ЖК «Баркли Медовая долина» строится в заМКАДье, в поселении Марушкинское. Локация привлекает покупателей, в первую очередь, московской пропиской и городскими льготами. В довесок к этому идёт невысокая стоимость жилья. Однако новостройка возводится в двух шагах от железной дороги. Какими ещё преимуществами и недостатками наделён комплекс, выяснил Тайный Покупатель.
ЖК «Баркли Медовая долина» возводится в Новомосковском округе, в 20 км от МКАД. Девелопером проекта выступает корпорация «Баркли», известная на рынке с 1993 года. В портфеле компании представлены такие жилые комплексы, как: «Доминанта», «Мономах», клубный дом в Хилковом переулке, Barkli Virgin House и ряд других. Средняя задержка ввода в эксплуатацию – 10 мес. Максимальная – 37 мес. (ЖК «Мономах»). Застройщик – ООО «Логитек».
Генплан с сайта застройщика
01
Квартира и дом
ЖК «Баркли Медовая долина» – малоэтажная застройка класса «комфорт».
Проектом предусматриваются три очереди строительства:
● В составе 1-ой очереди: корп. 1, корп, 2, корп. 3. Срок сдачи домов этого этапа – первый квартал 2017 года.
● 2-ая очередь включает корп. 4-6. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – второй квартал 2017 года.
● 3-я очередь – корп. 7-9. Срок сдачи домов этого этапа – первый квартал 2018 года.
Архитектура комплекса
В разработке архитектурной концепции и проекта благоустройства принимал участие главный архитектор бюро KuiperCompagnons Арьен де Грот. Проектом предполагаются девять домов переменной высоты (4-7 этажей). Фасады оформлены разноцветным клинкером. На окнах устанавливаются стеклопакеты высотой 180 см с широкими подоконниками. На лоджиях предусмотрено панорамное остекление.
Рендер с сайта застройщика
Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии, с использованием поризованных керамических блоков Porotherm, что позволит обойтись без дополнительного утепления фасадов. Стены и перегородки домов будут построены из красного полнотелого кирпича.
Семиэтажные дома имеют П-образную форму. Из холла первого этажа спроектировано два выхода, один во внутренний двор, второй – на улицу.
В здании предусмотрено по одному грузопассажирскому лифту на подъезд. Для выноса мусора обустроено специальное помещение, откуда его будут вывозить отдельно. Мусоропроводы в домах не планировались изначально.
Информация о квартирах
Общая площадь жилья в ЖК «Баркли Медовая долина» – 147 033 кв. м. В квартирографии представлены студии, 1, 2 и 3-х комнатные квартиры, есть варианты европланировки с увеличенными кухнями-гостиными в двух- и трехкомнатных квартирах. Во всех квартирах предусмотрены специально запроектированные ниши для размещения холодильников и стиральных машин, а также антресоли, гардеробные, кладовые. В общей сложности первая очередь объединяет 692 квартиры, большинство из них – однокомнатные.
Планировки функциональные. Специально для проекта дизайнером популярной телепрограммы «Квартирный вопрос» Егором Сомовым разработаны три варианта отделки: «скандинавский минимализм», «современная классика» и «фьюжн».
Скандинавский минимализм
Современная классика
Квартиры с готовой отделкой предлагаются только в 1, 2 и 4 корпусах. Разница в стоимости квартир с ремонтом и без него зависит от площади квартиры (минимум 300-400 тыс. руб.).
Шоу-рум
Самая маленькая квартира в продаже – студия 21,36 кв. м. Планировкой предусматривается крохотная прихожая 2,19 кв. м, но зато имеется кладовая 1,37 кв. м. Из прихожей – вход в ванную комнату 3,05 кв. м (санузел совмещенный), и кухню-гостиную 13,36 кв. м. с выходом на небольшой балкон 2,77 кв. м. Для того, чтобы не портить фасады, застройщик выделил на балконе место под внешний блок кондиционера. Стоимость такой квартиры-студии составляет 2 198 340 руб. (цена с отделкой, квартира в 4 корпусе).
Самая большая квартира в продаже – 3-х комнатная площадью 82,99 кв. м. Как и полагается просторному жилью, здесь есть все необходимое для комфортного проживания: прихожая, гостиная, две спальни с санузлом и гардеробной, кухня-столовая и гостевой санузел. Дополняет всю эту красоту длинная лоджия почти в 6 кв. м с выходом в гостиную и на кухню.
Стоимость такой квартиры составляет 6 153 356 руб.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 21,36 - 82,99 |
| Стоимость кв. м | от 87 380 руб. |
| Квартирография и цены | студии – от 1 876 016 руб. (23,47 кв. м) 1-ккв. – от 2 853 506 руб. (37,55 кв. м) 2-ккв. евро. – от 3 280 426 руб. (44,07 кв. м) 2-ккв. – от 4 365 507 руб. (50,79 кв. м) 3-ккв. евро. – от 4 874 798 руб. (61,33 кв. м) 3-ккв. – от 5 174 087 руб. (76,67 кв. м) |
| Отделка | без отделки, с отделкой |
| Варианты оплаты | Ипотека, 100% оплата, рассрочка |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Приобрести квартиру в ЖК «Баркли Медовая долина» можно воспользовавшись ипотечными программами следующих банков:
- «Сбербанк»
- «Россельхозбанк»
- «ВТБ Банк Москвы»
- «ТрансКапиталБанк»
- «Металлинвестбанк»
- «Банк Открытие»
- «Промсвязьбанк»
- «Газпромбанк»
- «ДельтаКредит»
- «Московский Индустриальный Банк»
- «АИЖК»
- «Райффайзенбанк»
Минимальную процентную ставку 10,9% предлагает «Сбербанк».
Есть военная ипотека. Аккредитация – ФГКУ «Росвоенипотека» по программе «Сбербанка России». Военнослужащие могут приобрести квартиру в ЖК «Баркли Медовая долина», воспользовавшись следующими ипотечными условиями:
● первоначальный взнос – 20 % от стоимости квартиры;
● ипотечная ставка 12,5% годовых на весь период кредитования;
● максимальная сумма кредита 1,9 млн руб.;
● срок кредита до 15 лет.
Рассрочка
Купить жилье можно в беспроцентную рассрочку. Правда, для этого понадобится иметь на руках половину стоимости квартиры. Остальную сумму можно растянуть на три месяца. Выплаты – ежемесячно, равными платежами. Рассрочка предоставляется на квартиры первой и второй очередей. Предложение не суммируется с акциями.
Акции и скидки
При покупке со 100%-ной оплатой предоставляется скидка 3%. С максимальным дисконтом в 7% можно купить квартиру в новостройке до 30.11. Предложение не действительно при покупке в рассрочку и не суммируется с другими скидками.
Схема покупки
После того как квартира выбрана, с покупателем заключается договор на оказание услуг по оформлению и регистрации документов. Услуга обойдется в 15 тыс. рублей. При окончательных расчетах эти деньги вычтут из общей стоимости жилья. Оформление квартиры в собственность ложится на плечи покупателя. Если возникнет такая необходимость, застройщик готов оказать эту услугу дополнительно.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Детские площадки планируют отделить от остальной территории низким ограждением и живой изгородью из декоративных кустарников. Покрытие будет либо специальным песочным, либо мягким резиновым, как это часто встречается сейчас в новостройках. Собственная инфраструктура будет представлена частным детским садом на 124 места. Школы проектом не предусмотрено.
Рендер с сайта застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
В жилом комплексе «Баркли Медовая долина» запланирована просторная прогулочно-рекреационная зона. Помимо парка планируются уличные тренажеры и спортивные площадки.
Рендер с сайта застройщика
На первых этажах домов расположатся коммерческие помещения, причем, приоритетное право их аренды принадлежит владельцам квартир. К услугам жителей: собственная пекарня, салон красоты, ателье, обувная мастерская и магазины шаговой доступности.
Рендер с сайта застройщика
После сдачи в эксплуатацию 3-й очереди комплекса, в 2019 году, на территории запланировано открытие собственного торгового центра.
Рендер с сайта застройщика
Парковка
В ЖК «Баркли Медовая долина» застройщик предусмотрел бесплатные парковки на сквозных дорогах и в боковых проездах, всего более 1000 парковочных мест.
Есть планы по строительству многоуровневого паркинга вместе с торговым центром в 2019-ом. Окончательное решение будет принято позже.
04
Безопасность и сервис
Территория жилого комплекса будет закрыта для посторонних, огорожена. Дворы закрыты для автомобилей. Въезд на территорию будет осуществляться по электронной карте.
Решение вопроса с размещением консьержей в подъездах – на усмотрение будущих жильцов. Специальные помещения предусмотрены во всех входных группах. Также в подъездах оборудованы колясочные и места для помывки лап питомцев.
В жилых помещениях предполагается система «Умный дом», которая позволяет дистанционно управлять освещением и температурой воздуха в каждой комнате. В водопроводной системе установлены фильтры тонкой очистки и датчики протечки.
Вопрос с управляющей компанией ещё не решён.
05
Район
Окружение района
Посёлок Крекшино – живописный район с богатой историей. Здесь расположена знаменитая усадьба, построенная еще при Петре I, в которой много позднее гостил Лев Толстой.
Рядом с комплексом находятся коттеджные посёлки, а также земли сельхозназначения. Кроме того, рядом проходит железная дорога Киевского направления, а прямо перед комплексом проводится реконструкция железнодорожного переезда на 36 км Киевского направления МЖД со строительством автодорожного путепровода. Работы планируют завершить в марте 2017 года.
Внешняя инфраструктура
Новая Москва в скором времени станет доступным и удобным для жизни районом, который сейчас активно растет и развивается. План преобразования присоединенной территории включает 12 точек роста, и район Крекшино, расположенный недалеко от аэропорта Внуково, входит в первую зону комплексного развития. Согласно генплану, приоритетным направлением является малоэтажное строительство, поэтому недавно присоединенные к Москве территории останутся комфортной зеленой зоной, соответствующей всем современным стандартам.
Будущим владельцам квартир от «Баркли» доступны магазины, рестораны, аптеки, модульная поликлиника, детсад и школа в Крекшино. До ближайшей школы пешком идти около получаса. Поликлиника и детская площадка рядом.
Особого разнообразия здесь нет, вся инфраструктура все-таки находится ближе к «старой» Москве: супермаркеты, торговые и развлекательные центры, гипермаркеты METRO и Vnukovo Outlet Village.
Рекреационные зоны
Экология в этой части Подмосковья неплохая, не зря направление считается одним из престижных. Застройщик заявляет о расположенном по соседству Парке Победы (в Крекшино), однако добираться до него пешком не очень удобно. Окрестности пос. Марушкинское – лесные массивы, несколько небольших речек, прудов. Ближайшая зона отдыха – Мещерский парк, в получасе на авто.
Промышленные зоны
Рядом с ЖК «Баркли Медовая долина» находятся несколько складских комплексов различного назначения. На этой территории также расположен завод ООО МПФ «Союзпак», занимающийся производством упаковочных клейких лент (скотч) различного назначения. Об этом свидетельствует характерный запах, который можно уловить по пути от жилого комплекса в сторону посёлка Крёкшино. Запах не очень сильный, но неприятный.
Рядом с новостройкой находятся ж/д пути, предполагается реконструкция переезда. Для того, чтобы снизить уровень шума, застройщик планирует установить специальные шумопоглощающие щиты вдоль дороги.
Наличие аэропорта Внуково никоим образом не мешает проживанию. Несмотря на то, что находится он совсем недалеко, за время пребывания Тайного Покупателя на территории комплекса ни одного самолета над стройкой замечено не было.
06
Транспорт
Для пешеходов
Транспортная доступность комплекса не самая лучшая. От метро до ЖК никакой общественный транспорт не идет. До станции Крекшино от Киевского вокзала на электричке добираться около 40 минут.
От ст. Крекшино курсирует комфортабельный фирменный шаттл который за 5 минут доезжает до ЖК «Баркли Медовая долина». Также можно добраться от станции на маршрутке №50. Третий вариант – преодолеть это расстояние (1.5 км) пешком. Но идти неудобно и долго (20 мин), дорога проходит вдоль складских комплексов.
Для автовладельцев
ЖК «Баркли Медовая долина» находится на территории посёлка Крекшино, между Киевским и Минским шоссе в 20 км от МКАД.
До центра Москвы – 45 км, без пробок это расстояние можно преодолеть примерно за час. Удобнее воспользоваться перехватывающей парковкой в Саларьево и пересесть на метро. До Саларьево добираться около 25 минут.
Перспективы
На этапе согласования находится проект по строительству рядом с ЖК «Баркли Медовая долина» железнодорожной платформы. По словам менеджеров, она расположится в 3-х минутах от жилого комплекса и станет промежуточной между станциями Кокошкино и Крёкшино. Платформа будет создана по принципу «Сухие ноги», то есть оборудована пассажирским терминалом, который свяжет жилой комплекс и платформу безопасным пешеходным переходом.
Рендер с сайта застройщика
Транспортная доступность «Медовой долины» также улучшится, когда запустят движение по эстакаде, соединяющей Боровское и Минское шоссе, в районе ж/д переезда рядом со станцией «Крекшино».
Итоги
Помимо уже названных преимуществ ЖК «Баркли Медовая долина» (московская прописка, неплохая экология, доступные цены, хорошие планировки), Тайный Покупатель плюсов на данном этапе не обнаружил.
Основная проблема – в транспортной «недоступности». На сегодняшний день до комплекса более-менее удобно добираться разве что автовладельцам. Школы и детские сады расположены, вроде бы, недалеко, но пешком до них не дойти. Опять же, потребуется наличие собственного автотранспорта. Тот же вопрос относительно поликлиники – она одна, находится в Крекшино. С магазинами ситуация получше, но за крупными покупками придется ездить в Москву.
Вызывает сомнения близость ж/д путей и промзоны. Но обещают, что со временем предприятия и склады переедут, а для защиты от шума установят специальные щиты. Словом, на перспективу новостройка очень неплоха, особенно учитывая стоимость жилья. Можно дождаться, когда будет реализовано все задуманное застройщиком, но цены, как это обычно бывает, окажутся уже не такими привлекательными.
Комментарии