ЖК «Березовая аллея»: апартаменты со статусом жилья

01

Квартира и дом

 

 

Общая информация о ЖК

Апартаменты в ЖК «Березовая аллея» относятся к недвижимости комфорт-класса. Квартал будет состоять из пяти корпусов (17-18 этажей) всего на 2173 апартамента, подземного паркинга на 960 машиномест, объектов торговой инфраструктуры и Центра водных видов спорта «Динамо». Общая площадь застройки – более 5 га.

Строительство разделено на 2 этапа:

- первый этап: корпус 4 и подземный паркинг — срок выдачи ключей в феврале 2018 года;
- второй этап: корпуса 1,2,3,5 — третий квартал 2019 года.

На данный момент вся недвижимость «Березовой аллеи» носит статус апартаментов гостиничного типа. По словам застройщика, около 80% концу года будут переведены в статус жилых помещений. Этим и объясняется намерение возвести паркинг и ФОК, социальная инфраструктура по закону необходима для жилого комплекса с квартирами. Перевод апартаментов в статус жилья для тех, кто уже приобрел недвижимость, будет бесплатным. Для этого застройщик планирует заключить дополнительное соглашение к ДДУ.

Архитектура комплекса

Отличительная особенность проекта заключается в энергоэффективности, которую обеспечат особенные конструкции фасадов жилых корпусов и оконные системы. Как утверждают рекламные материалы, это - первый энергоэффективный квартал в доступном ценовом сегменте и оптимальной близости от центра города. Проект стал победителем премии по инновациям в строительстве GOOD INNOVATIONS в номинации «Материалы и технологии». Оценить энергоэффективность на данном этапе затруднительно. Тайный Покупатель рассмотрел здание с разных ракурсов, внешне дом ничем от других пока не отличается.

 

 

 

 

 

 

 

Вентилируемый фасад изготовлен из стальных композитных панелей с нержавеющими кронштейнами вместо алюминиевых. Предполагается, что такое проектное решение позволит увеличить срок службы фасадных конструкций как минимум до 50 лет. Во внешней отделке преобладают яркие расцветки. Для апартаментов на верхних этажах предусмотрены балконы и витражное остекление.

Застройщик планирует установить оконные профили с увеличенной шириной и повышенным классом морозостойкости. Каркас зданий корпусов — монолитный железобетон, на фасаде предусмотрены места под установку кондиционеров. Четыре корпуса ЖК выполнены в форме прямоугольников, еще один имеет Г-образную форму.
Количество апартаментов на этаже во втором корпусе – 27 шт. (количество лифтов при этом - 6), в четвертом корпусе – 10-14 шт., количество лифтов – 3.

Внешне фасады домов будут выглядеть примерно так:

Рендер с сайта застройщика

 

 

 

 

Застройщик обещает обеспечить жильцов современными технологическими инженерными решениями с единой диспетчерской, подключением к качественным телекоммуникационным услугам (интернет, телевидение, телефония). Предполагается современная отделка интерьеров общественных зон и ландшафтный дизайн. Во входных группах предусмотрены лифтовые зоны, место для консьержа или сотрудника охраны.

Информация о квартирах

Квартирографию ЖК «Березовая аллея» составляют студии, одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты свободной планировки без отделки. Апартаменты будут сдаваться с проведенными коммуникациями и остеклением. Можно воспользоваться услугой отделки от застройщика и за 3 месяца полностью подготовить жилье к въезду. Стоимость работ под ключ – 22 тыс. руб. за кв. м.

В числе особенностей апартаментов можно назвать довольно высокие потолки (до 3,2 м.), нишу под кондиционер и трехкамерные стеклопакеты. Есть апартаменты и с хорошими видовыми характеристиками, но только начиная с 16 этажа.

Рендер с сайта застройщика

 

 

 

На данный момент в продаже находятся апартаменты корпусов №2 и №4, преимущественно «однушки» и «двушки», всего одна студия и две «трешки».

Апартаменты с самым маленьким метражом в продаже – это студия площадью 25 кв. м, расположенная во второй секции корпуса №4 на 16-м этаже. Ее стоимость - 6,5 млн. рублей. Студия имеет форму прямоугольника, с небольшим санузлом и нишей для шкафа у входа.

 

Стоимость самых больших апартаментов в реализации (трехкомнатные площадью 79,6 кв. м) начинается от 11,1 млн. рублей. Они расположены в первой секции корпуса №2 на третьем этаже и имеют вытянутую прямоугольную форму с вместительной кухней, двумя санузлами и лоджиями.

 

 

 

 

Стоимость

 

Площадь квартир (кв. м)	25 – 79,6 кв.м: студия: 25 1-комнатные: 31,9 – 62,6 2-комнатные: 50,3 – 62,3 3-комнатные: 79,6
Стоимость кв. м	От 128 тыс.руб.
Квартирография и цены	студия – 6 470 тыс. руб. (25 кв.м) 1-к - от 4 370 тыс. руб. (32,2 кв.м) 2-к - от 6 451 тыс. руб (50,4 кв.м) 3-к - от 11 095 тыс. руб. (79,6 кв.м)
Отделка	без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, 100% оплата
Договор	ДДУ

 

 

 

 

Ипотека 

При покупке апартаментов в ЖК «Березовая аллея» можно воспользоваться ипотечными программами в 8-ми банках:

- «СМП Банк» (самая низкая ставка из всех банков - от 12,5%, минимальный первоначальный взнос - от 50%, срок – от 3 до 25 лет)
- «ВТБ24»
- «ВТБ Банк Москвы»
- «Связь-Банк»
- «Банк Енисей»
- «БФА Банк»
- «ТрансКапиталБанк»
- «Московский кредитный банк»

Рассрочка

Купить апартаменты в ЖК «Березовая аллея» можно в рассрочку:
- беспроцентная рассрочка на 6 месяцев с первоначальным взносом 50%;
- рассрочка на 12 месяцев под 12,5% годовых с первоначальным взносом 50%.

Акции и скидки

На данный момент при 100% оплате жилья или ипотеке покупателям предоставляется скидка в 2% от стоимости апартаментов. Также клиентам доступна услуга длительного бронирования - бронирование квартиры на 30 дней с фиксацией цены под продажу своей недвижимости при условии предоставления клиентом договора купли-продажи своего жилья или договоров на депозит. Помимо этого, можно воспользоваться программой «Trade In», при которой апартаменты можно забронировать на 45 дней с фиксацией цены при условии заключении договора с отделом вторичной недвижимости на услуги по купле-продаже имеющейся недвижимости.

Схема покупки

Потенциальный покупатель имеет возможность устно забронировать апартаменты с фиксацией цены на несколько суток. Далее заключается договор оказания услуг (бронирование, регистрация ДДУ и оформление прав собственности), согласно которому нужно оплатить 3,5% от стоимости апартамента (включены в общую сумму сделки).

На следующем этапе заключается ДДУ (договор долевого участия согласно 214-ФЗ), после подписания которого необходимо открыть аккредитив в «Промсвязьбанке» на сумму договора. После открытия аккредитива ДДУ отдают на регистрацию в регистрационной палате. Дополнительные расходы клиента минимальны – оплата аккредитива (1000 рублей), нотариуса (3000-3500 рублей) и госпошлины (175 рублей).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

02

Инфраструктура для детей

 

 

Внутри ЖК

Из информации на сайте проекта следует, что особое внимание при проектировании ЖК было уделено детской инфраструктуре. Однако уже сейчас известно, что от строительства детского сада застройщик отказался, причины такого решения неизвестны. Маленьким жителям комплекса будут доступны лишь спортивные секции в будущем клубе «Динамо» и детские игровые площадки с набивным покрытием.

Рендер с сайта застройщика

 

 

03

Инфраструктура для всех

 

 

Внутри ЖК

Первые этажи корпусов ЖК «Березовая аллея» будут нежилыми, в проекте заявлены такие объекты как магазины, аптека, кафе, салон красоты, отделения банков, медицинский центр, химчистка. В корпусе №5 запланирована торговая галерея площадью 7 тыс. кв.м.

Одним из возводимых на территории комплекса объектом, которым застройщик особенно гордится, будет Центр водных видов спорта «Динамо» площадью 20 тыс. кв. м. У жителей «Березовой аллеи» будет возможность посещать за определенную плату тренажерный зал, 50-метровый бассейн, спортивные секции.

Дворы будут благоустроены по индивидуальному проекту ландшафтного дизайна, планируется озеленение территории: в проектной декларации заявлено устройство газонов и цветников, высадка кустарников и небольших деревьев в контейнерах.

Рендер с сайта застройщика

 

Парковка

Под корпусами ЖК «Березовая аллея» возводится подземный паркинг на 960 мест. Из него можно будет подняться на нужный этаж на лифте. Помимо подземного паркинга на территории будет предусмотрена гостевая парковка. Места в паркинге еще не продаются. По словам менеджера, можно ориентироваться на стоимость 800-1300 тыс. руб.

 

 

 

04

Безопасность и сервис

 

 

Безопасность и сервис

Внутренняя территория двора будет полностью изолирована от автомобилей и отдана пешеходам. Проектом заявлены современные системы безопасности и электронного доступа, круглосуточное наблюдение по периметру. Вход в подъезды и въезд на паркинг – только по ключам жильцов. Также планируется огородить территорию и обеспечить охрану. Менеджер уточнил, что вероятнее всего, это будет решаться на первых собраниях жильцов с управляющей компанией. Ожидаемая стоимость услуг УК – 45-50 рублей за квадратный метр.

 

 

05

Район

 

 

Окружение района

Район, в котором возводится квартал «Березовая аллея», довольно спокойный, тихий. Единственное, что является источником шума, – дороги и МЦК. Ближайшие «соседи» ЖК – строящийся ЖК «Грин Парк» и автомойка через дорогу.

Недалеко достраивается ЖК «Life-Ботанический сад».

 

Внешняя инфраструктура

 

Непосредственно рядом с метро или территорией застройки квартала практически нет объектов инфраструктуры – только небольшие продуктовые и цветочный магазины напротив входа в метро.

 

 

Рекреационные зоны

ЖК «Берёзовая аллея» окружают 560 га парковых зон: всего в 500 метрах расположена излучина реки Яузы с усадьбой Свиблово, в 10 минутах ходьбы – Капустинский пруд, Сад Будущего, Останкинский парк и один из крупнейших садов в Европе Главный ботанический сад РАН с дендрарием и японским садом. А на автомобиле минут за 10 можно доехать до Национального парка Лосиный остров и ВДНХ с массой мероприятий в любое время года.

 

 

 

Сам по себе комплекс возводится рядом с березовой аллеей.

Промышленные зоны

Экологическую обстановку в районе ЖК «Березовая аллея» можно назвать благоприятной, т.к. в ближайшем окружении промышленных предприятий нет, карта показывает только официальное представительство НПП «Холод».

 

 

 

 

 

 

 

06

Транспорт

 

 

Для пешеходов

В пешей доступности (7-10 минут) от ЖК «Березовая аллея» расположена станция метро «Ботанический сад», вблизи нее уже месяц функционирует станция МЦК «Ботаническая».

Рядом с «Березовой аллеей» проходят несколько маршрутов наземного транспорта, остановки расположены прямо напротив ЖК, что делает транспортную доступность комплекса еще более удобной.

 

 

 

Для автовладельцев

От ЖК «Березовая аллея» можно добраться до крупных автомагистралей – проспект Мира, Алтуфьевское шоссе, ТТК, МКАД. Расстояние до Садового кольца – 10 км, до МКАД и ТТК – 8 км. При свободном движении путь до центра города (Кремль) займет 30-35 минут, в пиковые часы, конечно, придется учитывать время с запасом – от часа и более.

Дорога рядом с ЖК не сильно загружена.

 

Перспективы

Станцию МЦК «Ботаническая» планируют объединить со станцией метро и остановками наземного общественного транспорта в единый Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) – он расположится на участке почти 16 га и объединит все виды транспорта подземными пешеходными галереями (терминал МЦК, метро, автостанцию с парковкой на 675 машиномест, стоянку такси и т.д.).