Численность населения Химок — более 200 тыс. человек. С каждым годом количество жителей увеличивается, благодаря новым жилым комплексам. Город задыхается от перенаселенности, нехватки инфраструктуры и транспортного коллапса, но застройщиков это не останавливает, новостройки как грибы вырастают на территории Новых Химок и выходят за пределы города. В 16 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, между городом Сходня и микрорайоном Фирсановка г. Химки расположился яркий, во всех смыслах, пример - жилой комплекс «Велтон парк Новая Сходня». Несмотря на близость к Химкам, новостройка относится к Солнечногорскому району и находится на территории дер. Подолино.
Девелопер проекта - концерн «Крост», известная многопрофильная инвестиционно-строительная компания. Основан концерн в 1991 году. За 25 лет реконструировано и возведено более 450 объектов. В их числе — жилые комплексы «Олимпия», «Посольский дом», «Леонардо», «Капитан», «Вилланж», Wellton park и Union park, бизнес-центры, многофункциональные комплексы и коммерческая недвижимость.
Застройщик: ООО «Подолино» - компания, созданная специально под реализацию проекта.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Велтон парк Новая Сходня» - комплекс бизнес-класса. Жилые кварталы застройщик называет кластерами, всего их четыре.
1 кластер: корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6 — сданы и заселены
2 кластер: корпуса 8, 9, 10 и 11 — сданы и заселены
3 кластер: торговый центр (корп. 7) - сдан
4 кластер: корпуса 12, 13 и 14 - строится
Сроки ввода в эксплуатацию:
12 корпус - 4 квартал 2016 г.
13 корпус - 3 квартал 2017 г.
14 корпус - 4 квартал 2016 г.
Архитектура комплекса
Проект застройки участка площадью 12 га разработан совместно с голландским архитектурным бюро DKV Architecten ландшафтный дизайн - Э. Бортолотти. Все дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Уже сданные корпуса облицованы клинкерным кирпичом ABC-Klinkergruppe. Новые - оштукатуриваются и окрашиваются в белый цвет. Среди них есть как мало- (одна из секций корп. 3), так и среднеэтажные дома и высотные башни. Высота секций: 2-25 этажей.
Корп. 12 и 14 - одноподъездные башни высотой 25 этажей с цокольным этажом, где спроектированы кладовые помещения. Корп. 13 - здание ромбовидной формы, выполнено в виде «книжки» с секциями по 15 и 25 этажей, также с кладовыми в цоколе. Входные группы застройщик обещает сделать удобными и комфортными.
Рендеры входных групп 12-14 корп. с сайта застройщика:
Входная группа корп. 4 (офис продаж):
Информация о квартирах
Жилой комплекс рассчитан на 2847 квартир. 4 кластер (12-14 корп.) - 986 квартир. Большая часть — студии и «однушки». В продаже находятся квартиры в строящихся и уже сданных домах. Жилье сдается без отделки. Все квартиры так называемой «свободной планировки». О необходимости возвести в конкретном месте межкомнатные перегородки напоминает трассировка в 1 блок по полу. Покупатель получает квартиру с установленной входной дверью (как говорят местные жители, даже неплохой по качеству), деревянными панорамными евроокнами, пластиковыми подоконниками, радиаторами отопления, противопожарными датчиками, разводкой отопления по полу. В стене также предусмотрены «закладные» под кабели ТВ, интернет. Электричество заведено в квартиру, устанавливается щиток.
Ни в одной из квартир не предусмотрено балконов или лоджий. Кондиционирование центральное. Внешние блоки устанавливаются на каждом этаже жилого корпуса. Внутренний блок в квартире подключается индивидуально и за дополнительную (по словам жителей комплекса, высокую) плату. Вешать внешний блок на фасады домов запрещено, что прописывается в договоре управления многоквартирным домом, но, судя по количеству кондиционеров на фасадах, жители пренебрегают этим правилом.
Площадь самой маленькой квартиры - 21,2 кв. м (13 корпус, 12 этаж, планировка 1Б). Ее стоимость - 1млн 738 тыс. рублей. Квартира неправильной формы. Кухня выделена в отдельную зону, площадь комнаты - 11 кв. м. Санузел совмещенный - 3.4 кв. м.
Площадь самой просторной «трешки» - 56,6 кв. м (13 корп, 1 этаж, планировка 3Б). Такая квартира стоит 4 млн 245 тыс. рублей. Можно спланировать как две, так и три комнаты. Одну из спален от гостиной отделяет пилон, конструкция несущая, сносить нельзя. Кухня небольшая, с двумя окнами. Гостиную и спальню объединяет панорамный эркер. Во второй спальне - также, как и на кухне, два окна.
Есть вариант другой планировки, но такой же площади (13 корп. 1 этаж, планировка 3А). Эта квартира стоит уже 3 млн 960 тыс. рублей. Из такой планировки, при желании, можно сделать просторную однокомнатную квартиру студийного типа с разными функциональными зонами. Окон много, света будет достаточно в течение всего дня.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 21,2 - 56,6 1-комнатные: 21,2 – 32 2-комнатные: 32,3 – 45,2 3-комнатные: 51,5 – 56,6 |
| Стоимость кв. м | От 75 000 рублей |
| Квартирография и цены | 1-ккв - от 1 738, 4 тыс. руб. (21,2 кв.м) 2-ккв - от 2 564,1 тыс. руб. (33,3 кв.м) 3-ккв - от 3 612 тыс. руб. (51,6 кв.м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Ипотеку на квартиры в жилом комплексе дают пять банков. Под 11,4% годовых на срок до 30 лет и с первоначальным взносом от 20% кредитуют «Сбербанк», ВТБ24, банк «Возрождение». Райффайзенбанк, и Дельтакредит дают ипотеку под 11,5% годовых.
Рассрочка
Покупка квартиры в «Велтон парке новая Сходня» возможна с использованием беспроцентной рассрочки от застройщика на следующих условиях:
● первоначальный взнос – от 20%;
● срок рассрочки - до 18 мес.;
● остальная сумма вносится ежемесячно равномерными платежами.
Акции
Действующих акций две:
● скидка 7% на квартиры в корпусах 12, 13 и 14 (до 30.09.16);
● дополнительная скидка 2% при 100% оплате.
Схема покупки
Квартиры в 12-14 корпусах до сдачи домов в эксплуатацию продаются по договорам долевого участия. Оформление ДДУ и права собственности обойдется в 49 тыс. рублей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Детская инфраструктура в комплексе представлена детским садом, игровыми и спортивными площадками, частным детским клубом «Гнездышко». Школы и поликлиники на территории не предусмотрено.
Рядом с новыми домами также появятся площадки для игр детей.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи большинства корпусов - жилые, но в мало- и среднеэтажных домах (корп. 3 и 6) Тайному Покупателю удалось обнаружить несколько продуктовых магазинов, Дом быта, салоны красоты и ветеринарную клинику. В торговом центре открыт магазин «Дикси», аптека, кафе, цветочная лавка, филиал банка, пивной ресторан.
На территории также обустроена спортивная площадка, которой могут пользоваться как взрослые, так и дети, установлены столы для настольного тенниса. Рядом с домами есть небольшой парк с беседками, мангалами.
Цокольные этажи в домах отданы под кладовые помещения. Их стоимость начинается от 140 тыс. рублей. Минимальная площадь - 2 кв. м. Сдаются кладовки без отделки. Жители используют их для хранения велосипедов, сезонного спортинвентаря.
Парковка
На территории ЖК есть наземная парковка на 1000 машиномест.
Такого количества не хватает на всех желающих, местные жители стоят в очереди на получение паркоместа, поэтому обустраивается еще одна парковка рядом с технопарком «Кроста», буквально через дорогу от домов. Шлагбаум для проезда открывается электронным ключом.
Все машиноместа сдаются в аренду, выкупить их нельзя. Стоимость - около 3 тыс. рублей в месяц. На въезде установлен пост охраны, но самих охранников Тайному Покупателю удалось найти только рядом с другим въездом, на территорию комплекса.
Парковка оборудована камерами видеонаблюдения, но, по словам местных жителей, охрана ответственности за авто, оставленные на парковке не несет. Судя по форумам, недовольны припаркованными рядом с частным сектором автомобилями и сами жители поселка: случались и разбитые стекла, и порезанные шины. Альтернативы платной парковке на данный момент нет. Вдоль единственной дороги установлены запрещающие знаки, работают эвакуаторы. Оставить машину внутри комплекса, рядом с домами можно на 3 часа. Превышение «трафика» грозит внесением в черный список и запретом въезда на ближайший месяц.
04
Безопасность и сервис
По периметру огорожен только детский сад и парковка, установлены шлагбаумы на въезд. Есть камеры на домах, ведется видеонаблюдение и в подъездах. Доступ в подъезды осуществляется посредством электронных ключей. Охрана - только на въезде, патрулирования нет.
Несмотря на концепцию «двор без машин», рядом с подъездами авто все-таки припаркованы. Ездят они и по дорогам, которые перебегают малыши. Тайному Покупателю такая безопасность показалась сомнительной.
Управляющая компания - «ЭКСперт сервис». В графе за «содержание и ремонт» ежемесячно жители «Велтон Парка» в Подолино видят 43.11руб./кв. м. Судя по жалобам на несвоевременную уборку подъездов, забитые мусоропроводы, часто ломающиеся лифты, неправильные расчеты в квитанциях на оплату ЖКХ, «ЭКСперт сервис» со своими обязанностями справляется не очень хорошо.
05
Район
Окружение района
Жилой комплекс с одной стороны граничит с частным сектором, с другой - с технопарком «Кроста». Чуть дальше находится комплекс таунхаусов Фирсановка Life. Иной жилой застройки рядом нет.
Внешняя инфраструктура
Ближайшая инфраструктура - в Сходне, Химках или Зеленограде. В шаговой доступности школ, детских садов и поликлиники нет.
С пропиской в «Велтон Парке» можно попасть только в детсады и школы Сходни. До Фирсановской (24) -3,5 км (10 мин на транспорте), до Сходненского лицея (21) можно добраться за те же 10 мин, если нет пробок (2,3 км). С садами - та же ситуация. Ближайший - в Сходне (10 мин без пробок). Как альтернатива - частные детсады в окрестностях (минимальная стоимость - около 20 тыс. рублей).
Поликлиники - в Сходне или Куркино (в приоритете у местных жителей), но вызвать врача на дом можно только из Андреевки (Зеленоград). Добираться до этой поликлиники без личного транспорта с ребенком долго и очень неудобно.
С магазинами в окрестностях не густо. «Пятерочка» в 5 мин. ходьбы от жилого комплекса, «Дикси» - возле ж/д станции «Фирсановка». До остальных добираться только на транспорте. Крупных торговых центров относительно поблизости два: «МЕГА» в Куркино и «Зеленопарк» на Ленинградском шоссе.
Рекреационные и промышленные зоны
ЖК «Велтон парк Новая Сходня» расположен, как уже упоминалось, по соседству с технопарком «Кроста», с другой стороны - граничит с лесопарком. Ближайшая парковая зона с водоемом - усадьба «Середниково» (4 км, 11 мин).
Рядом с усадьбой находится кино-город «Пилигрим-порто» и ферма.
До Парка Победы в Зеленограде (с пляжем) - 23 мин (10 км). Примерно за час можно добраться до Истринского водохранилища. Есть несколько парковых зон и отличный пляж в Химках.
При покупке квартир в 12-14 корпусах стоит выбирать квартиры с видом на лес и в сторону Зеленограда. В противном случае есть шанс наблюдать по утрам либо завод, либо кладбище, которое находится в нескольких шагах от жилого комплекса, но пока еще надежно скрыто лесом.
На территории также есть ЛЭП, но находится она на парковке и опасность представляет разве что для жителей уже сданных и заселенных домов. 12-14 корпуса расположены на удалении от нее.
Еще один минус - близость аэропорта «Шереметьево». Самолеты проходят совсем рядом с домами, очень шумно.
06
Транспорт
Для пешеходов
На автобусах от «Велтон Парка» можно добраться до Химок, Сходни или станции метро «Речной Вокзал». До метро следует единственный маршрут № 370, который ходит по расписанию. Стоимость проезда по карте «Стрелка» - около 50 рублей, время в пути — час без пробок. До станции Сходня — маршрут № 12, по расписанию. Время в пути - около 20 минут.
Ближайшая ж/д станция - «Фирсановская» (3,7 км, 10 мин). Время в пути до Москвы - 45 минут в среднем. Стоимость проезда - 82 рубля. До Москвы также можно добраться от ж/д станции «Сходня». Либо на маршрутном такси № 873 (40 мин в пути), либо на электричке - 45 мин. Стоимость проезда - 82 рубля (обычный электропоезд), или 135р. - скоростная «Ласточка».
Для автовладельцев
Основная транспортная магистраль - Новосходненское шоссе. Загружено оно постоянно, в разное время по-разному, поэтому пытаться высчитать точное время из точки А в точку Б можно, только постоянно передвигаясю в этом направлении. Яндекс говорит, что проскочить пробку можно около 9-10 утра и днем, если нет аварий. В остальное время - как повезет. В среднем - полчаса-час до Москвы.
Альтернатива - Пятницкое шоссе, в объезд через Кутузовское шоссе, коттеджный поселок в Лугинино и по ул. Мцыри. Дольше и не факт, что без пробок.
Еще один вариант - Ленинградское шоссе или его платная часть. На привычную «ленинградку» постоянно стоит съезд от МКАД и со стороны центра, платная - по карману единицам, стоимость проезда для обычного седана, например, в разные часы — 250-300 рублей в одну сторону.
Итоги
Добираться до жилого комплекса Тайному Покупателю пришлось по пробкам. Новосходненское шоссе двигалось очень медленно. Как оказалось позже, причина была в аварии. Такие ситуации довольно часты, так что добираться до комплекса проблематично.
На территорию машину пропустили практически беспрепятственно. На въезде охрана переписала номера, не сообщив о том, что выехать необходимо не позже, чем через три часа.
Положительное впечатление от интересной архитектуры, ландшафтного дизайна, чистоты на территории усилил вид подъезда, в котором расположен офис продаж. Очень просторная, светлая, не похожая на холл бюджетных новостроек за МКАД.
В разговоре с менеджером удивление вызвали небольшие площади, странные планировки и необходимость заплатить почти 50 тыс. рублей за оформление документов. Сомнения в необходимости «покупки» жилья здесь также посеяла близость бетонного завода и кладбища. Однако эти нюансы решаемы приобретением жилья с видом на лес. К пролетающим самолетам придется привыкать.
Чувствуется нехватка детской инфраструктуры. Детский сад есть, но маловат. Школы нет, до поликлиники добираться долго и неудобно. На территории есть игровые зоны, но, как показалось Тайному Покупателю, рассчитаны они на детей в возрасте 1-7 лет, более старшим заняться, кроме как игрой в настольный теннис, волейболом в лесу или спортом на тренажерах, нечем.
Еще один минус — нехватка парковочных мест на данный момент. Но и этот вопрос решается, ведутся работы по устройству второй парковки. Со стоимостью поделать ничего нельзя, придется платить по 3 тысячи рублей в месяц.
На завышенные тарифы жалуются жители многих новостроек. Однако, сравнивая расценки некоторых других жилых комплексов и «Велтон Парка», Тайный Покупатель пришел к выводу, что разница не столь велика: 38,48 руб./кв.м («Первый Московский», Новая Москва, комфорт-класс), 48 руб./кв.м (МФК «Водный», Москва, САО, комфорт-класс), 38,50 руб./кв.м («Солнцево-Парк», Новая Москва, эконом-класс).
Подводя итоги, можно предположить, что жилье здесь может оказаться удачным приобретением при соблюдении ряда условий: квартира с видом на лес, возможность возить детей в сад/школу/поликлинику на личном авто, работа в Зеленограде/Химках/Сходне или в «Шереметьево», готовность платить по 3 тыс. за парковку ежемесячно. В целом, приятно глазу, бюджетно, но пока еще «сыровато».
Комментарии