В районе Раменки, что находится в Западном Административном округе Москвы, возводятся объекты преимущественно уровня бизнес-класса и выше. Летом 2015 года стартовали продажи в элитном комплексе «Воробьев Дом». Спустя пару лет квартиры все еще в наличии. Сколько стоит квадратный метр жилья на текущем этапе строительства и каковы нюансы продаж, выяснял Тайный Покупатель.
На севере комплекс граничит с небольшим проездом, на западе – с нежилой застройкой, на юге – с Воробьевским шоссе, на востоке – с зеленой зоной.
Девелопер проекта – MR Group, застройщик – ООО «УСТ – офисная недвижимость», архитектор – ООО «Архитектурный диалог с мегаполисом» (ADM), генеральный подрядчик – ООО «АНТТЕК», финансовый партнер – банковская группа «Зенит». MR Group – известный участник отрасли и уже более 20 лет занимается реализацией жилых и коммерческих объектов. В портфеле компании: «Водный», «Савеловский Сити», «Пресня Сити», «Фили Град», «Царская площадь». Объекты сдаются в срок, часто даже раньше, качество строительства стабильное.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Воробьев Дом» - жилой комплекс премиум-класса. Проект включает три корпуса переменной этажности (5-13-16 этажей) и подземную автостоянку. Общая площадь – 41 670 кв. м, количество квартир – 220. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на июль 2017 года, выдача ключей – тогда же (в договоре будет фигурировать дата «до 30.09.2017»). На момент проверки ЖК в завершающей стадии находились фасадные работы.
Архитектура комплекса
Архитектурный проект комплекса «Воробьев Дом» разработало бюро «АДМ». Основной идеей было создать комплекс, гармонирующий с природным окружением. Этого удалось достичь за счет витражного остекления корпусов и использования натуральных материалов в облицовке фасадов - клинкерного кирпича, натурального камня и керамических панелей с текстурой дерева.
В оформлении использованы два цвета – теплый светло-бежевый и приглушенный красно-бордовый.
Корпуса прямоугольной формы имеют монолитно-железобетонный каркас и объединены подземной частью, на нижних этажах – входные группы и офисы. Количество квартир на этаже – 2-5 в корпусе №2 и 4-9 в корпусе №3, количество лифтов – 3 штуки.
Дизайн входных групп выполнен в стиле «органической архитектуры», что подразумевает, в том числе, использование натуральных материалов (камень, дерево, металл). Обещают уникальный дизайн в каждом корпусе, просторные вестибюли со стойкой для консьержа и комфортной зоной ожидания. Заявлено использование самых современных технологий – например, приточно-вытяжной вентиляции с подогревом.
Информация о квартирах
Квартирография ЖК «Воробьев Дом» представлена одно-, двух-, трех- и пятикомнатными квартирами, а также апартаментами свободной планировки без отделки. В продаже осталось порядка 30 квартир и столько же апартаментов, всего – 65 помещений во всем комплексе.
В малоэтажном корпусе №1 есть и квартиры, и апартаменты, но покупка в этом корпусе – вопрос сложный. По словам менеджера, здесь вступает в силу «индивидуальная ценовая политика». У застройщика в данном случае есть условие – покупка либо целого этажа, либо всего корпуса. В корпусе №2 – квартиры, в корпусе №3 – апартаменты. Из интересных форматов были пентхаусы с террасами и возможностью размещения камина, но они все распроданы.
В квартиры подведено водоснабжение и электричество (до щитка), установлены качественные входные двери и радиаторы под каждым окном, предусмотрено панорамное остекление окон с использованием профиля Schuco. Стены и пол не выровнены, балконов и лоджий нет, высота потолков – 3,1-3,3 метра. Чем выше этаж – тем лучше видовые характеристики (Москва-Сити, набережная) и выше стоимость. С 13 по 15 этажи открываются самые лучшие виды (по словам менеджера).
Наименьший метраж на данный момент – 46,4 кв. м, это апартаменты в третьем корпусе, стоимость – почти 19 млн. рублей.
Самый большой объект в комплексе – пятикомнатные апартаменты 195,1 кв. м, стоимость начинается от 80,6 млн. рублей. Угловые апартаменты расположены в третьем корпусе с 7 по 11 этажи, имеют окна на три стороны, три санузла и огромную кухню-гостиную.
Стоимость
| Площадь квартир/апартаментов | 46,4 – 195,1 кв. м 1-комнатные: 46,4 – 50,9 2-комнатные: 58,4 – 99,1 3-комнатные: 87,6 – 195,1 5-комнатные: 195,1 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 406 тыс. руб. |
| Квартирография и цены | 1-к - от 18 850 тыс. руб. (46,4 кв. м) 2-к - от 24 546 тыс. руб. (58,4 кв. м) 3-к - от 46 138 тыс. руб. (87,6 кв. м) 5-к - от 80 641 тыс. руб. (195,1 кв. м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, 100% оплата |
| Договор | Договор бронирования, ДДУ |
Ипотека
Приобрести недвижимость в комплексе «Воробьев Дом» можно с помощью ипотечных программ в 7 банках: «Зенит» (главный финансовый партнер проекта), «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Возрождение», «Уралсиб», «Российский капитал». Группа «ВТБ» предоставляет самую низкую ставку – от 10,4%, первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет.
Рассрочка
Рассрочки застройщик на данный момент не предоставляет, так как строительство почти завершено.
Акции и скидки
На индивидуальных условиях можно договориться о предоставлении скидок – 5-7% на апартаменты (дополнительно можно обсудить дополнительно 1% скидки), 2-6% на квартиры. Скидка 2% действует на все квартиры на высоких этажах, 6% - на все «двушки».
Схема покупки
Недвижимость в комплексе «Воробьев Дом» реализуется по ФЗ-214. На первом этапе с клиентом заключается договор бронирования, согласно которому необходимо внести авансовый платеж – 1,5% от суммы сделки. Далее заключается ДДУ, который регистрирует застройщик, но не бесплатно, а за 35 000 рублей. Оформление прав собственности – тоже платная услуга, правда, стоимость пока не уточняют.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проектом предусмотрено возведение детских площадок на придомовой территории. Также планируется открытие детского досугового центра на первом этаже одного из корпусов. Собственного медцентра и школы нет, но Тайный Покупатель учел, что дом небольшой. Пока комплекс в стадии строительства, детских площадок не установлено.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи в ЖК будут нежилыми, из инфраструктуры обещают тренажерный зал, об остальных объектах информации пока нет. Заявлено благоустройство территории – площадки для игр и отдыха с установкой малых архитектурных форм. Планируется посадка 9 деревьев, 949 кустарников, цветники и газоны.
Парковка
В комплексе возведен двухуровневый подземный паркинг вместимостью 285 машиномест. Стоянка – отапливаемая, охраняемая, с системой контроля доступа и спуском на лифте. Минимальная стоимость машиноместа – 3,4 млн. рублей (14 кв. м).
04
Безопасность и сервис
Менеджер сообщил, что в комплексе «Воробьев Дом» жителям не придется тревожиться о безопасности: территория участка будет огорожена, свободна от автотранспорта и обеспечена круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Система контроля доступа и консьержи в подъездах – все согласно «премиальному» уровню.
Управляющую компанию выберут посредством тендера. Ориентировочный тариф: 120-140 рублей с квадратного метра, по словам менеджера, лучше даже рассчитывать на 150 руб.
05
Район
Окружение района
Раменки – динамично развивающийся район с «исторической застройкой». Из известных объектов на территории – здание МГУ, гольф-клуб, киноконцерн «Мосфильм». В ближайшем окружении комплекса «Воробьев Дом» - жилые дома, зеленые зоны и набережная.
Внешняя инфраструктура
В 10-15 минутах ходьбы от территории ЖК находится 6 детских садов, 2 школы, продуктовые магазины (Верный, Пятерочка, Магнолия), пара аптек (ГорЗдрав), медицинские центры, кафе, салоны красоты. За 10 минут на транспорте можно доехать до известного ТРЦ «Европейский» с кинотеатром, зоной фудкорта.
Рекреационные зоны
К участку застройки вплотную прилегает граница природного заказника Долина реки Сетунь, буквально через дорогу – Воробьевская набережная с прогулочными и велосипедными дорожками, чуть дальше – Воробьевы горы. Что и говорить – будущим жильцам с зелеными зонами повезло.
Промышленные зоны
Как водится, девелопер обещает едва ли не лучшую экологическую обстановку из всех центральных районов. Но в радиусе одного километра от ЖК – Насосно-перекачивающая станция Московской теплосетевой компании, а участок практически стоит на дороге плюс близость ТТК – выхлопы и шум обеспечены. Близость больших зеленых зон, безусловно, сглаживает этот момент.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к ЖК «Воробьев Дом» станция метро («Кутузовская») находится в 1,5 км от комплекса, пешком идти довольно долго (25-30 минут). Проще за 10 минут доехать на наземном транспорте от метро «Киевская» до остановки «Академия внешней торговли», которая находится в двух шагах от ЖК. Еще один вариант – дорога от станции метро «Минская». В целом путь от комплекса до центра Москвы (Охотный ряд) занимает чуть больше получаса.
Кстати, рядом с «Киевской» находится Киевский вокзал, откуда идет большое количество электричек, в том числе, аэроэкспресс до аэропорта Внуково.
Для автовладельцев
«Воробьев Дом» характеризуется хорошей транспортной доступностью для автовладельцев. Ближайшая автомагистраль – Воробьевское шоссе со съездами на Мосфильмовскую улицу и ТТК. В часы пик до Третьего кольца – 7 минут, до МКАД – 25 минут, до Садового (район Нового Арбата) – 15 мин.
Итоги
Плюсы жилого комплекса «Воробьев Дом» - девелопер с надежной репутацией, привлекательная архитектура проекта, близость к центру, локация в престижном районе, большие зеленые зоны и набережная рядом. Не менее важны отличные планировки, метраж, видовые характеристики квартир, развитая инфраструктура этой части Москвы.
Из недостатков можно выделить удаленность от метро, строительство на шоссе и близость ТТК. В том, что касается цен: для тех, кто изначально нацелен на жилье в сегменте элит- и премиум-класса, такие цифры покажутся адекватными. Однако для массового покупателя квартиры в комплексе от MR Group явно не по карману.
Комментарии