UP-квартал «Римский» граничит с дорогами (Вишневая улица) и СНТ, а с западной стороны – с гаражным кооперативом и Юго-Восточным лесопарком.
Девелопер объекта — ФСК «Лидер», застройщик – ООО «РАЗВИЛКА» (учредитель – «Лидер»), генподрядчик – ООО «МСУ-1». Девелопер осуществляет свою деятельность 13 лет, за это время реализованы или находятся в процессе строительства 25 объектов. Примеры работ – жилые комплексы «Новое Измайлово» и M-House, UP-кварталы «Западное Кунцево», «Сколковский», «Новое Тушино», «Скандинавский». Объекты, в основном, возводятся в срок.
01
Квартира и дом
«Римский» - жилой квартал бизнес-класса, состоящий их 18 многосекционных корпусов высотой от 2 до 12 этажей, детских образовательных учреждений и объектов коммерческой инфраструктуры. Общая площадь застройки – 24,6 га. Участок находится в собственности застройщика.
К первой очереди относятся корпуса №1 и №2. Срок их сдачи намечен на IV квартал 2018 года. Здания уже возведены, в настоящий момент ведутся фасадные работы.
Ко второй очереди относятся три корпуса - №№3, 5 и 6. Их планируют ввести в эксплуатацию во II квартале 2020 года. На данный момент начато строительство третьего корпуса – ведутся работы на уровне котлована. По остальным домам пока информации нет.
Архитектурную концепцию квартала разработал Михаил Филиппов. Архитектор вдохновлялся градостроительными идеями Леонардо да Винчи, именно поэтому дизайн имеет столько деталей, присущих старинным европейским зданиям, - спиралевидные лестницы Шамбора, разноуровневые фасады, античные колонны, эффект старых стен. Комплекс имеет двухуровневую систему организации пространства, где первый уровень – жилой, с пешеходными зонами, дворами, площадками для детей и занятий спортом, а нижний выполняет деловую функцию – здесь будет вся инфраструктура и паркинг.
Дома имеют монолитный железобетонный каркас, ограждающие конструкции стен – газобетонные блоки или монолитный железобетон с полужестким утеплителем ROCKWOOL и декоративной штукатуркой. Дизайн фасада каждого корпуса будет индивидуален, цветовое решение – теплые нейтральные оттенки (бежевый, карамельный, молочный). Стоит отметить необычную форму домов – многосекционные дома словно растянуты в разные стороны, напоминая витиеватый лабиринт.
В подъездах предусмотрена дизайнерская отделка, запроектированы места для консьержей и колясочные. На этаже запланировано от 4 до 7 квратир, что, конечно, много для сегмента бизнес-класса. В каждой секции – 1-2 лифта.
Информация о квартирах
В UP-квартале предлагаются студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Общее количество квартир в комплексе – 6000, в продаже от застройщика – около 200 помещений (корпуса №№1,2,3,6).
Квартиры в данном комплексе представлены в различных форматах, что как раз очень напоминает проекты Urban Group. Застройщик предлагает планировки с окном в ванной, с увеличенными окнами в жилых помещениях, мансардные квартиры или жилье с террасой, эркерные, двухуровневые, с большой ванной комнатой, с двумя балконами, с отдельным входом с улицы. Высота потолков стандартной квартиры – 3,2 метра.
Большая часть квартир сдается без отделки. В некоторых секциях корпусов №№1,3,6 можно приобрести жилье с готовым ремонтом. Отделка представлена в пяти вариантах: два базовых (темный и светлый) и три дизайнерских (Милан, Палермо и Флоренция). Они отличаются цветовыми сочетаниями. В отделку входят строительно-монтажные и отделочные работы (стены и перегородки, потолок, напольные покрытия, окна, входные и межкомнатные двери), а также электромонтажные и сантехнические работы.
Наименьший метраж в продаже от застройщика – студия 25,9 кв. м, ее стоимость – от 2,6 млн рублей. Квартира расположена на первом этаже во второй секции в корпусе №3.
Стоимость
|
Площадь квартир |
25,9 – 103 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 95 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
студии - от 2 631 тыс. руб. (25,9 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, с отделкой |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
договор бронирования, ДДУ |
Как купить квартиру
Сначала с клиентом заключают договор бронирования, по которому нужно оплатить 30 000 рублей – это своего рода предоплата, сумма из стоимости квартиры вычитается. На следующем этапе оформляют договор долевого участия, застройщик регистрирует его без комиссии, но за оформление прав собственности нужно будет заплатить 20 000 рублей или же заняться этим, в принципе, несложным делом самим.
UP-квартал аккредитован в 15 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «Совкомбанк», «ДОМ.РФ», «Открытие», «Россельхозбанк», «Альфа-Банк», «Возрождение», «Газпромбанк», «Уралсиб», «Райффайзенбанк», «Российский Капитал», «СМП-Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк». В нескольких банках («Сбербанк», «ВТБ, «Абсолют Банк») сейчас действуют программы с пониженной процентной ставкой – от 6%, первый взнос – 10-20%, срок – до 30 лет.
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до окончания строительства при первом взносе 70%. Можно внести 50%, но тогда оплатить остаток суммы нужно будет в течение 4-х месяцев. При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 2%, но нужно успеть до конца сентября. Можно рассчитывать и на больший размер скидки – все обсуждается индивидуально.
02
Инфраструктура для детей
В комплексе планируют построить пять детских садов (всего на 700 мест) и школу на 1510 мест. Первые детсады должны открыться в 2019 году. Во дворах возведут игровые площадки для детей разных возрастов.
С детской инфраструктурой в округе напряженно – дойти пешком можно только до четырех детских садов, ближайший из которых – в 1 км. А вот школ поблизости нет, придется пользоваться транспортом – ближайшее учебное заведение находится в 2,5 км. Детская поликлиника еще дальше – почти в 5 км.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Под благоустройство и озеленение в UP-квартале отдана треть территории (почти 8 га). Как уже было сказано выше, деловую и жилую зоны разделили по уровням: верхний – в распоряжении жителей и пешеходов, там разместят игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, прогулочные дорожки. На нижнем же сосредоточится вся инфраструктура.
В UP-квартале будут собственные городские тематические площади: Центральная (с кафе, ресторанами и магазинами), Площадь Искусств (с галереями, салонами, образовательными курсами), Площадь Гармонии (спортивные площадки, фитнес-центр с различными классами), Ярмарочная (рынки выходного дня, фрэш-маркеты) и Городская (все виды городских услуг). В целом, жителей обещают обеспечить всей необходимой инфраструктурой – продуктовыми супермаркетами, медицинским центром, аптекой, фитнес-клубом, кафе и ресторанами, отделениями банка, салонами красоты и пр.
В 20-25 минутах ходьбы от квартала есть продуктовые магазины («Пятерочка», «Магнит», «Дикси»), аптеки, салоны красоты, пекарня. Из того, что совсем рядом с домами – фруктово-овощная лавка, продуктовый ларек и спортивный комплекс «Дельфин» с бассейном. В 700 метрах – частный медицинский и стоматологический центр «Диво», но городская поликлиника – более чем в 5 км.
Парковка
На нижнем уровне будет крытый неотапливаемый паркинг, для жителей места предоставляются бесплатно. По количеству мест точной информации нет, но менеджер заверил, что на всех должно хватить.
04
Безопасность и сервис
Застройщик обещает обеспечить высокий уровень безопасности – закрытые дворы, охрана, консьержи, видеонаблюдение, система контроля доступа. На верхнем уровне заявлены дворы без машин. В данный момент оценить это не представляется возможным, остается лишь ждать. Управляющую компанию назначат ближе к сдаче домов, но можно предположить с высокой степенью вероятности, что это будет УК «Сервис-24». Детально о тарифах пока не информируют.
Рендер от застройщика
05
Район
Рядом с кварталом обстановка, прямо скажем, не очень располагающая – пешком до комплекса идти совершенно некомфортно – путь пролегает по шумной трассе рядом с проносящимися авто. Кроме того, новостройка имеет довольно специфическое окружение – гаражный кооператив и автомойку. Местами виднеются крыши домов частного сектора.
В пешей доступности от квартала расположен Юго-Восточный лесопарк – на территории 90 га есть сеть прогулочных дорожек, зоны отдыха, водоемы.
Несмотря на близость крупного лесопарка, экология здесь совсем неидеальная. В радиусе 1-2 км от ЖК находятся промзоны с действующими предприятиями – Восточная промзона, опытно-экспериментальный завод ВНИИГаз. Многие жалуются на шум от самолетов. Опять же история с отстойниками многих беспокоит, но менеджеры сообщают, что они не работают вот уже 30 лет, и весь участок рекультивирован. Тем не менее, во время визита явно ощущался неприятный запах непонятного происхождения.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро «Зябликово» расположена в 2,2 км, но идти до нее неудобно (через МКАД) и долго. Жители поселка предпочитают добираться на маршрутках до станции «Домодедовская», остановка – в 15 минутах ходьбы от квартала. До метро ехать от 10 до 30 минут (зависит от трафика), еще полчаса – до центра – например, до станции «Театральная». Проезд на маршрутке стоит 50 рублей, на метро – 55.
До Каширского шоссе и МКАД – 2 км, до ТТК – 14 км. Причем, выезд на Каширку возможен пока только по одному небольшому проезду. В связи с этим есть жалобы на такие «дорожные» ограничения – расширение проезда не планируется, а население в локации ощутимо возрастет.
Итоги
UP-квартал «Римский» действительно очень напоминает новостройки Urban Group, причем «позаимствованные» идеи и правда хороши – малоэтажные дома с интересной архитектурой, необычные форматы квартир, двухуровневая организация пространства. Прибавим к этому привлекательный ценник, заманчивые обещания в части инфраструктуры, близость крупного лесопарка, и становится понятно, почему новостройка вызывает интерес потенциальных покупателей.
Тем не менее, минусы есть – близость загазованных трасс и промзон, удаленность от метро, постоянные пробки и недостаток внешней инфраструктуры. Также многие сомневаются в том, что получат ключи от первых корпусов уже в декабре, плюс есть недоверие относительно грандиозных планов благоустройства территории.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● ипотека в ведущих банках ● разнообразные форматы квартир ● малоэтажная застройка ● есть квартиры с отделкой ● доступные цены ● внутренняя инфраструктура ● качественное благоустройство дворов ● собственные детские учреждения ● рядом лесопарк с речкой |
● МКАД в 2 км ● пробки ● промзоны поблизости ● далеко до метро ● мало детских заведений рядом ● неприглядное окружение комплекса ● неприятные запахи |
Комментарии