В деревне Болтино Мытищинского района несколько лет строится жилой квартал «Болтино», который успел заработать репутацию долгостроя – задержка ввода в эксплуатацию составляют почти два года (вместо 2015 года ввод первых домов планируется на лето 2018 г.). В сети созданы форумы ожидающих дольщиков, подано большое количество исков по неустойке. Тайный Покупатель посетил новостройку и выяснил, стоит ли рассматривать жилье в комплексе для покупки.
На севере и западе участок застройки граничит с Туристической улицей, на юге и востоке – несколькими СНТ. Ближайшее метро – «Медведково», ближайшая достопримечательность – Пироговское водохранилище.
Застройщик объекта - ООО «СТД Девелопмент проект», генеральный подрядчик – ООО «Стройснабкомплект». «СТД Девелопмент проект» на рынке с 2007 года, из известных проектов можно назвать жилые комплексы «Пирамида» и «ФилиЧета». Судя по данным kartoteka.ru, «СТД Девелопмент проект» - компания действующая, но в отношении нее открыты два исполнительных производства. Владельцы «СТД Девелопмент проект» - компания «СБК Геофизика» и оффшорная «Белиссимо корп».
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Болтино» - жилой квартал комфорт-класса (изначально был бизнес-класс). Всего заявлено 59 многоквартирных домов и 46 дуплексов (индивидуальных двухэтажных домов). Общая площадь – более 36 га. Общее количество квартир – 232 шт.
Первая очередь строительства (12 жилых домов и 10 дуплексов) уже возведена, в части корпусов завершаются работы по внутренней отделке. Сдать обещали в конце 2015 года, затем в 2017 году, в итоге срок перенесли на лето 2018 года (обещают к этому моменту уже выдать ключи).
Во второй очереди будут еще дома и дуплексы, запланированы детские заведения и инфраструктура, но точно пока ничего сказать не могут, цены и сроки так же неизвестны.
Архитектура комплекса
«Болтино» - малоэтажная застройка: в домах по 4 этажа, в дуплексах – 2. Все дома строятся по монолитной технологии, фасады, по словам менеджера, отделаны спрессованной металлической панелью.
ЖК возведен по индивидуальному проекту. Проект, очевидно, был скромным, т.к. выглядят дома крайне просто – небольшие здания, преимущественно бледно-желтого цвета с контрастными зелеными или коричневыми вставками. Дуплексы, безусловно, имеют более солидный вид. Большинство домов образуют внутренние дворики, дуплексы стоят в линию на удалении.
Входные группы «без особых примет» - небольшой холл с лифтовой зоной. Количество квартир на этаже – 5-6, лифтов – 1.
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК «Болтино» представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с отделкой. В домах типа «А» - «однушек» и «трешек» поровну (по 96 шт.). В домах типа «В» - поровну всех видов квартир (одно-, трех- и четырехкомнатных – по 48, двушек нет вообще). Выбор квартир большой.
Отделка подразумевает входную и межкомнатные двери, двухкамерные стеклопакеты KRAUSS, радиаторы, светлый ламинат, окрашенные стены (светло-желтый или светло-серый цвета), побеленные потолки, выключатели, розетки, плитку и сантехнику в санузлах.
Высота потолков – почти 3 метра, балконов и лоджий не предусмотрено. Во всех квартирах спроектированы большие кухни. В некоторых «двушках» и «трешках» – витражные окна. Во всех «однушках» санузел совмещенный, в «двушках» и «трешках» – раздельный. В части квартир окна смотрят прямо на окна соседнего дома, иногда расстояние совсем небольшое.
Стоимость квартиры с самым маленьким метражом (47,6 кв. м, «однушка») начинается от 4 млн рублей. Таких квартир довольно много в ЖК, они имеют квадратную форму, по проекту - совмещенный санузел и кухня почти 14 кв. м.
Самая большая квартира в комплексе – четырехкомнатная 118,2 кв. м, цена – от 8,8 млн рублей. В подобных квартирах – два совмещенных санузла, большая кухня (14,7 кв. м) и место для гардеробной.
Если рассматривать дуплексы: это двухэтажные дома без отделки с двумя машиноместами, они рассчитаны на двух собственников, общая площадь – 170 кв. м. Цена для одного собственника – 12,5 млн рублей. Менеджер уточнил, что ожидается понижение цены. Дуплексы во второй очереди будут иметь выход к воде.
Стоимость
|
Площадь квартир |
47,6 – 118,2 кв. м: 1-комнатные: 47,6 – 52,6 2-комнатные: 82,4 – 83,2 3-комнатные: 75 – 81,6 4-комнатные: 117,4 – 118,2 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 75 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 4 млн руб. (47,6 кв. м) 2-к - от 6,4 млн руб. (82,4 кв. м) 3-к - от 6 млн руб. (75 кв. м) 4-к - от 8,8 млн руб. (117,4 кв. м) |
|
Отделка |
С отделкой, без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Комплекс «Болтино» аккредитован в 13 банках: «Сбербанк», «Абсолют Банк», «Открытие», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Глобэкс», «Возрождение», «АИЖК», «ТрансКапиталБанк», «Сургутнефтегазбанк», «СвязьБанк», «Россельхозбанк». «Сбербанк», как финансовый партнер проекта, предлагает самую низкую годовую ставку – от 9% (первый взнос – от 10%, срок – до 30 лет).
Рассрочка
Жилье в «Болтино» можно приобрести в рассрочку, но все условия обсуждаются индивидуально.
Акции и скидки
В настоящий момент на часть квартир действуют скидки до 15% - все зависит от корпуса, этажа и площади приобретаемого жилья. В офисе продаж цены озвучивают уже с учетом всех текущих скидок.
Схема покупки
Застройщик заключает с клиентом договор долевого участия. Квартира предварительно бронируется на 2 недели. Договор регистрирует застройщик. За сопровождение сделки взимается от 45 000 рублей (чем больше площадь квартиры, тем больше сумма).
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В данный момент в «Болтино» (первая очередь) детской инфраструктуры нет. Во второй очереди планируется возведение детских учреждений, детали еще неизвестны. Во дворах должны обустроить детские и спортивные площадки, все это в перспективе.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
В рекламных материалах и на сайте ЖК «Болтино» указано, что квартал строится согласно концепции «город в городе», т.е. предусмотрено комплексное освоение территории и полноценная инфраструктура (детские заведения, торгово-развлекательный центр, медицинский центр). В данный же момент менеджеры не владеют точной информацией по этому вопросу: «что-то планируется в рамках второй очереди», но что именно и когда – неизвестно. По благоустройству – обещают собственный выход к набережной Пироговского водохранилища.
Парковка
Изначально в планы застройщика входило возведение двух многоуровневых наземных автостоянок, но менеджеры сообщают об отмене данных планов. Возможно, в связи с тем, что на территории квартала вокруг домов и так достаточно места, и платные паркинги будут не востребованы.
04
Безопасность и сервис
Территория жилого квартала «Болтино» огорожена, на въездах стоят КПП с сотрудниками охраны. Видеонаблюдение пока под вопросом, консьержей не предусмотрено. Двор заявлен без авто, но что будет, когда заселятся все жители, неизвестно. Управляющая компания еще не назначена (должен выбрать «Сбербанк»), тарифы должны быть как в области.
05
Район
Окружение района
Ближайшие соседи жилого квартала «Болтино» - огороженные СНТ, лес, незастроенные земли и ЖК «Мытищи Lite».
Внешняя инфраструктура
Инфраструктуры в пешей доступности почти нет – лишь небольшие продуктовые магазины в 10-15 минутах ходьбы. До ближайшей аптеки, детского сада (7 мин. на авто), школы (15 мин. на авто) и поликлиники (20 мин. на авто) нужно добираться транспортом, причем большая часть инфраструктуры находится – в Мытищах. В соседнем ЖК – «Мытищи Лайт» должны возвести некоторые социальные и коммерческие объекты, но они рассчитаны в первую очередь на собственных жильцов.
Рекреационные зоны
Рядом с ЖК расположено Пироговское водохранилище с набережной и зеленой зоной вокруг. Территория благоустроена, есть прогулочные и велосипедные дорожки, зоны отдыха. Летом можно дойти до пляжных зон - «Бухта радости» и «Бухта тихая», где есть возможность провести время на детских и спортивных площадках.
Промышленные зоны
Поблизости от ЖК «Болтино» вредных производств и загазованных трасс нет, так что экологическую обстановку можно считать вполне благоприятной.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к «Болтино» станция метро – «Медведково», но пешком дойти не получится (более 10 км). От метро идут маршрутки №№314,166 до остановки «Болтино», стоимость одной поездки – 60 рублей, время в пути – полчаса. От остановки до ЖК идти минут 10, причем не по самой удобной дороге (путь пролегает через СНТ, пешеходной части там просто нет). В целом дорога от ЖК до центра столицы (метро «Чистые пруды») составит 1 час и 10-20 минут.
Долгое время говорят о строительстве станции метро «Челобитьево» в Мытищах, которая может немного улучшить транспортную доступность ЖК, но пока данной станции нет даже в проекте.
Для автовладельцев
Ближайшая к ЖК крупная трасса – Осташковское шоссе, сейчас до нее добраться можно через частный сектор по поселковой дороге. До МКАД можно добраться минут за 20, до ТТК время в пути около часа, до Садового кольца – примерно полтора часа. Все это в будний день в районе 11 часов утра.
Из Москвы есть альтернативный вариант на случай загруженности трассы – по Дмитровке, через Афанасовское шоссе и на Осташковское.
Итоги
Совокупная оценка комплекса невысока, т.к. много «отягчающих» обстоятельств - плохая транспортная доступность (особенно для пешеходов), отсутствие внешней инфраструктуры рядом, неясная ситуация в отношении собственных инфраструктурных объектов, несоответствие заявленным планам (например, паркинг) и, наконец, существенные задержки в сроках сдачи.
Благоприятная экология, природоохранный заповедник с набережной в 10-15 минутах ходьбы, возможность купить дуплекс с гаражом и небольшим участком – пожалуй, основные преимущества жилого комплекса «Болтино».
По мнению Тайного Покупателя, есть смысл понаблюдать за дальнейшим развитием событий и подождать большей ясности, но в целом, это – дорогое жилье посреди СНТ с сильной задержкой ввода в эксплуатацию.