублей. Таких квартир в комплексе всего 3, они расположены в корпусах № 2 и 4 на 14-м и 15-м этажах. В квартире 4 санузла, 5 лоджий, просторная прихожая и огромная кухня-гостиная почти 40 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
32,5 – 225 кв. м 1-комнатные: 32,5 – 77,4 2-комнатные: 59,7 – 94,8 3-комнатные: 84,5 – 139,2 4-комнатные: 126,8 – 163 5-комнатные: 160 – 225 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 248 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 8 580 тыс. руб. (32,5 кв. м) 2-к - от 14 984 тыс. руб. (59,7 кв. м) 3-к - от 22 646 тыс. руб. (84,5 кв. м) 4-к - от 34 078 тыс. руб. (132,6 кв. м) 5-к - от 43 576 тыс. руб. (160,8 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, договор соинвестирования |
Ипотека
CITY PARK аккредитован несколькими крупными банками: «Сбербанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Банк Возрождение», «Открытие». Средний размер годовой ставки – 10,5-11%. За деталями нужно обращаться к ипотечным менеджерам.
Рассрочка
Приобрести жилье в CITY PARK можно в рассрочку сроком до 6 месяцев. Первый взнос – 50%, далее равными платежами под 2% на остаток.
Акции и скидки
Менеджер не проинформировал о скидках либо акциях.
Схема покупки
Недвижимость в CITY PARK реализуется согласно ФЗ №214. При покупке квартиры заключается ДДУ, апартамента или машиноместа в паркинге – договор соинвестирования. За регистрацию договора застройщиком нужно заплатить 50 000 рублей, еще столько же – за оформление прав собственности (это на усмотрение клиента, можно оформить самостоятельно).
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В рамках проекта анонсируется строительство детского сада на 150 воспитанников и школы в отдельных зданиях. Детский сад будут возводить в три очереди, т.е. раньше 2022 года он не откроется. Про школу деталей пока не сообщают.
На придомовой территории планируют обустроить несколько детских площадок, причем, помимо обычных игровых зон, будут «сценарные» площадки – там детишки смогут примерить на себя разные роли (повара, архитектора или спортсмена).
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые два этажа в корпусах отданы под коммерческие помещения. Уже известно, что будет фитнес-клуб площадью 2200 кв. м и бассейн в корпусе №5, а также большой ресторан в корпусе №4. Точной информации о коммерции пока нет, но ожидаются все необходимые объекты – магазины, аптека, химчистка и пр.
Придомовая территория будет благоустроена и озеленена согласно индивидуальному дизайн-проекту, разработанному бюро Icube. Пространство будет разделено на детские и спортивные площадки, зоны отдыха, пешеходные и велосипедные дорожки, также запроектирован центральный бульвар с благоустроенной пешеходной зоной. Ландшафтное озеленение четко продумано, планируются зеленые кровли и высадка специально подобранных деревьев и кустарников (березы, а также малина, брусника, полевые растения).
Рендеры от застройщика
Парковка
В рамках проекта возведут одноуровневый подземный паркинг, который под корпусами второй очереди будет двухуровневым. Количество машиномест – 1 500, минимальная стоимость – 1,8 млн рублей на -2 уровне и 2,2 млн руб. на -1 уровне. С внешней стороны корпусов планируют организовать гостевые автостоянки на 52 места.
04
Безопасность и сервис
Менеджер в офисе продаж заверил, что в CITY PARK будет обеспечена максимальная безопасность – закрытая охраняемая территория, система контроля доступа, двор без машин, круглосуточное видеонаблюдение. Комплекс будет обслуживать управляющая компания «Монарх». Тариф – 110 рублей с кв. м плюс показания счетчиков. В услуги УК входит уборка снега, охранная система, консьерж-сервис и прочее.
05
Район
Окружение района
Пресненский район – привлекательная локация для проживания с точки зрения инфраструктуры и окружения. Ближайшие соседи комплекса CITY PARK – жилые дома, детская поликлиника, заправка и парк с прудами.
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности от комплекса есть все необходимое: несколько детских садов и школ (в том числе, заведения с углубленным изучением иностранных языков, частные образовательные учреждения и знаменитая Пушкинская гимназия), аптеки («Ригла», «Самсон-Фарма»), продуктовые магазины («Перекресток», «Дикси», «Магнит»), городские поликлиники и частные медцентры для детей и взрослых, кафе, салоны красоты, отделения банков. Рядом с метро – «Москва-Сити», Экспоцентр и огромный ТРЦ «Афимолл» с сотней магазинов, ресторанами и большим кинотеатром.
Рекреационные зоны
С зелеными зонами жителям CITY PARK повезло – до набережной реки Москвы идти 5 минут, а до парков «Красная Пресня» и «Красногвардейские пруды» буквально рукой подать – они под окнами корпусов первой очереди. В благоустроенном парке «Красная Пресня» регулярно проходят различные культурные и развлекательные мероприятия (музыкальные фестивали, спектакли, групповые спортивные занятия и пр.). Территория рядом с Нижним Краснопресненским прудом будет благоустроена застройщиком, также планируют организовать удобные маршруты от территории ЖК до парка «Красная Пресня». Краснопресненская набережная будет реконструирована в рамках городского проекта, обещают детские и спортивные площадки, террасный парк, причалы, велодорожки.
Промышленные зоны
Опасных производств вблизи CITY PARK не замечено, что, безусловно, является плюсом. Не обошлось, правда, без негативных моментов – соседства с шумной трассой.
06
Транспорт
Для пешеходов
CITY PARK строится в 7-10 минутах ходьбы от станции метро «Выставочная». До центра Москвы можно добраться за 15 минут – например, до одной из центральных станций «Александровский сад». C учетом неспешной прогулки от дома до метро – время в пути около получаса.
Для автовладельцев
CITY PARK удобно расположен вблизи нескольких крупных автомагистралей – ТТК, Звенигородское шоссе, Краснопресненская набережная, Кутузовский проспект, а, значит, у жителей комплекса будет возможность выбирать наиболее удобные маршруты.
До ТТК можно добраться за 5 минут, до центра Москвы (Арбат) – время в пути около 10-15 мин. в зависимости от загруженности дорог.
Итоги
Итоговая оценка комплекса CITY PARK достаточно высокая – 8,2 из 10 баллов. На это повлияли такие факторы как локация в центральном престижном районе, развитая инфраструктура и благоустроенные зеленые зоны в 10-15 минутах ходьбы, хорошая транспортная доступность, заявленный привлекательный дизайн ЖК от известного застройщика, планируемая внутренняя инфраструктура и безопасность, а также доступные цены для сегмента. Однако оценки Тайного Покупателя были выставлены, в какой-то мере, авансом, т.к. ничего из заявленного пока нет, выполнит ли обещания застройщик, можно будет проверить лишь после завершения проекта.
Из очевидных минусов – соседство с крупной трассой, масштабное строительство и завершение стройки к 2021 году, высокий тариф УК, дополнительные расходы и невыгодная рассрочка, а также отдаленные сроки строительства детской инфраструктуры.
В целом же, если жилье в CITY PARK по карману, то проект Тайному Покупателю показался достойным как для улучшения собственных условий проживания, так и для инвестиций.
Комментарии