ЖК «Андерсен»: на берегу реки, но без инфраструктуры

01

Квартира и дом

 

 

Общая информация о ЖК

ЖК «Андерсен» - новостройка комфорт-класса европейского уровня. Строительство ведется в шесть этапов.  

 

Первая очередь включает в себя 9 домов, которые полностью сданы и заселены (ввод - 3 кв. 2015 г.). 

Вторая очередь включает в себя 15 домов, которые также полностью сданы и практически полностью заселены. (1 кв. 2016 г.). 

Третья очередь состоит из 14 домов, которые в данный момент частично находятся в процессе сдачи в эксплуатацию и заселяются (постепенно с 3 кв. 2016 г.). 

Четвёртая очередь представлена жилым 9-этажным домом «Флагман» с коммерческими помещениями на первом этаже, который располагается при въезде на территорию жилого комплекса. Срок сдачи этого дома запланирован на IV квартал 2017 года. На момент проверки ЖК Тайным Покупателем возводились монолитные стены и пилоны на уровне 3-4 этажа.  

Пятая очередь представлена жилым зданием в 7-8 этажей «Дом у парка», расположенным в дальней части комплекса, рядом с территорией, на которой в будущем появится парк. Срок сдачи этого объекта запланирован на I квартал 2018 года. На момент проверки возводились монолитные стены и пилоны на уровне 1 этажа. 

Шестая очередь строительства представлена трёхэтажными жилыми домами «Квартал у леса», которые на данный момент находятся на стадии проектирования. Срок сдачи этой очереди застройщиком пока не анонсирован.    

Архитектура комплекса

Каждый микрорайон поселка имеет свои внешние отличительные особенности, в целом же, за основу взят традиционный скандинавский дизайн. Проектом предполагаются пять планировочных типов секций, объединенных в группы.
 
Первые три очереди - трехэтажные кирпичные дома разнообразных форм: есть линейные, Г- и П-образные здания. Фасады оформлены преимущественно в темно-коричневой гамме с вкраплениями красного и бежевого цветов. В некоторых корпусах дополнительно используются деревянные планки. В квартирах с видом на реку спроектированы панорамные окна высотой почти от пола до потолка. Лифтового оборудования и мусоропровода в домах этих очередей не предусмотрено. 

 

Дом «Флагман» и «Дом у парка» возводятся по монолитной технологии. Особенность проекта - чередование окон и витражного остекления по ширине и высоте. В квартирах помимо больших окон предусмотрены балконы. В зданиях есть мусоропровод и лифт. 

Окна ряда домов выходят на воду или лес.

Информация о квартирах

Общее количество квартир в проекте более 1700 шт. Большая часть - однокомнатные. Площадь жилья: от 25,2 кв м до 83,95 кв. м.  

Планировки удачные. Есть линейные и распашные квартиры. Студии представлены в «Доме у парка». В однушках  выделено место под кладовку, спроектированы просторные кухни. Квартиры в ЖК «Андерсен» передаются покупателям без отделки, но с установленным газовым котлом. 

 

Есть также определённый объем квартир с готовым ремонтом. Разница в цене составит примерно 500 тыс. руб.
 
В данном случае в комнатах предполагаются обои под покраску, оштукатуренные и ошпаклеванные откосы, на полу - стяжка, ламинат. Потолки: белые, натяжные ПВХ. 

 На кухне: стены под покраску/обои, полы - керамическая плитка, плинтусы. Потолок - натяжной ПВХ. В коридоре: стены под покраску/обои, пол - керамическая плитка. Потолок - натяжной ПВХ. Санузлы - в плитке, потолок также ПВХ. Устанавливается эмалированная ванна, раковина и унитаз (все пр-ва Россия), хромированные смесители. Входная дверь в квартиру - металлическая, коричневого цвета (пр-ва Россия). Межкомнатные двери - ламинированный МДФ. 

Рендеры с сайта проекта 

Кроме того, застройщик предлагает выполнить своими силами отделочные работы в индивидуальном порядке с возможностью выбора отделочных материалов. Стоимость такой отделки будет рассчитываться, исходя из стоимости работ по 13 000 руб. за кв. м.

Самая маленькая квартира-студия в продаже - 25,2 кв. м, ее стоимость - 2 300 000 руб. Квартира с одним окном, выходом на балкон. Санузел совмещенный, чуть больше 3 кв. м. Жилая комната - 14 кв. м. 

 

Самая большая квартира представлена в доме «Флагман»: 3-комнатная площадью 83,95 кв. м. Такое жилье обойдется в 6 700 000 руб. Квартира с окнами на две стороны, лоджией почти в 3 кв. м. Кухню и гостиную можно объединить, получится гостиная-столовая. Спроектированы две спальни прямоугольной формы и примерно одинаковой площади. Санузел раздельный. 

Стоимость 

Площадь квартир	25,2 - 83,95
Стоимость за 1 кв.м	От 75 500 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии - от 2 300 000 руб. (25,2 кв.м) 1-комнатные - от 3 100 000 руб. (37,45 кв.м) 2-комнатные - от 4 300 000 руб. (56 кв.м) 3-комнатные - от 6 300 000 руб. (83 кв.м)
Отделка	без отделки, готовая отделка, «под ключ»
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата, «Trade-in»
Договор	ДДУ, купли-продажи

Ипотека

ЖК «Андерсен» аккредитован в 12 крупнейших банках: «Металлинвестбанк», «Банк Москвы», ВТБ 24, «Банк Возрождение», «Уралсиб Банк», «Дельтакредит Банк», «Московский Кредитный Банк», «СНГБ», «Банк Российский Капитал», «СМП Банка»,
«Глобэкс Банк», «ТрасКапиталБанк», «ПримСоцБанк».  

Самую низкую процентную ставку предлагает «Дельтакредит Банк» - 10% годовых, с первоначальным взносом от 15%, сроком до 25 лет на сумму от 600 000 руб.  

Также есть ипотечная программа от «Металлинвестбанк» без первоначального взноса с процентной ставкой 13% годовых.  

 

Рассрочка

Беспроцентная рассрочка сроком на 6 месяцев предоставляется при условии внесения первого взноса в размере 50%, далее равными частями платежи вносятся ежеквартально.  

Акции и скидки

При покупке квартиры в ЖК «Андерсен» действуют следующие акции: 

● 4% скидка при 100% оплате
● при оформлении ипотеки предоставляется скидка до 4% (для 4 и 5 очереди)
● скидка 3% на квартиры в домах третьей очереди
● эксклюзивные скидки на видовые квартиры до 11% 

 

Схема покупки

 

 

Купить квартиру в ЖК «Андерсен» можно двумя способами:

• Квартиры в домах уже сданных в эксплуатацию можно приобрести  по договору купли-продажи (ДКП). Стоимость услуг по оформлению права собственности обойдётся покупателю квартиры в 27 000 руб.

• Квартиры, которые в данный момент находятся на стадии строительства, можно приобрести по договору о долевом участии в строительстве (ДДУ ФЗ-214). Стоимость оформления всех необходимых документов при этом составит 25 000 руб.

 

 

02

Инфраструктура для детей

 

 

Внутри ЖК

Одновременно с пятой очередью строительства на территории комплекса будет построен детский сад (к 2018 г.). 

 

Собственной школы на территории жилого комплекса не предусмотрено. Для транспортировки детей в ближайшую школу, расположенную на территории района Новые Ватутинки, организовано движение школьного автобуса. 

На придомовой территории обустроены детские игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием.  

В строящемся доме «Флагман» будет организован круглосуточный медицинский кабинет. Размещение стационарного отделения на территории комплекса проектом не предусмотрено, несмотря на его масштабность.

 

03

Инфраструктура для всех

 

 

Внутри ЖК

В будущем первые этажи новых домов планируют отдать под коммерческие площади (магазины, отделение банка, аптека и др.). Первые объекты появятся уже в 4 квартале 2017 г., в  доме «Флагман». Предполагается также супермаркет, административное здание (точные сроки реализации неизвестны). На момент проверки ЖК вся инфраструктура была представлена единственным маленьким продуктовым магазинчиком.  

 

Территория постепенно благоустраивается, устанавливаются лавочки и беседки, высаживаются молодые деревья, обустраиваются спортплощадки. Позднее появится собственный парк, который займет порядка  30% общей площади ЖК.  

Рендеры с сайта проекта

Парковка

Подземного паркинга проектом не предусмотрено. Все машины владельцы оставляют рядом с домами. На сегодняшний день заставленности дворов машинами не ощущается, все довольно аккуратно. Но в будущем ситуация, скорее всего, поменяется в худшую сторону.  

В шаговой доступности, на прилегающей территории ЖК планируется дополнительная парковка на 96 машиномест.

 

 

04

Безопасность и сервис

 

 

Безопасность и сервис

На данный момент территория ЖК «Андерсен» огорожена забором по периметру, на въезде установлен КПП со шлагбаумом.  

 

Тем не менее, пройти на территорию комплекса не составляет особого труда. Застройщик обещает в будущем обеспечить круглосуточную охрану, однако не может полностью препятствовать проходу на территорию посторонних, поскольку не имеет права ограничивать доступ к реке. По этой причине безопасность жильцов остаётся под вопросом.
 
Во всех подъездах установлены видеодомофоны. Для колясок есть пандусы, но внешне не сильно удобные. 

 

05

Район

 

 

Окружение района

Рядом с комплексом нет никаких жилых построек. С северо-западной стороны примыкает огромное поле, на котором в будущем возможно появление муниципального микрорайона (есть в планах по Новой Москве). С юго-восточной стороны комплекс окружен лесным массивом, а также ограничен руслом реки Десна. В южной части позже появится огромный благоустроенный парк, который войдёт в состав ЖК «Андерсен».

 

 

Внешняя инфраструктура

Как уже упоминалось ранее, транспортировка детей в ближайшую школу осуществляется с помощью специального автобуса. Учебное заведение расположено в микрорайоне Новые Ватутинки (10-15 мин. на транспорте).  

Полноценная инфраструктура - в Троицке. Здесь есть Дворец спорта «Квант», начальная школа, гимназия, магазины, центральный городской рынок и многое другое, необходимое для комфортного проживания. Добираться до Троицка приходится не менее 20 минут.  

Второй вариант - инфраструктура поближе к МКАД (районы Бутово, пос. Воскресенское). Здесь также есть школы, магазины, спорт на любой вкус, медицинские учреждения, и добираться можно те же 20-30 минут.  В пешей доступности от ЖК «Андерсен» нет ничего.  

Рекреационные зоны

Рядом с комплексом (по его границе) находится река Десна с обустроенной набережной. В доступности (5-7 мин. на транспорте) - оздоровительный комплекс (Санаторий «Десна» Управления Делами Президента РФ). 

Промышленные зоны

В районе расположения ЖК «Андерсен» нет никаких вредных промышленных предприятий. Экология здесь более чем благоприятна.

 

 

06

Транспорт

 

 

Для пешеходов

Добираться до ближайшей автобусной остановки «Санаторий «Десна», которая расположена в 1.5 км от комплекса пешком весьма затруднительно. В связи с этим обстоятельством для жителей комплекса организовано движение бесплатного маршрутного такси, на котором можно до нее доехать. Маршрутки ходят с интервалом в 15 минут, время в пути до остановки в санатории - около 5 минут.  

До метро «Теплый стан» в зависимости от пробок, можно добираться от получаса до часа. Автобусов и маршрутных такси несколько: № 503, 508, 531, 891, 1040. 

 

 

Для автовладельцев

Жилой комплекс расположен на равном удалении от г. Троицк и Щербинка. От Москвы это примерно 16 км. До МКАД без заторов на трассе можно добраться за 20 минут, до ТТК - за час, до центра города (Крымский Вал) примерно за 1.20 мин. В часы пик на дорогу стоит закладывать время с хорошим запасом.