Если в пределах МКАД застройка очень плотная, то в Новой Москве есть огромные поля, нужно лишь успеть занять лакомый участок – как это и сделала ГК «А101», выбрав приличную территорию в Западном Бутово. Именно здесь в поселении Сосенское возводится ЖК «Белые ночи», который является частью проекта комплексного освоения территории.
На севере ЖК граничит с участком, свободным от застройки, на юге и западе – СНТ Гавриково, на востоке – коттеджным поселком и Бутовским лесопарком. Ближайшая станция метро – «Бунинская аллея».
Застройщик и девелопер проекта – ГК «А101», генеральный подрядчик – АО «СУ-111». Девелопер известен с 1992 года, среди знаковых проектов – жилые районы «Москва А101» и «Испанские кварталы», поселки таунхаусов «Кронбург» и «Вяземское».
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Белые ночи» - жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из нескольких жилых корпусов переменной этажности (12-15), объектов социальной и торговой инфраструктуры. Земельный участок находится в собственности застройщика.
В данный момент есть детали лишь по первой очереди строительства – это 6 корпусов, 3 из которых сдаются в феврале 2019 года. Информацией относительно других корпусов и очередей менеджеры не располагают.
На момент проверки Тайным Покупателем велись монолитные работы в корпусах 1.1, 1.2 и 1.3 на уровне 5-12 этажей, также выполнялась кладка наружных стен, на некоторых этажах заметно остекление.
Архитектура комплекса
Корпуса комплекса «Белые ночи» возводятся по монолитно-железобетонной технологии: фундамент и несущие стены – из монолитного железобетона, утеплитель – пенополистирол либо минераловатные плиты. Фасады будут облицованы керамогранитной плиткой белого цвета, предусмотрено панорамное остекление.
Рендеры с сайта проекта
Дома имеют башенную, угловую форму и Г-образную форму. Количество квартир на этаже – 4-5, лифтов – 2. Во входных группах обещают отделку в скандинавском стиле, стеклянные двери, колясочную зону и просторный вестибюль.
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК «Белые ночи» представлены одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры свободной планировки без отделки. В продаже сейчас находятся корпуса первой очереди, 50% уже продано.
Квартиры будут передавать с проведенными коммуникациями, электричеством, остекленными лоджиями и окнами (ПВХ профиль с двухкамерным стеклопакетом), радиаторами. Высота потолков – 2,85 метра. В каждой квартире есть несущие пилоны, их нужно будет как-то обыграть при ремонте. На балконах и лоджиях предусмотрены места для установки внешних блоков кондиционеров.
Квартира с самым маленьким метражом (30,4 кв. м) стоит 3,4 млн рублей. Это «однушка». Она расположена на 13 этаже и имеет совмещенный санузел, балкон и кухню-гостиную.
Стоимость самой большой квартиры (трехкомнатная, 98,6 кв. м) – 7,5 млн рублей. Таких квартир в продаже две – они расположены на 3 и 4 этажах и имеют распашную планировку. В квартире предусмотрен большой коридор, два совмещенных санузла, кухня 13,5 кв. м и лоджия.
Стоимость
|
Площадь квартир |
30,4 – 98,6 кв. м: 1-комнатные: 30,4 – 43,3 2-комнатные: 47,7 – 69,7 3-комнатные: 79,8 – 98,6 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 74,6 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 3 199 тыс. руб. (30,6 кв. м) 2-к - от 4 754 тыс. руб. (47,7 кв. м) 3-к - от 6 445 тыс. руб. (80,3 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
договор бронирования, ДДУ |
Ипотека
Приобрести квартиру в ЖК «Белые ночи» можно в ипотеку по программам множества банков: «Россельхозбанк», «Газпромбанк», «Возрождение», «Бинбанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «СургутНефтеГаз», «Сбербанк», «Московский индустриальный банк», «Абсолют Банк», «ТрансКапиталБанк», АК «БАРС БАНК», «Уралсиб», «Открытие», «Дельтакредит Ипотечный Банк». Самая низкая ставка (6,75%) – в «Россельхозбанке», при первом взносе 30% и сроке 5-10 лет.
Рассрочка
Застройщик предлагает следующие варианты рассрочки:
· беспроцентная рассрочка на 6 месяцев, первый взнос – 20%;
· беспроцентная рассрочка на 1 год, первый взнос – 50%;
· рассрочка под 10% годовых на 1,5 года, первый взнос – 20%.
Акции и скидки
Скидок и акций на момент проверки ЖК не было.
Схема покупки
Квартиры в комплексе «Белые ночи» реализуются согласно ФЗ-214 посредством заключения договора долевого участия. Информацию о юридическом сопровождении и возможных дополнительных платежах предоставляют индивидуально.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В рамках проекта возведут школу на 550 учеников с собственным стадионом и детский сад на 100 мест, ориентировочный срок готовности – конец 2019-начало 2020 гг. Во дворах ЖК оборудуют детские площадки с безопасным прорезиненным покрытием, песочницами, качелями и горками.
Рендеры с сайта проекта
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи корпусов ЖК «Белые ночи» отданы под коммерческие площади. В настоящий момент неясно, что именно откроется, но обещают всю необходимую инфраструктуру (магазины, салоны и т.п.). В планах застройщика – строительство пешеходного моста, который будет вести к соседнему комплексу «Скандинавия», и торгово-развлекательного центра «Белые ночи» (будет расположен на мосту). Заявлено, что это будет единственный «торгово-развлекательный мост» в Москве.
Внутренняя территория будет озеленена и благоустроена, планируют возвести спортивные площадки с турниками, скейт-парк и стадион, который зимой будет функционировать как каток. Помимо этого, заявлены летний кинотеатр, площадь с фонтаном, открытые террасы и сеть велосипедных и беговых дорожек.
Парковка
Менеджеры в офисе продаж информируют о возведении к 2020 году многоуровневой наземной автостоянки. Информации по стоимости и прочим деталям не предоставляют. С внешней стороны домов организуют бесплатную открытую стоянку.
04
Безопасность и сервис
Застройщик не планирует закрывать территорию ЖК, зато дворы будут свободны от въезда машин. Также должны установить видеонаблюдение и магнитные замки на дверях в подъезды. Наличие охраны и консьержей под вопросом и, вероятнее всего, будет обсуждаться с УК, которую назначит застройщик по окончанию строительства.
05
Район
Окружение района
Ближайшее окружение комплекса «Белые ночи» составляют коттеджные поселки (причем, значительная часть соседних домов выставлена на продажу), промзона и Бутовский лесопарк.
Внешняя инфраструктура
На момент строительства более-менее доступны частные детские сады, что находятся в 350-500 м от ЖК (в коттеджном поселке). Ближайшие школы – в 1,5-2 км от новостройки, но идти пока не очень удобно, ситуация должна измениться к моменту ввода первых корпусов. В доступности также находятся несколько продуктовых магазинов, аптека, детская городская поликлиника. Примерно за 10 минут можно доехать до ТРЦ «Витте Молл» и «Вива».
Рекреационные зоны
Рядом с участком застройки расположен огромный Бутовский лесопарк (1610 га) с зонами для прогулок, пробежек и семейного отдыха. Застройщик обещает, что на соседней к ЖК части леса обустроят велодорожки и деревянные настилы для прогулок. Пока оценить удобство расположения довольно сложно и благоустроенным назвать лес тоже.
Промышленные зоны
В радиусе пары километров от ЖК находится ряд промзон и тепловая станция «Южное Бутово» - красно-белую трубу будут лицезреть жильцы из части квартир. В остальном экологическая обстановка довольно благоприятная.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к ЖК «Белые ночи» станция метро (линия легкого метро) – «Бунинская аллея», находится почти в 2 км от территории застройки, это почти полчаса пешком. Есть и автобус, который останавливается в 1 км от комплекса. Однако своим ходом добраться проблематично – нужно идти через промзоны или территорию СНТ. В целом же путь от ЖК до центра Москвы на общественном транспорте (метро «Охотный ряд») занимает полтора часа.
Для автовладельцев
Территория комплекса находится в 15 минутах езды от крупных транспортных магистралей – Варшавского, Киевского и Калужского шоссе. Расстояние до МКАД – 6 км. До центра Москвы (Кремль) ехать около 50 минут без пробок. Но движение в этом направление часто затруднено – это как минимум полтора часа пути.
Перспективы
Ожидается, что транспортная доступность для пешеходов улучшится – в 2019 году должны открыть станцию метро «Столбово», а в 2025 году запустят маршрут скоростного трамвая, который за 5 минут довезет до ЖК. Кроме того, строится дорога, которая соединит ЖК «Белые Ночи» со «Скандинавией».
Итоги
ЖК «Белые ночи» получил оценку чуть выше средней, что объясняется, в основном, внешними факторами: не очень хорошая транспортная доступность на данный момент, недостаток инфраструктуры в пешей доступности (особенно, детской), промзоны и тепловая станция под боком и неясные планы в отношении остальных этапов строительства.
Есть и плюсы: соседство с огромным лесопарком, надежный застройщик, доступные цены, хорошие метражи, функциональные планировки и заявленное благоустройство.
Покупку в данном комплексе многие рассматривают как вариант хорошего вложения средств – территория активно застраивается, ожидается улучшение инфраструктурной и транспортной ситуации. Тайному Покупателю новостройка показалась интересной на перспективу, учитывая, что обещанное (судя по уже сданному в Коммунарке ЖК А101) застройщик выполняет.
Комментарии