ЮВАО достаточно активно застраивается, однако, в районе Люблино новостроек не так много – буквально по пальцам пересчитать. Одна из них – жилой комплекс «Атмосфера», что возводится на месте санатория-профилактория Литейного завода. Тайный Покупатель посетил объект, офис продаж и выяснил нюансы сделки.
На севере участок застройки граничит с улицей Совхозная, на западе – Лицеем №2010, на юге и востоке – с жилыми домами. Ближайшая станция метро – «Люблино» (900 метров). Из достопримечательностей в округе – дворянская усадьба Н.А. Дурасова.
Застройщик и девелопер объекта – АО «Желдорипотека», генеральный подрядчик – ООО «ПСК ВЕКТОР». Девелопер входит в ОАО «РЖД» и работает на рынке более 15 лет, за это время реализовано 2 млн кв. м в 15 российских городах. В портфолио такие объекты как жилые комплексы «На Душинской», «Геометрия», «Дом на ул. Сущевский Вал», ЖК «Орион». Отзывы от покупателей на форумах разнятся, есть прямо противоположные. Судить о новостройках в московском регионе на данном этапе сложно, поскольку сданы всего два объекта. Претензии к застройщику есть, но все они касаются регионального строительства.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Атмосфера» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий двухсекционный дом переменной этажности (14-16), подземный паркинг и детский досуговый центр. Площадь земельного участка – 0,85 га, общее количество квартир – 224.
Объект планируют сдать в III квартале 2019 года, заселение – в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Текущий статус работ – возведение дома на уровне 6-го этажа.
Земля находится в собственности застройщика. Разрешение на строительство продлено до 2019 года.
Архитектура комплекса
«Атмосфера» строится по индивидуальному проекту, обещают «элегантный архитектурный облик». Дом будет монолитный с вентилируемыми фасадами, отделанными керамогранитной плиткой белого, красного и светло-серого цветов. На данном этапе, учитывая ввод только через два года, можно оценить фасады только по рендерам.
Рендеры с сайта проекта
Корпус имеет прямоугольную форму, на каждом этаже по 7-8 квартир и 2 лифта OTIS. Входные группы будут оформлены под стать дизайну корпуса – в серых и красных цветах. Предусмотрены колясочные и помещения для консьержей или охраны.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В жилом комплексе «Атмосфера» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры свободной планировки. Большая часть – «однушки». В продаже 115 квартир, т.е. почти 50% уже продано. «Трешек» вообще осталось всего три, но их и изначально было немного. Есть линейные квартиры и «распашонки».
Квартиры будут сдавать с остекленными окнами и лоджиями, металлической входной дверью, подведенными коммуникациями, электричеством и радиаторами. Межкомнатные перегородки – трассировки по полу высотой с кирпич. Высота потолков – 2,8 метра, на первом этаже – 3,4 метра. Последние этажи с панорамными видами, но оценить это пока не представляется возможным.
Самый маленький метраж в продаже на данный момент – 36 кв. м. Это «однушка», расположенная на третьем этаже, цена – 5,4 млн рублей. В квартире предусмотрено место под гардероб в прихожей, совмещенный санузел, довольно большая кухня и лоджия.
Самая большая квартира – «трешка» площадью 76,6 кв. м, стоимость – 11,1 млн рублей. Квартира находится на первом этаже: с прихожей, большой кухней-гостиной, лоджией 3,5 кв. м и двумя санузлами.
Стоимость
|
Площадь квартир |
36 – 76,6 кв. м: 1-комнатные: 36 – 55,8 2-комнатные: 55,8 – 74,5 3-комнатные: 74,7 – 76,6 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 140 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к – от 5 096 тыс. руб. (36,4 кв. м) 2-к - от 8 165 тыс. руб. (57,1 кв. м) 3-к - от 11 107 тыс. руб. (76,6 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
ЖК «Атмосфера» имеет аккредитацию по ипотеке в 6 банках: «Абсолют Банк», «ВТБ 24», «Сбербанк», «Возрождение», «Глобэкс» и «СМП Банк». Самая низкая ставка – в «Сбербанке»: от 9,5%, минимальный первоначальный взнос – 15%, срок – до 30 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до окончания строительства (30 сентября 2019 года), первый взнос – 20%, погашение долга равными долями.
Акции и скидки
До конца октября 2017 года действует акция: при 100% оплате либо ипотеке любую квартиру в комплексе можно купить по цене 145 000 рублей за квадратный метр.
Схема покупки
Продажа квартир в ЖК «Атмосфера» осуществляется в соответствии с ФЗ-214. С клиентом заключается ДДУ. Договор в Регпалате регистрирует застройщик, а вот оформлением прав собственности придется заниматься самостоятельно. Дополнительные расходы минимальны – оплата госпошлины и услуг нотариуса (примерно 2-3 тысячи рублей).
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Застройщик анонсирует строительство детского досугового центра в отдельной двухэтажной пристройке. Центр будет сдан одновременно с объектом. Других подробностей пока не предоставляют. Школы не предусмотрено, однако в связи с тем, что объект является точечной застройкой, это не критично. Также во дворе оборудуют детские и спортивные площадки.
Рендер с сайта проекта
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Внутренней инфраструктуры в «Атмосфере» не предусмотрено – по словам менеджера, район и так достаточно развит. Придомовую территорию планируют озеленить (в дополнение к сохраненным посадкам) и благоустроить – небольшая прогулочная зона со скамейками, спортивная площадка.
Парковка
В ЖК предусмотрен одноуровневый подземный паркинг на 166 мест с доступом на лифте. Минимальная стоимость одиночного машиноместа – 850 000 рублей, двойного зависимого – 1,2 млн рублей. С внешней стороны дома организуют бесплатную гостевую парковку на 32 места, также предусмотрены стоянки для инвалидов.
Рендер с сайта проекта
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса «Атмосфера» закрывать не планируют. Парковка авто – на удалении от корпусов и общественных зон. Вход в подъезды и въезд на паркинг – по чип-ключам жильцов. Вопросы наличия охраны и установки камер видеонаблюдения будут решаться с управляющей компанией (ГБУ «Жилищник»). Тариф УК пока не известен.
05
Район
Окружение района
Люблино считается развитым столичным районом с преимущественно старым жилым фондом. Ближайшие соседи ЖК «Атмосфера» – лицей и жилые дома.
Внешняя инфраструктура
В 5-15 минутах ходьбы от ЖК расположена вся необходимая инфраструктура: десяток детских садов (в том числе, «Горница-Узорница» и детская академия), столько же школ, продуктовые магазины («Магнит», «Перекресток», «ВкусВилл»), аптеки («ГорЗдрав», «Столички»), детская и взрослая поликлиники, фитнес-центр, кафе. Рядом с метро расположен небольшой торговый центр, чуть дальше – торгово-ярмарочный комплекс «Москва».
Рекреационные зоны
Практически через дорогу от ЖК расположен сквер Судакова. Также в нескольких минутах ходьбы – сквер Антона Чехова. Чуть подальше – парки имени Артема Боровика и Героев Отечественной войны 1812 года. В целом, район достаточно зеленый, возле каждого дома есть прогулочные аллеи и небольшие сады.
Промышленные зоны
Экологию на юго-востоке Москвы сложно назвать хорошей, учитывая хотя бы розу ветров. Примерно в километре находятся цеха литейно-механического завода, но производство остановлено. Другой промышленности в окрестностях нет. Дорогу, расположенную по соседству, назвать шумной и загазованной сложно.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК «Атмосфера» строится в 10-15 минутах ходьбы от станции метро «Люблино». На метро до центра города (станция «Площадь Революции») ехать 50 минут, стоимость одной поездки – 55 рублей.
Для автовладельцев
Дом расположен в непосредственной близости от крупной автомагистрали – улицы Люблинская. Расстояние до ТТК и МКАД составляет примерно 8 км. До ТТК без пробок – около 20 мин, Садового кольца – полчаса, МКАД - 15 мин. При серьезных заторах на дорогах (а это здесь – частое явление) время в пути значительно увеличивается.
Итоги
Жилой комплекс «Атмосфера» имеет следующие плюсы: хорошая транспортная доступность, близость нескольких парков, развитая инфраструктура района, хороший выбор квартир и планировок.
Есть и минусы – нет коммерческой инфраструктуры, дорогой паркинг, непонятная перспектива по детскому центру, средний уровень безопасности проживания и высокие цены для новостройки на таком этапе строительства.
Если бы не цены, «Атмосферу» можно было бы рассматривать в качестве инвестирования на перспективу. Жилье в Люблино неплохо сдается, и вопрос с почти полным отсутствием собственной инфраструктуры здесь был бы не актуален. В части покупки под собственное проживание – вопрос спорный. При условии, что нужен именно этот район, новостройка достойна рассмотрения, т.к. альтернативы особо нет. При прочих условиях Тайному Покупателю объект показался не самым лучшим предложением на рынке.
Комментарии