ЖК «Черняховского 19»: доступная новостройка на «Аэропорте»

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Черняховского 19» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий 3 корпуса переменной этажности (12-22), детский сад, школу, ФОК и подземный паркинг. Всего в ЖК будет почти 1100 квартир.

В корпусе №1 ведется монтаж 20 этажа, в корпусе №2 – монтаж 2 этажа, корпус №3 на начальном этапе строительства. Сдавать корпуса планируют в IV квартале 2018 года, выдача ключей и заселение – март 2019 года. Темпы строительства радуют – чуть больше, чем за полгода, практически возвели один корпус.

Архитектура комплекса

Архитектурная концепция жилого комплекса разработана проектным бюро «АПЕКС». Корпуса имеют монолитный железобетонный каркас, фасады облицованы керамическим кирпичом, а также мелкоштучными каменными материалами (керамические камни и блоки). Цветовое решение, в отличие от большинства объектов «ПИКа», довольно сдержанное – спокойные оттенки белого, бежевого, оранжевого и коричневого. Заявлено, что фасад каждого корпуса будет иметь уникальный дизайн.

Один из корпусов имеет прямоугольную форму, два других – Г-образную. Переменная этажность зданий должна обеспечить хорошую инсоляцию. Количество квартир на этаже – от 3 до 9, количество лифтов – 2-3. Тут стоит отметить, что количество квартир распределено несколько неравномерно, и если хочется приватности, то можно выбрать секцию, где 3 квартиры и 3 лифта на этаже, в отличие от секций, где квартир втрое больше. Лифты – производства Щербинского завода, что вызывает довольно негативную реакцию в сети.

Входы в подъезды будут без ступеней и пандусов, а сами подъезды - «сквозными» (входы с улицы и со двора). Во входных группах обещают высокие потолки, просторные холлы с дизайнерской отделкой, вестибюль, зоны отдыха и колясочные.

Информация о квартирах

В ЖК «Черняховского 19» представлен широкий выбор квартир: студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Заявлено более 40 вариантов планировок. В корпусе №1, который имеет наиболее высокую степень готовности, квартир осталось меньше, чем в других двух корпусах, и цены за квадрат там дороже.

Квартиры будут сдаваться без стяжки пола, с подведенными коммуникациями, остекленными окнами и радиаторами. Высота потолков – 3 метра, окна начинаются на уровне 50 см от пола (полупанорамные). Межкомнатные перегородки – в виде трассировок высотой с кирпич (за исключением несущих стен). Балконы выполняют декоративную функцию, поэтому остекление не предусмотрено, при этом они расположены только на нечетных этажах. Лоджии есть только в квартирах определенных планировок. В комплексе есть квартиры и без балконов, и без лоджий – тут нужно внимательно сверяться с планировками и этажностью.

Наименьший метраж в продаже – 20,42 кв. М. Это студии в корпусе №3 на разных этажах, цена – от 4,3 млн рублей. Планировка традиционна: комната с одним окном, где предполагается выделить зону кухни и совмещенный санузел.

Самая большая квартира – четырехкомнатная площадью 121,34 кв. м, которая расположена на 3 и 11 этажах в пятой секции корпуса №1. Стоимость – от 22,8 млн рублей. Это угловая квартира с кухней-гостиной 22 кв. м, тремя санузлами, двумя балконами и лоджией 2 кв. м.

Стоимость

Площадь квартир	20,42 – 121,34 кв. м: студии: 20,42 – 22,45 1-комнатные: 37,77 – 44,87 2-комнатные: 56,55 – 76,47 3-комнатные: 77,29 – 101,18 4-комнатные: 113,65 – 121,34
Стоимость кв. м (рубли)	От 172,3 тыс. руб.
Квартирография и цены	Студии – от 4 318 тыс. руб. (20,4 кв. м) 1-к – от 7 276 тыс. руб. (38,56 кв. м) 2-к - от 10 649 тыс. руб. (59,66 кв. м) 3-к - от 13 491 тыс. руб. (78,3 кв. м) 4-к - от 19 782 тыс. руб. (113,65 кв. м)
Отделка	без отделки
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	ДДУ

Ипотека

Квартиру в комплексе «Черняховского 19» можно купить в ипотеку по программам 13 банков: «Сбербанк», «ВТБ 24», «ВТБ Банк Москвы», «Агентство ипотечного жилищного кредитования», «Открытие», «Газпромбанк», «Уралсиб», «Абсолют Банк», «Возрождение», «Райффайзен Банк», «Дельтакредит ипотечный банк», «Тинькофф Банк», «Московский кредитный банк». В «АИЖК» самая низкая ставка: от 9,25% при первом взносе 20%, срок – до 30 лет.

Рассрочка

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на 3 месяца с первым взносом 40%. Можно взять и на 6 месяцев, но с четвертого месяца будет удорожание – 2% на остаток.

Акции и скидки

При 100% оплате либо ипотеке – скидка 2%.

Схема покупки

Сделка оформляется в соответствии с ФЗ-214 посредством заключения ДДУ. Дополнительные расходы у клиентов будут – это 30 000 рублей, из которых 27 000 застройщик берет за услуги по регистрации ДДУ, а 3 000 – за оформление прав собственности.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

В комплексе предусмотрена собственная детская инфраструктура: детский сад на 150 мест и школа на 550 учеников. Оба заведения будут муниципальными, в отдельно стоящих зданиях. Менеджер сообщил, что строительство начнут в 2019 году, а откроются заведения только лишь в 2020 году.

На территории двора планируют устройство нескольких детских и спортивных площадок. Заявлено, что покрытия будут выполнены из разных материалов: резиновой крошки типа «Мастерфайбер», песка и коры.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

В комплексе планируется строительство собственного спортклуба с бассейном на 25 кв. м. Все первые этажи корпусов идут под коммерческие площади (магазины, салоны услуг, отделения банков).

Проект благоустройства придомовой территории разработан британским бюро Gillespies. Двор будет разделен на три зоны: детскую (игровую), подростковую («активный отдых») и взрослую («спокойный отдых»). Все зоны будут находиться на некотором удалении друг от друга. Двор, по словам менеджера, будет самый большой из всех проектов «ПИК» - размером с три футбольных поля. Предусмотрена установка малых архитектурных форм, разбивка газонов, высадка кустарников и деревьев (в том числе, «взрослых» - 7-15 лет).

Парковка

Под территорией двора возводится одноуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 700 машиномест. Предусмотрен доступ на лифте, видеонаблюдение. Минимальная стоимость места – 1 060 000 рублей. По внешнему периметру корпусов обустроят гостевую парковку на 177 мест. Банк «Возрождение» предоставляет ипотеку на паркинг – под 13% годовых сроком до 15 лет, первый взнос – 20%.

04

Безопасность и сервис

Менеджер в офисе продаж сообщил, что жильцам будет обеспечена максимальная безопасность: территорию комплекса оградят, внутренний двор изолируют от машин, установят видеонаблюдение по периметру. Вход в подъезды – по специальным картам жильцов. Наличие охраны на территории и консьержей в подъездах, вероятно, будет обсуждаться с УК «ПИК-Комфорт». Тариф еще не определен, менеджер рекомендовал ориентироваться на средний по району – 50 рублей с квадратного метра.

05

Район

Окружение района

Аэропорт считается престижным столичным районом. Окружение ЖК – преимущественно старый жилой фонд.

Внешняя инфраструктура

В районе очень хорошо развита инфраструктура, и в пешей доступности от ЖК есть все необходимое: десяток детских садов (в том числе, частный «SlamiKIDS», детские центры «Макарун» и «Гном»), 5 школ (частная «Монтессори» и семейная «Земляне»), много продуктовых магазинов («ВкусВилл», «Добрынинский», «Магнолия», «Магнит») и аптек («ГорЗдрав», «Столички», «ИФК»). Есть взрослые и детские поликлиники (например, одни из самых известных в округе – имени Литературного фонда), медицинские центры, салоны красоты. Возле метро расположен небольшой торговый комплекс «Галерея Аэропорт» с десятком магазинов одежды и обуви, кафе и салонами услуг.

Рекреационные зоны

Рядом с участком застройки расположен огромный природный заказник – Тимирязевский лесопарк (232 га). Парк благоустроен, есть зоны отдыха, детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки. Поскольку парк отделен от ЖК железной дорогой, можно доехать на авто – 15 мин, либо пешком через ж/д пути порядка 25 мин. Кроме того, в 10-15 минутах ходьбы есть небольшие зеленые зоны – Амбулаторное озеро, Головановский народный парк, где тоже можно отдохнуть на свежем воздухе.

Промышленные зоны

ЖК строится на территории бывшей промзоны, где ранее находились предприятия по производству железобетона. В целом же, опасных производств в ближайшем радиусе не замечено, есть хлебозавод и здание МГТС. Соседство с ж/д путями может вызвать сомнения, однако крупная зеленая зона поблизости несколько смягчает обстановку.

06

Транспорт

Для пешеходов

ЖК «Черняховского 19» строится в пешей доступности от станции метро «Аэропорт» - идти минут 10-12. На метро до одной из центральных станций «Театральной» можно доехать за 11 мин, стоимость поездки – 55 рублей.

Для автовладельцев

В непосредственной близости от комплекса расположена одна из крупнейших трасс – Ленинградский проспект. До ТТК ехать всего несколько минут, до Кремля – 25-30 минут по свободной дороге. С пробками – от часа и дольше.